浦东新区经济发展 - 浦东新区GDP从1990年的60亿元增长至2024年的1.7万亿元，翻了295倍 [1] - 浦东以全国1/8000的面积创造了超全国1/80的GDP [1] - 浦东新区已成为中国改革开放的窗口和现代化国际大都市的核心功能区 [1] 商业发展历程 - 1990-2000年：商业从无到有，上海第一八佰伴开业当天接待107万人次顾客，创吉尼斯世界纪录 [4] - 2000-2010年：小陆家嘴-张杨路商圈成形，上海正大广场以近30万方体量成为全国最大购物中心 [6] - 2011-2020年：购物中心开业潮，最高一年开10+商场，新增商业体量370万㎡占现有总量超50% [7][8][9] - 2020年至今：商业开发速度放缓，国央企成为增量主力军，未来3年筹开项目30+个 [10][11] 商业现状 - 浦东新区商业项目体量700+万㎡、数量120+个，均居上海各行政区第一 [13] - 国央企开发商项目占比近四成，其中区属国企上海陆家嘴集团开发9个已开业项目 [14] - 国际品牌占比40.36%、全国连锁品牌占比80.48%，均为上海第一 [15] 主要商圈分析 - 小陆家嘴-张杨路商圈：商业存量超120万㎡，上海商圈商业力TOP1，全国TOP2 [16][18] - 前滩商圈：商业总存量35万㎡，前滩太古里成为商圈流量引擎 [21][24] - 临港新片区商圈：未来3年拟增量80万㎡，包括7个购物中心和文旅商业 [25][27] - 金桥商圈：筹开项目包括PRISMA新嘉中心、金桥K11 Select等重磅商业 [28][30] - 张江商圈：张江"科学之门"双子塔将开设大型综合商场，陆悦天地已部分开业 [31][33] 未来发展 - 浦东新区推行《建设国际消费中心三年行动计划》，提出"4+6+N"大消费概念空间布局 [11] - 至2035年将新增"世博-前滩城市主中心"和张江、金桥、川沙3个城市副中心 [10] - 正在向具有全球影响力、吸引力和竞争力的国际消费中心加速迈进 [35]

大吉巷开业表现 - 端午节前一周开业，开放当日客流突破20万，端午节假期三天客流超50万，与朝阳合生汇端午客流相当[1] - 社交媒体话题阅读量突破千万，获得"南城太古里"、"菜古里"等称号[3] - 消费者评价两极分化，部分认为建筑美、位置好，部分批评招商混乱、缺乏知名品牌[3] 项目定位与特色 - 填补西城区菜市口片区大型商业体空白，为居民提供家门口购物休闲场所[6] - 建筑融合传统元素如青砖灰瓦、垂花门、影壁等，打造四合院逛街体验[6][8] - 采用合院式街区形态，室内外联动，中央下沉式广场形如土楼，营造沉浸式体验空间[8][10] - 引进新中式生活美学品牌如东方境，以及RE而意与le coq sportif联名定制店等特色品牌[12][14] 运营问题与不足 - 定位不够清晰，"城市会客厅"概念与区域居住人口属性不符[14] - 缺乏超市、电影院等生活配套，餐饮以快餐茶饮为主，缺乏特色小馆[15][17] - 场景内容不足，下沉广场和阶梯花园广场利用率低，缺乏持续性活动[19][21] - 品牌宣传存在水分，实际入驻品牌约120个而非宣传的150+，首店比例约30%而非50%[21][23] - 部分首店与区域气质不符，如止痒商店、仲夏物语等更适合潮流地标[23] - 品牌同质化严重，8万平米商业容纳多家杂物品牌店[25] - 细节问题包括装修气味重、卫生间不理想、休息空间不足、吸烟管理缺失等[25][27] 二环商业更新背景 - 北京二环商圈更新步伐加快，王府井、西单、前门等传统商业接连改造升级[28] - 西单等核心商圈影响力渐弱，受三里屯太古里、合生汇等新生代商业体冲击[29] - 崇文门商圈新世界百货、搜秀商城等尝试更新但效果不佳，客流稀少[33][35] - 前门北京坊、王府井喜悦等新兴项目表现分化，部分未能形成持续吸引力[32][38] - 二环商业更新普遍未达预期，原因包括全城商业分流、项目同质化等[39]

公司动态 - 华联集团将西直门凯德Mall原BHG生活超市扩建为DT-X，面积约1万平方米，预计2024年10月开业 [4][6] - DT-X定位为"邻里中心概念店"，以社区居民为核心服务对象，强调邻里生活场景营造，提供高便利性与高互动性商业服务 [2][4] - DT-X或将引入高品质超市，联动咖啡、书店、轻餐饮等业态，与凯德Mall商业氛围形成互动 [4] - DT-X商标申请人为北京华联美好生活百货有限公司，与DT51项目归属同一公司，股东为北京华联商厦股份有限公司 [4] - 公司正在招聘营运主管、鞋服集合店主管等职位，业态规划和品牌商户尚未最终敲定 [4] 战略布局 - 华联集团核心主业为社区商业运营管理，以北京为核心布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心 [6] - 截至2024年12月31日，公司旗下已开业购物中心共27家，总建筑面积近190万平方米，其中北京地区15家 [6] - 公司近期出售北京SKP的42%-45%股权，将业务重心放在社区业务上 [6] - 公司收购北京SKP持有的北京华联美好生活百货有限公司100%股权，获取DT业务 [6] - DT业务定位于社区型时尚精品百货，截至2024年底共有3家项目，其中1家已开业，2家处于筹备期 [6] 行业趋势 - 西直门商圈作为北京"金科新区"核心承载地与重要交通枢纽，汇集多元"文商旅"资源，集聚商务办公、社区居民、旅游观光及高校学生四大主力客群 [7] - 商圈正加速实现从传统目的地型向"文商旅体科健融合生态"的全面跃迁 [7] - 专家建议DT-X应通过强化主题商业、拓展多元消费场景、精准补位社区商业三大路径激发区域消费潜能 [8] - 北京多个旧改商业转型为社区新中心，如华堂·新辰汇变身为综合性商业空间，喜隆多购物中心引入永辉学习"胖东来"模式 [9] - 社区商业经营逻辑从满足基础生活配套服务转向打造"品质生活中心"，需兼顾"一刻钟便民生活圈"服务和创新场景营造 [10] 运营模式 - 社区商业通过共享厨房、宠物社交角等复合创新空间构建邻里情感纽带 [10] - 复合型店铺成为社区商业主力店，居民逐渐愿意在家门口体验不一样的商业氛围 [10] - 社区商业改造需考虑高性价比、强体验性内容，并为未来经营方向预留调整空间 [10]

经济发展 - 2024年天河区GDP总量为6615亿元，连续18年蝉联全市第一，以占全市仅1.8%的面积贡献21%的GDP [1] - 位列2024赛迪全国经济高质量发展百强区第二、全国投资竞争力百强区第二，五次获评"中国最具幸福感城区" [1] - 2017年"天河路—珠江新城"商圈商品销售总额突破1万亿元大关，成为全国第一个万亿元级商圈 [2] 商业与消费 - 天河城是国内第一座超大型购物中心，1996年开业后带动天河路商圈崛起，日均客流150万人次，商业面积240万平方米 [2][3] - 2025年太古汇商城推出华南地区境外旅客购物"店内即买即退"线上办理首单，离境退税起退点从500元降至200元，现金退税限额提高至2万元 [1][3] - 正佳广场试点"乐企联用开票"服务，顾客扫码支付后自动推送发票，降低企业开票成本 [3] - 2024年"天河路-珠江新城"商圈位列全国商圈商业力TOP100榜单第三，高级次商业载体入驻数量全国第一 [4] 科技创新 - 五山科技街曾是广州科创产业"黄埔军校"，孕育网易、酷狗、荔枝等企业 [5][6] - 科韵路被誉为"中国游戏第一街"，聚集YY、三七互娱、4399等龙头科创企业 [6] - 佳都科技从IT分销转型为人工智能企业，2022～2024年享受企业所得税减免550万元 [7] - 小鹏汽车选择天河智慧城作为总部，2024年8月将新建"AI智慧园区+大型科技综合体" [7] - 2024年天河区技术发明奖占全市70%，10家企业入选中国互联网百强，4家上榜胡润全球独角兽 [9] 产业生态 - 环五山创新策源区汇聚大湾区50%双一流高校及国家重点实验室，孵化TCL、七喜等企业 [7] - 广州（国际）科技成果转化天河基地实现"创新测评—解决方案—匹配派单—跟踪评价"全流程服务，获中国产学研合作促进奖 [8] - 天河区税务部门为孵化基地企业提供"零基础入门课"，辅导研发费用归集 [7][8] 国际化与人才 - 珠江新城聚集全市80%外国领事机构及1.3万国际友人，形成"江景社交+民俗活化+顶流商业"的国际化都会区 [13] - 广州东站设立全国首部高铁站内"政务+税务"湾区通办智能柜台，可办理超500项跨境服务 [12][13] - 2024年天河区企业总量突破60万户居广州首位，超万家"四上"企业及30万科技人才聚集 [13]

艺术展览概况 - 展览主题为"中国好色彩·艺术家晨晓笔下的时代肌理"，由杭州市归国华侨联合会、杭州市海外联谊会、杭州公共外交协会联合主办，在远洋乐堤港开幕，展期持续至6月25日 [1] - 展览聚焦华裔艺术家晨晓十年来的代表性作品，包括40余幅描绘祖国面貌及全国各大城市主题的画作，通过色彩展现城市发展与文化自信 [3] 展览亮点 - 两大核心作品《新富春山居图》与《一池荷叶》成为焦点，体现当代中国艺术在公共生活与国际传播中的实践 [3] - 《新富春山居图》是为杭州亚运会主场馆创作的巨幅作品，尺寸达15米宽×3米高，需大型场地展示 [6] 场地与活动 - 远洋乐堤港作为京杭大运河畔的艺术购物中心，以"杭州碗"形象著称，具备优质场地资源和丰富策展经验，多次承办文化艺术展览 [6] - 展览免费开放，配套活动包括艺术VIP对话、儿童美育工作坊、色彩心理沙龙等，旨在推广色彩美学与公众参与 [6]

文明实践带建设 - 南苑街道打造"S"形文明实践带，串联邻城农场、龙兴文化公园、南兴里共享客厅、临平体育中心等8个核心区域，形成文明传播阵地 [1] - 临平银泰inPARK作为核心区域，通过沉浸式文明共享空间吸引年轻人参与，成为文明实践的创新载体 [1] - 园区内嵌入草坪、帐篷等场景的文明标语以"潮酷语言"形式引导行为规范，如"毛孩牵牵好""留下露营桌椅"等 [1][2] 商业空间运营创新 - 临平银泰inPARK设置宠物友好设施，包括专属活动区域和宠物电梯，同时通过标语提醒主人清理粪便、牵绳等 [2] - 联合南苑街道举办多元文明实践活动，如"阅影随行"读书会、"春分茶会"等，将文化传承与商业场景结合 [2] - 通过露营区、茶席等休闲场景设计增强用户黏性，色彩斑斓的帐篷和露天茶席成为年轻人周末聚集地 [1][2] 文化商业融合策略 - 引入浙江首店"神兽X信条"书店、"八二茶仓"等特色商户，通过"茶香调愈"等活动传递慢生活理念 [2] - 文明标语与商业空间深度结合，将公共行为规范转化为年轻群体易于接受的生活方式 [2] - 街道计划持续丰富文明实践形式，强化"S"形文明实践带的城市名片效应 [2]

南方财经记者魏彤 广州报道 日前，商务部等5部门正式发布《关于公布第一批全国零售业创新提升试点城市名单的通知》（下称 《通知》）。根据《商务部等7部门办公厅关于印发<零售业创新提升工程实施方案>的通知》（下称 《实施方案》）要求，经专家评审并向社会公示，确定第一批全国零售业创新提升试点城市共38个，其 中，广州成功入选。 《通知》明确，试点城市要认真落实《实施方案》和试点方案要求，统筹用好现代商贸流通体系建设试 点、一刻钟便民生活圈建设、大规模设备更新、地方招商引资等政策，加大支持力度，优化经营环境。 同时，按照市场主导与政府引导并重，硬设施与软环境并重，好商品与优服务并重，促消费与惠民生并 重的工作路径，扩大工作覆盖范围和影响力，推动行业向供给丰富渠道多元、智慧便捷的现代零售体系 迈进。 在暨南大学经济学院教授、博士生导师，特区港澳经济研究所副所长谢宝剑看来，广州凭借其作为商贸 消费中心的优势，结合政策支持、文化融合、数字化赋能和基础设施完善等多方面措施，有望在零售消 费领域实现创新发展，进一步提升其在全国乃至全球的商贸地位。通过推动零售企业创新、优化消费环 境和政策支持，广州可以充分发挥其比较优势，打造更 ...

京东MALL北京双井店开业 - 京东MALL北京双井店于6月14日正式开业，面积达5万平方米，主打科技体验和多元融合业态 [1] - 门店引入"家场景"沉浸体验、全球尖货首店及AI机器人互动，采用"线上+线下"模式激活消费需求 [1] - 开业期间提供"国家以旧换新补贴"与"开业专项优惠"双重福利叠加，商品最高优惠50% [3] 沉浸式消费体验与业态布局 - 经营品类涵盖家电家居、数码潮玩、AI机器人、跨境全球好物等，引入MUJI品质生活馆、华为高级体验店等多元业态 [2] - 打造D-park数字娱乐公园、装机体验区、家庭游戏区等沉浸式主题场景体验区 [2] - 推出多个"首店"：京东MALL首个"闪电新品"线下专区、京东华北首家线下跨境体验店、北京首家京东家居馆 [2] 竞争环境与差异化优势 - 双井区域周边有朝阳合生汇、乐成中心SPACE3等成熟商业项目，京东MALL面临传统商业项目挑战 [4] - 京东MALL商业面积有限，但通过科技差异化定位寻求破局 [4] - 2024年"6·18"期间，11座城市的京东MALL和京东超级体验店成交额同比增长超70%，重庆京东MALL试营业期间业绩达1.7亿元 [5] 战略意义与行业观察 - 京东MALL是京东集团旗下以物联网为架构打造的自营消费电子主题购物中心，单店规模3万—5万平方米 [4] - 通过线上+线下形式，京东可扩大业务触达场景，探寻新增长点，线下窗口流量反哺整个京东 [5] - 专家指出京东MALL是京东宣传自身的天然窗口，需平衡商品动销、SKU、产品梯度丰富性等指标冲突 [5]

项目概况 - 深圳大悦城是中粮集团在深圳的首座大悦城综合体，位于前海宝中商圈中心，建筑面积25万平方米 [1][2] - 项目地处粤港澳大湾区核心，紧邻前海自贸区，是深圳商业发展新引擎和大湾区融合发展关键节点 [2] 招商进展 - 招商率突破99%，引入近400家品牌，首店/定制店占比超50% [3] - 重点品牌包括寰映影城全国最新旗舰店、盒马3.0形象店、PARTYDAY MEGA全国最新旗舰店等 [3] 业态创新 - 打造深圳首个艺术潮流主题街道、首个屋顶城市社交场、首个青年文化娱乐空间 [6] - 屋顶"星厨花园"为云端雨林漫游美馔社交场，"十二心作"复式独栋盒子定位青年夜生活首选地 [10] - LG层"十字街"为策展式城市青年潮流T台，B1层"25青年时区"打造多元潮流地下城 [10] 运营规划 - 未来将引入顶流IP城市首展，打造全城顶流IP打卡地和潮趣风尚地标 [11] - 通过圈层活动构建潮流社区集散地，形成融合圈层文化的精神场域 [11]

武汉市内免税店情况 - 5月30日试运营，王府井集团出资4080万元占股51%，武商集团出资3920万元占股49% [1] - 店铺面积约1800平方米，完成百余国际品牌跨境直采签约，涵盖香化彩妆等品类 [1] - 销售对象为60日内搭乘航空或邮轮出境旅客，开业为武汉消费者带来新体验，利于吸引消费回流，带动周边商业 [1] 新襄阳武商MALL建设 - 现有襄阳武商MALL租赁合同2027年10月31日到期不再续约，公司深耕襄阳18年，建设新商业体可延续优势 [2] - 项目2027年建成，将武商襄阳购物中心整体搬迁至新综合体，推动新旧模式过渡，填补区域商业空白 [2] 创新赛道规划及成效 - 布局多元赛道，成立“江豚天慕”“江豚基金”，以“轻资产”模式输出，探索新赛道，推进市内免税店设立 [2] - 创新商业模式，打造“榷金街”，发展“武商金”，推进餐饮等自营业务 [2] - 布局即时零售，电商公司完成美团即时零售标杆门店落地，启动赋能计划 [2] - 推进数智化转型，成立武汉江豚数智科技有限公司，“武商AI数字员工”项目获多项荣誉 [2][3] 武商梦时代和南昌武商MALL项目 - 武商梦时代经营良好，南昌武商MALL处于提升经营质效阶段 [3] - 武商梦时代贴合新消费趋势，2024年“首店首展首发”集群高频更新 [3] - 南昌武商MALL以高端奢华品牌为核心亮点，一楼集结重奢名品，餐饮汇聚高端特色品牌 [3]