公司活动与定位 - 天津陆家嘴中心于9月29日举行七周年店庆暨区域国际消费新场景启幕仪式 [1] - 公司项目定位为品质生活能量场 构筑生活社交 娱乐体验及场景营销为核心的商业格局 [7] - 活动紧扣国际消费新场景主题 推出店庆促销 IP打卡 潮流演出 互动体验等特色活动 并与国庆长假衔接 [9] 战略发展与成就 - 公司在首店引进 国际消费新场景打造领域成绩斐然 探索商文旅体融合发展新路径 [7] - 活动期间一批新店 首店将集中开业 通过场景创新+福利回馈方式为西北角地标商圈提质升级注入新动能 [9] - 塞尔维亚美术家协会秘书长表示期待与中心合作 将国际市集 文化展演等创意资源带入天津 打造高品质文化消费新场景 [3] 行业影响与支持 - 嘉宾对公司在天津市场取得的商业成绩和创新精神给予充分肯定 [3] - 公司积极回应天津市发展首发经济 打造消费高地的号召 为红桥区国际消费中心城市建设贡献力量 [3][7]

消费活动概览 - 北京市围绕“京彩四季”和“2025年全球首发节”等主题推出超过500项特色消费活动，营造“全城一节”的消费氛围 [1] - 近百家商场和购物中心联合品牌商户推出打折、满减、满赠等“双节”优惠活动，旨在让利消费者 [5] - 各大商业项目策划了包括中秋月饼DIY、游园会、音乐会、爱国绘画展等文化体验活动，促进文化与商业的深度融合 [5] “首发经济”驱动消费 - 以“首发、首秀、首展、首演、首店”为核心的消费矩阵成为假日消费的强力引擎 [1] - 今年以来北京市新设首店数量超过600家，多家首店在国庆节前后开业，夯实了北京作为全球首发中心的地位 [5] - 北投购物公园作为潮玩文创首发站主会场，汇聚20余家潮玩品牌，部分文创新品首发即售罄 [4] 重点商业项目举措 - 西单大悦城引入名侦探柯南等三大IP首发首展，并上新多家中日韩潮流品牌，打造“亚洲潮流橱窗” [3] - 西单大悦城通过“节日+IP+品牌”模式构建线上线下联动的沉浸式消费场景，巩固其在年轻消费群体中的影响力 [4] - 房山瑞来广场定位为“京西南‘首’字经济聚合地”，在双节期间迎来首个消费高峰，并引入“蜗牛音乐会”等特色文化IP [4] 消费趋势与体验升级 - 超极合生汇举办未来引力2025北京机器人文化节，包含机器人足球赛、机甲对战等体验活动 [9] - 消费者需求正从传统“购物消费”转向“为体验、为兴趣、为教育”买单，商业项目需将逛商场升级为富足的体验之旅 [9] - 商业项目通过提供高质量的共处场景和社交话题，满足当代消费者对“获得感”和“愉悦感”的追求 [9]

文章核心观点 - 公司通过将国民级IP“熊出没”与商业空间进行深度融合，探索出“产业+商业+文化”融合的新路径，从区域型购物中心升级为行业关注的案例样本 [1][4][13] IP与商业运营模式 - 项目突破行业常见的短期IP快闪模式，依托华强集团内部资源整合，形成“自有IP+商业运营”的“一体共生”关系，使IP价值贯穿项目运营全生命周期 [5][6] - 在周年庆期间，IP以十二星座全新形象开启全国首展，通过主题巡游等方式与消费者互动，将商场变为沉浸式动画嘉年华，吸引亲子家庭与Z世代客群 [10] - 该模式获得央视三次报道，主流媒体持续聚焦其“IP赋能商业新模型” [13] 商业内容与空间打造 - 项目在IP引流基础上，构建“首店矩阵+城市第三空间”的双重竞争力以留住客流 [14][15] - 引入200余家品牌，其中50余家为全国首店、深圳首店或旗舰店，包括全国首家熊出没主题乐园“熊熊乐园”等，与IP形成互补 [19] - 打造多个主题化“城市第三空间”，如“熊熊广场”、“童趣树洞”等，将IP精神转化为可感知的体验场景，使顾客到访目的从购物变为享受时光，提升到店频次与忠诚度 [21] 客群捕捉与流量运营 - IP引流逻辑采用“流量漏斗”模型：顶层依托国民IP广谱性吸引潜在客群，中层通过独特定位与社交媒体传播转化消费动机，底层依靠首店矩阵与持续运营沉淀忠实会员 [22][23] - 通过深挖IP内核的友情、亲情、环保等价值观策划主题活动，并打造二次元主题街区等，让商业行为成为有温度的情感交流，驱动情感共鸣与社交裂变 [27] - 营销层面具“网感”，如520期间推出“拒绝恋爱脑”大屏文案，借助热播剧设置应援打卡点，结合热门影视综艺开展主题应援，低成本实现社交媒体裂变传播 [31] - 通过IP手作课堂、联名活动、积分商城和智慧停车等服务进行会员运营，提升会员体验感和粘性，实现从流量到留量的转化 [31] 行业影响与意义 - 业内人士认为该探索为IP与商业的结合提供了新范本，通过产业资源整合、商业内容创新和精细化运营，将IP吸引力转化为商业竞争力，为行业转型升级提供了新思路 [35]

国庆档商业项目开业规模 - 2025年国庆档期间全国预计开业超60个集中式商业项目[1] - 12个城市开业项目数量达2个或以上 其中杭州7个 北京6个 深圳/重庆/武汉各3-4个[1] - 华润万象生活开业4个项目（2座万象城+2座万象天地） 龙湖集团开业5个项目（4座天街+1座欢肆） 珠海万达商管开业4座万达广场[1] 区域分布特征 - 华东区开业项目占比最高 涵盖上海/浙江/江苏/福建/山东五省市 其中浙江杭州单城开业7个项目[5] - 单项目商业面积最大为银川砂之船奥莱达20万平方米 绍兴迎恩门银泰购物中心达18.8万平方米[6] - 深圳湾万象城二期与一期合并形成16.7万平方米大型商业体[10] 业态创新亮点 - 高端文化艺术商业：深圳湾万象城二期引入近300家品牌含120余个首店[7] 广州K11 Select打造岭南文化主题空间与宠物友好设施[13][14] - TOD商业：杭州亚奥万象天地为地铁上盖项目 商业面积12万平方米[15] 西安ICC环贸天地实现地铁/云巴/机场巴士多维度交通接驳[23] - 公园式商业：重庆渝北光环花园城打造20米高机械森林装置[26] 福州左海·光年PARK生态景观占比超40%[27] - 奥莱综合体创新：长沙杉杉奥莱采用"会展+奥莱"双模式 首店旗舰店占比超三分之一[40] 武汉杉杉奥莱结合滨湖景观打造微度假体验[37] - 文旅商业：杭州金茂秦望水街首店占比超50%[44] 郑州亳都·新象华中及河南首进品牌占比超40%[47] - 非标商业：北京微博IN跨次元引力场由奥运场馆改造 为北方最大电竞ACG潮流文化聚集地[48] 品牌与首店经济 - 深圳湾万象城二期引入SMFK深圳首店/Brompton中国首店/HOKA华南旗舰店[8] - 杭州亚奥万象天地引入260个品牌含natuzzi新形象全球首店[17] - 济南银座·新辰天地区域首店占比超30%[36] - 长沙杉杉奥莱汇聚230余品牌含40余家湖南首店及30余家旗舰店[40] 建筑与空间设计 - 深圳湾万象城二期采用"三廊五院"建筑形态并规划四大文化场馆[10] - 广州K11 Select设计四大主题露台花园含国际定制鲸鱼游乐装置[13] - 杭州金帝T-ONE MO通过绿坡多首层设计实现每层室内外空间链接[18] - 常州歌林公园打造垂直悬浮森林与机甲装置 含室内萌宠动物乐园[33]

项目概况 - 三亚湾壹号文商旅综合体由珠海投资控股有限公司与珠免集团联合打造 将于10月1日正式开业[1] - 项目为连续4年海南省重点项目 是自贸港政策红利与营商环境深度融合的标杆成果[3] 业态定位与设计 - 项目定位为沉浸式商业空间 融合全球精品、品质餐饮、亲子娱乐和在地文化 实现全时段全客群覆盖[4] - 引入精品超市、品质餐饮、服饰品牌及家庭娱乐中心等业态 由国际设计公司BENOY与GENSLER联合操刀设计[6] - 建筑融入三亚船艇文化 打造380米山海建筑展示面与裸眼3D折角巨幕 配备律动公园和萌宠营地等户外空间[6] 夜间经济布局 - 同步布局夜间经济 打通日间消费与夜间体验完整链条 填补滨海夜间商业场景稀缺的空白[7] - 计划推出海风轻拂音乐会、电音派对等主题活动 延长游客停留时间并拉动夜间消费[7] 文化艺术体验 - 开业同步呈现三大先锋艺术展 包括《平行"猩"空：大卫猿艺术展》《南溟逐梦｜在地文化寻迹之旅》《笔触遇浪：郑元無线条奇境展》[8][10] - 艺术展涵盖潮流IP互动、海南黎族陶艺织锦等文化符号挖掘、东方水墨与当代涂鸦融合等多元表达形式[10][12] - 项目通过艺术与商业无界交融 成为文化事件发生地 助力提升海南文化软实力[12][13] 品牌引进与运营 - 已引入168家品牌 其中25家海南首店、23家三亚首店 推动区域商业向体验化复合化升级[13] - 由珠免集团旗下珠免商业负责招商管理与整体运营 依托四十余年免税与旅游零售经验[13] - 在规划阶段预留免税业态空间 后续将依政策导向稳妥推进[13] 区域协同效应 - 通过活动共创、品牌联展与内容策展 与周边餐饮住宿交通文旅场景形成协同 提升停留时间与消费强度[15] - 创造零售、餐饮、艺术策展与运营服务等多元就业机会 激活片区活力[15] - 作为大湾区+自贸港消费走廊链接点 实现湾区资源入琼与海南特色出岛的双向互动[15]

公司业务战略 - 公司认为潮流数码、潮流玩具、运动装购买力增长很快 [1] - 针对增长潜力较强业态 公司将在品类精细化运营方面下足功夫 [1] - 持续做强超级品类和超级品牌的合作 [1] 平台合作与资源整合 - 联动美团、抖音、支付宝平台与超级品类及超级品牌资源整合 [1] - 通过平台合作助力商家高质量业绩提升 [1]

核心观点 - 南京商业市场正迎来“首店经济”热潮，9月以来新开全国及区域首店超15家，涵盖美妆、服饰、餐饮、艺术等多个领域，成为拉动客流和商业增长的新引擎 [1][9] - 首店经济正从“数量增长”向“质量升级”转变，品牌通过融合在地文化、创造独特体验来提升竞争力，体验式消费成为留客关键 [15][13] 首店开业动态 - 法国百年院线护肤品牌PAYOT全国首店于8月31日在德基广场B1层开业，店内设有专业SPA房，提供“法式护肤沙龙”体验 [2] - 香港置地打造的JLC于9月19日正式开业，汇聚了Christian Louboutin、PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE等国际品牌的南京首店，以及Yohji Yamamoto、Uma Wang等江苏首店 [5] - JLC首次进入南京、江苏乃至全国的品牌占比超过40%，奠定了其高端时尚基调 [5] - 华东首家“宠物版山姆”Pet Tribes即将登陆河西金鹰世界，提供宠物用品、美容、酒店、猫咪乐园等服务，打造“人宠共同消费”的沉浸式空间 [7] 商业项目表现与战略 - JLC在试营业期间整体开业率达90%，首店品牌对客流的拉动效应显著 [9] - 德基广场通过引入LV美妆、Le Labo、PAYOT等首店，持续强化其在美妆赛道的优势 [9] - 万象天地则通过引入ZHOU MI女装、OUTOPIA户外品牌等华东首店，进行差异化布局，瞄准潮流消费 [9] - 香港置地表示JLC是为南京量身打造的商业力作，旨在为新街口商圈赋能，为南京建设国际消费中心城市注入动力 [11] 体验式消费创新 - JLC将艺术融入购物体验，如地下通道的《红楼回响》数字长卷、L7屋顶的“Open Garden游园”，将会员注册区设计成“幸运车站”互动装置，打造“逛街即打卡”的社交客厅模式 [7] - JOCQUELINE在JLC的全国首家快闪店提供个性化刻字服务，使产品成为专属单品 [13] - 南京ifc的江苏首家国际蓝孩·臻蓝店打造“一站式婴童解决方案”，在500平方米空间内分设推车体验区、儿童房展示区和玩具互动区 [13] - 德基广场围挡的Yoajung酸奶冰淇淋江苏首店主推“健康无负担”理念，单球热量仅约80大卡，并提供40多种配料供自由选择 [13]

核心业绩表现 - 15周年庆活动期间总客流近30万人 同比提升17% [1] - 车流同比提升21% [1] - 销售额近9000万元 同比增长18% [1] - 会员消费占比突破56% [1][4] 运营策略创新 - 采用文化+商业创新模式 重塑在地文化联结 [1] - 融合文学音乐艺术与社交等多元复合内容 [1] - 原创IP青年路诗歌节升级2.0版本 融合诗歌文化与商业氛围 [3] - 联合20余家青年文化厂牌打造超500平方米诗意麦田景观 [3] 首店展览布局 - 引入KKVx海绵宝宝2025全国快闪唯一展 1:1复刻动画场景 [3] - 举办宝可梦大师赛快闪店 小林家龙女仆华北首展 暹罗猫小豆泥全国首展等多场主题活动 [3] - 新增GANT北京首家新概念店 ECCO Active Lifestyle北京首店 NOSELAB全国首店等零售首店 [4] - 引进芸山季北京首店 欧记大排档北京首店 湖北菜头部品牌来菜等特色餐饮首店 [4] 会员体系运营 - 推出积分兑礼 积分换津贴 满千返百等多重优惠举措 [4] - 提供打卡礼赠 免费停车等会员福利 [4] - 会员消费占比达56% [4] 未来发展规划 - 继续发挥商业运营实力与资源整合能力 [4] - 以内容驱动空间价值 提供创新多元消费体验 [4] - 为北京建设国际消费中心城市贡献力量 [4]

借助首店矩阵，加速场内焕新。今年以来，三里屯一号场T+MALL引入了多家首店，例如EMIS北京首店、SATUR全国首店、MXR全国首店、 1JINNSTUDIO北京首店、WEVE 2050全国首店、VIAPITTI华北首店等。与此同时，MondaySleepingClub、TWOI Design Lab等品牌选择以旗舰形式入驻，也 进一步补强了项目对"风格完整性"的表达。 餐饮方面，滇味创意餐厅野鸡枞全国首店落地该项目B1层后迅速成为社交聚会首选；潮汕鸡煲火锅品牌鸿潮汕北京形象店与重庆快炒品牌李不炒北京首店 相继开出，也为该项目扩充了项目的多时段餐饮能力，从而提升了B1层的目的性客流。 三里屯一号场T+MALL相关负责人表示，以"体验型业态组合+IP化内容共创"双轮驱动为核心，三里屯一号场T+MALL不仅重塑商业空间的运营模式，更希 望能够逐步成长为推动城市文化内容创新的新载体。随着第四季度临近，三里屯一号场T+MALL将持续引进更多新品牌，也会在内容端加深与品牌、合作 方、社群之间的协作机制。 北京商报讯（记者 刘卓澜）在消费体验不断被重构的今天，"好逛"不再只取决于品牌阵容或活动排布，而是这个综合商业体能 ...

周年庆活动核心内容 - 颐堤港十三周年庆活动时间为2025年9月19日至10月8日 [1] - 活动主题为"乐高®绮想花园"，与全球知名创意品牌乐高®积木合作打造 [1][5] - 活动旨在打造兼具商业价值与文化深度的体验场，构筑品牌忠诚度 [4] 活动亮点与场景设置 - 冬季花园将设置近5米高的巨型乐高®小人仔作为核心装置 [1][5] - 活动包含六大主题场景：妙想心动、浪漫满园、灵感花庭、自在花间、玩乐工坊及心意花坊 [5] - 设置乐高®积木主题限定快闪店，提供购物与社交空间 [5] - 9月20日周年庆当日有乐高®小人仔巡游、乐高®积木DIY工坊、乐队表演、户外双人骑行等特别活动 [7] 市场营销与会员礼遇 - 周年庆期间推出全品类品牌优惠，包括超值礼金券、积分抵现、会员限定换礼 [8] - 9月20日当天享受全场10倍积分，黄金珠宝腕表业态享3倍积分 [8] 公司品牌战略与发展历程 - 公司秉承股东方太古地产"创新衍变"和"社区营造"的理念，以"活生生活"为品牌理念 [2] - 自2020年起，公司通过一系列艺术家联名展览将文化艺术注入商业空间，深化品牌影响力 [2] - 公司通过跨界合作与重磅IP引入连接多元圈层，强化与消费者"共同成长"的情感纽带 [2] 项目基本信息 - 颐堤港位于北京市朝阳区酒仙桥路18号，直通地铁14号线将台站 [9] - 项目占地约为5.9万平方米，总楼面面积约为17.6万平方米，为零售主导的综合商业项目 [9] - 项目包含时尚购物中心、甲A级写字楼颐堤港一座、休闲式商务酒店北京东隅 [9] - 项目拥有2,400平方米的冬季花园，设计独特的玻璃屋顶与幕墙 [9] - 购物中心及北京东隅获LEED金奖认证，颐堤港一座获LEED白金奖认证 [9] - 项目二期扩建部分落成后将启用新名称"北京太古坊"(Taikoo Place Beijing) [9]