买房选东户还是西户？懂行的都抢西户，3个真相太实在 身边朋友买房时，十个有八个会纠结"东户好还是西户好"！老一辈总说"东户是上首，紫气东来"，听着就吉利；可售楼处里，懂行的购房者却悄悄盯着西户 下手，甚至愿意多等半个月也要选西户，东户反而成了"滞销款"。 前阵子陪表姐买房，售楼经理私下说漏了嘴：现在年轻人和懂房的人，大多优先选西户，东户的"硬伤"只有住过的人才知道！今天就结合真实居住体验和房 产市场数据，把这事儿说透，不管你是刚需买房还是改善换房，看完都能避开坑，选到住着舒心的好房子！ 一、东户"硬伤"：早晒虽好，潮湿和采光短板太戳心 东户最大的优势是"清晨采光"，早上打开窗户就能晒到太阳，看着敞亮又舒服，但这些问题却让很多人望而却步： - 潮湿难题难解决：尤其是南方多雨地区，东户早上晒到太阳后，空气中的水汽容易凝结在墙面、窗户上，长期下来墙面容易发霉、家具受潮变形。中国气 象局数据显示，南方梅雨季东户室内湿度比西户高15%-20%，就算装了除湿机，也得经常打理； - 防潮效果一流：西户下午的阳光能有效烘干室内湿气，不管是南方梅雨季还是北方回南天，墙面、家具都不容易发霉，对有老人、小孩的家庭太友好了； - 性 ...

核心观点 - 加拿大公寓市场正经历数十年来最严重的低迷 其中微型公寓(面积小于600平方英尺)的价值下跌最为剧烈 这主要源于供应过剩、需求结构变化及利率上升等多重压力 市场正从短期投机者主导转向长期投资者和自住者 但短期内大量项目取消或搁置可能加剧长期住房供应紧张 [3][4][14][18] 市场现状与价格动态 - 多伦多公寓市场低迷程度为1980年代以来所未见 大量已建成单元空置待售 过去一年该市有18个公寓项目被取消 且预计数量还会增加 [3] - 微型公寓价值急剧缩水 几年前售价达50万加元的单元 目前转售价已跌至30万加元或更低 [7] - 市场出现“降价竞赛”以促成销售 [8] - 温哥华市场自2024年起也出现类似但程度较轻的低迷 [9] 供应与需求分析 - 供应严重过剩 过去两年为满足主要由移民推动的人口激增 建造了数千套单元 [10] - 移民政策调整导致新移民数量锐减 需求消失 2025年加拿大人口出现1940年代以来(除2020年疫情外)最大降幅 近年为满足已不存在的需求而建成的单元超过6万套 [11][12] - 微型公寓建设在2016年激增 目前占多伦多新建公寓的38% 而此前这一比例仅为7.7% [5] - 多伦多面积小于600平方英尺的公寓 大部分为投资者持有 [5] - 美国微型公寓市场份额很小 但过去十年其普及率大约翻了一番 [6] 行业参与者行为与影响 - 开发商过去为迎合房地产投资者 过度建设面积小、总价低的单元 旨在出租或转售获利 [4] - 利率变化影响重大 疫情期间央行降息刺激经济 投资者认为房价会持续上涨 随后为对抗通胀的加息 结合供应过剩 使市场确定性降低 [12][13] - 部分投资者难以按膨胀的预售价格完成交割 被迫大幅亏损出售或选择观望 [14] - 2022年针对外国买家的禁令可能向市场传递了消极信号 尽管外籍业主占比仅约2%至6% [15] - 市场低迷使租客受益 供应增加带来更多选择和略好的租金交易 [15] - 一些买家正寻找便宜货 按平方英尺计算的好交易仍有机会进入市场 [17] 产品结构与未来趋势 - 微型公寓被描述为“工蜂夜间栖身之所” 居住体验孤立 对长期居住吸引力下降 [1][2] - 市场教训将改变开发商目标客户 从寻求快速利润的短期投资者转向长期投资者和计划自住的购房者 [16] - 微型公寓不会完全消失 因为市场仍存在对可负担性的需求 但行业承认“做得太过头了” [16] - 当前数千套单元的建设被搁置或取消 意味着到本十年末进入市场的单元将减少 可能加剧主要城市本已严重的住房供应紧张 [18] - 行业警告当前低价可能是短暂的 关键问题在于低迷将持续多久以及对未来十年住房供应的影响 [19]

2025年12月及全年广州市二手住宅市场成交数据 - 2025年12月（11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签套数为8787套，网签面积为87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23% [1] - 2025年全年，广州市二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32% [1] 市场趋势与短期展望 - 报告分析12月市场成交放缓、网签规模回落，主要因岁末年初市场需求存在周期性回落 [1] - 由于春节临近，二手买家受季节性影响，短期入市意愿可能降低，预计2026年1月市场网签规模大概率有所回落 [1] 区域及板块成交表现 - 从网签套数环比看，12月仅南沙区、天河区和荔湾区网签量有增长，其余区域均有所下降 [1] - 从活跃板块看，江南西-宝岗板块环比增长33.33%，黄埔区府板块、西关板块、科学城板块和天河北板块分别环比增长30.71%、29.09%、24.05%和19.05%，东晓南板块环比增长5.66% [1] 成交面积区间结构变化 - 从网签住宅面积区间构成看，60平方米以下、90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所占比例环比均有增长 [1] - 60至90平方米面积区间所占比例环比下降1.19个百分点 [1]

政策概述 - 云南省住房和城乡建设厅发布公告，将启动第二批次购房补贴活动，活动实施时间为2026年1月1日至3月31日18时，补贴形式为彩云住房消费券，采取先到先得原则 [1] 补贴对象与范围 - 补贴对象为在云南省重点城市范围内购买城镇国有土地上新建商品住宅的年满18周岁以上、具备完全民事行为能力的中国公民 [2] - 所购房屋的新建商品房买卖合同首次登记备案时间和缴纳契税时间需在规定的补贴时间内 [2] - 补贴仅限新建商品住宅，二手房、政策性住房、保障性住房、公寓、商铺、车位等均不在补贴范围内 [2] 补贴标准与规则 - 补贴按新建商品住宅套总价分档进行，每套住宅可享受1次补贴且每位购房人可享受1次补贴 [3] - 套总价不足80万元（不含80万元）的，按税后5000元/套补贴 [3] - 套总价在80万至160万元（不含160万元）的，按税后10000元/套补贴 [3] - 套总价在160万元以上的，按税后15000元/套补贴 [3] - 省级补贴与有条件城市实施的购房补贴政策不冲突，可按所在城市具体政策执行 [3] 申请流程与方式 - 购房人需通过省建行微信小程序“一部手机逛商圈”线上平台进行申请，填写身份信息并上传所需材料 [4] - 需上传的材料包括：购房人身份证正反面照片、商品房买卖合同登记备案表、不动产销售发票（或预收款不征税发票+契税税收完税证明） [4][5] - 上传购房契税税收完税证明后，进行购房补贴核兑 [4] - 申请时间为2026年1月1日至3月31日18时，彩云住房消费券发放完毕或申请时间截止后不再受理新申请，不允许委托或代人申请 [4] 政策优化与调整 - 本次政策对第一批次省级购房补贴彩云消费券的申领审核时间和材料要求进行了优化调整 [5] - 在2025年10月28日至12月31日期间网签备案的新建商品住房，购房人可接续申请第二批次彩云住房消费券 [5] - 申领上传材料时间统一调整为截至2026年3月31日18时 [5] - 申领材料中，“不动产销售发票”调整为可上传“不动产销售发票或预收款不征税发票+契税税收完税证明” [5] - 网签备案登记表所记载的买受人或共有人均可作为契税缴纳人 [5]

When Kourtnee Turner decided to buy her first home, she didn't just pick a city she loved, but a city that would pay her to move there. (1) Turner told Business Insider she strategically relocated from Tulsa, Oklahoma, to Baltimore, Maryland, to stack housing incentives worth over $15,000. She used the Maryland SmartBuy Program, which pays off student loans for local homebuyers, plus a $10,000 first-time homebuyer grant and a $5,000 Trolley Tour Lottery grant through Live Baltimore. For $200,000, Turne ...

美国首次购房者市场现状与挑战 - 当前住房市场对首次购房者构成严峻挑战 高房价和高利率成为主要障碍 全美房地产经纪人协会数据显示 在2024年7月至2025年6月期间 仅21%的已售房屋流向首次购房者 这是该群体自1981年以来7月至6月年度份额的最低水平 [1][2] - 首次购房者平均年龄现已达到40岁 相比2010年晚了整整十年 这主要是由于需要更长时间储蓄以及面临库存有限的市场环境 [2][4] 2026年市场前景预测 - 预计2026年住房市场条件改善有限 首次购房者的负担能力问题可能持续 尽管抵押贷款利率预计将从2025年末的6.26%小幅下降 [1][3][6] - 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预测 2026年抵押贷款利率将温和下降 平均约为6% 房地美也预计利率将在该区间徘徊 直到2026年第四季度可能降至5.9% [7][8] - 抵押贷款利率的小幅改善预计将重振房屋销售 预计2026年销售额将增长约14% 但买家之间的竞争加剧可能推动房价再上涨约4% [8][9] 影响购房者负担能力的核心因素 - 高抵押贷款利率持续构成压力 2025年利率仍远高于6% 增加了借贷成本 而高利率并未能帮助降低持续上涨的住房成本 [5] - 除住房成本外 其他生活开支如高昂的租金和学生贷款债务 也阻碍了首次购房者进入市场 使他们难以储蓄首付款 [10][11] - 历史积累的购房需求巨大 2022年至2025年间 房屋销售比历史平均水平短缺了400万套 此外 美国有5200万30多岁的人群 其中许多人仍未拥有住房 [12] 推动未来销售的市场动力 - 被压抑的需求和重大生活事件预计将推动许多购房者入市 包括婚礼、家庭规模变化、工作变动和照料需求等 这些因素将在2026年继续驱动销售活动 [3][13] - 行业专家认为 即使抵押利率维持在6%左右的低区间 生活事件的持续发生也将使交易活动在2026年逐步增加 [13]

香港住宅价格走势 - 香港住宅价格在11月连续第六个月上涨 官方楼价指数升至297.3点 为16个月来最高 接近去年7月的297.6点 [1] - 11月楼价环比上涨0.9% 主要受惠于市场对进一步降息的预期 中美贸易紧张局势缓和 股市反弹以及强劲的一手房销售 [3] - 自4月政府降低印花税后 市场开启持续上行趋势 此后发展商平均每月售出超过1600套新房 [6] 年度表现与市场复苏 - 今年以来楼价累计上涨3.52% 较2024年持续下滑的态势明显改善 [2] - 预计全年楼价将上涨约3.3% 有望扭转过去三年的下跌趋势 [5] - 下半年楼价预计将录得4.2%的涨幅 为自2019年下半年以来最强的半年度表现 [6] 近期影响因素与展望 - 12月价格增长可能放缓至约0.5% 因11月底大埔王屋邨致命火灾影响市场情绪 以及立法会选举转移了市场注意力 [4][5] - 尽管市场复苏 但当前楼价仍比2021年9月峰值低25.3% [6] - 价格增长仍受大量未售出住宅库存制约 发展商优先清理库存 常以市价或接近市价并附带折扣和财务优惠推出项目 [7] 一手房市场交易情况 - 今年前11个月一手住宅销售达18,736套 预计年底将升至约20,000套 为自2013年实施交易披露规则以来最高 [8] - 今年一手市场交易中 估计价格低于1000万港元（约130万美元）的住宅占比约87% [8]

行业核心观点 - 文章核心观点：业主协会费用和房产税是购房者需重点考虑的持续性持有成本，其显著上涨可能影响住房的可负担性，甚至导致财务压力 [1][2] 业主协会费用分析 - 截至2024年，美国约有300万户家庭每月支付的HOA或公寓费用超过500美元 [1] - 美国平均每月HOA费用为390美元，折合每年4,680美元 [6] - HOA正变得越来越普遍，2024年售出的新建独户住宅中有81%属于业主协会 [6] - HOA费用可能因特别评估而大幅上涨，案例显示费用从每月150美元飙升至400美元 [2] 房产税趋势 - 随着房屋价值上升，美国房产税也在上涨 [7] - 2024年房产税中位数为3,500美元，较2023年上涨2.8% [7] - 案例显示，房产税上涨可为房主每月增加200美元支出 [2] 对房主的财务影响 - HOA费用和房产税的上涨可能使原本预算内的房屋突然变得难以负担 [1] - 费用上涨叠加其他财务压力（如更高的抵押贷款利率）可能迫使房主考虑出售房屋 [2][3] - 在费用上涨的市场环境中，房屋可能难以迅速出售，案例显示同类房屋在市场上滞销数周 [3]

美国房地产价格飙升与住房危机 - 核心观点：美国房地产价格在过去五年内飙升，导致严重的住房可负担性危机，其根源在于严格的区域划分法规导致的供应极度缺乏，这造成了财富从年轻人和中产阶级向既有房主和房东的转移 [2][5][6] - 标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数在过去五年内上涨了45% [2] - 路透社调查显示，预计2026年美国房价将仅上涨1.4%，增速相比前几年显著放缓 [1] - 2023年美国住房短缺达470万套，尽管当年新增了140万套新房 [8] 房地产市场的结构性矛盾 - 核心观点：房地产，特别是在有严格区域划分法律的地区，具有“极度缺乏弹性”的特性，人口增长与住房建设限制之间的矛盾导致房价涨幅远超收入增长 [3][5][6] - 城市人口增加10%，可能导致房价上涨50%，而薪资涨幅无法跟上，导致GDP增长的利益主要被既有房主和房东获取 [3] - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔指出，根本问题在于过去和未来都持续缺乏足够的住房供应 [7] - 彼得·蒂尔将此现象描述为在许多“英语系国家”上演的“乔治主义房地产灾难” [2] 购房者面临的主要障碍 - 核心观点：高昂的房价之外，持续高位的抵押贷款利率是阻碍美国人“登上住房阶梯”的另一主要障碍 [9][10] - 根据调查，抵押贷款利率预计在2026年平均为6.28%，略低于2025年的6.32% [9] - 美联储在2025年12月降息后，鲍威尔对降息能显著改善住房市场挑战表示不乐观 [10] - 房地美建议通过向三到五家贷款机构获取报价来寻找最优抵押贷款利率，即使降低0.5个百分点也能在30年期贷款中节省大量资金 [10] 房地产投资替代途径 - 核心观点：文章介绍了多种无需直接购买房产即可参与房地产投资的途径，包括分式产权、众筹平台和抗通胀的商业地产 [13][17][20] - Mogul平台提供蓝筹租赁房产的分式所有权，平均年化内部收益率达18.8%，现金回报率在10%至12%之间，投资门槛通常在1.5万至4万美元 [13][15] - Arrived众筹平台允许以低至100美元投资经SEC认证的租赁住宅和度假租赁房产 [18] - 对于合格投资者，First National Realty Partners提供最低5万美元投资于以杂货店为主的商业地产的机会，其收购总额已超过20亿美元，并向投资者分配了超过1.45亿美元 [21][23]

全国二手房市场概况 - 2025年1-11月全国二手房交易面积占新房与二手房交易总量的45% 显示存量房市场重要性增加 [2] - 2025年前三季度核心城市二手房成交量显著增长 深圳 上海同比增长接近20%-30% 北京 重庆 杭州 成都同比增长均超过10% [2] - 与成交量回暖不同 二手房价格面临下行压力 2025年11月百城二手住宅均价环比下跌0.94% 各线城市价格均环比下降 [2] - 二手房成交占比与成交量提升建立在价格大打折扣的基础上 [2] - 行业共识二手房难卖 全国总挂牌量缺乏权威数据 有说法称超600万套但未证实 [1] 郑州楼市结构性变化与特定房产风险 - 河南“十五五”规划提出“80%保障房+20%商品房”双轨制 将重构住房体系 [4][7] - 2025年河南明确新增保障性住房5.7万套 郑州年底配租房源含60平及90平等多种户型 租金最低6.37元/㎡·月 [5] - 保障房供应对郑州90平以下二手小户型及公寓流动性构成直接冲击 因其目标客群（刚入郑年轻人 工薪群体）高度重合 [6] - 郑州二手市场90平以下小户型挂牌量近4万套 占总挂牌量124572套的三分之一 单价约1万元 总价60万的房子在成本上与保障房相比无优势 [6] - 2025年上半年郑州住宅类法拍房挂牌6000套 成交率仅16.37% 同时二手房平均成交周期延长至8个月 部分老旧小户型甚至一年“零成交” [6] - 业主面临矛盾心态：降价出售亏损大 不降价则更难售出 导致“卖不掉就搁置”行为 进一步丧失流动性 [7] 行业未来趋势与资产分化 - 未来部分二手房成交难度将继续增加 甚至成为真正的不动产 [2] - 在保障房托底刚需市场后 90平以下二手小户型及公寓成为夹心层 缺乏价格与资源优势 面临被市场抛弃风险 [8] - 未来能跑赢市场的将是能提供优质居住体验 占据核心资源的商品房 [9] - 行业已非“有房就赢”时代 需理性评估资产 避免紧盯低价小户型和公寓 [8]