美国首次购房者市场现状与挑战 - 当前住房市场对首次购房者构成严峻挑战 高房价和高利率成为主要障碍 全美房地产经纪人协会数据显示 在2024年7月至2025年6月期间 仅21%的已售房屋流向首次购房者 这是该群体自1981年以来7月至6月年度份额的最低水平 [1][2] - 首次购房者平均年龄现已达到40岁 相比2010年晚了整整十年 这主要是由于需要更长时间储蓄以及面临库存有限的市场环境 [2][4] 2026年市场前景预测 - 预计2026年住房市场条件改善有限 首次购房者的负担能力问题可能持续 尽管抵押贷款利率预计将从2025年末的6.26%小幅下降 [1][3][6] - 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun预测 2026年抵押贷款利率将温和下降 平均约为6% 房地美也预计利率将在该区间徘徊 直到2026年第四季度可能降至5.9% [7][8] - 抵押贷款利率的小幅改善预计将重振房屋销售 预计2026年销售额将增长约14% 但买家之间的竞争加剧可能推动房价再上涨约4% [8][9] 影响购房者负担能力的核心因素 - 高抵押贷款利率持续构成压力 2025年利率仍远高于6% 增加了借贷成本 而高利率并未能帮助降低持续上涨的住房成本 [5] - 除住房成本外 其他生活开支如高昂的租金和学生贷款债务 也阻碍了首次购房者进入市场 使他们难以储蓄首付款 [10][11] - 历史积累的购房需求巨大 2022年至2025年间 房屋销售比历史平均水平短缺了400万套 此外 美国有5200万30多岁的人群 其中许多人仍未拥有住房 [12] 推动未来销售的市场动力 - 被压抑的需求和重大生活事件预计将推动许多购房者入市 包括婚礼、家庭规模变化、工作变动和照料需求等 这些因素将在2026年继续驱动销售活动 [3][13] - 行业专家认为 即使抵押利率维持在6%左右的低区间 生活事件的持续发生也将使交易活动在2026年逐步增加 [13]