2025年12月及全年广州市二手住宅市场成交数据 - 2025年12月（11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签套数为8787套，网签面积为87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23% [1] - 2025年全年，广州市二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32% [1] 市场趋势与短期展望 - 报告分析12月市场成交放缓、网签规模回落，主要因岁末年初市场需求存在周期性回落 [1] - 由于春节临近，二手买家受季节性影响，短期入市意愿可能降低，预计2026年1月市场网签规模大概率有所回落 [1] 区域及板块成交表现 - 从网签套数环比看，12月仅南沙区、天河区和荔湾区网签量有增长，其余区域均有所下降 [1] - 从活跃板块看，江南西-宝岗板块环比增长33.33%，黄埔区府板块、西关板块、科学城板块和天河北板块分别环比增长30.71%、29.09%、24.05%和19.05%，东晓南板块环比增长5.66% [1] 成交面积区间结构变化 - 从网签住宅面积区间构成看，60平方米以下、90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上所占比例环比均有增长 [1] - 60至90平方米面积区间所占比例环比下降1.19个百分点 [1]