当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期抵押贷款平均利率为6.04%，15年期平均利率为5.44% [1] - 抵押贷款利率近期保持稳定，为借款人提供了寻找最低利率的时间窗口 [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] 各类抵押贷款产品具体利率 - **购房贷款固定利率**：30年期固定利率为6.04%，20年期为5.89%，15年期为5.44% [4] - **购房贷款可调利率**：5/1 ARM利率为6.13%，7/1 ARM利率为6.05% [4] - **购房贷款VA贷款**：30年期VA利率为5.52%，15年期VA利率为5.17%，5/1 VA利率为5.44% [4] - **再融资固定利率**：30年期固定利率为6.15%，20年期为6.01%，15年期为5.60% [4] - **再融资可调利率**：5/1 ARM利率为6.37%，7/1 ARM利率为6.49% [4] - **再融资VA贷款**：30年期VA利率为5.67%，15年期VA利率为5.36%，5/1 VA利率为5.45% [4] 不同期限贷款的成本分析 - 15年期抵押贷款利率普遍低于30年期抵押贷款利率 [6] - 以40万美元贷款为例，30年期（利率6.04%）月供约2,409美元，总利息支出达467,059美元 [7] - 以40万美元贷款为例，15年期（利率5.44%）月供约3,256美元，总利息支出为186,010美元 [7] - 选择较短贷款期限可在长期节省大量利息，但会导致月供升高 [6][7] - 借款人可通过在30年期贷款上额外还款来加快清偿速度并减少利息支出 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款的利率在贷款期内锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整 [10] - 例如，7/1 ARM在前七年利率锁定，之后每年调整一次 [10] - 可调利率初始值有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险 [11] - 近期可调利率的起始水平已高于固定利率，可能无法提供利率优惠 [11] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2026年底之前不会出现大幅度的抵押贷款利率下降 [12] - 尽管近期联邦基金利率下调，抵押贷款利率自10月中旬以来基本维持在区间内波动 [12] - 美联储目前暗示可能在2026年进行一到两次降息，2027年可能还有一次 [12] - 根据MBA 11月预测，30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%左右 [14] - 房利美预测30年期利率在2026年将保持在6%以上，但在2026年第四季度可能降至5.9% [14] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率为6.3%，到2027年第四季度平均升至6.4% [16] - 房利美预测2027年全年平均利率在5.9%附近 [16]

公司基本面与业绩 - 家得宝股价今年下跌约10% [1] - 公司对股东友好 通过回购和提高股息回馈股东 [2] - 公司50%的销售额来自专业承包商业务 该业务已通过收购完成整合 [10] - 在公司分析师日上 管理层给出了两种情景预测：基本情景是同店销售额基本持平 最佳情景是同店销售额增长4%至5% [8][9] - 分析认为最佳情景的预测过于乐观 甚至是不切实际的 [9][10] 行业与宏观环境 - 尽管9月和10月现房销售出现改善 各售出约400万套 但人们仍在观望 [3] - 30年期抵押贷款利率已从年初的7%降至约6.2%-6.3% [3] - 分析认为 除非30年期固定抵押贷款利率降至5%以下 否则房地产市场缺乏快速复苏的催化剂 [4] - 10年期国债收益率稳定在4.15%-4.2%左右 这是30年期抵押贷款的定价基础 [4] - 预计美联储明年降息不会超过一至两次 这不足以将利率推低至5% [5] - 由于企业库存消耗和关税压力 预计利率和抵押贷款利率下行空间有限 [6] 投资观点与比较 - 分析建议对家得宝股票持观望态度 需要看到现房销售持续向好和抵押贷款利率进一步下降的更多证据 [7][8] - 如果一定要投资家装领域 分析建议转向劳氏公司 因为劳氏仍在向专业承包商一站式服务转型的过程中 [10] 市场表现与交易策略 - 家得宝股价目前小幅走高 但成交量低迷 [12] - 股价近期测试了自3月以来未见的支撑区域 [12] - 家得宝的200周移动平均线呈上升趋势 目前大约在330美元区域 [13] - 提出一个中性至看涨的现金担保看跌期权交易策略：卖出1月第三周到期的34 Delta看跌期权 行权价为340美元 [14] - 每份合约可获约450美元权利金 每股约4.50美元 [14] - 如果被行权 持股成本基础为335.50美元 接近200周移动平均线 [15] - 该34 Delta期权隐含约66%的盈利概率 [15] - 该交易资本密集 需要准备保证金以应对股价跌破340美元被行权的可能 [16] - 交易有两种结果：要么保留出售期权获得的450美元权利金 要么在股价跌破340美元时愿意持有股票 [16]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.03%，15年期固定利率为5.42% [1] - 自10月底以来，30年期利率基本保持不变，市场波动性极低 [1] - 其他贷款产品利率分别为：20年期固定5.95%，5/1 ARM为6.03%，7/1 ARM为6.18% [5] 不同期限抵押贷款对比 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的品种，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [8] - 以30万美元、利率6.03%的30年期贷款为例，月供（本金加利息）约为1,804美元，总利息支出为349,599美元 [8] - 15年期抵押贷款利率（5.42%）低于30年期，但月供更高，以同样30万美元贷款为例，月供跳升至2,439美元，但总利息大幅降至138,936美元 [9][10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [11] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在利率上行的风险 [12] - 近期ARM利率偶尔与固定利率相似甚至更高，不同贷款机构提供的利率竞争力差异较大 [13] 再融资利率现状 - 当前再融资利率普遍高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此 [3] - 根据Zillow数据，再融资利率分别为：30年期固定6.17%，15年期固定5.63%，5/1 ARM为6.44% [6] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断，例如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [15] - 借款人需评估利率买断的额外成本是否能够被长期更低的利率所节省的金额抵消 [16] 抵押贷款利率预测 - 根据MBA 11月预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%左右 [20] - 房利美预测30年期利率明年将保持在6%以上，到2026年第四季度可能降至5.9% [20]

Mortgage rates are clinging just above 6%. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is 6.03%, and the 15-year fixed rate is 5.42%. Why are Zillow's rates usually lower than those reported by Freddie Mac and elsewhere? Each source compiles rates by different methods. Zillow gets rates from its lender marketplace and Freddie Mac pulls information from loan applications submitted to its underwriting system. Mortgage rates vary by state, by lender, loan type, and many other factors. That's ...

The report from the "Big headwinds remain for Home sales increased 0.5% last month to a ‌seasonally adjusted annual rate of 4.13 million units, the NAR said. Economists polled by Reuters had forecast home resales would rise to a rate of 4.15 million units. Sales surged 4.1% in the Northeast, which accounts for a small share of the housing market. They increased 1.1% in the densely populated South, but fell 2.0% in the Live Events Home sales declined 1.0% in November on a year-over-year basis. The rate on ...

Home sales notched their third straight month of gains in November, though 2025 sales are likely to finish the year at a 30-year low. Existing home sales rose 0.5% from October to a seasonally adjusted annual rate of 4.13 million, according to National Association of Realtors data released on Friday. Lower mortgage rates were likely a boost: Homes sold in November typically went under contract during September or October, around when mortgage rates began holding steady near year-to-date lows of 6.2%. Lea ...

A ''For Sale'' sign is outside a residential home in Oro Valley, Arizona, on December 12, 2025.High home prices, stubbornly high mortgage rates and now less supply are all weighing on potential homebuyers. Sales of previously owned homes rose just 0.5% in November from October and were 1% lower than November 2024, according to the National Association of Realtors. Sales came in at an annualized rate of 4.13 million units.This count is based on closings, so it reflects contracts likely signed in September an ...

Mortgage rates were essentially unchanged for another week as financial markets brushed off a weak November jobs report. Learn more: Why haven't mortgage rates fallen since the last Fed rate cut? The average 30-year mortgage rate was 6.21% this week through Wednesday, according to Freddie Mac data, from 6.22% a week earlier. The average 15-year mortgage rate was 5.47%, from 5.54%. The 10-year Treasury yield, which mortgage rates closely track, was little changed this week, even though delayed jobs dat ...

当前抵押贷款利率水平 - 抵押贷款利率保持平稳，每周仅小幅波动，徘徊在略高于6%的水平 [1] - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款平均利率为6.05%，15年期固定利率为5.52% [1] - 当前各类抵押贷款产品利率如下：30年期固定6.05%，20年期固定6.06%，15年期固定5.52%，5/1 ARM为6.31%，7/1 ARM为6.30% [6] 当前抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率可能高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此 [3] - 当前各类再融资产品利率如下：30年期固定6.18%，20年期固定6.07%，15年期固定5.62%，5/1 ARM为6.41%，7/1 ARM为6.51% [7] 抵押贷款利率运作机制 - 抵押贷款利率是贷款机构对借款收取的费用，以百分比表示 [8] - 抵押贷款利率有两种基本类型：固定利率和可调整利率 [8] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期6%的利率将维持30年不变 [8] - 可调整利率抵押贷款在最初几年保持利率不变，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率为6%，之后每年调整一次 [8] 抵押贷款利率决定因素 - 抵押贷款利率由可控制因素和不可控制因素两类决定 [10] - 可控制因素包括：比较不同贷款机构以获取最低利率和费用 [10]；更高的信用评分、更低的债务收入比和可观的首付款通常能获得更低的利率 [11] - 不可控制因素主要是经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [12] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期和15年期固定利率抵押贷款是两种最常见的贷款期限 [13] - 30年期抵押贷款月供相对较低，但利率高于较短期限，且由于计息期长达三十年，长期支付利息总额较高 [13] - 15年期抵押贷款利率较低，长期支付利息较少，且能更快还清贷款，但月供较高 [14] - 30年期贷款月供更可负担，15年期贷款长期总成本更低 [14] 历史与参考利率水平 - 根据房地美数据，有记录以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65%，是2021年1月的全国平均水平 [18] - 在当前市场环境下，除非承接卖方在2020或2021年锁定的低利率可承继抵押贷款，否则很难获得2.75%的利率 [17] - 利率近期再次跌破3%的可能性极低 [18] 再融资决策参考 - 专家对于何时值得再融资有不同观点，有的认为当能锁定比当前利率低2%的利率时值得进行，有的则认为1%就是关键数字 [19] - 再融资决策取决于个人的财务目标以及支付再融资结算成本后的盈亏平衡点 [19] 贷款机构与工具 - 根据雅虎财经对提供最低利率贷款机构的每周调查，大通银行和花旗银行等银行提供的中位抵押贷款利率较低 [16] - 建议不仅向银行，还应向信用合作社和抵押贷款专业公司多方询价以获取最佳利率 [16] - 可使用抵押贷款计算器估算不同利率下的月供，计算时应考虑私人抵押贷款保险和业主协会费用等月度支出 [4][5]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow最新数据，30年期固定抵押贷款平均利率为6.09%，较前一周上升1个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率为5.52%，较前一周下降6个基点 [1] - 20年期固定抵押贷款平均利率为6.01% [4] - 5/1可调利率抵押贷款平均利率为6.19% [4] - 7/1可调利率抵押贷款平均利率为6.44% [4] - 30年期VA贷款平均利率为5.73% [4] - 15年期VA贷款平均利率为5.24% [4] - 5/1 VA贷款平均利率为5.68% [4] 抵押贷款利率近期趋势 - 抵押贷款利率在过去几周内基本保持稳定，这对希望锁定利率的借款人有利 [1] - 近期抵押贷款利率在一个区间内徘徊，但在过去两个月中总体呈下降趋势 [18] - 根据房地美数据，当前抵押贷款利率比一年前低约0.5个百分点 [18] 不同抵押贷款产品特点 - 30年期固定抵押贷款的主要优势是月供较低且可预测 [7][8] - 30年期固定抵押贷款的主要劣势是利率通常高于短期贷款，且在整个贷款期限内支付的利息总额更高 [9] - 15年期固定抵押贷款的利率通常更低，能节省大量利息，但月供更高 [10][11] - 可调利率抵押贷款在初始锁定期内提供固定利率，之后定期调整 [12] - 可调利率抵押贷款的初始利率通常低于30年期固定利率，但未来利率存在上升风险，导致月供不可预测 [13] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] - 当前30年期固定再融资平均利率为6.15% [5] - 当前15年期固定再融资平均利率为5.61% [5] - 当前5/1可调再融资平均利率为6.48% [5] - 获得较低再融资利率的方法包括提高信用评分、降低债务收入比以及选择更短的贷款期限 [19] 未来利率展望 - 经济学家预计在2026年底之前不会出现大幅度的抵押贷款利率下降 [17] - 尽管最近联邦基金利率有所下调，但抵押贷款利率自10月中旬以来几乎保持不变，持续在一个区间内徘徊 [17] - 美联储目前暗示可能在2026年进行一次降息，2027年可能再进行一次 [17] 其他相关信息 - 抵押贷款利率存在地区差异，例如在高生活成本城市利率可能更高 [15] - 如果借款人在可调利率抵押贷款的初始利率期结束前搬家，则可以享受低利率而无需承担未来利率上升的风险 [14]