项目背景与核心信息 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元（每亩8800万元）竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价“地王”纪录，并打造了总体量76万平方米的成都IFS [2][3] - 成都IFS投入约170亿元打造，涵盖21万平方米购物中心和四栋塔楼，其中4号楼“国金豪庭”为即将销售的住宅产品，建筑面积约7.6万平方米 [3] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将此前只租不售的服务式公寓（月租金1.5万-4万元）转为住宅出售 [2][3] 产品详情与定价 - 此次出售的为国金豪庭2、3单元5-45楼，共近200套房源，包括建筑面积约250-400平方米的大平层及600平方米的定制产品 [2][5] - 项目聘请国际设计大师升级精装设计方案，在“超五星配置标准”基础上进一步优化，购房者需验资预约参观样板间 [5] - 参考邻近项目嘉佰道二期均价约10.1万元/平方米，业内人士预估国金豪庭套均总价或不低于千万元 [6] 市场环境与竞争格局 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达4500-5000套，供应井喷 [7] - 2024年上半年成都千万元级住宅成交983套，同比增长115.5%，10月单月成交311套，环比上涨231%，同比上涨266% [7] - 10月大成都新房成交均价21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高 [7] - 项目所在锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价 [8] - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置、景观打造等方面升级迭代加快 [8]