香港楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报138.84点 按周上升0.78% 创今年次高及1月初后29周新高 连升2周累计涨幅达1.76% [1] - CCL Mass报140.55点 按周显著上升1.11% 创51周新高 连升2周累计涨幅2.05% [2] - CCL(中小型单位)报139.11点 按周上升1.09% 创51周新高 连升2周累计涨幅2.02% [2] - CCL(大型单位)报137.42点 按周下跌0.79% 在138点水平反复波动 [2] 区域市场分化 - 九龙CCL_Mass表现强劲 报139.46点 按周大幅上升2.38% [2] - 新界西CCL_Mass报127.83点 按周上升1.22% [2] - 港岛CCL_Mass报138.35点 按周微升0.07% 连续4周累计上升3.30% [2] - 新界东CCL_Mass报152.05点 按周微跌0.06% 在150点以上徘徊 [2] 年内累计表现 - 2025年CCL累计上升0.87% 较3月财政预算案前低位134.89点上升2.93% [1] - CCL Mass年内累计上升1.75% CCL(中小型单位)累计上升1.54% [2] - 九龙区指数年内累计大幅上升4.22% 新界东累计上升2.47% [2] - CCL(大型单位)年内累计下跌2.44% 港岛区累计下跌0.16% 新界西累计下跌0.41% [2] 历史对比与市场驱动因素 - 近9周CCL七升两跌累计上升2.72% 超越2024年减息后14周累计升幅2.50% [1] - 5月以来拆息回落 H按息自2022年7月以来首次低于封顶息率 推动楼价见底回升 [1] - 当前指数较2021年8月历史高位191.34点仍低27.44% 较2024年3月撤辣前低位143.02点低2.92% [1] 政策环境影响 - 7月31日美联储及香港大型银行维持利率不变 金管局7度承接港元沽盘累计达911.08亿港元 [1] - 8月1日稳定币条例正式生效 相关政策影响将于8月下旬公布的CCL数据开始反映 [1]