香港楼市现状与短期展望 - 香港楼市气氛明显回暖，但二手楼价年内仍未能明显回升，主要因货尾量处于高位及市场购买力倾斜新盘[1] - 2024年10月全港私人住宅楼价指数报294.3点，按月微升0.4%，已连升5个月[1] - 新盘开价未见进取，加之HIBOR未能维持低位带动按息大幅回落，抑制了二手楼价回升[1] 利率环境与投资吸引力 - 预计香港银行会在年内再下调最优惠利率0.125-0.25%[1] - 按揭利率将回落至近3%水平，低于租金回报率，此举有望吸引更多投资者入市[1] 未来楼价走势预测 - 预测楼价在农历新年后会开始明显好转，但在此之前香港楼价未见明显回升[1] - 预计2025年香港楼价将上升2-3%[1] - 预计2026年楼价有望明显回暖，全年有机会上升4-5%[1] 住宅租赁市场展望 - 香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求形成刚性支持[1] - 未来几个月住宅租金走势保持平稳[1] - 预计2025年住宅租金有望再上升5-6%，创历史新高[1] - 预计2026年租金走势继续平稳向上，按年再升3-5%[1] 宏观经济背景 - 美联储很可能于12月议息再减息0.25%以推动经济[1]