行业转型背景 - 《住房租赁条例》于2025年9月15日正式实施 标志租房市场从粗放发展转向制度化管理 [1] - 市场出现结构性转型 租金整体下降但租客仍难觅满意房源 房东与中介合作效率低下 [1] 商业模式变革 - 重托管模式（如自如"心舍"）因标准化装修掩盖硬件缺陷而面临困境 租客投诉管道老化及物业缺失等问题 [2] - 2025年上半年全国50城住宅平均租金同比下降1.37% 40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/平方米/月（同比下降1.12%） 压缩平台租金差盈利空间 [2] - 轻托管模式（如贝壳"省心租"）兴起 平台仅负责软装维护并收取10%服务费 但伴随保洁等附加服务缩水 [2] - 长租公寓（蛋壳、You+等）因重资产运营暴雷退出 反映高投入低回报模式失效 [4] 供需结构变化 - 2025年7月全国55城个人房源挂牌量达61.8万间（同比增长12.19%） 为三年新高 [4] - 房东因利润空间受平台服务费挤压转向直租 导致平台优质房源减少但非实际房源短缺 [4] - 去平台化趋势增强 中介平台冷清源于房东自主出租增加而非租赁需求下降 [4] 监管与竞争焦点 - 《住房租赁条例》要求个人房东配备专职管理人员 确保房源信息真实且空气质量达标 虚假信息最高罚款10万元 [6] - 行业门槛提升 竞争核心从规模效应转向服务质量（维修响应、沟通效率、入住体验等） [6] - 平台需通过服务价值而非租金差盈利 粗放扩张模式难以为继 [6] 行业趋势总结 - 租赁行业处于模式升级期 从重资产向轻资产转型修正过往扩张问题 [8] - 服务能力成为留住租客的关键因素 市场参与者需强化实操能力而非依赖营销叙事 [8]

江湖一直有传言：房屋租赁市场降温，年轻人正在离开北上广深。 然而当你身处其境，你会发现，悖论再次产生。就像你迟迟叫不到网约车，司机也迟迟接不到单一样， 租房市场也总是一番租客没房，房东和中介没生意的景象。 供需关系从来不是由某个突然的群体性行为或一次风口就能彻底改变的。租房仍是一门生意，它背后的 商业模式，以及市场竞争带来的自然反应，才能根本地决定一间房子的流转。 2025 年 9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。一些曾频频惹来争议和官司的矛盾点再次被厘清，同 时，它也意味着，房屋租赁会逐渐进入更加规范的管理与监督中。 事实上，近几年的租房市场也确实有不少细微的改变。从重托管模式逐渐式微，到轻托管模式炙手可 热，从大搞合租到整租…… 不过，问题有时候恰恰也和变化共生。 铁打的房子，流水的中介 "租房这件事，要么给钱，要么给时间。"北京的多多（化名）最近正在找房，她已经完全接受租房离不 开中介这件事，她认为自己可以代表一类人：宁愿给中介钱，免自己摊上不靠谱房东/二房东的灾。 市场上比较主流的几个租房平台有链家、贝壳、自如、我爱我家等，剩下的大多是巴乐兔、房小豆、闲 鱼租房等相对较小的平台，或者是房地产开 ...