上海第九批次土拍整体情况 - 本次土拍共推出9宗地块，总土地出让面积28.92万平米，总规划建筑面积55.26万平米，总起始价169.11亿元，最终共收金173.33亿元 [2] - 成交结果呈现分化，其中2宗溢价成交，7宗底价成交 [2] - 参拍主体多元，但受出让地块位置及年底财务节点影响，部分头部开发商缺席，竞争激烈度明显下降 [2][9] 民营房企表现活跃 - 多家民营房企积极参与并成功拿地，包括佳运置业、宝业集团、大华、上海盘谷房地产及上海华民宝科（合作拿地）[2][7] - 分析师认为，部分头部央企国企因年底财务节点缺席，给了民营房企“捡漏”的机会 [2] - 民营企业的积极拿地行为，说明其对上海楼市有足够信心，自身资金状况良好，且对市场持积极态度 [2][9] 佳运置业竞得川沙地块详情 - 佳运置业以总价24.75亿元竞得浦东川沙地块，溢价率为15.76% [2][4] - 该地块吸引了3家竞买人，经过82轮竞价才成交，公司董事长沈仁兴亲自举牌竞拍 [2][4] - 地块为住宅与餐饮旅馆业用地混合，综合楼面价29913元/平米，住宅部分楼面价36927元/平米，稍低于附近华润及陆家嘴项目楼面价 [4] - 公司官网强调其20多年来“完全以自有资金投资发展，不借助杠杆资金” [2][6] 其他重点地块成交情况 - 浙江宝业集团经过16轮竞价，以总价17.30亿元、溢价率5.17%竞得青浦区地块，成交楼面价31561元/平米 [7] - 大华以底价11.42亿元拿下宝山区宅地，成交楼面价37000元/平米 [7] - 中海地产以底价21.77亿元拿下杨浦区地块，成交楼面价68800元/平米，该地块紧邻其热销项目 [8] - 金茂以底价37.26亿元拿下宝山区地块，成交楼面价37000元/平米 [9] - 上海城建与上海建元资产联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块 [9] 佳运置业公司背景与近期表现 - 公司成立于1999年，董事长及实际控制人为沈仁兴，持股80% [4] - 公司早期项目集中于川沙镇，2013年后在上海暂停拿地直至2022年 [5] - 2022年公司在上海竞得三宗住宅地块，总价40亿元，相关项目于2023年入市，但认购率表现不佳，分别为11%和25% [5] - 此次拿地是公司近期在上海市场的又一次布局 [5]

上海第九批次土拍整体结果 - 本批次共出让9宗地块，总土地出让面积28.92万平米，总规划建筑面积55.26万平米，总起始价169.11亿元，最终共收金173.33亿元 [2] - 成交结果呈现分化，2宗地块溢价成交，7宗地块底价成交 [2] - 参拍主体多元，但部分头部开发商如保利、华润、招商等因年底财务节点缺席，导致整体竞争激烈度下降，溢价率不高 [3][9] 民营房企表现活跃 - 多家民营房企积极参与并成功拿地，包括佳运置业、宝业集团、大华、上海盘谷房地产有限公司及上海华民宝科（合作拿地） [2][7] - 分析师认为，民企敢于出手说明其对上海楼市有足够信心，且部分头部房企的缺席给了民营房企“捡漏”的机会 [3][9] - 民营企业的积极拿地行为，体现了其自身资金状况良好，且对当前房地产市场形势总体持积极态度 [9] 重点地块与成交详情：浦东川沙地块 - 该地块为浦东新区PDP0-0706单元C05A-18（住宅）、C05A-17（餐饮旅馆业）地块，是本次土拍热度最高的地块 [4] - 地块总建设用地面积41912.3平米，总规划建筑面积82753.8平米，商品住宅装修标准为3000元/平米，配建5%保租房计3120.43平米 [4] - 经过82轮竞价，由佳运置业以总价24.75亿元竞得，溢价率15.76%，成交综合楼面价29913元/平米，住宅部分楼面价36927元/平米 [5] - 该住宅楼面价稍低于附近华润观宸润府（楼面价未直接给出，项目均价63457元/平米）和陆家嘴锦绣云澜（楼面价未直接给出，项目均价65333元/平米）的楼面价 [5] 重点地块与成交详情：其他民企竞得地块 - 青浦区QPP0-0101单元17-05地块由浙江宝业房地产集团有限公司以总价17.30亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平米 [7] - 宝山区N12-0302单元U3-01宅地由大华（上海华杨房地产开发有限公司）以底价11.42亿元竞得，成交楼面价37000元/平米 [7] - 嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价18200元/平米 [7] - 奉贤区FXS1-0301单元33-01地块由南桥江海实业、奉贤发展集团、奉贤二建、上海华民宝科（民企）以底价6.90亿元联手竞得，成交楼面价18000元/平米 [7] 重点地块与成交详情：国企/央企竞得地块 - 杨浦区N090602单元K8-03地块由中海地产以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/平米，该地块紧邻其热销项目中海云邸玖章（最新批次均价105000元/平米） [8] - 宝山区N120702单元B2-08地块由金茂以底价37.26亿元竞得，成交楼面价37000元/平米 [8] - 杨浦五角场地块由上海城建和上海建元资产联合体以底价43亿元竞得 [9] - 青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得 [9] 佳运置业公司情况分析 - 佳运置业为上海本地民企，成立于1999年，董事长、实控人、法定代表人均为沈仁兴，持股80% [5] - 公司强调20多年来“完全以自有资金投资发展，不借助杠杆资金，无金融风险之忧” [2][6] - 公司深耕上海及周边，2022年在上海竞得三宗住宅地块（总价40亿元），打造的项目于2023年入市，但此前项目认购率表现一般，如佳运名邸认购率11%，佳运瑞璟湾二期认购率25% [6] - 此次拿地由董事长沈仁兴亲自举牌竞拍，显示高度重视 [2][5]

投资规模与结构 - 公司与闻名基金于2021年5月共同发起设立私募基金，初始募集规模为人民币30亿元 [1] - 公司作为有限合伙人认缴出资人民币299,700万元，闻名基金作为普通合伙人认缴出资人民币300万元 [1] - 2025年10月15日，私募基金募集规模由人民币30亿元变更为人民币40亿元，新增的10亿元出资额由公司认缴 [1] 投资目的与策略 - 设立私募基金旨在对暂时闲置的自有资金进行适度、适时的投资，以获得投资收益 [1] - 投资行为旨在进一步提升公司整体业绩水平，为公司和股东谋取更多的投资回报 [1] 具体投资项目 - 该私募基金对长江存储控股股份有限公司投资金额为人民币16亿元 [1]

公司自购行为 - 华泰证券资管公司将运用不超过3200万元自有资金投资旗下权益类公募基金 [1] - 自购资金持有期不少于1年 [1] - 最终认购结果以基金注册登记机构确认为准 [1] 投资合规性 - 自购行为严格遵循法律法规、基金合同和基金招募说明书规定 [1] - 操作确保公平透明并避免利益冲突 [1] - 公司承诺持有期间遵守法律法规及承诺期限 [1]

董事会会议召开情况 - 第四届董事会第三次会议于2025年8月11日以现场和通讯结合方式召开 会议通知于2025年8月1日通过多种方式发出 [1] - 应出席董事7名 实际出席7名 董事长叶剑平主持会议 监事及高管列席 [1] - 会议程序符合《公司法》及《公司章程》等法律法规要求 [1] 董事会审议决议 - 全票通过7票同意0票反对0票弃权审议通过四项议案 [1][2][3] - 审议通过《2025年半年度报告》及《2025年半年度募集资金存放与使用情况专项报告》 [1][2] - 批准使用不超过2亿元自有资金购买低风险理财及国债逆回购 额度可滚动使用 期限为董事会通过后一年 [2] - 授权董事长行使投资决策权 财务负责人具体执行购买事宜 [2] - 制定《舆情管理制度》以建立舆情应急机制 保护投资者权益及公司生产经营活动 [3] 信息披露安排 - 所有议案详细内容将于次日在巨潮资讯网披露 包括半年度报告 募集资金使用报告 理财购买公告及舆情管理制度 [1][2][3] - 募集资金管理符合《证券法》及深交所监管指引 实行专户存储 未出现违规使用情形 [2] - 审计委员会已预先审议通过半年度报告及募集资金使用报告两项议案 [1][2]