上海第九批次土拍整体情况 - 本次土拍共推出9宗地块，总土地出让面积28.92万平米，总规划建筑面积55.26万平米，总起始价169.11亿元，最终共收金173.33亿元 [2] - 成交结果呈现分化，其中2宗溢价成交，7宗底价成交 [2] - 参拍主体多元，但受出让地块位置及年底财务节点影响，部分头部开发商缺席，竞争激烈度明显下降 [2][9] 民营房企表现活跃 - 多家民营房企积极参与并成功拿地，包括佳运置业、宝业集团、大华、上海盘谷房地产及上海华民宝科（合作拿地）[2][7] - 分析师认为，部分头部央企国企因年底财务节点缺席，给了民营房企“捡漏”的机会 [2] - 民营企业的积极拿地行为，说明其对上海楼市有足够信心，自身资金状况良好，且对市场持积极态度 [2][9] 佳运置业竞得川沙地块详情 - 佳运置业以总价24.75亿元竞得浦东川沙地块，溢价率为15.76% [2][4] - 该地块吸引了3家竞买人，经过82轮竞价才成交，公司董事长沈仁兴亲自举牌竞拍 [2][4] - 地块为住宅与餐饮旅馆业用地混合，综合楼面价29913元/平米，住宅部分楼面价36927元/平米，稍低于附近华润及陆家嘴项目楼面价 [4] - 公司官网强调其20多年来“完全以自有资金投资发展，不借助杠杆资金” [2][6] 其他重点地块成交情况 - 浙江宝业集团经过16轮竞价，以总价17.30亿元、溢价率5.17%竞得青浦区地块，成交楼面价31561元/平米 [7] - 大华以底价11.42亿元拿下宝山区宅地，成交楼面价37000元/平米 [7] - 中海地产以底价21.77亿元拿下杨浦区地块，成交楼面价68800元/平米，该地块紧邻其热销项目 [8] - 金茂以底价37.26亿元拿下宝山区地块，成交楼面价37000元/平米 [9] - 上海城建与上海建元资产联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块 [9] 佳运置业公司背景与近期表现 - 公司成立于1999年，董事长及实际控制人为沈仁兴，持股80% [4] - 公司早期项目集中于川沙镇，2013年后在上海暂停拿地直至2022年 [5] - 2022年公司在上海竞得三宗住宅地块，总价40亿元，相关项目于2023年入市，但认购率表现不佳，分别为11%和25% [5] - 此次拿地是公司近期在上海市场的又一次布局 [5]

上海第九批次土拍整体结果 - 本批次共出让9宗地块，总土地出让面积28.92万平米，总规划建筑面积55.26万平米，总起始价169.11亿元，最终共收金173.33亿元 [2] - 成交结果呈现分化，2宗地块溢价成交，7宗地块底价成交 [2] - 参拍主体多元，但部分头部开发商如保利、华润、招商等因年底财务节点缺席，导致整体竞争激烈度下降，溢价率不高 [3][9] 民营房企表现活跃 - 多家民营房企积极参与并成功拿地，包括佳运置业、宝业集团、大华、上海盘谷房地产有限公司及上海华民宝科（合作拿地） [2][7] - 分析师认为，民企敢于出手说明其对上海楼市有足够信心，且部分头部房企的缺席给了民营房企“捡漏”的机会 [3][9] - 民营企业的积极拿地行为，体现了其自身资金状况良好，且对当前房地产市场形势总体持积极态度 [9] 重点地块与成交详情：浦东川沙地块 - 该地块为浦东新区PDP0-0706单元C05A-18（住宅）、C05A-17（餐饮旅馆业）地块，是本次土拍热度最高的地块 [4] - 地块总建设用地面积41912.3平米，总规划建筑面积82753.8平米，商品住宅装修标准为3000元/平米，配建5%保租房计3120.43平米 [4] - 经过82轮竞价，由佳运置业以总价24.75亿元竞得，溢价率15.76%，成交综合楼面价29913元/平米，住宅部分楼面价36927元/平米 [5] - 该住宅楼面价稍低于附近华润观宸润府（楼面价未直接给出，项目均价63457元/平米）和陆家嘴锦绣云澜（楼面价未直接给出，项目均价65333元/平米）的楼面价 [5] 重点地块与成交详情：其他民企竞得地块 - 青浦区QPP0-0101单元17-05地块由浙江宝业房地产集团有限公司以总价17.30亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平米 [7] - 宝山区N12-0302单元U3-01宅地由大华（上海华杨房地产开发有限公司）以底价11.42亿元竞得，成交楼面价37000元/平米 [7] - 嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价18200元/平米 [7] - 奉贤区FXS1-0301单元33-01地块由南桥江海实业、奉贤发展集团、奉贤二建、上海华民宝科（民企）以底价6.90亿元联手竞得，成交楼面价18000元/平米 [7] 重点地块与成交详情：国企/央企竞得地块 - 杨浦区N090602单元K8-03地块由中海地产以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/平米，该地块紧邻其热销项目中海云邸玖章（最新批次均价105000元/平米） [8] - 宝山区N120702单元B2-08地块由金茂以底价37.26亿元竞得，成交楼面价37000元/平米 [8] - 杨浦五角场地块由上海城建和上海建元资产联合体以底价43亿元竞得 [9] - 青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得 [9] 佳运置业公司情况分析 - 佳运置业为上海本地民企，成立于1999年，董事长、实控人、法定代表人均为沈仁兴，持股80% [5] - 公司强调20多年来“完全以自有资金投资发展，不借助杠杆资金，无金融风险之忧” [2][6] - 公司深耕上海及周边，2022年在上海竞得三宗住宅地块（总价40亿元），打造的项目于2023年入市，但此前项目认购率表现一般，如佳运名邸认购率11%，佳运瑞璟湾二期认购率25% [6] - 此次拿地由董事长沈仁兴亲自举牌竞拍，显示高度重视 [2][5]