公募REITs市场动态 - 国内公募REITs上市产品数量增至71只 新增产品包括华夏华电清洁能源REIT 创金合信首农REIT 中银中外运仓储物流REIT等 [1][2][3] - 华夏华电清洁能源REIT成为首单央企天然气发电公募REITs 底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目 认购资金超1700亿元 公众与网下投资者有效认购倍数创清洁能源REITs新纪录 [1] - 中银中外运仓储物流REIT底层资产包含6个仓储物流项目 建筑面积31万平米 询价阶段获23991倍网下超额认购 公众认购一日即提前结募 [2] - 创金合信首农REIT总发行规模3685亿元 底层资产为首农元中心项目 建筑面积2036万平米 近三年平均出租率超94% 总认购金额达2316亿元 [3] 清洁能源REITs发展 - 国内清洁能源REITs产品数量扩容至8只 覆盖光伏 风电 水电 天然气发电等多个能源品类 [2] - 华夏华电清洁能源REIT具有示范意义 既服务国家能源转型 又为央企盘活清洁能源资产提供创新样本 [1] 行业经营数据 - 已披露经营数据的66只公募REITs中 31只产品的收入 EBITDA 可供分配金额平均达成率分别为941% 1015% 915% [3] - 中信建投证券认为公募REITs作为红利配置资产的核心逻辑不变 建议关注优质内需赛道和景气度修复主线 [3] 市场观点 - 国泰海通证券固收研究团队指出 短期公募REITs行情受债性主导 需关注投资者风险偏好与增量政策 长期配置价值取决于利差水平与扩募收益 [4]

产品上市与市场地位 - 首单央企天然气发电公募REITs华夏华电清洁能源REIT于2025年8月1日在上海证券交易所上市 基金代码508016 [1] - 该产品是我国第71单基础设施公募REITs 标志着资本市场服务国家能源转型取得重要进展 [1] - 基金拟募集规模18.945亿元 比例配售前累计认购资金超1700亿元 公众与网下投资者有效认购倍数均创清洁能源REITs纪录新高 [5] 资产质量与运营能力 - 底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目 是浙江电网重要统调电厂及杭州市钱塘区核心电源热源支撑点 [5] - 资产具备突出区位优势 完善政策配套 先进技术水平和稳定历史收益 显示优异资产质量与可持续运营能力 [5] 行业影响与战略意义 - 清洁能源REITs产品数量扩容至8只 募集资金总规模突破200亿元 覆盖光伏风电水电天然气发电等多能源品类 [7] - 产品开辟清洁能源基础设施资产证券化新路径 搭建社会资本参与绿色投资新平台 构建金融支持实体经济新模式 [6] - 成为资本市场服务实体经济重要抓手与国家绿色能源转型关键金融基础设施 [7] 参与机构与合作模式 - 由中国华电集团旗下华电国际作为主要原始权益人 中信证券担任专项计划管理人 华夏基金担任基金管理人联合推出 [5] - 国有头部证券公司及基金管理公司通过此类金融实践助力碳达峰碳中和目标 [7] - 央企控股股东将持续加大对华电国际支持力度 共同推动清洁能源REITs发展 [6]

华夏华电清洁能源REIT项目概况 - 华夏华电清洁能源REIT由华电国际、华夏基金与中信证券联合打造 底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目 该项目是浙江电网重要统调电厂及杭州市钱塘区核心电源、热源支撑点 运营近十年且资产质量优异 [2] - 基金拟募集规模18.945亿元 2025年及2026年预期分派率分别为5.66%和5.37% [2] - 华电国际作为中国华电集团核心上市公司 为项目提供全产业链资源支撑 运营团队具备十年成熟管理经验 [2] 市场认购与行业地位 - 公众发售提前结束募集并启动比例配售 公众投资者与网下投资者有效认购倍数分别达516.47倍和205.43倍 累计认购资金超1700亿元 创清洁能源REITs纪录 [3] - 华夏华电清洁能源REIT是国内首单央企天然气发电基础设施公募REITs 清洁能源REITs市场已形成8只上市产品 首募规模超207亿元 [3][5] 战略意义与未来规划 - 项目是中国华电集团推动能源结构绿色低碳转型的标志性成果 体现"清洁低碳 安全高效"的能源体系构建目标 [4] - 通过REITs实现资产价值重估与资本高效循环 搭建清洁能源资产与资本市场对接桥梁 [6] - 未来将优化资产结构提升清洁能源比重 探索"金融+产业+生态"发展路径 助力国家"双碳"目标 [6] 二级市场动态 - 华夏华电清洁能源REIT(基金代码508016)将于8月1日在上海证券交易所上市 [5]