上海市2025年前三季度经济与房地产市场运行情况 - 前三季度上海经济呈现稳中有进、稳中向好态势 产业新动能持续成长壮大 新质生产力加快培育[3] - 1-9月上海市房地产开发投资同比增长2.2%[3] - 1-9月商品房施工面积15591.17万平方米 同比增长0.1% 其中住宅施工面积7236.92万平方米 增长0.9%[3] - 1-9月商品房竣工面积1003.98万平方米 同比增长11.7% 其中住宅竣工面积487.66万平方米 增长6.0%[3] 商品房销售市场表现与政策影响 - 1-9月商品房销售面积1202.42万平方米 同比下降0.3% 其中住宅销售面积956.90万平方米 下降3.8%[3] - 商品房及住宅销售面积同比降幅较1-8月有所收窄 侧面反映8月25日发布的房地产优化调整政策“沪六条”已显现效果[3] - 9月上海商品房销售面积174.96万平方米 较8月环比上涨64.22% 其中住宅销售面积126.53万平方米 环比上涨73.47%[4] - “沪六条”涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整 是上海今年首次优化调整房地产限购政策[4] - 政策规定符合条件的居民家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房[4] 新房与二手房市场具体表现 - 政策发布后上海“金九银十”成色显露 新房市场以高端住宅为引领多次出现日光盘[4] - 9月21日黄浦区外滩街道豪宅项目金陵华庭二期开盘当日全部售罄 总货值超过98亿元[4] - 10月18日衡复风貌区项目高福云境首开125套 均价21万元/平方米 累计认筹190组 套均价格7600万元 1.3亿元至1.6亿元的塔尖平层房源最先售罄[5] - 9月上海二手房共成交20389套 时隔两个月重回“两万套”大关[5] - 10月12日与10月18日上海二手房日网签量分别达到1266套和1161套 再现今年三四月份的盛况[5] 土地市场情况 - 上海第八批次土拍中徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的出让楼板价创下上海滨江土地历史最高价纪录 未来预计项目售价超20万元/平方米[5] - 第八批次六宗地块总揽金接近198亿元 凸显上海土地价值坚挺[5]

北京楼市限购政策松绑 - 北京五环外商品住房（含新建和二手）自8月9日起对符合条件的家庭取消套数限制 [3] - 政策覆盖京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭 [3] - 新政发布后房产中介积极推广 朋友圈刷屏并直接触达目标客户 [3] 市场反应与看房情况 - 通州城区新楼盘看房人数明显增加 受政策及新盘开盘双重影响 [4] - 昌平中关村生命科学园核心区楼盘周末看房客户增长约30% [5] - 部分二手房客户仍持观望态度 市场反馈需要时间 [5] 公积金贷款政策优化 - 无房但有1笔已结清全国公积金贷款记录的家庭可认定首套信贷 [6] - 二套公积金贷款上限由60万元上调至100万元 [6] - 二套房最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异 [6] - 缴存年限信贷额度由每年10万元提升至15万元 [6] - 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 [6] 政策调整背景与专家解读 - 政策旨在推动房地产市场止跌回稳并促进职住平衡 [7] - 专家认为新政利好五环外市场及改善型二手房交易 [7] - 北京自2011年限购后多次动态调整政策 2024年4月首次允许限购家庭在五环外增购1套 [8] 不同人群购房条件变化 - 京籍家庭五环内限购2套 五环外取消套数限制 [8] - 非京籍家庭五环内需连续缴纳社保/个税满3年限购1套 五环外满2年不限套数 [9] - 成年单身人士被视同家庭户 京籍五环内限购2套 非京籍五环内满3年限购1套 五环外均取消套数限制 [10]