北京楼市限购政策松绑 - 北京五环外商品住房（含新建和二手）自8月9日起对符合条件的家庭取消套数限制 [3] - 政策覆盖京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭 [3] - 新政发布后房产中介积极推广 朋友圈刷屏并直接触达目标客户 [3] 市场反应与看房情况 - 通州城区新楼盘看房人数明显增加 受政策及新盘开盘双重影响 [4] - 昌平中关村生命科学园核心区楼盘周末看房客户增长约30% [5] - 部分二手房客户仍持观望态度 市场反馈需要时间 [5] 公积金贷款政策优化 - 无房但有1笔已结清全国公积金贷款记录的家庭可认定首套信贷 [6] - 二套公积金贷款上限由60万元上调至100万元 [6] - 二套房最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异 [6] - 缴存年限信贷额度由每年10万元提升至15万元 [6] - 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 [6] 政策调整背景与专家解读 - 政策旨在推动房地产市场止跌回稳并促进职住平衡 [7] - 专家认为新政利好五环外市场及改善型二手房交易 [7] - 北京自2011年限购后多次动态调整政策 2024年4月首次允许限购家庭在五环外增购1套 [8] 不同人群购房条件变化 - 京籍家庭五环内限购2套 五环外取消套数限制 [8] - 非京籍家庭五环内需连续缴纳社保/个税满3年限购1套 五环外满2年不限套数 [9] - 成年单身人士被视同家庭户 京籍五环内限购2套 非京籍五环内满3年限购1套 五环外均取消套数限制 [10]