上海市2025年前三季度经济与房地产市场运行情况 - 前三季度上海经济呈现稳中有进、稳中向好态势 产业新动能持续成长壮大 新质生产力加快培育[3] - 1-9月上海市房地产开发投资同比增长2.2%[3] - 1-9月商品房施工面积15591.17万平方米 同比增长0.1% 其中住宅施工面积7236.92万平方米 增长0.9%[3] - 1-9月商品房竣工面积1003.98万平方米 同比增长11.7% 其中住宅竣工面积487.66万平方米 增长6.0%[3] 商品房销售市场表现与政策影响 - 1-9月商品房销售面积1202.42万平方米 同比下降0.3% 其中住宅销售面积956.90万平方米 下降3.8%[3] - 商品房及住宅销售面积同比降幅较1-8月有所收窄 侧面反映8月25日发布的房地产优化调整政策“沪六条”已显现效果[3] - 9月上海商品房销售面积174.96万平方米 较8月环比上涨64.22% 其中住宅销售面积126.53万平方米 环比上涨73.47%[4] - “沪六条”涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整 是上海今年首次优化调整房地产限购政策[4] - 政策规定符合条件的居民家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房[4] 新房与二手房市场具体表现 - 政策发布后上海“金九银十”成色显露 新房市场以高端住宅为引领多次出现日光盘[4] - 9月21日黄浦区外滩街道豪宅项目金陵华庭二期开盘当日全部售罄 总货值超过98亿元[4] - 10月18日衡复风貌区项目高福云境首开125套 均价21万元/平方米 累计认筹190组 套均价格7600万元 1.3亿元至1.6亿元的塔尖平层房源最先售罄[5] - 9月上海二手房共成交20389套 时隔两个月重回“两万套”大关[5] - 10月12日与10月18日上海二手房日网签量分别达到1266套和1161套 再现今年三四月份的盛况[5] 土地市场情况 - 上海第八批次土拍中徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的出让楼板价创下上海滨江土地历史最高价纪录 未来预计项目售价超20万元/平方米[5] - 第八批次六宗地块总揽金接近198亿元 凸显上海土地价值坚挺[5]