北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）12月17日，中指研究院发布数据显示，2025年11月房地产行业债券融 资总额为620.4亿元，同比增长28.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2亿元，同比下降 1.6%，占比42.3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294.0亿元，同比增长36%，占比 47.4%。债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点。 ...

融资概况 - 2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9% [1][2] - 2025年1-10月房地产企业债券融资总额为4882.4亿元，同比增加8.6% [4] - 10月融资结构为信用债融资327.0亿元（占比63.8%），海外债融资28.5亿元（占比5.6%），ABS融资157.0亿元（占比30.6%） [1][2] 融资结构分析 - 10月信用债融资同比增长50.7%，ABS融资同比增长115.8% [1][2] - 1-10月信用债融资2939.8亿元（同比微增3.3%），海外债融资97.2亿元（同比增长45.1%），ABS融资1845.3亿元（同比增长16.7%） [4] - 10月信用债发行以央国企为主，招商蛇口、中海、保利发展等发行总额超30亿元 [4] 融资成本与期限 - 10月债券融资平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.13个百分点 [1][2][6] - 信用债平均利率为2.36%，海外债平均利率为3.3%，ABS平均利率为2.82% [6] - 10月信用债平均发行年限为3.98年，较上月延长0.33年，滨江、卓越发行债券期限分别为2年期和5年期 [4] 资产证券化（ABS/REITs）动态 - 10月ABS发行规模157.0亿元，类REITs是规模最大的一类产品，占比达36.8% [5] - 华夏中海商业REIT在深圳证券交易所成功上市，底层资产佛山映月湖环宇城出租率从2020年末的约81%提升至2025年3月末的约98% [5] - 华润、招商、金茂、印力、大悦城等房企均已在国内实现公募REITs发行 [5] 企业融资与资本市场动态 - 10月招商蛇口发行金额最高达45亿元，苏高新融资成本最低为1.84% [7] - 多家房企披露新增融资，如华侨城集团发行20亿超短期融资券，大悦城地产签署1.5亿美元定期贷款授信 [8][10] - 融创、花样年境外债重组方案获75%以上债权人通过，旭辉、碧桂园继续推进境外债重组 [8][10] 债务重组与公司重大事件 - 金科股份获重整投资人提供2.5亿借款，并完成董事会换届选举 [8][10] - 南国置业拟向控股股东出售地产开发及租赁主业资产 [8][10] - 华夏幸福截至9月底债务重组金额1926.69亿元，未能偿还240.07亿元 [10]

行业债券融资规模 - 2025年8月房地产行业债券融资总额553.1亿元，同比下降4.3% [1] - 5-7月单月融资总额保持增长态势，8月单月融资总额同比回落 [1] 融资成本变化 - 债券融资平均利率2.51%，同比下降0.01个百分点 [1] - 债券融资平均利率环比下降0.03个百分点 [1]

合肥存量房转保租房项目 - 合肥市安居集团完成首例存量商品房收购转保障性租赁住房项目 收购蜀山西宸原著项目1栋、6栋共138套中小户型房源 [1] - 项目由龙湖地产开发 2021年交付 位于蜀山区宜昌路与渡仙桥路交口西北角 服务高新技术产业园区科技人才群体 [1] - 计划2025年下半年投入运营 旨在盘活存量房、增加保租房供给 缓解住房租赁市场供需矛盾 [1] 北京土地市场动态 - 中建玖合以74.91亿元底价摘得北京城市副中心0705等组团地块 楼面价约3.2万元/平方米 [2] - 地块总土地面积11.28万平方米 包含7宗R2二类居住用地和1宗F3其他类多功能用地 容积率2.1-2.4 [2] 房企销售业绩 - 雅居乐5月预售金额合计9.3亿元 对应建筑面积10.2万平方米 平均售价9131元/平方米 [3] 房企融资与担保 - 万科为控股子公司印力商置提供5.1亿元银行贷款担保 期限3年 宁波润璟提供连带责任保证及资产抵押 [4] - 5月房地产企业债券融资总额288.8亿元 同比增长23.5% 其中信用债占比38.7% ABS占比61.3% [5] - 债券融资平均利率2.35% 同比降0.43个百分点 环比降0.41个百分点 [5]