热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 股指： 周四市场全天震荡分化，创业板指跌超2%。个股涨多跌少，沪深京三市约2900股飘红，今日成交1.67 万亿。截止收盘沪指涨0.16%，深成指跌1.29%，创业板指跌2.17%。近期，股指期货市场围绕10月以来 的中枢下沿持续震荡，大小盘指数分化有限，板块间轮动频繁，市场情绪相对温和。12月政治局会议与 中央经济工作会议相继召开，短期内政策对市场的影响有望增强。从政策表述来看，重要会议提到"实 现'十五五'良好开局"，预计明年5%的GDP增长目标不会改变。政策发力方向仍主要集中在"稳内 需"和"促进新质生产力快速发展"。会议提到，"必须坚持投资于物和投资于人紧密结合"，提振居民收 入水平和消费能力是宏观通胀预期回升的重要条件。同时强调"保持必要财政赤字、债务总规模和支出 总量"，表明明年财政政策与货币政策组合发力的政策不会改变，规模可能较今年小幅提升。海外方 面，尽管美联储如期降息25bp，且重启扩表计划，但点阵图显示2026年降息预期存在分化，美股科技股 出现震荡。同时，日本央行也将于近期召开议息会议，关注加息对套息交易资金的影响。重要会 ...

热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 股指： 国债期货收盘，30年期主力合约跌0.99%，至10月31日以来最低；10年期主力合约跌0.12%，5年期主力 合约跌0.03%，2年期主力合约跌0.01%。中国30年期现券收益率上行逾3个基点至2.281%，对比中债估 值来到10月10日以来最高。中国央行12月15日开展1309亿元7天期逆回购，中标利率1.4%，上次中标利 率1.4%。另外，央行预告今日开展6000亿元买断式逆回购。据qeubee统计，公开市场有1223亿元逆回购 到期，还有4000亿元买断式逆回购到期，实现净投放2086亿元。资金面来看，DR001下行0.06BP至 1.27%，DR007下行2.5BP至1.44%。中央经济工作会议定调明年继续实施适度宽松的货币政策，灵活高 效运用降准降息等多种政策工具，但同时强调把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要 考量，预计2026年大方向保持稳中偏松的情况下降息操作偏谨慎。短期来看，资金合理充裕的同时，经 济企稳回升，物价回暖，债市震荡格局难改。 贵金属： 隔夜伦敦现货黄金冲高回落，现货白银则表现强势，价格再次站 ...

一线城市房地产市场表现 - 2025年二季度以来，一线城市二手房市场经历价格调整，次新房源价格从第二季度的116872元/㎡调至第三季度的99169元/㎡，单季度调整15.1% [1] - 一线城市新房价格表现出较强韧性，年初至今跌幅仅为0.6% [1] - 一线城市二手房价格自2025年4月以来出现调整，4月至今调整幅度扩大至4.4% [7] - 一线城市新房价格同比下跌0.7%，较2024年的-3.8%明显收窄 [7] - 核心城市房价分化的本质是前期限价政策下市场结构性矛盾的集中释放，大量限价新房在交付后转化为二手房市场中的次新房源 [5] 香港楼市复苏态势 - 香港私人住宅售价指数已连升4个月，其中9月环比上涨1.32% [1] - 香港租金指数连涨10个月并创历史新高 [1] - 香港楼市企稳过程历时15个月，背后是交易成本下降与利率下行的双重作用 [1] - 香港中高端住宅净租金收益率达3.04%，老旧住宅达3.59% [1] 香港楼市复苏的关键因素 - 政策转向是楼市企稳的必要条件，2024年2月香港特区政府宣布全面"撤辣"，大幅降低交易成本，以一套千万港元房产为例，交易成本可直接减少150万港元 [10] - 贷款成本实质性降低构成楼市复苏的充分条件，1个月期香港银行同业拆息从年初的3.98%大幅降至0.57%，实际按揭利率一度降至2%左右 [13] - 融资成本下降直接刺激购房需求，以300万港元贷款为例，当前月供额较一年前减少近2000港元 [13] 国际城市租金收益率对比 - 东京、香港、纽约样本中高端住宅净租金收益率分别达2.96%、3.04%、2.97% [15] - 东京、香港、纽约样本老旧住宅净租金收益率分别达3.71%、3.59%、3.40% [15] - 香港中环半山捌號样本房屋每平方尺售价23806港元，租金每平方尺每月72港元，对应净租金收益率3.04% [15][16] - 香港黄埔花园样本房屋每平方尺售价12471港元，租金每平方尺每月43港元，对应净租金收益率3.59% [15][16] 房地产收益与估值观点 - 房子的收益来自两部分，一部分是租金回报，另一部分是房价波动即资本利得 [4] - 当预期房价上涨时，租金回报率不重要，而当预期房价下跌时，租金回报率需要足够高以提供补偿 [17] - 一旦房价进入调整周期，房子的估值往往会回到历史的估值低位，即租金回报率会回到历史最高位 [19] - 稳住房价的关键在于稳住房价预期，而房价预期很大程度上决定于宏观通胀的预期 [4][22]