专项债收储土地规模与进展 - 截至8月末各地公示拟使用专项债收储土地数量达4574宗 拟收储用地面积超2.3亿平方米[1] - 拟使用专项债收储土地总金额超6100亿元 专项债实际发行约1752亿元[1] - 31个省（区、市）中26个公示拟使用专项债收购存量土地 广东、湖南、安徽等7省份已发行或即将发行相关专项债[2] 专项债发行与执行情况 - 实际发行专项债规模占拟收储规模比例约为29% 专项债发行尚有进一步提速空间[2] - 四川省建立分级审核机制 已完成53个地块、3347.76亩土地收储 支付48.44亿元专项债券资金[1][2] - 四川省3月、5月发行项目整体收储进度已超46%[2] 政策机制与实施效果 - 各地制定收回收购存量闲置和新增土地储备项目审核标准 综合考虑权属清晰度、市场需求等因素优选项目[1] - 收储工作消化土地库存缓解上游超量供应 疏解房企资金链有利于推进交付和拿地[2] - 收储土地有利于稳定地价 并根据片区新定位调整土地功能满足公共配套需求[2] 未来发展趋势与建议 - 专项债收储土地工作预计进一步提速 因土地库存仍较高且需满足公共服务新业态需求[3] - 建议各地详细掌握可收储存量土地规模 结合城市更新政策做好项目储备[3] - 应遵循自主自愿市场化原则 在市场价格基础上明确收购价格上限实现土地价格托底[3]

全国专项债收储土地总体规模 - 截至8月18日全国公示拟使用专项债收储存量闲置土地超4300宗总用地面积超22亿平方米总金额超5500亿元 [1][2] - 专项债实际发行/拟发行规模超1500亿元占拟收储总金额27%其中广东已发行377亿元湖南发行307亿元 [8][9] - 一二线城市公示地块989宗拟收储金额超2050亿元占比37% [4] 地区收储规模分布 - 广东省公示拟收储总金额近790亿元居全国首位浙江省超600亿元 [4] - 城市层面重庆拟收储金额5338亿元用地面积18154万平方米均居首位杭州郑州均超150亿元 [4] - 26个省市公示收储计划31个省市中覆盖率超80% [4] 土地性质与所有权结构 - 住宅用地为收储主力宗数占比66%商办用地占比24%工业用地占比6% [5] - 5月以来住宅用地占比保持高位7-8月占比均超70% [5] - 收储土地中地方国企所有权占比84%民企占比仅13% [5] 收储价格与成交价对比 - 约50%地块拟收储价格与成交单价比值在08-10之间31%在09-10之间17%在07-08之间 [5] - 部分地块折扣较大如湖南娄底商业用地收储价/成交价仅060山东青岛住宅用地比值为072 [6] 专项债发行进度与展望 - 已发行专项债集中于"自审自发"试点地区（北京上海等10省市+雄安）非试点地区尚未发行 [10] - 全国新增专项债累计发行288万亿元中收储土地专项债占比52% [10] - 全年新增专项债额度44万亿元若按相同占比测算后续收储专项债规模约800亿元全年合计约2300亿元 [10]