全国专项债收储土地总体规模 - 截至8月18日全国公示拟使用专项债收储存量闲置土地超4300宗总用地面积超22亿平方米总金额超5500亿元 [1][2] - 专项债实际发行/拟发行规模超1500亿元占拟收储总金额27%其中广东已发行377亿元湖南发行307亿元 [8][9] - 一二线城市公示地块989宗拟收储金额超2050亿元占比37% [4] 地区收储规模分布 - 广东省公示拟收储总金额近790亿元居全国首位浙江省超600亿元 [4] - 城市层面重庆拟收储金额5338亿元用地面积18154万平方米均居首位杭州郑州均超150亿元 [4] - 26个省市公示收储计划31个省市中覆盖率超80% [4] 土地性质与所有权结构 - 住宅用地为收储主力宗数占比66%商办用地占比24%工业用地占比6% [5] - 5月以来住宅用地占比保持高位7-8月占比均超70% [5] - 收储土地中地方国企所有权占比84%民企占比仅13% [5] 收储价格与成交价对比 - 约50%地块拟收储价格与成交单价比值在08-10之间31%在09-10之间17%在07-08之间 [5] - 部分地块折扣较大如湖南娄底商业用地收储价/成交价仅060山东青岛住宅用地比值为072 [6] 专项债发行进度与展望 - 已发行专项债集中于"自审自发"试点地区（北京上海等10省市+雄安）非试点地区尚未发行 [10] - 全国新增专项债累计发行288万亿元中收储土地专项债占比52% [10] - 全年新增专项债额度44万亿元若按相同占比测算后续收储专项债规模约800亿元全年合计约2300亿元 [10]

专项债收购土地加速 - 截至5月20日全国各地公示拟使用专项债收购存量闲置土地接近3000宗总面积超1.33亿平方米总金额超3500亿元 [2][4] - 3月公示地块较2月增加超460宗4月公示地块超过1-3月累计公示总量总金额超1700亿元 [3][4] - 31个省市中有23个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况广东省公示拟收储总金额超650亿元位居第一河南福建两省公示金额超300亿元 [4] 地区分布特点 - 一二线城市公示地块合计476宗拟收储金额超910亿元金额占比达25.6% [5] - 郑州拟收储金额达173.5亿元收储用地面积超500万平方米均居各城市首位西安惠州拟收储金额超100亿元 [4] - 广东省多地已公示第二批地块截至5月20日公示的第二批项目达100宗地总金额超150亿元 [5] 专项债发行情况 - 截至5月20日广东湖南福建等地发行的用于收购存量闲置土地的专项债总金额接近550亿元占拟收储总金额的15% [6] - 广州发行专项债金额超60亿元居各城市首位一二线城市合计发行114.8亿元占总发行金额的21.0% [6] - 湖南发行第二批土储专项债券金额达45.83亿元福建发行第一批土地储备专项债券规模为149.64亿元 [6] 未来趋势 - 目前仅广东湖南福建浙江四川5个省份实际发行用于收购存量闲置土地的专项债金额不足公示金额的五分之一 [7] - 未来已公示项目的省份有望加速发行 [3][7]