北京楼市新政核心内容 - 北京房地产市场政策被视为一线城市甚至全国房地产市场政策的风向标 [1] - 8月8日北京楼市新政落地 最受关注的是购买五环外商品住房不限套数 [1] - 政策并非完全解除限购 购房资格仍需符合户籍或社保缴纳要求 仅解除五环外购置住房数量上限 [1] 五环外市场现状 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外 [3] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% [3] - 二手住宅成交套数五环外占比超50% [3] 政策影响分析 - 新政体现因区域施策 让更多有能力、有意愿、有需求的家庭进入市场 [3] - 预计将加速五环外市场去化 优化库存结构 [3] - 新政将吸引更多购房者将目光投向五环外 [3] - 房地产企业预计将加快项目建设和开盘速度 [3] - 更多二手房源将进入市场 [3] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 [3] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽：本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套政策 [5] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 [5] - 最低首付款比例不低于30% [5] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [5] - 支持提取公积金支付购房首付款 [5] 政策定位与意义 - 北京是7月底政治局会议之后首个出台楼市新政的一线城市 [7] - 新政体现"因城施策、因区域施策"的调控智慧 [7] - 既释放合理需求提振住房消费 又立足首都城市战略定位 [7] - 政策有望带来缓解库存压力、提振经济、人口疏解、区域协同等多重作用 [7]

政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求 有效发挥市场机制作用 坚持首都城市战略定位[1] - 五环外商品住房不限套数 符合本市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 但仍需满足一定条件[1] - 政策体现因城施策和因区域施策 当前房地产市场供求关系已发生变化 五环外库存量占比较高[2] 五环外市场状况 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外[2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% 二手住宅成交套数五环外占比超50%[2] - 政策将加速五环外库存去化 优化库存结构 引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡[2] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽 在本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套住房公积金贷款政策[3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 最低首付款比例不低于30%[3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 支持提取公积金支付购房首付款[3] 政策预期影响 - 新政策将吸引更多购房者关注五环外市场 房地产企业将加快项目建设和开盘速度[2] - 政策有望带来缓解库存压力 提振经济 疏解人口 区域协同等多重作用[3] - 政策有利于促进住房消费 降低购房门槛 一些过去被认定购买二套住房的家庭可被认定为首套住房[3]

北京房地产政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 政策调整坚持首都城市战略定位，落实城市总体规划，发挥市场机制作用 [1] - 政策打出"组合拳"，包括五环外购房不限套数和加大住房公积金贷款支持力度 [3] 五环外购房政策调整 - 符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，但仍需满足基本购房条件 [1] - 当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外 [2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超80%，二手住宅成交五环外占比超50% [2] - 政策将加速五环外库存去化，优化库存结构 [2] 住房公积金政策调整 - 首套房认定范围放宽：本市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清的可执行首套政策 [3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元，最低首付款比例不低于30% [3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [3] - 支持提取公积金支付购房首付款 [3] 政策影响预期 - 五环外市场活跃度将提升，吸引更多购房者关注 [2] - 房地产企业预计将加快五环外项目建设和开盘速度 [2] - 更多二手房房源将进入市场 [2] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡 [2] - 有助于减轻中心城区人口压力，优化城市空间布局 [2] - 政策有望缓解库存压力、提振经济、促进区域协同发展 [3]