北京楼市新政核心内容 - 北京房地产市场政策被视为一线城市甚至全国房地产市场政策的风向标 [1] - 8月8日北京楼市新政落地 最受关注的是购买五环外商品住房不限套数 [1] - 政策并非完全解除限购 购房资格仍需符合户籍或社保缴纳要求 仅解除五环外购置住房数量上限 [1] 五环外市场现状 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外 [3] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% [3] - 二手住宅成交套数五环外占比超50% [3] 政策影响分析 - 新政体现因区域施策 让更多有能力、有意愿、有需求的家庭进入市场 [3] - 预计将加速五环外市场去化 优化库存结构 [3] - 新政将吸引更多购房者将目光投向五环外 [3] - 房地产企业预计将加快项目建设和开盘速度 [3] - 更多二手房源将进入市场 [3] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 [3] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽：本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套政策 [5] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 [5] - 最低首付款比例不低于30% [5] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [5] - 支持提取公积金支付购房首付款 [5] 政策定位与意义 - 北京是7月底政治局会议之后首个出台楼市新政的一线城市 [7] - 新政体现"因城施策、因区域施策"的调控智慧 [7] - 既释放合理需求提振住房消费 又立足首都城市战略定位 [7] - 政策有望带来缓解库存压力、提振经济、人口疏解、区域协同等多重作用 [7]