北京房地产政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 政策调整坚持首都城市战略定位，落实城市总体规划，发挥市场机制作用 [1] - 政策打出"组合拳"，包括五环外购房不限套数和加大住房公积金贷款支持力度 [3] 五环外购房政策调整 - 符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，但仍需满足基本购房条件 [1] - 当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外 [2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超80%，二手住宅成交五环外占比超50% [2] - 政策将加速五环外库存去化，优化库存结构 [2] 住房公积金政策调整 - 首套房认定范围放宽：本市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清的可执行首套政策 [3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元，最低首付款比例不低于30% [3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [3] - 支持提取公积金支付购房首付款 [3] 政策影响预期 - 五环外市场活跃度将提升，吸引更多购房者关注 [2] - 房地产企业预计将加快五环外项目建设和开盘速度 [2] - 更多二手房房源将进入市场 [2] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡 [2] - 有助于减轻中心城区人口压力，优化城市空间布局 [2] - 政策有望缓解库存压力、提振经济、促进区域协同发展 [3]