政策调整概述 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行，旨在优化调整住房限购、信贷及公积金政策 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房的由“2年”调减为“1年” [3][4] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，符合社保/个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套 [3][4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素确定具体利率水平 [3][4] 公积金政策支持 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对使用公积金贷款购买二套住房的借款申请人，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [3][5] 房地产开发项目立项流程简化 - 将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）的立项方式由市区分级核准调整为区级备案，以优化营商环境 [5]

北京市房地产政策优化调整 - 政策自2025年12月24日起施行 旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] - 放宽非京籍家庭购房条件 购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年 购买五环外商品住房的由2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求 二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房 符合连续2年缴纳社保或个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1] 个人住房信贷与公积金政策调整 - 优化个人住房信贷政策 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 将根据相关机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [1] - 加大公积金支持住房消费力度 调整二套住房公积金贷款最低首付比例 由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发与营商环境优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式 由市区分级核准调整为区级备案 以优化营商环境并提升房地产投资效率 [2]

政策核心内容 - 北京市四部门联合发布通知，旨在优化调整房地产政策，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] 住房限购政策调整 - 非京籍家庭购房社保/个税年限要求全面下调：购买五环内商品住房的年限由3年调减为2年，购买五环外商品住房的年限由2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房 [1] - 支持多子女家庭住房需求：在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房 [1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求及自身经营、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] 公积金政策调整 - 加大公积金支持住房消费力度，将购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境并提升房地产投资效率 [2] - 该通知自发布当日起施行 [2]