政策调整概述 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行，旨在优化调整住房限购、信贷及公积金政策 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房的由“2年”调减为“1年” [3][4] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，符合社保/个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套 [3][4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素确定具体利率水平 [3][4] 公积金政策支持 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对使用公积金贷款购买二套住房的借款申请人，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [3][5] 房地产开发项目立项流程简化 - 将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）的立项方式由市区分级核准调整为区级备案，以优化营商环境 [5]