公司重大资本运作 - 公司拟通过集团重组将旅游地产业务分拆至私人公司 并向股东实施实物分派或每股0.336港元的现金替代 该现金额约为公告前最后一个交易日收盘价每股1.53港元的21.96% [1] - 控股股东中旅集团承诺接受全部实物分派股份并收购未被接受的股份 确保旅游地产业务从上市公司出表 成为集团直接控股的私人公司 [1] - 董事局建议将股本账内的进账由92.2亿港元削减85亿港元至7.2亿港元 因股本削减产生的85亿港元进账将拨入保留盈利 作为派付股息等可供分配储备动用 [1][2] 被剥离业务财务状况 - 拟剥离的旅游地产业务2023年、2024年及2025年上半年收入分别为6.3亿港元、4.6亿港元和1.5亿港元 呈现下滑趋势 [2] - 该业务同期净利润持续亏损 分别为-4.6亿港元、-2.4亿港元和-1.9亿港元 未来盈利能力存在不确定性 [2] - 公司预计此次分派将导致1.6亿港元的亏损 主要源于旅游地产业务相关的累计汇兑差额的重新分类 [2] 交易影响与未来展望 - 建议分派可降低公司债务水平 减少地产业务对利润的拖累 使公司剥离后更加聚焦于旅游景区等核心盈利业务 [2] - 公司作为全国领先的文旅投资运营一体化平台 背靠央企中旅集团 立足大湾区发展多元业务 未来布局海内外文旅新项目以赋能成长 [3] - 研究机构维持公司盈利预测 预计2025年至2027年归母净利润分别为2.7亿港元、4.2亿港元和6.0亿港元 对应市盈率分别为31倍、20倍和14倍 [3]

资产出售交易 - 公司拟以8840.28万元人民币的交易价款转让其持有的山东鲁商银座商业管理有限公司100%股权 [1] - 交易构成关联交易，受让方鲁商福瑞达健康投资有限公司与公司同受山东省商业集团有限公司控制 [1] - 被出售标的银座商管在2024年及2025年上半年业绩出现亏损，净利润分别约为-62.35万元和-87.68万元 [1] - 银座商管2024年末及2025年上半年末的净资产分别为8805.5万元和8717.83万元 [1] 评估方法与战略聚焦 - 本次评估选用资产基础法，评估基准日为2024年12月31日，股东全部权益评估值为8840.28万元 [1] - 评估未采用市场法因缺乏可比上市公司及非上市公司股权交易案例，未采用收益法因预期收益及盈利风险无法可靠预测 [2] - 此次出售是公司为优化资产结构、剥离非核心或亏损资产、聚焦医药及化妆品两大核心主业的最新举措 [2] 公司转型历程与财务表现 - 公司自2022年底开始筹划重大资产出售以剥离地产业务，并于2024年2月公告转让装饰工程公司100%股权 [2] - 在剥离地产业务的2023年，公司归属净利润出现暴增，达到约3.03亿元人民币，同比增长567.44% [2] - 2024年公司出现营收净利双降，营业收入约为39.83亿元人民币（同比下降13.02%），归属净利润约为2.44亿元人民币（同比下降19.73%） [3] - 2025年上半年公司营收约为17.9亿元人民币（同比下降7.05%），归属净利润约为1.08亿元人民币（同比下降15.16%） [3] 近期业绩下滑原因 - 化妆品业务收入减少主要因瑗尔博士品牌核心单品处于迭代阶段及线上流量红利减退 [3] - 药品业务收入减少受集采省份范围扩大、中标产品价格下降及新品上市未产生显著效果影响 [3]

核心交易安排 - 控股子公司复星医药产业计划转让上海克隆100%股权及债权 交易总金额不超过人民币125,600万元 [1] - 交易通过设立专项基金进行 复星医药产业作为有限合伙人现金出资5,460万元 持有基金9.98%财产份额 [1] - 交易完成后集团不再直接持有上海克隆股权 但继续租赁部分标的物业作为经营场所 [1] 资金用途与业务影响 - 转让所得款项将用于集团创新药业务的持续投入 [1] - 预计本次转让不会对集团日常运营造成重大影响 [1] 资产特征 - 上海克隆主要资产为位于上海市徐汇区宜山路1289号的标的物业 [1]

核心交易结构 - 复星医药控股子公司复星医药产业拟转让上海克隆100%股权及对上海克隆享有的债权 [1] - 交易总金额不超过人民币12.56亿元 [1] - 设立专项基金作为交易载体 复星医药产业作为有限合伙人现金出资5460万元 [1] 资金安排与股权结构 - 专项基金由复星医药产业与弘毅天津、中汇人寿共同出资设立 [1] - 复星医药产业预计持有该基金足额募集后9.98%的财产份额 [1] 战略意图 - 交易旨在进一步聚焦核心业务并提升资产运营效率 [1] - 通过专项基金结构实现资产剥离 [1]

资产剥离交易 - 复星医药控股子公司复星医药产业筹划转让上海克隆100%股权 主要资产为上海市徐汇区宜山路1289号标的物业 [1] - 交易采用专项基金结构 复星医药产业作为LP现金出资5460万元人民币 持有基金9.98%财产份额 [1] - 股权转让对价不超过12.56亿元人民币 包含上海克隆100%股权及相关债权 [1] 交易影响与资金用途 - 交易完成后集团不再直接持有上海克隆股权 但继续租赁部分标的物业作为经营场所 [1] - 预计转让不会对日常运营造成重大影响 [1] - 所得款项将用于集团创新药业务的持续投入 [1] 交易参与方 - 专项基金由复星医药产业与弘毅天津、中汇人寿共同出资设立 [1] - 复星医药产业持有专项基金9.98%财产份额 [1]

公司资产重组 - 控股子公司复星医药产业拟转让上海克隆100%股权及债权 对价不超过12.56亿元[1] - 专项基金计划募集资金5.47亿元 其中复星医药产业出资5460万元并持有9.98%财产份额[1] - 交易完成后公司不再直接持有上海克隆股权 但继续租赁部分标的物业作为经营场所[1] 战略调整与资金用途 - 交易旨在进一步聚焦核心业务并提升资产运营效率[1] - 转让所得款项将用于创新药业务的持续投入[1]

交易结构 - 复星医药产业作为有限合伙人出资5460万元参与设立专项基金[1] - 专项基金由复星医药产业与弘毅天津、中汇人寿共同设立[1] - 复星医药产业预计持有专项基金9.98%的财产份额[1] 资产转让安排 - 复星医药产业拟转让上海克隆生物高技术有限公司100%股权[1] - 转让对价不超过12.56亿元[1] - 同时转让对上海克隆享有的债权[1] 标的资产 - 上海克隆主要资产为位于上海市徐汇区宜山路1289号的标的物业[1] 战略目的 - 交易旨在进一步聚焦核心业务[1] - 提升资产运营效率[1]

交易概述 - 控股子公司复星医药产业拟转让上海克隆100%股权及债权 对价不超过12.56亿元 [1] - 交易完成后公司不再直接持有上海克隆股权 但仍租赁部分标的物业作为经营场所 [1] - 转让所得款项将用于创新药业务的持续投入 [1] 交易结构 - 专项基金计划募集资金5.47亿元 复星医药产业出资5460万元 [1] - 复星医药产业持有专项基金9.98%财产份额 [1] 战略目标 - 交易旨在进一步聚焦核心业务并提升资产运营效率 [1]

股权转让交易 - 公司拟向实际控制人控制的云枢智航转让所持君晖航空35%股权 交易价格为2086.9905万元 [1] - 其他股东西安准晨 潘祈帆 张冰融 刘勇分别向云枢智航转让16.7965% 3.6301% 2.6889% 1.9500%股权 [1] - 公司放弃本次股权转让的优先购买权 [1] 战略调整 - 本次出售旨在进一步聚焦核心业务 专注提升主业竞争力 [1]

交易概述 - 公司拟向实际控制人控制的云枢智航转让所持君晖航空35%股权 交易价格为2086.9905万元 [1] - 其他股东同步向云枢智航转让股权 包括西安准晨转让16.7965% 潘祈帆转让3.6301% 张冰融转让2.6889% 刘勇转让1.9500% [1] - 公司放弃本次股权转让的优先购买权 [1] 战略调整 - 本次出售旨在进一步聚焦核心业务 专注提升主业竞争力 [1]