西安市住房公积金新政核心观点 - 允许公积金直接支付新建商品住房首付款，主购房人及其配偶可申请提取，合计提取金额不超过所购住房首付款金额 [2] - 公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工 [1][6] - 新政自6月23日起实施，需签订委托书并按规定流程办理 [4] 公积金支付首付款操作细则 - 办理对象为西安住房公积金管理中心缴存职工，购买西安市行政区域内新建商品住宅 [2] - 可通过微信公众号查询个人可用于支付首付款的提取额度 [3] - 办理流程包括签订委托书、开发企业提交合同备案、职工前往公积金中心提取柜台办理 [4] 公积金互认互贷范围 - 与关中平原城市群13个城市开通互认互贷，包括渭南、商洛、宝鸡等 [6] - 与省内其他4个城市开通互认互贷，包括安康、汉中、榆林等 [6] - 异地缴存职工可通过微信或支付宝"全国住房公积金"小程序申请电子码办理贷款 [6] 注意事项与监管要求 - 如需解除合同，开发企业及职工需将所提公积金全额退回至个人账户 [5] - 对利用虚假业务套取公积金的行为将按相关规定处理 [5] - 开发企业需提交退款凭证办理合同备案注销手续 [5]

深圳等六城公积金贷款互认互通 - 深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城签署协议推动公积金异地贷款互认互通 合作城市缴存职工在本地购房时 贷款额度与房屋套数认定标准与本地职工一致 [1][2] - 合作内容涵盖四大方向 包括异地无差别服务 异地贷款互认 信息联查便捷化 共建风险防范机制 [2] - 深圳公积金中心表示将推进跨城市信息互联互通 打造"智慧公积金"服务 优化区域营商环境 [3] 青岛公积金提取政策放宽 - 首付款提取范围扩大至二手房 购房人及配偶可提取公积金直接支付首付 首套及二套自住房的购房人父母子女也可参与提取 [4][5] - 新增既有住宅加装电梯提取情形 相关亲属合计提取金额不超过实际出资额 [5] - 简化继承提取手续 5万元以下余额可直接划转至继承人账户 [5] 宣城加强公积金违规提取监管 - 全款购买存量房提取公积金时 若账户余额达购房总价80%或房屋6个月内频繁交易 需额外提交自住证明及异地房产信息协查 [7] - 自住证明材料包括6个月以上水电缴费凭证或购房款银行转账记录 [8] - 虚构消费套取公积金行为将按失信规定处理 涉事机构及个人可能面临司法追责 [8]

深圳提振消费专项行动方案 - 深圳市发布《提振消费专项行动实施方案》，明确扩大住房公积金使用范围，符合条件的购房者可提取一次公积金支付首付款 [1] - 公积金用于首付款的实施细则正在起草中，政策源于3月中央《提振消费专项行动方案》关于降低利率和扩大使用范围的指导 [2] 住房公积金政策调整 - 深圳自3月24日起上调公积金贷款额度：个人最高额度从50万元增至60万元，家庭从90万元增至110万元 [2] - 调整额度上浮比例：首套房上浮比例从20%提至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提至50%，新增保障性住房上浮20%，累加上浮最高110%（个人126万元/家庭231万元） [3] 房地产市场表现 - 1至5月深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量增长44%，领跑一线城市 [3] - 全国2024年公积金租赁住房提取金额达2720.57亿元（同比+33.93%），提取人数2257.44万人（同比+22.28%） [3] 租房及人才住房支持 - 深圳自2025年11月起将无房家庭租房公积金月提取额从应缴存额的65%提至80% [3] - 计划推出青年人才住房政策，完善租赁住房供应结构，累计已配租人才保障房超18万套、配售近4万套 [3][4]

深圳市提振消费专项行动实施方案 - 深圳推出39条措施提振消费，其中涉及租购房领域的政策调整[1] - 扩大住房公积金使用范围，符合条件的购房者可申请提取一次公积金用于支付首付款[1] - 公积金用于购房首付款的实施细则正在起草中[1] - 自2025年11月1日起两年内，无房家庭每月租房公积金提取比例从65%提高至80%[1] - 出台青年人才住房支持政策，完善"一张床、一间房、一套房"多层次租赁住房供应结构[1] - 将推出更多高品质小户型保障性租赁住房[1]

教育基础设施建设与假期安排 - 2025年新建改扩建80所义务教育学校 [1] - 鼓励有条件地区试行将五一前3个工作日设为中小学春假 国庆前3个工作日设为秋假 [1] 住房公积金政策支持 - 加大租房及建造翻建大修自住住房等提取住房公积金支持力度 [1] - 支持有条件地区允许购房人父母子女按规定提取住房公积金支付购房首付款 [1] - 提高住房公积金贷款额度并优化贷款条件 [1] 灵活工作与育儿制度 - 鼓励用人单位和职工通过集体协商确定灵活休假和弹性工作方式 [1] - 推进落实父母育儿假制度 鼓励夫妻共享育儿假 [1]

住房公积金利率下调 - 中国人民银行公告个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点[1] - 公开市场7天期逆回购操作利率下调0.1个百分点[1] - 预计将带动贷款市场报价利率(LPR)下行0.1个百分点[1] 北京房地产市场影响 - 北京大兴区商品房项目置业顾问计算降息后房贷月供变化 案例显示110平方米住房总价641万元 贷款513万元[1] - 北京三星级绿色建筑项目使用公积金贷款额度可上浮40万元[3] - 北京存量公积金贷款利率将于2026年1月1日起按新政策执行[5] - 北京已发放支持老旧小区改造公积金贷款7469笔 绿色建筑公积金贷款9474笔[5] 多地公积金政策调整 - 武汉将第二套公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元[6] - 青岛对多子女家庭购买第二套住房按首套房认定[7] - 长春对生育抚养二孩及以上家庭第二次使用公积金贷款额度上浮40%[7] 历史利率变化 - 上世纪90年代公积金贷款利率曾达8.1%[8] - 2012年前5年以上公积金贷款利率在3.87%-5.22%之间波动[8] - 2012年6月8日公积金利率从4.9%下调至4.7%[8] - 目前个人住房公积金贷款利率处于历史最低位[8] 利率差异分析 - 此次公积金贷款利率下调25个基点重新拉开与商业房贷利率差距[11]

成都住房公积金政策调整 - 拟降低购买保障性住房的首付比例至15% [1] - 拟将公积金贷款最高额度上浮50% 单人从60万元提高至90万元 双人从100万元提高至150万元 [1] - 政策调整主要针对保障性住房的购买和租赁需求 [1]

长春市住房公积金政策调整 - 长春市住房公积金管理委员会对部分贷款和提取政策进行优化调整 [1] - 调整旨在服务于构建高质量发展的长春现代化都市圈 [1] - 政策目标为更好地满足缴存职工的住房消费需求 [1] 多子女家庭贷款政策 - 第二次使用住房公积金贷款的多子女家庭可享受贷款额度上浮 [1] - 生育抚养二孩及以上的多子女家庭单笔贷款最高额度可上浮40% [1]

政策要闻 - 四川取消普通住宅与非普通住宅区分标准 符合容积率1 0以上 单套面积140平方米以下 成交价低于同级别住房平均交易价格1 2倍的住宅仍可享受土地增值税免征政策 [1] - 杭州允许购买保障性住房的缴存职工提取住房公积金支付首付款 提取累计不超过购房款 使用公积金贷款购房的 提取与贷款金额累计不超过所购住房总价 租赁公共租赁住房 保障性租赁住房的可按实际房租支出提取公积金 [2] - 郑州拟调整公积金贷款借款人年龄上限 男性可延长到68岁 女性可延长到63岁 或延长到法定退休年龄后5年 贷款期限最长不超过30年 [3] - 厦门优化房票安置政策 房源库涵盖全市各区房源 被征收人可自主选择购买新房 竞配建房 安置房 安商房或二手房 在满足人均居住面积不低于35平方米前提下可购买非住宅 房票可转让 [4] 市场要闻 - 5年期以上LPR为3 6% 1年期LPR为3 1% 连续五个月保持不变 [5] - 杭州萧山市北地块由绿城以31 13亿元摘得 溢价率59 39% 楼面价35066元/平方米 湘湖闻堰地块由滨江集团以13 6亿元竞得 溢价率74 4% 楼面价19306元/平方米 两宗地总成交额44 7亿元 平均溢价率63 7% [6] - 厦门出让四幅地块总成交金额88 29亿元 湖里区五缘湾地块由保利发展以34 14亿元竞得 楼面价50645元/平方米 溢价率12 34% 其余三幅以底价成交 [6] - 南京出让9宗涉宅用地总成交价84 63亿元 秦淮南部新城G07地块经38轮竞拍以11 14亿元成交 楼面价32309元/平方米 溢价率7 1% 其余8宗以底价出让 [7] 房企要闻 - 滨江集团2024年营业收入691 52亿元 净利润37 91亿元 同比增长32 94% 归母净利润25 46亿元 同比增长0 66% 全年获取土地23宗 新增计容建筑面积187万平方米 权益土地款224 4亿元 [7] - 首开股份2024年营收242 13亿元 同比下降49 31% 归母净亏损81 41亿元 去年同期净亏损63 39亿元 房产销售结算收入231 87亿元 同比下降50 34% 酒店物业经营收入8 54亿元 同比增长6 56% [7] - 中交地产拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团 交易形式为现金收购 具体价格待评估 公司表示房开业务持续亏损 拟向轻资产运营模式转型 [8]

政策核心调整 - 湖北省孝感市正式实施住房公积金使用政策优化调整方案，推出12项惠民新举措 [1] - 政策调整涵盖贷款额度提升、首付比例降低、提取范围扩大等方面 [1] 贷款额度调整 - 公积金贷款最高额度统一提升至60万元，并取消"首次贷款"限制 [1] - 市民为本人及子女、父母购房时均可适用最高60万元额度 [1] - 特定群体贷款额度优惠上浮最高至72万元 [1] 首付比例调整 - 二套房首付比例由30%降至20% [1] - 二套房可贷比例提高至房款总额的80% [1] 提取范围扩容 - 新增"适儿化改造提取"政策，二孩及以上家庭最高可提取10万元 [1] - 适老化改造提取额度提高至10万元 [1]