新增房贷利率政策 - 上海新增商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 利率水平根据市场利率定价自律机制要求、银行经营状况及客户风险状况等因素确定 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较上一季度下降2个基点 [2] - 上海二套房房贷申请最低利率可达3.09% 与首套房贷利率持平 [3] 存量房贷利率调整规则 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的 可申请调整加点值 [4][10] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [4][10] - 具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定 [7][11] 存量房贷利率调整实施 - 以8月20日发布的5年期以上LPR 3.5%为基准 存量利率3.45%的二套房贷款可申请降至3.36% [5][6] - 自9月1日起借款人可通过手机银行或线下贷款服务行申请调整利率加点值 [7][12] - 利率调整不收取任何费用 审核通过后新利率加点值即日生效 [7][13] 银行执行情况 - 包括工商银行、中国银行、农业银行、建设银行等23家银行上海市分行已发布利率调整公告 [1] - 工商银行上海市分行明确9月1日起启动调整工作 并提供全市29个贷款服务行联系方式及咨询时间 [12][15][17]

新增房贷利率政策 - 上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [4] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% 较上一季度下降2个基点 [5] - 上海新增二套房贷利率最低可达3.09% 与首套房贷利率一致 [6] 存量房贷利率调整机制 - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的 可申请调整加点值 [7] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [7] - 以8月20日发布的5年期以上LPR 3.5%为基准 存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低至3.36% [8][9] 银行执行与操作安排 - 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行等23家银行上海市分行已通过官方微信公众号发布优化调整公告 [3] - 自9月1日起启动调整工作 借款人可通过贷款经办行或线上渠道查询是否符合下调条件 [10] - 利率调整不收取任何费用 银行未委托任何非官方机构代办 客户需谨防诈骗活动 [17]

新政执行细则 - 上海多家银行发布个人住房贷款利率定价机制调整公告 包括工商银行 中国银行 农业银行 建设银行 交通银行 招商银行 平安银行 光大银行 北京银行 江苏银行 南京银行等上海市分行 [1] 利率定价机制调整 - 银行不再区分首套住房和二套住房贷款利率 具体利率水平根据上海市市场利率定价自律机制要求及银行经营状况和客户风险状况等因素确定 [2] - 符合条件的存量房贷利率可进行调整 对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整 [2] - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上可申请调整 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 [2] - 2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09% [2] 操作实施安排 - 自9月1日起借款人可通过相关银行手机银行线上渠道查询是否符合利率下调条件 [3]

市场行情分析 - A股单日成交额达2 21万亿元 重返2万亿上方平台 个股涨幅中位数为0 91% [1] - 市场风格显著偏向小盘股 涨幅前100个股中无流通市值超500亿公司 90%为几十亿市值小票 [1] - 主要指数表现呈现"头轻脚重"特征 微盘股指数涨2 11% 中证2000涨1 84% 中证1000涨1 62% 中证500涨1 09% 而沪深300仅微涨0 04% 上证50下跌0 06% [1][3] - 小盘股强势行情自10月16日持续半月 部分小盘指数已突破10月8日高点 大盘指数同期未上涨 [1] 市场风格驱动因素 - 机构资金10月集中出货导致大盘回调 游资转向流通盘更小的小票推动行情 [1] - 减持新规限制小公司大股东减持 导致小票实际流通盘更小 便于资金炒作 [1] - 监管层推进重组并购政策进一步刺激小票炒作热情 [1] - 市场呈现"迷因化"特征 概念炒作盛行 流动性汇集成为关键因素 [1] 重要经济数据 - 10月制造业PMI为50 1% 超预期站上荣枯线 对市场信心形成支撑 [3] - 9月末境外机构持股3 13万亿元 较8月末2 48万亿有所增加 但8月A股涨幅超20% 显示外资实际增持有限 [6] - 9月人民币全球支付占比3 61% 保持第五位 前四位为美元47% 欧元22 5% 英镑7 4% 日元4 3% [6] 政策动态 - 六大银行实施存量房贷利率调整新机制 提前两个月执行利率重定价 [3] 指数产品信息 - 主要指数ETF代码：上证50(510050) 中证100(159627) 沪深300(510330) A500(159338) 中证500(512500) 中证1000(159845) 中证2000(563300) 微盘股指数无对应ETF [3]

批量调整存量房贷利率的范围 - 调整范围包括2024年10月25日前已发放或已签订合同未发放的商业性个人住房贷款（含首套、二套及以上及公积金组合贷的商业部分）[1] - 符合条件的浮动利率贷款需满足：以LPR为定价基准且加点幅度高于-30BP 或 固定利率/基准利率定价且执行利率高于最近一个月LPR-30BP（需在10月23日前申请"固转浮"）[1] - 排除范围：商业用房贷款、公积金贷款、加点幅度≤-30BP的贷款、截至10月25日仍采用基准利率/固定利率的贷款[1] 利率调整执行方式 - 浮动利率贷款自动批量调整：2024年10月25日统一执行，非北上深地区存量房贷及北上深首套房贷统一调整为LPR-30BP [2] - 北上深二套及以上房贷调整规则：加点幅度调至当地二套房利率下限（若原加点已低于下限则不变）[2] - 固定利率/基准利率贷款需在10月23日前通过手机银行、微信小程序或线下申请"固转浮"，转换后按浮动利率规则调整[2][4] 特殊情形处理流程 - 北上深客户可通过线上渠道申请"非首套转首套"认定，需在10月23日前提交证明材料复核[2] - 不同意调整的客户需在10月23日前向经办机构提交书面申请[3] - 10月25日后仍可继续申请"固转浮"或二套转首套，符合条件的将按规则实时调整[4] 客户服务与查询渠道 - 调整结果查询：10月25日起可通过手机银行、微信小程序"存量房贷利率调整"功能查看[3] - 公司将通过短信通知利率调整结果，不收取任何费用且未委托第三方机构代办[3][4] - 咨询渠道包括微信公众号"中国建设银行客户服务"、95533热线及贷款经办机构[4]

关于批量调整存量房贷利率的公告 - 公司积极响应中国人民银行公告〔2024〕第11号及市场利率定价自律机制倡议 旨在降低居民融资成本 [1] - 公司正在制定批量调整存量房贷利率实施方案 计划2024年10月12日发布细则 10月31日前完成调整 [1] - 调整信息将通过官方网站 微信公众号 网点等渠道发布 [1]