住房限购政策优化 - 符合北京商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数[1] - 京籍居民家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上的家庭可享受五环外不限套数政策[1] - 成年单身人士购房按家庭户执行限购政策，五环内限购2套，五环外套数不限[1] - 五环内限购政策保持不变，京籍家庭限购2套，非京籍连续缴纳社保或个税满3年及以上家庭限购1套[1] 公积金贷款政策调整 - 首套房认定标准放宽，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可认定为首套房[1] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元[1] - 符合绿色建筑或多子女家庭等条件的借款人可享受贷款额度上浮，首套房最高可贷160万元，二套房最高可贷140万元[1] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为30%，不再区分五环内外[1] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月[1] - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款[1] 政策背景与目标 - 政策优化旨在促进职住平衡，满足居民改善性住房需求[1] - 五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，重点服务青年人才和"老老人""小小孩"群体[1] - 政策调整适应北京城市发展新格局，推动实现职住平衡[1]

房地产政策调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民改善性住房需求 [1] - 符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍）购买五环外商品住房不限套数，五环内政策保持不变（京籍限购2套，非京籍限购1套） [2] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] 公积金支持力度加大 - 无住房但全国有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房认定调整为首套房，以400万元房屋为例，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，符合特定条件（如支持建筑绿色发展、多子女家庭）可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外 [3] 公积金贷款额度计算优化 - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元，申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月 [4] - 符合特定条件的借款人首套住房最高可贷款160万元 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取 [4]

住房限购政策优化 - 北京市优化住房限购政策 符合购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数 条件包括京籍居民家庭或非京籍居民家庭在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上 [1] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [2] - 居民家庭购买五环内商品住房政策不变 京籍居民家庭限购2套 非京籍居民家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上限购1套 [2] 住房公积金支持力度加大 - 扩大首套房公积金贷款支持范围 借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的 由二套房调整认定为首套房 以房屋总价400万元为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [2] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 满足特定条件可享受贷款额度上浮最多40万元 最高可贷款140万元 [2] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 不再区分五环内外 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限由11年零1个月降低为7年零1个月 满足特定条件首套住房最高可贷款160万元 [3] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 购买新建住房且已签订购房合同的 可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付首付款 [3]