报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 2025年第24周REITs市场表现良好，中证REITs（收盘）指数和全收益指数同比、环比均上涨，市场成交量和成交额同比增长，各板块REITs有不同程度涨跌 [3][5][61] - 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好投资机会，维持行业“看好”评级 [3][61] 根据相关目录分别进行总结 中金中国绿发商业REIT披露发售公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成 - 中金中国绿发商业REIT披露发售公告，认购价格3.160元/份，发售份额5亿份，预计募集资金15.80亿元，战略配售占比70%，网下发售占比21%，公众投资者认购占比9% [4][12][14] - 华夏北京保障房REIT扩募发售圆满完成，采用定向扩募、竞价发售方式，向24个特定对象发售，发售价格4.220元/份，扩募发售基金份额约2.24亿份，募集资金约9.46亿元 [4][13][14] 市场回顾 - 中证REITs（收盘）指数环比上涨0.51%，2024年年初至今累计上涨17.17%，同期沪深300指数累计上涨12.62%，累计超额收益+4.55% [15] - 中证REITs全收益指数环比上涨0.69%，2024年年初至今累计上涨29.37%，同期沪深300指数累计上涨12.62%，累计超额收益+16.75% [20] - 周度跟踪：REITs市场成交量同比增长21.18%，成交额达27.4亿元，同比增长43.08%，区间换手率3.04%，同比下降18.72% [27] - 30日数据：REITs市场成交总量达35.01亿份，同比下降14.66%，成交总额达155.689亿元，同比下降13.89%，近30日平均区间换手率0.6%，同比下降19.04% [32] 分板块表现 - 保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.45%、+0.70%、+0.02%、+0.88%、+0.50%、+0.54%、+0.52%，一月涨跌幅分别为+4.57%、+1.24%、+5.08%、+1.29%、+3.56%、+4.81%、+3.91% [3][5][38] - 本周华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、中信建投明阳智能新能源REIT涨幅靠前，涨幅分别为4.32%、3.49%、3.41%；浙商沪杭甬REIT、华夏金茂商业REIT、工银河北高速REIT跌幅靠前，跌幅为2.24%、1.02%、0.57% [52] 一级跟踪 - 2025年第24周，共有16只REITs基金等待上市，本周华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活跃 [6][57] 投资建议 - 维持行业“看好”评级 [61]

市场观点 - 市场本质是股票个体的集合而非整体市场[1] iREIT服务介绍 - 提供涵盖REITs mREIT 优先股 BDCs MLPs ETFs 建筑商及资产管理公司的深度研究服务[2] - iREIT Tracker覆盖250+个标的 包含质量评分 买入目标和减持目标数据[2] - 新增iREIT Buy Zone评级追踪器辅助会员筛选价值标的[2] - 当前提供含免费书籍的2周免费试用活动[2][4]

报告核心观点 本周REITs市场上行，成交活跃度上升，华夏北京保障房REIT扩募发售顺利完成，国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售圆满收官 [1][2][3] 行业动态 - 6月13日华夏基金发布报告，宣告华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，标志国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售圆满完成 [1][7] 一级市场 - 截至2025年6月13日，上市REITs发行规模达1744亿元，共发行66只 [8] 市场表现 - 本周（2025.6.9 - 2025.6.13），中证REITs全收益指数涨0.69%，REITs总指数涨0.98%，产权REITs指数涨1.19%，经营权REITs指数涨0.60% [2][16] - 大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.23个百分点，跑赢中证全债指数0.73个百分点，跑输南华商品指数1.16个百分点 [2][16] - 个券层面，华夏基金华润有巢REIT、华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT领涨，涨跌幅分别为4.32%、4.19%、3.97% [16] 相关性 - REITs指数与上证50、沪深300、中证1000、中证全债、中证国债、中证公司债、中证转债、南华商品指数、COMEX黄金、ICE布油等指数在近20日、60日和250日有不同相关系数 [29] - REITs内部产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、市政环保、交通基础设施等REITs指数在近20日、60日和250日有不同相关系数 [30] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为5.48亿元，环比上周升10.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.01和2.47亿元，环比上周分别变化11.4%和8.5% [3][36] - 细分来看，园区基础设施等七类REITs本周MA5成交额环比上周有不同变化，交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，占比30.0% [3][36] - 本周REITs总成交量(MA5)为1.19亿份，环比上周升6.5%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.85和0.34亿份，环比上周分别变化6.9%和5.6% [36] - 细分来看，园区基础设施等七类REITs本周MA5成交量环比上周有不同变化，园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大，占比32.5% [36] 估值 - 报告给出东吴苏园产业REIT等各类REITs的中债估值收益率、历史分位数、P/NAV及历史分位数 [41]

二级市场表现 - 2025年6月9日-13日公募REITs加权指数收于143.48，周回报率0.74%，表现优于美股、纯债、A股及可转债，但低于原油和黄金 [2] - 产权类REITs涨幅高于特许经营权类，保障性租赁住房类REITs以最高涨幅领跑底层资产类型，水利设施类和市政设施类分列二三位 [2] - 单只REIT中42只上涨、24只下跌，华夏基金华润有巢REIT、华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT涨幅居前三 [2] - 全周成交规模27.4亿元，生态环保类REITs日均换手率0.72%领先，华安张江产业园REIT、华夏中国交建REIT、博时蛇口产园REIT成交量最高 [2][3] 资金流动与大宗交易 - 主力资金净流出1230.2万元，交通基础设施类、水利设施类、能源基础设施类REITs获主力净流入前三 [3] - 中金安徽交控REIT、银华绍兴原水水利REIT、中信建投国家电投新能源REIT位列单只REIT主力净流入前三 [3] - 大宗交易总额达70620万元，环比显著增长，6月11日单日成交29099万元为周峰值，国泰君安城投宽庭保租房REIT、南方顺丰物流REIT、平安宁波交投REIT成交额居前 [3][4] 一级市场动态 - 本周无新增REITs上市，华夏中核清洁能源REIT首发项目状态更新至"已受理"，中金厦门安居保租房REIT扩募项目进入"已反馈"阶段 [5]

ETF分红与规模 - 华泰柏瑞沪深300ETF将实施现金分红，分红总额超80亿元，创ETF史上最高单次分红记录 [2] - 公募基金年内分红总金额超950亿元，同比增长超50%，指数型基金分红超200亿元 [2] - 海富通上证城投债ETF宣布降费，管理费率从0.30%下调至0.15%，托管费率从0.1%下调至0.07% [7] - 4只基准做市信用债ETF规模突破百亿元，总规模达817.91亿元，4个月增长近277% [9] 创新药板块 - 港股创新药板块年内涨幅超60%，部分ETF换手率飙至100%以上 [2] - 汇添富香港优势精选混合基金年内业绩突破100%，成为年度"翻倍基" [7] - 长城医药产业精选基金年内净值涨幅超87%，6只医药主题基金涨幅超70% [7] - 中国生物制药正与跨国药企洽谈重磅对外授权交易，近期将落地 [5] REITs市场 - 中金亦庄产业园REIT公众认购超647.43亿份，为初始发售规模的1798.42倍，配售比例仅0.056% [5] - 公募REITs持续扩容，27家基金管理人参与，华夏基金和中金基金为发行大户 [12] - 中金亦庄产业园REIT公众发售部分一日售罄 [11] 债券型ETF - 全市场债券型ETF规模突破3000亿元，较2月的2000亿元再创新高 [6] - 海富通短融ETF和富国政金债券ETF规模均突破480亿元，博时可转债ETF规模超300亿元 [6] 公募基金动态 - 主动权益基金发行回暖，平均发行规模创年内新高，市场风险偏好回升 [13] - 6月股票ETF净流出超80亿元，但信创板块ETF吸金超50亿元 [14] - 新华保险拟出资150亿元认购国丰兴华私募基金份额，该基金总规模225亿元 [15] 政策与监管 - 中办、国办发文提出全面取消就业地参保户籍限制、提高最低工资标准、加大保障房供给等举措 [3] - 山东证监局对利得资本采取责令改正措施，并对董事长出具警示函 [8]

提振消费专项行动实施方案 - 广州市出台《广州市提振消费专项行动实施方案》提出33项具体行动举措 围绕居民就业增收 消费能力保障 服务消费提质 大宗消费更新 限制措施清理等方面全方位激活消费市场 [1] 收入与就业保障 - 组织国有企业开展国资收益申报上缴工作 加强国有上市公司市值管理 推动证券机构发展柜台债券业务 支持个人投资者投资交易所市场政府债券 [3] - 严格执行最低工资保障制度 调整落实最低工资标准为2500元/月 完善劳动者工资正常增长机制 常态化推进清理拖欠中小企业账款工作 [3] 生育与体育消费 - 落实国家育儿补贴政策 加大对符合条件家庭的生育支持力度 [4] - 全力抓好十五运会和残特奥会广州赛区筹办工作 高水平办好世界田联接力赛 广州马拉松赛等重大赛事 加快推进香港马会从化马场建设和运营 推动冰雪运动和赛马运动消费发展 [4] 旅游与免税消费 - 落实240小时过境免签政策 提升通关便利化服务保障水平 推动离境退税商店扩围拓品 推广离境退税即买即退服务 扩大外卡POS机覆盖率 提升入境旅客购物体验 推动市内免税店尽快开业 争取开设更多口岸免税店 [4] 大宗消费补贴 - 用好消费品以旧换新资金 结合产业和居民消费实际增加补贴品类 开展五进团购活动 持续带动家电 汽车等相关商品消费 [4] 房地产政策优化 - 持续优化住房公积金使用政策 支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款 进一步优化租房提取政策措施 优化房地产政策 全面取消限购 限售 限价 降低贷款首付比例和利率 [4] - 广州首套及二套商贷首付比例均为15% 商贷首套利率为3%左右 公积金利率为2.6% 未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间 [6] 新消费场景 - 发展直播电商 即时零售 社区团购 打造线上线下融合的新消费场景 推动邮轮旅游 打造南沙国际邮轮母港船上到岸上的特色消费场景 积极探索低空旅游应用场景 引导开展点对点低空旅游试点 [4] 首发经济与金融支持 - 落实促进首发经济发展支持政策 支持国内外优质品牌在广州开展新品首发首秀首展活动 打造特色首发活动品牌 推动更多首店落户广州 [5] - 积极向上争取两重超长期特别国债资金支持教育医疗等领域项目建设 支持符合条件的消费 文化旅游领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金 运用超长期国债开展居家适老化改造焕新活动 加大体育领域项目建设支持力度 [5] - 引导银行机构落实利率定价自律机制 深入实施益企共赢计划 更好满足重点领域企业融资需求 鼓励金融机构加大个人消费贷款投放力度 适当提高贷款额度 延长贷款期限 合理设置贷款利率 支持银行业金融机构创新适合电商等新消费模式以及健康 教育 数字等服务消费需求的消费金融产品 [5]

公司经营业绩 - 2024年实现营业收入94.32亿元，同比增长268.60%，主要因房地产业务收入增加 [18] - 归属于上市公司股东净利润2.43亿元，同比下降41.58%，主要因房地产业务利润和投资收益减少 [18] - 截至2024年末总资产846.69亿元，同比增长8.62%，负债总额629.14亿元，同比增长11.64% [18] - 净资产收益率1.16%，同比下降0.84个百分点 [18] - 荣获"2024房地产开发企业综合实力TOP50"等多项行业荣誉 [2] 业务发展情况 开发业务 - 在建项目规模约95万平方米，新开工10万平方米，竣工24万平方米 [3] - 露香园二期B地块和D1地块高层、青溪雲邸项目全部售罄 [3] - 获取黄浦区小东门、闵行区华漕前湾项目，新增土地储备7.5万平方米 [3] - 启动闵行区杜行、诸翟两个城中村改造项目 [3] 运营业务 - "城投宽庭"品牌管理规模超13,000套，江湾社区和光华社区出租率超92% [3] - 九星社区2024年5月开业，年底出租率近95% [3] - 品牌定位升级为"新质生活的连接者"，获近20项行业荣誉 [3] - 推出"宽成服务"商品房物业服务品牌，与东湖集团合作酒店业务 [3] 金融业务 - 持有已上市证券市值约46.74亿元，收到分红0.56亿元 [4] - 诚鼎基金全年退出项目回笼资金4.3亿元，对应投资收益0.91亿元 [4] - 成功发行上海国资首单保租房REITs产品，募集规模30.50亿元 [4] - 完成漕宝路R4地块联合收购，探索REITs扩募机会 [5] 公司治理与战略 - 董事会召开3次独立董事专门会议，审议关联交易等重大事项 [6] - 构建"GREEN战略"ESG管理体系，入选上海市ESG蓝皮书 [7] - 与复旦大学、杨浦区政府共建湾谷创新中心，参与孵化器项目 [5] - 启动市值管理提升计划，从经营质量、投资者回报等多维度优化 [9] - 2025年将推进"十五五"规划研究，聚焦开发、运营、金融三大板块 [11] 财务与资本运作 - 2024年经营活动现金流量净额26.56亿元，同比增长26.75% [18] - 2025年计划房地产业务投资支出171亿元，筹资活动净现金流-15亿元 [20] - 拟向全体股东每10股派发现金股利0.40元（含税），合计1亿元 [27] - 2025年度直接融资计划不超过240亿元，用于项目建设及债务偿还 [29] - 拟向20家银行申请短期授信合计177亿元 [30] 重大事项 - 拟变更25,074,866股回购股份用途为注销并减少注册资本 [41] - 取消监事会设置，由审计委员会行使相关职权 [44] - 修订《公司章程》，新增独立董事和专门委员会专节 [44] - 变更注册地址为上海市吴淞路130号19楼 [45]

根据提供的文档内容，未涉及具体的公司或行业分析，主要内容为分析师和机构的免责声明及披露信息。因此，无法提取与公司或行业相关的关键要点。

美国全球地位 - 美国仍然是世界强国 并且这种地位在可预见的未来可能会持续 [1] - 长期来看 与中国的贸易战可能对美国全球地位产生影响 [1] 分析师背景 - 分析师隶属于iREIT+Hoya Capital投资集团 专注于股息投资 [2] - 投资风格偏向于买入并持有高质量蓝筹股 BDC和REITs [2] - 目标是在未来5-7年内通过股息收入补充退休收入 [2] - 致力于帮助中低收入工作者构建高质量股息投资组合 [2] 投资理念 - 强调质量而非数量 偏好长期持有策略 [2] - 专注于财务独立和退休收入规划 [2]

深铁集团对万科的财务支持 - 深铁集团拟向万科提供不超过30亿元借款，利率2.34%，用于偿还公开市场债券本金与利息 [2] - 这是2025年以来深铁集团第五次向万科注资，累计金额达148.52亿元 [2] - 五次借款利率均为2.34%，用途均为偿还公开市场债券 [3] - 借款期限三年，每半年还款0.5%，最后一次还款97% [4] - 借款利率低于市场水平，体现大股东支持 [5] 万科与深铁集团的业务协同 - 深铁集团大比例参与认购中金印力REIT，支持深圳湾超级总部基地项目转让 [5] - 收购万科持有的红树湾项目49%收益权，帮助处置流动性较低资产 [5] - 万科泊寓与深铁置业签署租赁运营合作协议，深化住房租赁领域合作 [5] - 计划在轨道物流、TOD综合开发、商业运营等领域深度合作 [6] 万科2025年一季度经营状况 - 一季度营业收入379.9亿元，同比下降38.3% [7] - 房地产开发业务收入228亿元，同比下降51.1% [7] - 经营服务业务收入122.7亿元，同比增长12.1% [7] - 归属于上市公司股东的净亏损62.5亿元，去年同期亏损3.6亿元 [8] - 整体毛利率6.1%，同比下降4.7个百分点 [8] - 货币资金755亿元，有息负债3658.7亿元，资产负债率73.5% [8] - 一季度合同销售面积254万平方米，销售额349.2亿元，同比分别下降35.1%和39.8% [9] 王石与万科现状 - 王石表示正在尝试与万科决策层建立联系，为平稳过渡尽所能 [12] - 王石2017年辞去董事长职务，郁亮接任 [13] - 万科2024年销售额2460亿元，较2020年7041亿元大幅下降 [13] - 2024年底一年内到期有息负债1582.8亿元，货币资金882亿元 [16] - 2024年归母净利润亏损近500亿元，同比下降506.8% [16] 万科管理层变动 - 2025年1月深铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席 [17] - 深圳国资高管入驻万科关键部门 [17] - 郁亮辞任董事会主席，负责战略和房地产宏观研究 [17] - 祝九胜辞去所有职务离开万科 [17]