报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 上周（2025.10.13 - 2025.10.17）债市情绪回暖，收益率震荡修复，股市走弱与央行宽松流动性推动超长端品种反弹领涨债市，债券收益率能否持续下行有待观察，短期债市配置性价比提升，或延续温和震荡格局；美债整体下行，REITs 延续调整；10 月 14 日沈阳国际软件园 REIT 完成募集，成东北地区首单成功发行的公募 REITs 项目 [3][10][11][12] 根据相关目录分别进行总结 每周市场观察 泛固收市场回顾及观察 - 上周债市收益率震荡修复，1 年期国债收益率上行 5.93BP 至 1.44%，10 年期下行 1.4BP 至 1.82%，30 年期下行 7BP 至 2.20%，股市走弱和央行宽松流动性推动超长端反弹领涨；债券收益率持续下行待观察，短期债市配置性价比提升，或延续温和震荡格局 [3][10] - 上周美债整体下行，1 年期收益率下行 4BP 至 3.56%，2 年期下行 6BP 至 3.46%，10 年期下行 3BP 至 4.02%，受鲍威尔表态、对银行体系担忧及贸易关系缓和等因素影响 [10] - 上周中证 REITs 全收益指数下行 1.44%，收于 1043.46 点，各类 Reits 普跌；一级市场 3 单首发公募 REITs 有新进展，2 单扩募 REITs 有新进展 [11] 公募基金市场动态 - 10 月 14 日沈阳国际软件园 REIT 完成募集，成东北地区首单成功发行的公募 REITs 项目，首发资产为沈阳 13 栋产业楼宇，产权建筑面积 20.12 万平方米，以研发办公为主，已运营稳定 [12] 泛固收类基金指数表现跟踪 |指数分类|上周表现|近一月表现|今年以来表现|策略运行以来表现| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |货币增强指数|0.03%|0.12%|1.21%|4.19%| |短期债基优选|0.05%|0.11%|0.90%|4.32%| |中长期债基优选|0.16%|0.05%|0.60%|6.23%| |低波固收 + 基金优选|-0.06%|-0.13%|2.56%|3.93%| |中波固收 + 基金优选|-0.85%|-0.60%|4.16%|4.69%| |高波固收 + 基金优选|-1.00%|-0.46%|6.95%|6.70%| |可转债基金优选|-2.61%|-0.70%|16.16%|19.80%| |QDII 债基优选|0.18%|0.35%|5.48%|10.57%| |REITs 基金优选|-2.43%|-4.01%|22.28%|31.01%|[13] 货币增强指数跟踪 - 货币增强策略指数目标为流动性管理，追求超越货基、平滑向上曲线，配置货币市场型基金和同业存单指数基金，业绩比较基准为中证货币基金指数 [14] 纯债指数跟踪 - 短期债基优选指数目标为流动性管理，确保回撤控制，配置 5 只基金，业绩比较基准为 50%*短期纯债基金指数 + 50%*普通货币型基金指数 [18] - 中长期债基优选指数通过投资中长期纯债基金，控制回撤追求稳健收益，精选 5 只标的，灵活调整久期和券种比例 [18] 固收 + 指数跟踪 - 低波固收 + 优选指数权益中枢 10%，选 10 只标的，选权益中枢 15%以内固收 + 标的，业绩比较基准为 10%中证 800 指数 + 90%中债 - 新综合全价指数 [22] - 中波固收 + 优选指数权益中枢 20%，选 5 只标的，选权益中枢 15% - 25%之间固收 + 标的，业绩比较基准为 20%中证 800 指数 + 80%中债 - 新综合全价指数 [23] - 高波固收 + 优选指数权益中枢 30%，选 5 只标的，选权益中枢 25% - 35%之间固收 + 标的，业绩比较基准为 30%中证 800 指数 + 70%中债 - 新综合全价指数 [27] 可转债基金优选指数 - 选取可转债市值占比符合条件的债券型基金为样本空间，构建评估体系选 5 只基金构成指数 [30] QDII 债基优选指数跟踪 - 依据信用和久期情况，选 6 只收益稳健、风险控制良好的 QDII 债基构成指数 [32] REITs 基金优选指数跟踪 - 依据底层资产类型，选 10 只运营稳健、估值合理、兼具弹性的 REITs 基金构成指数 [33]

行业投资评级 - 报告对REITs行业维持“看好”评级 [1][5][59] 报告核心观点 - 在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会 [5][59] 市场动态与项目进展 - 华夏华润商业REIT第一次扩募项目获深交所受理，拟新购入的基础设施项目为苏州昆山万象汇，该项目商业总建筑面积18.18万平方米 [6][14] - 中海商业REIT和沈软REIT两单公募REITs进行了公众投资者募集，公众投资者认购倍数分别高达361.9倍和247.5倍 [6][14] 市场表现回顾 - 2025年第42周，中证REITs（收盘）指数为814.73，同比上涨4.85%，环比下跌1.46%；2024年年初至今累计上涨7.71%，同期沪深300指数累计上涨31.57%，累计超额收益为-23.86% [5][7][16] - 同期，中证REITs全收益指数为1043.46，同比上涨11.08%，环比下跌1.44%；2024年年初至今累计上涨21.08%，累计超额收益为-10.48% [5][7][20] - 当周REITs市场成交量达4.67亿份，同比下降9.65%；成交额达20.72亿元，同比增长1.52%；区间换手率为2.93%，同比下降0.5个百分点 [5][7][26] - 近30日数据显示，REITs市场成交总量为31.19亿份，同比下降31.08%；成交总额为142.99亿元，同比下降29.58%；平均区间换手率为0.45%，同比下降25.63个百分点 [31] 各板块表现 - 2025年第42周，各板块REITs一周涨跌幅如下：保障房-2.50%、环保-0.34%、高速公路-1.12%、产业园区-1.00%、仓储物流-1.45%、能源-0.96%、消费类-1.09% [7][36] - 近一月涨跌幅分别为：保障房-4.60%、环保-4.48%、高速公路-4.07%、产业园区-1.98%、仓储物流-1.76%、能源-3.11%、消费类-3.98% [7][36] - 当周嘉实中国电建清洁能源REIT涨幅为0.71%；华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT跌幅靠前，分别为-4.26%、-3.09%、-2.98% [52] 一级市场跟踪 - 易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发已申报，当前共有11只REITs基金等待上市，显示发行市场保持活跃 [8][56][57]

文章核心观点 - 股票市场通过每日价格波动的长期累积成为强大的财富创造或毁灭机制 [1] - Pacifica Yield公司的投资目标是追求长期财富创造 [1] - Pacifica Yield公司的投资重点包括被低估的高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金以及绿色能源公司 [1]

股票市场的长期财富效应 - 股票市场的日常价格波动在长期内会累积成巨大的财富创造或毁灭效应 [1] Pacifica Yield的投资策略 - 投资策略旨在追求长期财富创造 [1] - 投资重点集中于被低估的高增长公司 [1] - 投资组合涵盖高股息股票 [1] - 投资领域包括房地产投资信托基金 [1] - 关注绿色能源公司作为投资方向之一 [1]

投资策略 - 采用增长与收益相结合的混合投资系统 其总回报可与标准普尔指数相媲美 [1] - 投资组合以经典股息增长型股票为基础 并加入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金以提高投资收入效率 [1] - 专注于分析市场中具有长期增长潜力的优质股息股票及其他资产 [1]

投资策略 - 在市场波动和关税紧张局势下 收益型基金可作为对冲投资组合风险的有效工具[1] - 构建投资组合时 以优质股息增长股为基础 并配置商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 可提升投资收入[1] - 采用增长与收益相结合的混合策略 其总回报率可与标普500指数表现相当[1]

投资服务核心内容 - 投资分析服务旨在帮助客户寻找更多利润和收入同时降低风险 [1] - 服务内容包括ETF资产配置、成长股、股息股、REITs以及期权卖出收入策略 [1] - 提供机构级服务 包含股票和ETF焦点名单、交易提醒、期权卖出收入服务以及宏观分析 [2] 分析师持仓与业务关系 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对ASTS公司持有有益的多头头寸 [3] - 分析师本人撰写文章并表达个人观点 除Seeking Alpha外未获得其他报酬 [3] - 分析师与文章中提及的任何公司均无业务关系 [3] 投资策略与风险管理 - 采用卖出有现金担保的看跌期权和备兑看涨期权策略以产生权利金收入并管理风险 [4] - 分析师拥有一家注册投资顾问公司 但为自主投资者单独发布内容 [4]

港股IPO市场表现 - 2025年前10个月有73家企业在港交所上市，IPO募资总额达1886.98亿港元，同比增长227.75%，稳居全球新股融资额榜首[1] - 中资券商在港股IPO市场中占据主导地位，中金公司作为保荐人参与25家IPO位居榜首，中信证券（香港）和华泰金融控股（香港）分别以18家和13家位列第二、三位[1] - 从承销金额看，中金公司以340.29亿港元承销金额和32家承销家数稳居第一，中信证券（香港）以256.71亿港元承销金额和28家承销家数位居第二[1] 中资券商业务动态 - 首创证券正式向香港联交所主板递交招股书，启动A+H双重上市进程，若成功上市将成为第14家实现"A+H"两地上市的券商[2] - 首创证券港股上市募资将用于支持资产管理类业务、投资类业务等核心业务发展，并加强IT科技投资以推动数智化转型[2] - 中金公司获中国证监会批复，同意其向专业投资者公开发行面值总额不超过100亿元的科技创新公司债券，批复24个月内有效[4] REITs市场认购情况 - 华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT出现“一日售罄”盛况，两单REITs拟分别募资15.84亿元和10.98亿元[3] - 两只REITs认购资金分别达1593亿元和444亿元，意味着单日有超2000亿元资金涌入公募REITs市场[3] - 网下发售和公众投资份额均获得资金抢筹，反映出市场对稳健收益资产的强烈需求[3]

投资策略 - 股票市场通过日积月累的价格波动能在长期实现巨大的财富创造或毁灭 [1] - Pacifica Yield公司的投资目标是追求长期财富创造 [1] - 投资重点集中于被低估的高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金以及绿色能源公司 [1]

基金策略与结构 - GraniteShares HIPS US High Income ETF因其混合了多种资产类别可被视为一支“基金中的基金” [1] - 该基金包含的业务发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金等资产类别本身就具有高度多样性 [1] 投资组合构建方法 - 投资策略是在经典股息增长型股票的基础上，加入业务发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金，以有效提升投资收入 [1] - 该混合系统介于增长型和收益型之间，旨在实现与标普500指数相当的总回报 [1]