绿电供应与采购 - 五一假期江苏高速公路服务区国网充电桩将全部由绿电供应 预计总充电量达600万千瓦时 同比增长35% [1] - 公司构建跨区域绿电协同采购网络 提前购入蒙东 锡盟地区省外绿电并联动省内供应体系 购买总量2285万千瓦时绿电 [1] - 绿电供应覆盖全省225座高速服务区国网充电站 并延伸至城市公共 景区及公交充电设施 形成全域化绿色充电网络 [1] 充电服务与车辆引导 - 五一期间全省高速服务区预计日均服务充电车辆4万台次 单日充电峰值或达历史新高 [1] - 针对车流量集中高速热门站点 用户选择充至70%电量可最高领取30元充电服务费优惠券 引导快充快走 [1] - 非热门高速站分时段实行服务费5折或7折优惠 引导车辆错峰分流充电 [1] - 高速周边城市公共站充电最高可享3折充电服务费优惠 [1] 基础设施与运维保障 - 在京沪高速 沈海高速等繁忙站点配置26台移动充电设备 预计提升充电效率20% [2] - 部署运维专班驻点值守 引导车主使用e充电APP实时查看站点忙闲状态 [2] - 协调服务区开放双向通行涵洞分流车辆 增设充电引导标识以优化充电体验 [2]

充电基础设施保障 - 公司在兰州新区经七路新能源汽车充电桩旁安排工作人员引导新能源车主并提供充电指导，保障充电顺畅 [1] - 为满足"五一"期间新能源车主出行需求，公司提前部署并全面排查充电桩安全隐患 [1] - 公司组织5人次开展2轮现场特巡和隐患排查治理，确保充电桩外壳接地、内部接线正常、电流电压稳定 [3] - 对充电枪、显示屏、供电设施和消防设备进行全面检查，及时消除用电安全隐患 [3] 用户服务与反馈 - 游客朱先生对公司的充电服务表示满意，认为错峰出行和充电保障使其自驾游更加便利 [3] - 公司通过微信朋友圈、公众号等渠道开展节假日用电宣传推送，提升用户充电体验 [3] 节假日运营策略 - 公司重点关注高速公路及新能源汽车充电站的运行情况，及时解决异常问题 [3] - 以优质服务为新能源汽车假日出行提供续航保障，确保车主绿色低碳出行 [3]

战略合作与产品创新 - 雅迪与支付宝达成战略合作并发布全球首款支持"支付宝碰一下"的智能电动车 实现手机1秒绑车和1秒解锁功能[1] - 该车型采用IIFAA可信连接技术作为数字车钥匙 构建芯片-终端-云端全链路安全防护体系 攻克传统蓝牙解锁依赖网络和高延迟痛点[3] - 用户可通过支付宝车控界面直接完成开车座、设防、寻车等功能 相比传统方式提效90%以上[3] 用户运营与生态建设 - 用户每使用碰一下功能骑行可获得39克蚂蚁森林绿色能量 全年最多可多种2.4棵梭梭树[3] - 双方将在用户圈层运营、用车金融及保险服务、绿色公益实践等方面持续深化合作[3] - 支付宝碰一下作为联合运营新入口 将助力构建电动两轮行业用户全生命周期联合运营体系[4] 技术推广与市场表现 - 支付宝碰一下功能自推出321天来已覆盖全国超400个城市 5000+大型连锁品牌和千万商家接入[5] - 应用场景从支付延伸至点餐、打车、网吧、就业等超300种细分场景[5] - 碰一下用户数已突破1亿 其中50%为30岁以下年轻人群[5]

公司活动 - 北京恒昌公益基金会与恒生活共同发起"爱地球·恒共生"绿色出行主题互动活动 响应地球日"我们的能源 我们的地球"主题 鼓励绿色出行以推动能源转型与可持续发展 [1] - 活动通过晒图分享绿色出行方式吸引广泛参与 包括新能源车用户 地铁通勤者 跑步爱好者和骑行者等低碳群体 获赞领先的50名参与者可获得充电金和骑行险等奖品 [2][4] - 恒生活推出智能电动汽车充电桩产品 创新打造"目的地充电"解决方案 覆盖写字楼地库 商业中心和社区场景 实现"1秒启充"的极速响应 重塑用户充电体验 [9] 行业调研 - 绿色出行调研显示超六成受访者偏好绿电出行 表明绿色出行已从政策倡导转化为全民实践 [6] - 主流绿色出行方式中两轮电动车通勤占比34.84%位居首位 新能源汽车出行以29.79%的比例紧随其后 自行车骑行 公共交通与步行则在10-12%区间 [8] - 中国作为全球最大新能源汽车市场 2024年销量突破1500万辆 渗透率达30% 带动全球新能源汽车保有量增至1.8亿辆 [8] 基础设施 - 截至2024年底全国充电桩总量达1281.8万个 构建全球最大规模充电网络 [8] - 两轮电动车每年减少碳排放近2000万吨 若全球10%燃油车转向电动化 年减碳量将达1.5亿吨 [8] - 恒生活旗下"劲来电"推动两轮和四轮充电桩建设 通过SaaS和PaaS平台提供全面服务支持 并利用峰谷电价调度为车主提供成本与体验兼顾的充电选择 [8][10] 行业背景 - 全球80%能源仍依赖化石燃料 每年因此产生的碳排放超过360亿吨 [5] - 绿色出行作为核心实践路径架起能源革新与地球健康之间的桥梁 推动中国社会从"被动环保"向"主动低碳"转型 [6][8] - 规模效应与技术革新双重驱动绿色出行发展 实现环境改善与民生福祉的共赢 [8]

展会概况 - 第十五届丰县电动车展览会于4月17日至19日在丰县新能源车辆产业园举行，多氟多新能源科技有限公司携“氟芯”大圆柱电池参展 [3] - 展会汇聚1000+全球品牌，覆盖六大展区、八大展馆，展示面积达80000平方米，链接越南、欧美等40国市场，吸引10万+采购商参与 [5] - 展会不仅是技术展示平台，更是新能源电动车骑行文化的推广，倡导绿色出行理念 [22] 公司核心技术与产业链 - 多氟多构建了从“材料→锂电池→锂电池回收”的完整产业链，形成“新材料支撑新能源，新能源牵引新材料”的发展思路 [7] - 自主研发的六氟磷酸锂打破国外垄断，全球每三块锂电池中有一块使用该材料，并研发FSI、六氟磷酸钠等新型电解质锂盐 [7] - 公司拥有焦作、南宁两大生产基地，锂电池产能达13.5GWh，为奇瑞、五菱、爱玛等车企提供电池产品 [8] 产品创新与技术优势 - “氟芯”大圆柱电池为第三代产品，集成多项创新技术，实现能量密度、安全性、使用寿命及成本控制的全面升级 [16] - 采用双向泄压防爆阀设计，可在压力异常时快速响应，提升安全性能；引入阴离子型不饱和添加剂等独特配方，优化晶体结构和导电性能 [17] - 单侧汇流设计和全新CTC结构降低制作成本，优化空间布局，提高成组效率 [17] 市场应用与行业展望 - 大圆柱及方形电池产品广泛应用于新能源乘用车、轻型车及储能领域 [8] - 多氟多提出愿与行业同仁共享技术成果，共建绿色生态，推动电动车产业技术进步与产品升级 [10] - 未来公司将继续聚焦大圆柱电池技术研发，拓展应用场景，助力行业从“中国制造”迈向“中国智造” [24]

中国企业出海格局变革 - 中国企业正从"出口商"转型为"全球生活方式共建者" [2] - 美国豁免计算机、智能手机等关键技术产品关税 涉及60%以上进口品类(游戏机、PC显示器、智能手机等) [2][3] - 中国已成为全球140多个国家最大贸易伙伴 与东盟2025年1-2月出口额达6266.8亿元(同比+6.8%) [7][8] - 中欧将加强人工智能、基础设施、太阳能、电动汽车等领域合作 [9] 新兴出口品类数据 - 2024年中国汽车出口585.9万辆(同比+19.3%) 俄罗斯、墨西哥、阿联酋为TOP3市场 [10] - 拉美跨境商品中中国占比达62% Temu和SHEIN包揽全球购物App下载量前二 [10] - 出海爆品从传统品类转向新能源汽车、扫地机器人、智能门锁等新兴品类 [10] 消费电子全球趋势 - 中国占全球消费电子22%市场份额 东亚市场占比达77.9% [12] - 电源储能、智能穿戴、耳机音响2023-2026年复合增长率将达12.6%/16.5%/8.2% [13] - 东南亚3C产品占电商销售额超30% 美国电动工具市场占全球540亿美元的47% [15] - 欧洲智能家居渗透率快速提升 英国预计2026年达45.2% [16][22] 户外经济新形态 - 日本"一日搬家式度假"带动房车销售增38% 户外装备年增长率10.25% [25][26] - 欧美"无声行走"趋势催生降噪耳机、胶卷相机等静音产品需求 [29][30][31] - 全球五大户外零售市场为中国、美国、英国、德国和日本 [24] 绿色出行浪潮 - 欧洲电瓶车/自行车需求激增 25%消费者关注安全配件升级 [35] - 中国新能源车攻占欧洲中东市场 泰国纯电车渗透率14%且中国品牌占7席 [39][40] 文娱内容出海 - 中国短剧海外年收入达40亿美元 美国用户贡献54.4%收入 [41] - 东南亚游戏市场42%份额由中国厂商占据 2024年海外游戏收入185亿美元(+13.39%) [43] 悦己消费趋势 - 美国爱好类消费高增 泡泡玛特海外营收同比+375.2% [45][48] - 东南亚Z世代将潮玩作为"社交货币" 带动自拍补光灯等小众品类 [49] 节日经济爆发力 - 欧美85%消费者愿为节日氛围买单 印尼斋月消费规模将达700-730亿美元(人均300美元) [54][55] - 中东斋月期间电商销售占全年40% 食品饮料、电子设备、服饰为主力品类 [58]

财务数据和关键指标变化 - 2023年公司收入为32亿美元，较去年下降约7% [7] - 股东基金未提及具体数据，每股资产净值为65.4，全年每股股息为1.08美元 [16] - 净负债率为27.2%，有效利率为4.2%，固定利率债务占总债务组合的62%，平均债务期限为4.5年 [17] - 2024年到期债务仅占总负债的0.6%，无特别高的再融资压力 [17] - 零售资本回报率在5.25% - 5.5%之间，办公室为4.25% - 5%，住宅为3.75% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 零售业务 - 零售入住率为97%，约10%的零售空间用于重大升级，影响了零售收入 [7] - 营业额租金增长45%，销售额略好于去年 [10] - 租赁续约、租金审查和新租赁的租金回报率在2023年主要为正 [5] 办公业务 - 办公入住率为89%，受香港写字楼市场经济复苏缓慢影响，市场目前仍疲软 [7][8] - 高端零售商和医疗保健服务等行业占整个投资组合的比例超过12% [9] 住宅业务 - 住宅入住率为60%，仍面临压力 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港受外部因素影响，虽游客数量有所改善，但消费仍谨慎，出口部门依然疲软，大湾区城市吸引香港游客，导致游客流量失衡 [4] - 零售市场面临充满挑战的外部环境和强势港元的阻碍，游客消费重点从购物转向体验式旅游 [9] - 写字楼市场经济复苏缓慢，目前仍疲软，房东通过更灵活的租赁条款和增加租赁激励措施来维持入住率 [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行大型战略复兴计划，对零售物业进行翻新 [5] - 继续多元化租户组合，引入高端零售商和服务行业的新租户 [6] - 投资灵活办公空间或共享办公，以补充和对冲办公投资组合 [6] - 打造独特的内容和体验，如Lee Gardens注重场所营造，Hysan Place推出Urban Hood概念 [10][11] - 加强营销，通过建立Urban Park、Urban Sky、Play Doors等独特空间，以及利用线上线下渠道开展活动 [12] - 推进Caroline Hill项目建设，完成Lee Garden 1和Lee Garden 5的翻新，预计2024年第二季度开始营业 [11][13] - 发展轻资产支柱业务，IWG成为现代办公解决方案生态系统的关键部分，New Frontier受益于中国对高端医疗服务的需求增长 [13][14] - 注重可持续发展，维持或提高评级机构的评级，获得相关奖项，降低碳强度和电力强度，承诺基于科学的目标，推广绿色出行 [14][15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年是全球动荡的一年，世界从疫情中逐渐恢复，但仍面临诸多挑战，香港受外部因素影响，消费谨慎，出口疲软 [4] - 零售业务虽受装修影响，但看到积极迹象，随着装修完成，预计租金回报率将继续为正，整体前景乐观 [5][21][22] - 写字楼市场仍面临挑战，未来几年租金可能面临压力，公司将努力维护入住率 [41][64] - 考虑到市场不确定性和业务发展需求，调整股息政策，以确保有足够资金应对未来挑战和抓住机遇 [33][34][35] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面表现良好，碳强度较基线下降38%，购买电力强度下降21%，270万平方英尺的建筑达到绿色标准，Lee Gardens是香港岛最大的电动汽车充电枢纽，拥有超过160个充电桩 [14][15] 问答环节所有提问和回答 问题1: 2023年下半年零售销售复苏率与疫情前相比如何，以及零售租赁更新和展望如何 - 2023年下半年零售销售虽未完全恢复到2018年水平，但有积极迹象，公司对零售前景持乐观态度，预计随着装修完成，租金回报率将继续为正，整体租金将上涨 [21][22][28] 问题2: 办公室租户搬迁的后续计划 - 未提及具体后续计划 [19] 问题3: 股息削减的原因及未来股息政策 - 由于房地产市场结构变化和不确定性增加，公司希望保持保守，节约现金以应对未来挑战和抓住机遇，未来仍希望保持稳定和渐进的股息政策 [33][34][35] 问题4: 永续证券的处理方式 - 8.5亿美元次级永续证券的首次赎回日期为2025年9月，公司将监测贷款市场和债券市场，寻找最合适的解决方案，目前银行仍有兴趣为公司提供融资 [46][47] 问题5: 确认股息政策是否仍是稳定和渐进的，以及入住成本和Lee Gardens 1和5的租金回升情况 - 稳定和渐进仍是公司的目标，但需根据下半年的利率和经济环境来确定是否能够实现，整体投资组合的入住成本约为中个位数，预计Lee Gardens 1和5的租金在装修完成后将逐步回升 [51][52][53] 问题6: 上海项目的进展和未来展望 - 上海Lee Garden办公室在升级后年底入住率达到30%，有30% - 40%的空间正在进行深入洽谈，希望今年能达成一些交易，提高入住率 [13][60][61] 问题7: 办公室租赁到期情况和近期空置风险，以及未来两年的资本支出计划 - 今年第二和第四季度办公室租赁到期租金与今年相似，可能面临负租金回报率的挑战，公司将努力维护入住率，未来几年的资本支出主要用于Caroline Hill项目和复兴项目，每年约20亿美元 [63][64][66]