Shares of AMREP Corporation (AXR) have lost 8.4% since the company reported earnings for the quarter ended Oct. 31, 2025, compared with a 1.2% decline in the S&P 500 Index over the same period. Over the past month, AMREP shares lost 3.7%, while the benchmark index advanced 2.6%.AXR’s Earnings SnapshotFor the second quarter of fiscal 2026, AMREP reported net income of $1.2 million, or $0.22 per diluted share, a 70.3% decline from $4 million, or $0.75 per diluted share, in the year-ago quarter. Revenue for th ...

行业与公司业绩表现 - 尽管面临通胀、关税压力以及新房购买量下降的挑战，美国顶级家居品牌在第三季度仍表现出韧性 [2] - 多家家居巨头第三季度业绩表现积极：Williams Sonoma营收创纪录达18.8亿美元，Arhaus销售额增长8%至3.45亿美元，RH营收增长9%至8.84亿美元，超出预期 [2] - RH首席执行官在财报电话会议上提出，设想公司在强劲的房地产市场中的表现将会如何 [1] 房地产市场前景与预测 - TD Cowen报告预测，美国房屋销售放缓的趋势在2026年可能持续 [3] - 报告认为，尽管长期利率预计下降，但房地产市场难以取得实质性进展，预计美国抵押贷款利率将降至5.5%，这可能释放更多交易，但不足以显著加速市场活动 [4] - 报告补充道，现有住房供应的增加可能也会阻止2026年新屋开工的加速 [5] 房地产市场近期数据与趋势 - Redfin报告显示，截至12月7日的四周内，美国待售新房源挂牌量同比下降1.7%，为两年多来最大降幅 [4] - Redfin在11月的报告中预计，2024年成屋销售量将与2024年大致持平，而2024年是自1995年以来销售最差的一年 [4] - 在全美范围内，尤其是在豪华家具的主要市场，卖家数量持续超过买家 [5] 住房负担能力现状 - 美国住房价格与收入水平不成比例，例如加州平均房价为754,304美元，而2024年家庭收入中位数约为96,334至100,600美元 [6] - 纽约州房价中位数为502,060美元，而2024年家庭收入中位数为85,820美元 [6] - 纽约市房价中位数为793,963美元，对经济适用房的全国性呼声已成为一个重要的政治议题 [7]

核心观点 - 前总统特朗普宣称其政策降低了抵押贷款成本 而拜登政府时期成本大幅上升 相关分析显示该说法对于新房而言基本准确 但抵押贷款支付额整体仍远高于特朗普第一任期结束时水平[1][2][3] 抵押贷款支付额变化（总统任期对比） - 特朗普展示图表称 拜登任期内年度抵押贷款总支付额增加了超过14,600美元 而自其重返白宫后则下降了超过2,900美元[2] - 特朗普声称 由于其政策 购房者节省了约2,900美元 而在拜登政府下则需多支付约15,000美元[3] - Realtor.com分析指出 对于新房 特朗普的说法基本准确 但即使考虑近期下降 当前抵押贷款中位支付额仍比特朗普第一任期结束时高出80%以上[3] 不同房屋类型的支付额分析 - 根据白宫官员说明 图表基于新房中位购买价格、10%首付以及房地美的全国平均抵押贷款利率计算[6] - 对于现房 拜登任期内年度支付额同样增加了约14,600美元 而在特朗普第二任期内 现房抵押贷款支付的年节省额较小 约为540美元（即每月45美元）[7] 抵押贷款支付额变动的驱动因素 - 拜登任期内抵押贷款支付额激增 源于房价上涨和抵押贷款利率跳升的共同作用[9] - 2021年1月至2025年1月期间 新房价格上涨超过20% 平均抵押贷款利率从2.74%升至6.96%[9] - 同期 现房价格上涨更为显著 涨幅达48% 其价格增长在2025年放缓至平均约2%[9] - 新房价格自2022年底以来呈下降趋势 同时抵押贷款利率在最近几周已缓解至约6.2%[12] 关于数据解读的评论 - Realtor.com首席经济学家指出 总统任期很长 其对经济的影响未必随政府更迭而立刻起止 这使得利用数据支持有利观点变得容易 但难以证明功劳确实应归于总统的变更[12]

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. After years of rising costs and limited options, Americans looking to buy a home next year may finally catch a small break. According to Realtor.com's latest housing forecast, mortgage rates are expected to dip slightly and incomes are projected to grow faster than both inflation and home prices. Affordability Makes A Comeback, But Slowly The typical monthly mortgage payment is expected to fall below 30% ...

核心观点 - 近半数Z世代成年人依赖父母或家庭的经济援助以支付日常开支 高生活成本 尤其是住房成本 是其实现财务目标的主要障碍 尽管面临挑战 该群体正通过改变消费习惯来积极管理财务 [2][4][6] Z世代财务依赖状况 - 根据美国银行对超过1000名Z世代成年人的调查 46%的受访者表示依靠父母或其他家庭的经济援助来支付食品杂货 房租和电话套餐等费用 [2] - 在接受援助的受访者中 三分之一每月获得1000美元或以上的援助 略超过半数 55% 每月获得最多500美元的援助 [3] 住房负担能力挑战 - 50%的受访者希望在未来五年内购房 31%希望独居 但高利率环境下的高抵押贷款利率和住房成本构成挑战 [4] - 超过四分之一的受访者表示住房成本是其财务成功的首要障碍 [4] - 54%的受访者表示目前不承担住房费用 [5] 财务习惯与目标 - 大多数受访者正通过减少外出就餐 拒绝朋友聚会和坚持预算等方式改变消费习惯以削减开支 [6] - 仅19%的Z世代受访者为401(k)计划供款 不到20%的受访者有任何股票市场投资 [7]

研究核心发现 - 年轻世代因住房可负担性急剧下降而放弃购房 导致其消费、工作与投资行为发生系统性改变[1] - 模型显示 1990年代出生的人群退休时的住房拥有率将比其父母一代低约9.6个百分点[2] - 随着家庭感知的购房可能性下降 其行为会转向增加消费支出占比、减少工作努力并从事风险更高的投资[2] 租房者与购房者行为对比 - 在净资产低于美国房价中位数的家庭中 租房者相比财富水平相近的有房者倾向于更多使用信用卡消费、工作更不努力且更多参与加密货币市场[5] - 财富相对较低的租房者也表现出相同的行为模式[6] - 这些行为模式长期复合 将在持续尝试购房者与放弃购房者之间造成更大的财富差距[6] 住房市场现状与趋势 - 住房可负担性危机始于2020年左右 并在2021至2022年间因房价飙升、抵押贷款利率激增以及库存持续紧张而急剧恶化[9] - 利率飙升后市场活动停滞 房主不愿放弃超低抵押贷款利率而售房 潜在买家则面临有限库存和更高的借贷成本[10] - 近期抵押贷款利率已从2025年高点下降近70个基点 较2023年峰值下降约150个基点 这已在短期内改善了可负担性[13] 政策建议 - 研究建议提供补贴以帮助最多数量的年轻租房者避免放弃购房努力 此方法比向每人提供相同金额或仅针对最贫困的10%人群更能提升福祉[8] - 该政策方法有助于更多人购房、鼓励工作并减少对政府支持的依赖[8]

美联储主席继任前景 - 市场共识认为杰伊·鲍威尔可能考虑在主席任期结束后留任理事 但其主席任期将于明年结束 而分析认为他可能早于任期结束离开领导岗位 [1] - 若总统提名且参议院批准新主席人选 鲍威尔可被替换 其主席任期本可能早于5月15日结束 但因拜登延迟重新提名而延长 [2][3] - 特朗普政府可能不会接受长达五六个月的提名与确认延迟 将向参议院施压以加速任命和确认新主席 鲍威尔作为理事的任期将持续至2026年 [3][4] 潜在继任者与市场反应 - 目前所有迹象都指向凯文·哈塞特可能成为下一任主席 [5] - 市场总会测试新任美联储主席 此前关于哈塞特的消息泄露后市场反应尚可 后续讨论被视为又一次试探市场反应的“试验气球” [5][6][7] - 市场对这些消息的反应越平淡 哈塞特获任的概率就越高 若市场出现重大负面反应 则可能令特朗普总统退缩 [7] 货币政策传导机制的有效性 - 传统上美联储政策（包括降息）通过房地产市场影响普通民众 但美国住房已变得昂贵 这一渠道对低收入家庭和年轻人的效果已大不如前 [9][10] - 由于想买房的人口众多而住房存量不足 demographics与高利率环境交织 导致通过住房创造财富的渠道受阻 政策传导至主街的这一关键渠道效果不佳 [10][11] - 仍有其他渠道可触及中低收入消费者 但必须比过去更有针对性 因为已缺乏像九十年代那样通过住房轻松创造财富的途径 [12]

核心观点 - 文章总结了一份关于Eagle Materials Inc (EXP)的看涨观点 尽管面临住宅建筑市场疲软的周期性压力 但公司凭借其多元化业务、垂直整合的结构性成本优势、稳健的财务及资本配置能力 为行业复苏做好了准备 有望在周期拐点出现时更强劲地增长 [1][2][3][4][5] 公司业务与财务表现 - 公司股价在2025年11月28日为223.72美元 其追踪市盈率和远期市盈率分别为16.49和14.08 [1] - 公司业务分为“重型材料”（水泥和骨料）和“轻型材料”（石膏墙板）两大板块 [2] - “重型材料”部门受益于水泥销量增长8%以及近期完成的骨料收购 实现了季度环比增长 [2] - “轻型材料”业务中的墙板销量和价格出现下滑 其疲软抵消了“重型材料”的部分增长 [2] - 公司持续产生稳健现金流 用于股票回购、股息支付以及对运营的战略再投资 [3] - 自2025年5月相关看涨观点发布以来 公司股价已下跌约6.75% [5] 行业与市场环境 - 美国住宅建筑活动仍然低迷 持续拖累公司的石膏墙板业务 [2][3] - 当前行业下行期使得管理层能够更有效地配置资本 因为竞争对手削弱且资产价格变得更便宜 [4] - 住宅建筑市场的复苏时机仍不确定 这是关键风险 [4] 公司竞争优势与战略 - 公司业务横跨多个地域并服务于两个不同的终端市场 这赋予了其韧性 [3] - 公司拥有自己的石膏和石灰石储备 这使其成本结构具有优势 [3] - 当前进行的维护和设施升级 将在住宅市场 inevitable 反弹时增强公司的竞争优势 [4] - 公司具备多元化的商业模式、强劲的资产负债表和 disciplined 的资本配置能力 [4] - 公司被认为具有结构性优势 包括本地市场主导地位和垂直整合 [5]

墨尔本房价表现与市场动态 - 截至11月，墨尔本独立屋中位价达到101.5万澳元，较去年同期上涨5.9万澳元 [2] - 墨尔本房价增长势头疲软，过去一个月仅上涨0.3%，在所有主要城市中仅领先达尔文和霍巴特 [2] - 春季市场新房源大增，为买家提供更多选择，抑制了房价的进一步上涨 [2] 与其他首府城市的对比 - 悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的年度房价上涨幅度在10.3万至14.2万澳元之间，涨幅更为惊人 [2] - 布里斯班11月的房价涨幅是墨尔本的三倍，阿德莱德更是近五倍 [4] - 如果趋势持续，墨尔本房价虽仍会上涨，但难以迎头赶上其他城市 [4] 影响房价的因素分析 - 近期通胀数据高于预期，基本排除了年内降息的可能，年底前房价涨幅将趋于温和 [2] - 利率持续暂停可能会减缓房价上涨动能，但预计墨尔本房价不会出现回调 [2] - 维州的高额土地税被认为是投资者活动减少的主要原因之一，受到政府政策的显著影响 [4] 首次置业者与市场参与者 - 对首次置业者来说，墨尔本仍是全国最具可负担性的城市之一 [4] - 今年春季市场的活跃度不仅来自自住业主挂牌，也有房东希望赶在年底土地税评估前出售物业 [4] - 整体市场较为平衡，房子卖得出去，增强了其他业主挂牌信心，买家选择变多但未被迅速挤出市场 [4] 长期前景与偏远地区表现 - 从长期看，墨尔本相对较低的房价和强劲的人口增长前景（预计至2030年为全澳最高）可能抵消土地税的部分负面影响 [4] - 随着人口持续增长和住房供应紧张，2026年全澳房价仍有上涨空间 [6] - 维州多个偏远地区房价涨幅超过墨尔本，例如西北部的Mildura房价年涨幅达9.67%，中位价升至40万澳元 [6] 潜在制约因素 - 利率继续维持高位，以及APRA对高债务收入比贷款的限制，可能会在2026年上半年进一步压制房价涨幅 [6]

行业与公司 * 行业：美国机构抵押贷款支持证券[1] * 公司：美国银行证券[7] 核心观点与论据 * **宏观与政策展望**：2026年市场的主要驱动力将来自美联储政策和政府（特朗普政府）对住房可负担性的关注[1][35] 政府可能宣布住房紧急状态，并采取包括停止美联储MBS量化紧缩或启动MBS量化宽松在内的措施来降低抵押贷款利率[47] 美联储主席换届可能导致政策转向鸽派，侵蚀美联储独立性的风险是真实存在的[1][40] * **利率与市场预测**：美国银行经济学家预计美联储将在2026年6月、7月和9月各降息25个基点，终端利率为3.0%-3.25%[26][38] 市场普遍预期10年期国债收益率将持平于3.75%-4.25%区间[85][86] 预计2026年抵押贷款利率将持平于6.25%左右[26] * **投资观点与头寸**：维持对MBS基差（basis）的超配观点，但建议投资者谨慎选择投资标的[2][4] 偏好位于票息堆栈中段的4.5%和5%常规票息，以最小化提前还款风险[27] 在负凸性增加的背景下，通过特定池（specified pools）获得高质量的看涨期权保护变得更为重要[4][179] 看好中等贷款规模（17.5万-30万美元）、纽约州和佛罗里达州的特定池[4] 在美联储政策不确定的背景下，浮动利率交易仍有意义，但利差已收窄，因此建议降低利率上限或通过CMO PACs和混合ARM逐步增加前端久期[4] * **提前还款风险**：2026年提前还款风险显著上升，预计S曲线（S-curve）陡峭度峰值可能超过疫情期间水平10-15%[3][104][109][157] 驱动因素包括：媒体效应增强、借款人意愿和响应度提高、AI提升贷款机构效率、服务商整合、ARM转固定利率再融资、第二留置权合并等[3][104][122] 政策风险（如LLPA调整、替代信用评分实施）是最大的不确定性[3][48] * **供给与需求**：预计2026年MBS总发行量为1.35万亿美元，净发行量为2440亿美元，同比分别增长5%和18%[5] 需求端，投资者调查显示，87%的受访者预计政府支持企业将成为净买家，87%预计国内银行将重新进入市场[60] 但美国银行对银行需求持更怀疑的态度，预计银行持有量仅边际增加250亿美元[5][60] 预计海外投资者将增加450亿美元购买，保险公司将保持活跃[5][60] * **2025年市场回顾**：2025年机构MBS是表现最佳的固定收益资产类别，总回报和超额回报均领先[17] 抵押贷款基差在4月21日达到164个基点的峰值，随后在11月17日收紧至126个基点左右[12] 年内溢价票息表现最佳[27] 其他重要内容 * **投资者调查结果**：54%的受访者MBS配置为中性，44%为超配[53] 约60%的受访者预计MBS将跑赢投资级公司债[74][77] 对于宏观风险，69%的受访者认为政治/地缘政治风险在2026年“有些可能”，53%认为是美联储政策[95][98] 在住房方面，房价预期存在分歧，33%预期上涨1-5%，33%预期持平，31%预期下跌1-5%[99][100] 45%的受访者预计现房销售基本不变，34%预计增长1-5%[101][102] * **特定池分析**：特定池在常规MBS总发行量中的占比已从约30%大幅增长至目前的60%左右[173][175] 导致TBA最便宜可交割池的凸性恶化，平均贷款规模从疫情前的约35万美元升至2025年的约50.8万美元[173][177] 成本驱动型故事（如低贷款余额、纽约州）的看涨期权保护最稳定，而利率驱动型故事（如投资性房产、第二套房）最易受政策风险影响[180][184][185] * **损耗（Burnout）**：损耗是Ginnie Mae（G2）池中一个更显著的主题，可作为提前还款保护的来源[199] 简单的池因子（pool factor）是识别损耗的有效指标：对于G2多池，因子低于0.5的池可被视为显著损耗，速度比未损耗池（因子0.7-1）低约50%[207][215] 对于常规池，因子在0.5-0.7之间的池也开始显示出损耗迹象[207][216] * **基线周转率**：预计2026年现有住房销售将增长约5%，带动基线周转率上升，预计基线CPR约为4，较2025年的3.75 CPR平均高出约5%[209][210] * **套现再融资**：由于高利率和发达的二级留置权市场，预计套现再融资活动将保持低迷，对较小的局部利率下降不敏感[217][218] 数据显示，自7月以来，尽管9月利率下降了50个基点，套现再融资贷款量基本保持稳定[218][222] * **Ginnie Mae买断**：随着新的FHA损失缓解规则全面生效，预计2026年Ginnie Mae买断S曲线将显著陡峭化[223] VA买断S曲线的前景则更不确定，取决于新的VA损失缓解框架细节[226][227] * **数据与模型**：2025年10月的提前还款速度报告显示，常规MBS速度远超模型预测，S曲线陡峭度几乎达到疫情水平[107] 美国银行的S曲线分解框架将S曲线水平理解为借款人意识、意愿和资格三个组成部分的乘积[112][117] 借款人意愿是S曲线陡峭度主要驱动因素，且具有利率依赖性[113][114] 贷款机构效率提升，锁贷到结算的中位时间从2020年峰值的约60天缩短至2025年的30天以下[123][126] 贷款机构产能充足，9月再融资锁定量约为疫情峰值的15%，但40%的贷款在30天内成功结算，与8月基本持平[124][128][129] 服务商整合（如Rocket收购Mr. Cooper）和竞争加剧是提前还款风险来源[130][138] 随着收益率曲线陡峭，ARM利率已持续低于固定利率约50个基点，固定转ARM再融资变得更受欢迎[143][146] 稳健的二级留置权市场增加了第一留置权MBS的负凸性[148]