核心观点 - 根据Realtor.com的预测，美国住房市场在明年可能出现小幅改善，主要体现为抵押贷款利率微降、收入增长快于通胀和房价，从而带动住房可负担性自2022年以来首次出现好转[1] 住房可负担性 - 典型月度抵押贷款还款额预计将降至家庭收入的29.3%，这是自2022年以来首次低于30%[2] - 抵押贷款利率预计全年平均为6.3%，略低于今年预期的6.6%平均值，但仍远高于2013年至2019年间低于4%的水平[3] - 预计明年房价将上涨2.2%，但慢于Realtor.com预测的超过3.6%的收入增长[4] - 结合利率缓和，月度还款额可能出现自2020年以来首次同比下降，降幅为1.3%[4] 住房销售与市场活动 - 尽管可负担性改善，但住房市场预计不会大幅回暖，现房销售预计仅增长1.7%至413万套[5] - 这略好于今年0.1%的微增，但仍远低于2013年至2019年528万套的平均水平[5] - 住房销售预计将保持低迷[5] 住房库存与供应 - 现房供应预计明年将增长8.9%[5] - 新屋建设也在上升，单户住宅开工量预计增长3.1%至100万套[5] - 尽管库存连续三年增长，但全国库存水平预计仍将比疫情前平均水平低12%[6] 租赁市场 - 随着租赁供应持续超过需求，租客可能会有更多选择且价格略有下降[6] - 今年要价租金下降了1.6%，预计明年将再下降1%[6]