财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司总收益为人民币10.397亿元，同比下降46.5%[35][38] - 2025年上半年收入为10.397亿元人民币，同比下降46.5%[97][100] - 房地产开发销售收入5.275亿元人民币，同比下降62.0%[100][101] - 物业销售收益为人民币5.275亿元，同比下降62.0%[107] - 投资物业租赁收入3.118亿元人民币，同比下降9.0%[100][102] - 租赁投资物业收益为人民币3.118亿元，同比下降9.0%[107] - 综合服务收入2.004亿元人民币，同比下降5.0%[100][103] - 综合服务收益为人民币2.004亿元，同比下降5.0%[108] - 毛利为人民币3.763亿元，同比下降14.0%[35][38] - 毛利润3.763亿元人民币，同比下降14%[104] - 综合毛利为人民币3.763亿元，同比下降14.0%，毛利率为36%[109] - 公司亏损为人民币20.298亿元，同比增加26.0%[41][42] - 公司股东应占亏损为人民币18.379亿元，同比增加20.3%[41][42] - 公司股东应占亏损为人民币18.379亿元，同比增加20.3%[117][123] - 每股基本亏损为人民币31.25分，同比增加4.2%[41][42] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利率为36%，较去年同期上升13个百分点[35][38] - 毛利率36%，较去年同期23%上升13个百分点[104] - 销售费用5010万元人民币，同比下降16.1%[105] - 行政费用1.909亿元人民币，同比下降7.6%[106] - 融资成本为人民币6.826亿元，同比下降18.1%，平均融资成本7.9%[115][121] 各条业务线表现：房地产开发与销售 - 房地产开发与销售收益同比下降62.0%至5.275亿元人民币（2024年同期：13.892亿元人民币）[72][74] - 合同销售额同比下降80.3%至10.576亿元人民币（2024年同期：53.897亿元人民币）[72][74] - 确认待售物业总楼面面积18,600平方米，同比下降34.7%[107] 各条业务线表现：商业物业投资与运营 - 商业物业投资与运营收入同比下降9.0%至3.118亿元人民币（2024年同期：3.427亿元人民币）[76] - 商业物业投资与经营收入为人民币3.118亿元，同比下降9.0%[78] - 商业物业投资与经营2024年同期收入为人民币3.427亿元[78] - 持有超过30个商业物业项目，总建筑面积超过160万平方米[76] - 公司持有商业物业总建筑面积超过160万平方米[78] - 商业物业项目数量超过30个，总建筑面积逾160万平方米[78] - 核心项目出租率保持高位，租户结构持续优化[76] - 投资物业出租率72%，较去年同期78%下降6个百分点[102] - 投资物业出租率为72%，同比下降6个百分点[107] - 香港LVGEM NEO项目出租率68%，较去年同期73%下降5个百分点[102] 各条业务线表现：综合服务 - 综合服务业务收入为人民币2.004亿元，同比下降5.0%[77][79] - 综合服务业务2024年同期收入为人民币2.109亿元[77][79] - 酒店平均入住率超过68%[77][79] 重点项目进展 - 深圳白石洲城市更新项目一期幕墙施工完成率近70%[58] - 深圳白石洲城市更新项目一期室内装修工程完成率达到60%[58] - 深圳白石洲项目自建超40万平方米城市旗舰级商圈[54][57] - 深圳白石洲项目计划于2026年1月准时交付一期[55][58] - 深圳白石洲项目二期计划于2026年全面开工[55][58] - 深圳白石洲项目无缝接驳4条地铁线，形成四线三站两枢纽轨交体系[54][57] - 白石洲项目获"房地产业增加值十强"及"社会投资十强"称号[71][73] - 公司专注于五个重点项目特别是白石洲项目的进展[89] - 公司拥有超过40年的城市更新实践经验积累[87] 资产和债务状况 - 银行结余及现金为人民币19.617亿元，较去年底减少40.6%[43] - 银行结余及现金为人民币19.617亿元，总借贷为人民币321.855亿元[118][119][124] - 平均融资成本为7.9%，较去年底下降0.1个百分点[43] - 资产负债比率为78.6%，较去年底上升1.7个百分点[43] - 公司总资产为人民币1031.1亿元，总负债为人民币810.117亿元，资产负债比率从76.9%上升至78.6%[130][136] - 公司净资产从人民币239.812亿元减少至人民币220.984亿元[130][136] - 公司流动资产为人民币632.711亿元，流动负债为人民币605.688亿元，净流动资产从人民币31.834亿元减少至人民币27.023亿元[129][135] - 公司抵押贷款从人民币308.931亿元减少至人民币296.342亿元，抵押资产总额从人民币233.503亿元减少至人民币226.01亿元[132][137] - 公司财务担保合约从人民币70.074亿元减少至人民币68.94亿元[140][148] - 资本回报率为-11.24%，较去年底改善17.43个百分点[43] - 投资物业公允价值调整产生非现金账面亏损[65][68] - 投资物业公允价值负变动约人民币10.701亿元[114][120] 资产处置与债务重组 - 公司通过出售美国洛杉矶酒店物业回收现金2000万美元[63] - 出售美国洛杉矶酒店物业回笼2000万美元现金用于减少债务[67] - 公司通过出售美国加州酒店物业优化资产结构[61] - 公司出售洛杉矶酒店资产，代价为2000万美元[133][138] - 公司正与债权人积极协商债务重组，已与多家债权人签署重组支持函[63] - 正与债权人积极磋商债务重组，已签署部分重组支持函[67] - 公司正积极推进海外债务整体重组以缓解财务压力[90] - 公司积极推动现有开发项目的大宗物业销售以加速现金回收[63] 土地储备 - 土地储备总量为630万平方米，其中近80%位于粤港澳大湾区核心城市核心区域[70][73] 公司治理与人事变动 - 公司于2025年2月14日委任焦捷女士为独立非执行董事[4][6] - 公司于2025年5月13日委任王廷丹女士为独立非执行董事[4][6] - 公司核数师于2025年6月16日由德勤变更为栢淳会計師事務所[9][11] - 胡竞英女士因辞任董事，其3,000,000股购股权于期内失效[176] 公司基本信息 - 公司股份于香港联交所上市，证券代码为95[13] - 公司注册办事处位于开曼群岛[9][11] - 公司香港主要营业地点位于九龙观塘[9][11] - 公司国内办事处位于中国深圳市福田区[9][11] - 公司员工总数为2067人，其中内地2035人，香港32人[147][151] 宏观经济与市场环境 - 中国2025年上半年GDP同比增长5.3%[15] - 央行5月下调5年以上LPR至3.5%[16] - 首套房公积金贷款利率降至2.6%的历史最低水平[16] - 全国房地产开发投资46,658亿元人民币，同比下降11.2%[27] - 住宅投资35,770亿元人民币，同比下降10.4%[27] - 新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%[27] - 新建商品房销售额44,241亿元人民币，同比下降5.5%[27] - 住宅销售面积同比下降3.7%[27] - 住宅销售额同比下降5.2%[27] - 粤港澳大湾区内地9市进出口总值4.38万亿元人民币，同比增长4.3%[28] - 大湾区进出口总值占全国进出口总值的20.1%[28] - 约170省市（县）出台超340条优化政策[20] - 深圳进出口占大湾区总量近半[28] 融资与风险 - 公司利用内部资源及债务股权融资满足房地产项目资金需求[131][136] - 公司持有港元及美元现金及贷款，面临外汇风险但无对冲政策[144][149] - 公司担保的物业公允价值足以覆盖相关未偿还按揭贷款[143][148] - 公司面临清盘呈请涉及担保财务义务本金约21万美元及应计利息[156] - 高等法院已将清盘呈请聆讯延期至2025年11月3日[156] - 公司获部分银行正面回应可延长银行融资到期日[156] 股权结构与购股权计划 - 购股权计划可发行股份上限为已发行股份总数10%[161][165] - 当前购股权计划授权限额占已发行股份约7.75%[165] - 2016年授予2.858亿份购股权行使价为每股1.846港元[166] - 截至2025年6月30日未行使购股权可发行股份占已发行股份约3.72%[170] - 购股权计划剩余可授予额度占已发行股份约3.68%[170] - 若全部未行使购股权行权总发行股份将达62.828亿股[170] - 截至2025年6月30日，尚未行使购股权可发行股份数量为225,340,000股，占已发行股份总数约3.72%[173] - 根据可用计划授权限额可授出购股权对应股份数量为222,718,279股，占已发行股份总数约3.68%[173] - 若所有未行使购股权获行使，公司已发行股份总数将达6,282,832,861股[173] - 购股权计划规定行使所有购股权可发行股份总数不得超过已发行股份30%[172] - 任何12个月期间单个参与者行使购股权发行股份不得超过已发行股份总数1%[172] - 黄敬舒女士通过信托持有2,400,000,000股公司股份，占已发行股本39.62%[182] - 黄敬舒女士及其配偶合计权益2,326,062,492股，占已发行股本38.40%[182] - 叶兴安先生持有10,000,000股购股权权益，占已发行股本0.17%[182] - 黄浩源先生通过信托持有2,400,000,000股公司股份，占已发行股本39.62%[182] - 黄敬舒女士及黄浩源先生被视为拥有2,400,000,000股股份权益（39.62%）[185][189] - 黄敬舒女士被视为拥有其配偶持有的959,788,886股股份及1,366,273,606股可换股优先股权益[185] - 中国绿景地产控股有限公司持有1,265,766,583股普通股（20.91%）[189] - 高鸿国际有限公司持有1,372,909,094股普通股（22.66%）[189] - 黄康境先生通过受控法团持有1,372,909,094股普通股（22.66%）[189] - 景崇集团有限公司作为实益拥有人持有2,400,000,000股普通股（39.62%）[189] - Poly Platinum Enterprises Limited持有1,032,830,000股相关股份权益（17.05%）[192] - 大湾区共同家园发展基金持有1,209,954,000股相关股份权益（19.97%）[192] - Lexus Sharp International Limited持有1,166,789,698股相关股份权益（19.26%）[192] - ARTE Special Situation Fund, L.P.持有1,166,789,698股相关股份权益（19.26%）[192] - 许峻嘉先生及其配偶黄敬舒女士合计持有公司股份权益总额为2,404,500,000股，占公司已发行普通股股本约39.67%[197][199] - 嘉堡国际有限公司由嘉越有限公司全资持有，嘉越有限公司由许峻嘉先生全资持有，其持有公司股份959,788,886股，占比15.84%[197][199] - 中国建设银行（亚洲）股份有限公司直接持有公司股份459,788,886股，占比7.59%[197] - 中国建设银行股份有限公司通过控股中国建设银行（亚洲）间接持有公司股份459,788,886股，占比7.59%[197][199] - 中央汇金投资有限责任公司持有中国建设银行57.14%股权，间接享有公司7.59%股份权益[197][199] - Aaron Luke Gardner先生和霍羲禹先生作为共同及个别接管人，对嘉堡国际有限公司持有的959,788,886股（占比15.84%）拥有权益[197][199] - 公司已发行普通股总股本约为6,062,000,000股（基于持股比例及股数推算）[197] - 中国绿景地产投资有限公司由高鸿集团全资持有，高鸿集团由黄先生全资持有，其持有1,372,909,094股[199] - Poly Platinum Enterprises Limited持有1,209,954,000股，由大湾区共同家园发展基金及投资公司全资控股[199] - Lexus Sharp International Limited持有1,166,789,698股，其最终权益由ARTE特殊情形基金及陈德豪先生等人持有[199]

公司治理与关键人员 - 公司执行董事兼首席营运官吴季楷于1989年加入董事会并于2007年任命为首席营运官[13] - 公司执行董事梁苏宝于2010年加入董事会并自1997年起效力集团[14] - 公司主席兼行政总裁罗旭瑞自1989年集团在百慕达注册成立起担任主席兼董事总经理[10] - 公司副主席罗俊图于1999年加入董事会并于2013年起担任副主席[11] - 公司副主席罗宝文于2007年加入董事会并于2013年起担任副主席[12] - 独立非执行董事庄泽德于1993年加入董事会担任独立非执行董事[13] - 独立非执行董事伍颖梅于2018年加入董事会担任独立非执行董事[15] - 公司核数师为安永会计师事务所[8] - 公司主要往来银行包括交通银行香港东亚银行及恒生银行[8] - 公司注册办事处位于百慕达Hamilton HM 11的Clarendon House[8] - 管理层薪酬总额从0.261亿港元降至0.243亿港元，减少6.9%[158] 集团股权结构与控制关系 - 公司持有百利保控股约62.3%股权[21] - 百利保持有富豪酒店约69.3%控股权[21] - 百富控股持有四海集团57.0%普通股股本及可转换优先股[22] - 罗旭瑞先生持有本公司2,144,511,405股普通股，占已发行股份的69.34%[176] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有百利保控股有限公司740,860,803股普通股，总权益830,953,817股占74.55%[176] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有富豪酒店国际控股有限公司622,855,261股普通股，总权益623,140,161股占69.33%[178] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有四海国际集团有限公司871,504,279股已发行普通股及1,591,775,147股未发行普通股，总计2,463,279,426股占198.71%[178] - 罗旭瑞先生持有四海国际集团有限公司229,548,733股已发行优先股，占99.99%[178] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有富豪产业信托2,443,033,102个基金单位，占74.99%[178] - 罗俊图先生持有本公司251,735股普通股，占0.008%[176] - 罗宝文女士持有本公司112,298股普通股，占0.004%[176] - 罗旭瑞先生全资持有8D International (BVI) Limited的1,000股普通股[178] - 罗旭瑞先生全资持有8D Matrix Limited的2,000,000股普通股[178] - 罗旭瑞先生通过全资公司持有世纪城市国际控股有限公司67.43%的股份权益[187][188] - 世纪城市国际控股有限公司持有百利保控股有限公司62.28%的股份权益[187] - 百利保控股有限公司持有富豪酒店国际控股有限公司69.25%的股份权益[187] - 罗旭瑞先生通过YSL International Holdings Limited持有58,894,398股世纪城市已发行普通股的衍生权益[185] - 通过百利保持有694,124,547股百利保已发行普通股权益[185] - 通过P&R Holdings Limited持有706,851,215股四海已发行普通股权益[187] - 通过富豪附属公司持有2,439,613,739个富豪产业信托已发行基金单位权益[187] - 通过可换股票据持有1,362,226,414股四海未发行普通股衍生权益[186] - 通过可换股优先股持有229,548,733股四海未发行普通股衍生权益[186] - 通过Wealth Master International Limited控制链持有46,736,256股百利保普通股权益[184] - 罗先生通过世纪城市持有67.43%的控制权，并通过多层控股结构间接控制多家子公司[189][190][191][192][193][194][195][196] - Century City BVI Holdings Limited由世纪城市100%全资控股[189][190][191][192][193][194][195][196] - 8D International (BVI) Limited分别由Century City BVI Holdings Limited控股40%及由Manyways Technology Limited控股60%[189][190][191][192][193][194][195][196] - Task Master Technology Limited由8D International (BVI) Limited100%全资控股[189][190][191][192][193][194][195][196] - Important Holdings Limited分别由Task Master Technology Limited控股33.33%及由Secure Way Technology Limited控股66.67%[189][190][191][192][193][195][196] - Century Digital Investments Limited由Important Holdings Limited控股99.93%[190][195] - 8D Matrix Limited分别由Important Holdings Limited控股60%及由Century City BVI Holdings Limited控股40%[192][193][196] - Pilot Pro Holdings Limited由8D Matrix Limited100%全资控股[192][196] - Manyways Technology Limited及Secure Way Technology Limited均由罗先生100%全资控股[189][190][191][192][193][194][195][196] - Century Digital Holdings Limited、Grand Modern Investments Limited及Net Community Limited均由罗先生全资控股[190][193][195] - 罗先生通过世纪城市持有67.43%股权，并间接控制Speedway Technology Limited[197] - 罗先生通过Manyways Technology Limited持有100%股权，并间接控制8D International (BVI) Limited 60%股权[197] - Important Holdings Limited通过Task Master Technology Limited持有33.33%股权，通过Secure Way Technology Limited持有66.67%股权[197] - 8D Matrix Limited由Important Holdings Limited持有60%股权，由Century City BVI Holdings Limited持有40%股权[198] - YSL International持有公司普通股1,854,653,739股，相关普通股58,894,398股，总计1,913,548,137股，占已发行普通股61.88%[199] - Grand Modern Investments Limited持有公司普通股1,630,416,666股，占已发行普通股52.72%[199] - 罗先生通过世纪城市→Century City BVI Holdings Limited→8D International (BVI) Limited的持股链持有40%股权[197][198] - Task Master Technology Limited通过8D International (BVI) Limited持有100%股权[197] - Giant Forward Holdings Limited通过8D Matrix Limited持有100%股权[198] - Secure Way Technology Limited由罗先生直接持有100%股权[197][198] 综合财务表现与亏损 - 公司股东应占综合亏损为3.827亿港元，较去年同期4.226亿港元亏损收窄9.4%[19] - 百利保控股综合亏损为6.134亿港元，较去年同期6.763亿港元收窄9.3%[25] - 富豪酒店2025年上半年股东应占综合亏损为6.776亿港元，较2024年同期亏损15.992亿港元减少57.6%[28] - 四海国际2025年上半年股东应占亏损5650万港元，较2024年同期亏损1.69亿港元减少66.6%[42] - 公司期内亏损为10.227亿港元[108] - 期内全面亏损总额为8.405亿港元，较去年同期的10.75亿港元收窄21.8%[103] - 公司除税后亏损港币9.001亿元，较去年同期港币10.227亿元收窄12.0%[121] - 母公司普通股股东应占亏损为3.827亿港元，较去年同期4.226亿港元收窄9.4%[136] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为港币3.827亿元，较去年同期港币4.226亿元收窄9.4%[115] 收入与盈利表现 - 收入为11.855亿港元，较去年同期的13.901亿港元下降14.7%[101] - 公司总收入同比下降14.7%，从139.01亿港元降至118.55亿港元[123] - 物业销售收入大幅下降52.5%，从45.57亿港元降至21.66亿港元[123] - 酒店经营及管理服务收入增长5.2%，从80.57亿港元增至84.73亿港元[123] - 物业发展及投资业务收入港币2.642亿元，较去年同期港币5.041亿元下降47.6%[121] - 酒店经营与管理业务收入港币8.386亿元，较去年同期港币8.775亿元下降4.4%[121] - 金融资产投资业务亏损港币6000万元，较去年同期盈利300万元大幅恶化[121] - 飞机租赁业务盈利港币7600万元，去年同期无此项业务收入[121] - 出售物业盈利净额为7.37亿港元，同比下降4.3%[130] - 期内完成1间洋房及4个公寓单位销售，产生盈利港币2.007亿元[61] 成本与费用 - 物业及酒店业务毛利为4.033亿港元，较去年同期4.123亿港元下降2.2%[19] - 香港酒店物业折旧费用为3.354亿港元，较去年同期3.384亿港元减少0.9%[20] - 物业折旧费用为17.67亿港元，使用权资产折旧为17.88亿港元[130] - 融资成本总额为5.218亿港元，较去年同期的6.528亿港元下降20.1%[131] - 银行利息支出为4.758亿港元，较去年同期的6.086亿港元下降21.8%[131] - 利息支出净额港币4.716亿元[86] - 公司已付利息为4.892亿港元[110] 现金流状况 - 经营业务现金流量净额港币1.625亿元[86] - 公司经营业务所得现金流量净额为1.625亿港元[110] - 公司投资活动所得现金流量净额为1.616亿港元[110] - 公司融资活动所用现金流量净额为6.98亿港元[110] - 公司现金及现金等值项目净减少3.739亿港元[112] - 公司经营业务现金流量净额为港币1.625亿元，较去年同期港币2080万元大幅增长681.3%[115] - 公司向永续证券持有人分派5650万港元[110] - 公司出售按公平值计入损益之金融资产所得款项为8220万港元[110] - 公司提取新银行贷款为2180万港元[110] 资产与负债状况 - 现金及现金等价物为11.446亿港元，较2024年末的16.083亿港元下降28.8%[87] - 扣除现金后的债务为183.627亿港元，较2024年末的181.281亿港元增长1.3%[87] - 资产负债比率为52.0%，较2024年末的49.7%上升2.3个百分点[87] - 按重估后总资产460.98亿港元计算的资产负债比率为39.8%，较2024年末的38.2%上升1.6个百分点[87] - 租赁负债为2100万港元，较2024年末的3180万港元下降34.0%[89] - 已抵押资产总额为285.113亿港元，较2024年末的291.446亿港元下降2.2%[90][92] - 公司总资产净值从137.447亿港元下降至129.63亿港元，减少7.817亿港元或5.7%[106] - 现金及银行结存从7.352亿港元减少至4.321亿港元，下降3.031亿港元或41.2%[104] - 附息银行债项总额从191.954亿港元略降至189.663亿港元，减少2.291亿港元或1.2%[106] - 投资物业价值从34.253亿港元下降至32.977亿港元，减少1.276亿港元或3.7%[104] - 发展中物业（流动）从18.689亿港元大幅减少至6.577亿港元，下降12.112亿港元或64.8%[104] - 按公平值计入损益之金融资产从5.454亿港元下降至4.072亿港元，减少1.382亿港元或25.3%[104] - 母公司股份持有人应占储备从52.513亿港元减少至49.191亿港元，下降3.322亿港元或6.3%[106] - 非控权权益从64.628亿港元下降至60.133亿港元，减少4.495亿港元或7.0%[106] - 流动负债从77.504亿港元增加至79.463亿港元，增长1.959亿港元或2.5%[106] - 公司流动资产净值为港币13.17亿元，较去年末港币17.362亿元下降24.1%[115] - 公司资产净值为港币129.63亿元，较去年末港币137.447亿元下降5.7%[115] - 公司现金及银行存款为港币5.11亿元，较去年末港币8.813亿元下降42.0%[115] - 公司期末现金及现金等值项目为5.11亿港元[112] - 现金及现金等价物从9.324亿港元降至5.11亿港元，减少45.2%，主要由于无抵押定期存款从3.844亿港元减至0.789亿港元[156] - 抵押资产总值从291.446亿港元降至285.113亿港元，减少2.2%[159] - 上市附属公司普通股抵押价值从2.203亿港元降至0.542亿港元，减少75.4%[159] - 关联公司贷款保持稳定为3.065亿港元[158] 债务与融资 - 银行债项总额从2024年末191.95亿港元略降至2025年6月末189.66亿港元，减少2.29亿港元（降幅1.2%）[142] - 即期有抵押银行贷款从59.76亿港元增至60.49亿港元，增加0.73亿港元（增幅1.2%）[142] - 非即期有抵押银行贷款从132.19亿港元降至129.17亿港元，减少3.02亿港元（降幅2.3%）[142] - 2021年初步融资未偿还金额为49.995亿港元，包含45亿定期贷款和4.995亿循环贷款[143] - 2022年九龙融资未偿还金额为28亿港元，已偿还3笔各5000万港元到期款项[145] - 2024年湾仔融资未偿还金额为4.165亿港元，用于为4.05亿先前贷款再融资[146] - 2023年上环融资未偿还金额为7.495亿港元，取代先前7.9亿定期及循环贷款[147] - 2023年炮台山融资未偿还金额为7.55亿港元，取代先前8.25亿定期及循环贷款[148] - 2023年土瓜湾融资未偿还金额为6.5亿港元，取代先前6.21亿定期贷款[148] - 银行贷款利率为HIBOR加1.05%至1.80%，与2024年末水平相同[149] - 其他债项总额为5.41亿港元，其中一年内到期部分从2.29亿港元增至5.41亿港元，占比100%[154] - 富豪酒店完成一项为期三年金额29.5亿港元的再融资[33] - 新获得8000万港元循环贷款融资，利率为最优惠利率加3%，未偿还金额0.73亿港元[155] 投资物业与金融资产 - 投资物业公平值亏损及待售物业减值亏损达2.008亿港元[19] - 富豪产业信托2025年上半年投资物业公平值亏损5.171亿港元，而2024年同期为收益1650万港元[34] - 富豪酒店金融资产2025年上半年录得公平值收益660万港元，而2024年同期为亏损9.326亿港元[28] - 按市场估值计算的经调整资产净值为每股2.91港元[20] - 按市值重估酒店资产后母公司每股资产净值港币2.91元[83] - 按公允价值计量的金融资产总额41.13亿港元（2025年6月）对比56.03亿港元（2024年12月）[166][167] - 第三级公允价值计量资产减少98.3亿港元至35.67亿港元（2025年6月）[167] - 衍生金融工具负债增至6840万港元（2025年6月）对比70万港元（2024年12月）[168] - 上市股本投资公允价值下降至4550万港元（2025年6月）对比8610万港元（2024年12月）[166][167] - 非上市基金投资减少9.77亿港元至290.9亿港元（2025年6月）[166][167] - 衍生金融工具资产从1020万港元（2024年12月）降至未披露（2025年6月）[167] 业务表现：物业发展 - 尚瓏项目重推123个住宅单位已售出或订约出售120个，销售进度达97.6%[39] - 尚瓏项目重推123个住宅单位，120个单位已售或签约，销售额港币8.987亿元[68] - 元朗丹桂村路住宅项目提供170个单位（36间花园洋房及134个公寓单位），总楼面面积11,192平方米（120,470平方呎）[57] - 元朗丹桂村路项目保留7间花园洋房（富豪‧悦庭）待售[57] - 深水埗顺宁道尚都项目总楼面面积7,159平方米（77,059平方呎），含157个住宅单位及商业设施[59]

收入和利润（同比环比） - 收入增长41.3%至人民币19.966亿元[12] - 净利润大幅增长128.1%至人民币3.131亿元[12] - 持续经营业务收入为人民币19.9659亿元，同比增长41.3%[29][34] - 持续经营业务经营利润为人民币3.9581亿元，同比增长69.1%[29][34] - 持续经营业务利润为人民币3.1309亿元，同比增长128.1%[29][34] - 本公司拥有人应占持续经营业务核心净利润为人民币3.1208亿元，同比增长119.4%[29][34] - 本公司拥有人应占核心净利润增长119.4%至人民币3.121亿元[12] - 公司拥有人应占核心净利润为人民币312.08百万元，较2024年同期人民币142.26百万元上升119.4%[56] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币13.8186亿元，同比增长47.7%[39][44] - 毛利率为30.8%（毛利人民币6.147亿元/收入人民币19.966亿元）[12] 各条业务线表现 - 物管服务收入为人民币9.2999亿元，同比增长8.7%[30][35] - 资产运营收入为人民币2.7493亿元，同比增长13.9%[31][36] - 房地产科技收入为人民币2.8697亿元，同比下降9.2%[32][37] - 项目管理服务收入为人民币5.047亿元[33][38] 物业运营表现 - 物业在管面积达7,945万平方米[19][22] - 商业运营面积约70万平方米，满铺率超91%[20][22] - 产业园区运营面积约33万平方米，出租率达99%[20][22] 现金和借款 - 总现金及银行存款下降35.8%至人民币7.084亿元[15] - 短期及长期借贷均降至零，降幅100%[15] - 集团总现金及银行存款达人民币7.0842亿元[52] - 集团总借款成本为人民币4.7百万元，较2024年同期人民币86.72百万元减少人民币82.02百万元[54][59] - 集团财务收益净额为人民币11.63百万元，2024年同期为财务成本净额人民币33.14百万元[55] - 集团总现金及银行存款为人民币708.42百万元，其中现金及现金等价物为人民币625.97百万元[57] - 于2025年6月30日集团无借款[58] - 银行借款及其他借款利息开支扣除资本化利息后，财务收益净额转正主要因偿还所有借款[55] - 受限制现金为人民币42.19百万元，定期存款（三个月以上）为人民币40.26百万元[57] - 向第三方提供贷款未偿还金额约人民币191百万元，年利率4%，原本金额人民币195百万元[71][72] 资产和债务 - 总资产下降2.4%至人民币94.92亿元[15] 风险管理 - 利率风险主要来自计息银行存款，按浮动利率计息面临现金流量利率风险[63][66] - 货币风险主要来自港元及美元计值的银行存款及未来商业交易[64][67] - 公司采用严格贷款审批流程，包括信贷评估、规模测试和担保要求[83][84] 管理层讨论和指引 - 公司无重大投资、收购或出售子公司、联营公司及合营企业[85][90] - 公司自2024年12月31日以来财务状况无重大变动[86][91] - 公司自2025年6月30日至报告日期无重大期后事项[87][92] 公司治理 - 公司董事会包括3名执行董事、3名非执行董事和3名独立非执行董事[103] - 公司已完全遵守《企业管治守则》的所有条款[96] - 公司审计委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事和1名非执行董事[105] - 公司董事确认遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[97][101] - 公司执行董事变动：刘敏女士于2025年3月28日获委任，林戈先生于同日辞任[103] - 截至2025年6月30日，审核委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事和一名非执行董事[107] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的未审核中期业绩[109][113] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[112][116] 股权激励计划 - 2020年购股权计划已授予66,660,000份购股权，行使价为每股18.376港元[120][123] - 购股权授予193名合资格参与者[120][123] - 购股权分三批归属：第一批40%（2023-2027年），第二批40%（2024-2027年），第三批20%（2025-2027年）[120][123] - 截至2025年6月30日，22,807,400份购股权仍未行使[124] - 若全部未行使购股权获行使，将占本报告日期已发行股份总数约1.59%[124] - 2020年购股权计划及2021年股份奖励计划已于2024年5月24日终止[119][122] - 公司于2024年5月24日采纳2024年购股权计划及2024年股份奖励计划[119][122] - 截至2025年6月30日，2020年购股权计划下共有22,807,400份购股权尚未行使，占已发行股份总数约1.59%[125][126] - 2020年购股权计划下，董事郝恒乐持有3,850,000份未行使购股权，行使价为每股18.376港元[126] - 集团雇员持有的购股权期内失效308,000份，期末未行使数为16,724,400份[126] - 2021年购股权授出日公平值约为人民币1.7047亿元（170.47百万元）[128][131] - 2021年股份奖励计划共向479名参与者授予18,927,500股奖励股份（2021年5,225,000股、2022年8,932,500股、2023年4,770,000股）[129][133] - 2021年股份奖励计划终止后，有4,770,000股失效奖励股份由独立受托人持有[129][133] - 2024年股份计划有效期自采纳日起10年至2034年5月23日[135] - 2024年股份计划旨在激励董事及雇员，维持长期合作关系[135] - 购股权行使条件包括财务目标达成、单位业绩考评及个人绩效考评[134] - 紧接2021年购股权授出日前收盘价为每股17.96港元[134] - 2024年股份计划有效期自2024年5月24日起至2034年5月23日止共10年[137] - 新股份发行总数上限为143,541,148股占已发行股份总数约10%[139][142] - 2020年购股权计划未行使购股权不纳入新计划授权限额[140][142] - 单个合资格参与者12个月内获授股份不得超过公司已发行股份总数1%[141][143] - 向董事或最高行政人员授股导致12个月内累计超0.1%时需股东会批准[145][147] - 向主要股东或独立非执行董事授股导致12个月内累计超0.1%时需股东会批准[146][148] - 对董事/最高行政人员/主要股东的授股需经独立非执行董事批准[144][147] - 计划授权限额可在股东批准最后一次更新后满3年申请刷新[139][142] - 授股条件需符合上市规则及董事会设定的适用条款[149] - 计划目的包括吸引激励员工并维持长期关系[137] - 2024年股份计划下可供授出的购股权及奖励股份数量为143,541,148股，占已发行股份总数约10%[163] - 截至2025年6月30日，独立受托人以信托方式持有4,770,000股未归属股份[164] - 购股权行使价釐定基准为以下较高者：授出日收市价、前5个营业日平均收市价或股份面值[150][152] - 购股权行使期最长不超过10年，归属期至少为12个月[150][155] - 接纳购股权需支付象征性费用1.00港元或人民币1.00元[150][152] - 2024年股份奖励计划归属无需支付购买价，仅需支付象征性接纳费1.00港元或人民币1.00元[151][153] - 截至2025年6月30日止六个月内未授出任何购股权或奖励股份[163][166] - 公司设有追讨机制，可在发生严重不当行为或财务报表重大误报时收回已授出权益[156][160] - 购股权及奖励股份归属取决于达成董事会或薪酬委员会釐定的绩效指标[154][159] - 绩效指标包含集团业务表现、财务表现及个人绩效评估结果[154][159] 股东结构和持股情况 - 何剑锋先生通过配偶权益持有公司股份1,164,606,463股，占总股本的81.13%[170] - 郝恒乐先生作为实益拥有人及受控法团权益持有股份总计34,735,000股，占总股本的2.42%[170] - 公司截至2025年6月30日的已发行股份总数为1,435,411,483股[175] - 美的建业（BVI）有限公司截至2025年6月30日的已发行股份总数为1,433,349,286股[180] - 何剑锋先生在关联公司美的建业（BVI）通过配偶权益持有1,403,349,286股，占其总股本的97.91%[174] - 郝恒乐先生在关联公司美的建业（BVI）通过受控法团权益持有30,000,000股，占其总股本的2.09%[174] - 公司于2025年7月2日赎回并注销美的建业（BVI）股份268,742,823股[180] - 卢德燕女士通过受控法团实益拥有公司股份1,134,606,463股（截至报告日期）[180] - 购股权行使价为每股18.376港元，有效期自2021年授出日起六年[175] - 王大在先生作为实益拥有人持有公司股份856,400股，占总股本的0.06%[170] - 控股股东卢德燕女士通过美的发展控股(BVI)有限公司及美域有限公司合计持有公司股份1,164,606,463股，占总股本81.13%[182] - 何享健先生与卢德燕女士为一致行动人，共同持有公司股份1,164,606,463股，占总股本81.13%[182] 股息派发 - 公司宣派2025年中期股息每股0.15港元，将于2025年12月22日派付[184][187] - 股份过户登记将于2025年12月3日至4日暂停，以确定中期股息资格股东名单[185][188] - 中期股息登记截止时间为2025年12月2日下午4时30分[185][188] 项目投资 - 佛山顺德北滘美的置业广场项目已完成254,732平方米商业面积，公司持有100%权益[190] - 贵阳美的置业广场项目已完成204,060平方米商业面积，公司持有90%权益[190] - 佛山美的睿创中心项目规划建筑面积131,318平方米，预计2027年4月竣工[190] - 乐从塑料新材料产业园项目规划建筑面积90,540平方米，预计2026年9月竣工[190] 人力资源 - 公司于2025年6月30日拥有全职员工8,622名，绝大多数位于中国[88] 财务报告和审计 - 美的置业中期财务资料涵盖2025年6月30日简明合并资产负债表及截至该日止六个月期间收益表、权益变动表和现金流量表[195] - 中期财务资料依据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号"中期财务报告"编制[195] - 核数师审阅依据香港会计师公会颁布的香港审阅准则第2410号执行[196] - 审阅范围主要涉及向财务和会计事务负责人查询及应用分析性程序[196] - 审阅范围远小于审计范围无法保证发现所有重大事项[196] - 核数师未发现中期财务资料存在重大违反会计准则的情况[199] - 审阅结论于2025年8月27日由罗兵咸永道会计师事务所出具[200] - 中期财务资料包含第32至80页的选定解释附注[195]

收入和利润（同比/环比） - 收益为2215.1万港元，同比下降6.8%[13] - 公司总收益从2024年上半年的23,767万港元下降至2025年同期的22,151万港元，同比下降6.8%[48] - 公司营业额为2215.1万港元，同比下降7%[104][108] - 毛利为684.1万港元，同比下降16.7%[13] - 公司毛利为684.1万港元，同比下降17%[104][108] - 除所得税前溢利209.5万港元，去年同期亏损2496.5万港元[13] - 期内溢利209.5万港元，去年同期亏损2458.1万港元[13] - 本公司拥有人应占期内溢利255.2万港元，去年同期亏损2407.9万港元[16] - 期内溢利为2.552亿港元，非控股权益亏损457万港元，总溢利为2.095亿港元[25] - 期内亏损为24,079千港元[29] - 公司除所得税前溢利从亏损24,965万港元转为盈利2,095万港元[51] - 公司净利润为209.5万港元，去年同期为净亏损2458.1万港元[105][109] - 公司拥有人应占溢利为255.2万港元，去年同期为亏损2407.9万港元[74] - 核心业务净亏损为851万港元，与去年同期净亏损860.1万港元基本持平[105][109] 成本和费用（同比/环比） - 行政开支1296.7万港元，同比下降7.4%[13] - 融资成本275万港元，同比下降26.8%[13] - 融资成本总额为275万港元，较去年同期375.7万港元下降26.8%[63][71] - 折旧费用为558.2万港元，较去年同期620.7万港元下降10.1%[63][71] - 未分配融资成本为174.6万港元，较去年同期242.7万港元下降28.1%[63] - 财务成本同比下降约27%[111][114] - 行政支出及财务成本减少203.8万港元[105][109] - 关键管理人员薪酬总额为7,131,000港元，较去年同期7,478,000港元下降4.6%[98] - 员工总数46人（2024年同期：48人），员工成本658万港元（2024年同期：645.3万港元）[165][168] 各业务线表现 - 旅店及款待服务收益从14,200万港元降至13,439万港元，同比下降5.4%[48][51] - 发型设计服务收益从6,288万港元降至5,989万港元，同比下降4.8%[48] - 证券投资收益从1,428万港元降至1,027万港元，同比下降28.1%[48][51] - 证券投资分部业绩大幅改善，从亏损10,544万港元转为盈利17,431万港元[51] - 物业投资分部亏损扩大，从亏损6,609万港元增至亏损8,512万港元[51] - 物业投资业务租金收入为147.3万港元，同比下降7%[112] - 物业投资业务租金收入1,473,000港元，同比下降7%[115] - 发型业务营业额6,174,000港元，同比下降5%[120][123] - 服务收入降5%，产品销售额降20%[120][123] - 发型业务净利润34,000港元，同比增长约3倍[120][123] - 旅店及款待服务业务营业额为1343.9万港元，同比下降5%[127][128] - 旅店及款待服务业务净亏损20.4万港元，同比收窄63%[127][128] - 上环宾馆收入同比下降10%[127][128] - 三间宾馆整体平均每日房租同比下降9%[127][128] - 上环宾馆平均每日房租大幅下降13%[127][128] - 北角旅舍续约租金降低约5.5%[127][128] - 证券投资分部股息收入总额为147.3万港元[137] - 放贷业务利息收入3.8万港元，经营亏损0.8万港元[146] - 物业项目管理业务亏损0.3万港元[145] - 借贷业务利息收入3.8万港元（2024年同期：4.1万港元），经营亏损0.8万港元（2024年同期：0.6万港元）[151] - 物业项目管理业务亏损0.3万港元且无收益[150] 各地区表现 - 香港地区收益为2093.3万港元，较去年同期2275.7万港元下降8%[68] - 澳门地区收益为121.8万港元，较去年同期101万港元增长20.6%[68] - 澳门上半年游客1,920万人次，同比增长15%[116][118] - 内地游客占比72%，同比增长19%[116][118] - 个人非博彩支出同比下降12.8%[116][118] - 博彩收入1,153亿澳门元，同比增长4%[117][119] - 住宅物业价格较2018年峰值下跌超30%[117][119] - 香港2025年上半年接待游客2360万人次，同比增长11.7%[129][132] - 过夜游客占比47.7%，同比增长7%[129][132] 投资表现与公允价值变动 - 按公平值计损益之财务资产实现公平值收益1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[13] - 投资物业公平值亏损580万港元，去年同期亏损400万港元[13] - 投资物业从2024年12月31日的8,710万港元减少至2025年6月30日的8,130万港元，下降6.7%[19] - 按公平值计入其他全面收入之股本工具公平值变动为28千港元[29] - 公司投资物业公平值亏损580万港元，较去年同期400万港元增长45%[63] - 金融资产公平值收益1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[71] - 按公允价值计入损益的金融资产收益为1640.5万港元[105][109] - 投资物业公允价值亏损增加180万港元[105][109] - 投资物业录得估值亏损5,800,000港元[115] - 集团金融资产公允价值变动收益1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[134] - 按公平值计入损益之财务资产公平值收益为1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[137] - 领展房地产投资信托基金投资成本2548.6万港元，公平值收益634.5万港元，期末公平值2937.7万港元，占集团总资产7.7%[141] - Palantir Technologies Inc.投资成本810.8万港元，公平值收益917.4万港元，期末公平值2408.4万港元，占集团总资产6.3%[141] - 香港上市股本投资公平价值保持稳定为3,000港元[83] - 持作买卖上市股本证券公平价值增长至53,635,000港元，较期初43,000,000港元增长24.7%[85] - 按公平值计入损益之财务资产从2024年12月31日的4.3亿港元增至2025年6月30日的5.3635亿港元，增长24.7%[19] - 按公平值计入损益之财务资产约为5363.5万港元，主要包括香港物业投资公司股票及美国证券[137] 资产、负债及现金流 - 总资产净值从2024年12月31日的220.653亿港元增至2025年6月30日的222.748亿港元，增加2.095亿港元[22][25] - 公司拥有人应占权益从2024年12月31日的221.297亿港元增至2025年6月30日的223.849亿港元，增加2.552亿港元[25] - 现金及银行结余从2024年12月31日的1.241亿港元减少至2025年6月30日的8,417万港元，下降32.2%[19] - 流动负债净额从2024年12月31日的8.1957亿港元改善至2025年6月30日的7.6084亿港元[22] - 银行借贷（有抵押）从2024年12月31日的12.0769亿港元（流动11.3942亿+非流动6,827万）减少至2025年6月30日的11.8543亿港元（流动11.1951亿+非流动6,592万）[19][22] - 租赁负债总额从2024年12月31日的1.2514亿港元（流动8,506万+非流动4,008万）减少至2025年6月30日的1.1614亿港元（流动9,703万+非流动1,911万）[19][22] - 非控股权益从2024年12月31日的亏损644万港元扩大至2025年6月30日的亏损1,101万港元[22][25] - 本公司拥有人应占权益于2023年12月31日为252,358千港元[29] - 于2024年6月30日现金及现金等价物为8,417千港元[32] - 经营业务所得现金净额2025年为7,161千港元[32] - 投资业务所得现金净额2025年为35千港元[32] - 融资业务所耗现金净额2025年为11,189千港元[32] - 现金及现金等价物于2025年1月1日为12,410千港元[32] - 分部资产总值从369,316万港元增至372,867万港元[57] - 合并负债总额从159,178万港元降至157,385万港元[57] - 银行借贷（有抵押）从86,001万港元降至85,003万港元[57] - 应收贷款减少至1,942,000港元，较期初2,642,000港元下降26.5%[87] - 现金及银行结余下降至8,417,000港元，较期初12,410,000港元下降32.2%[91] - 短期银行存款从期初3,000,000港元降至零[91] - 贸易应付款项总额减少至48,000港元，较期初76,000港元下降36.8%[93] - 0-30天账龄贸易应付款占比77.1%（37,000/48,000）[93] - 公司现金及银行结余为841.7万港元，流动负债净额为7608.4万港元，流动比率为0.48（2024年12月31日：0.44）[153][159] - 公司总权益为2.227亿港元，固定利率负债1161.4万港元（占权益5%），浮动利率负债1.185亿港元（占权益53%），无息负债2722.8万港元（占权益12%）[158][164] - 资产负债比率为4%（2024年12月31日：5%）[158][164] - 抵押投资物业获得银行借贷1.185亿港元，以港元计价且按浮动利率计息[155][161] - 持有三笔无抵押个人贷款，期内新增一笔短期贷款，未产生贷款减值[151] 公司治理与股权结构 - 公司董事曾昭婉持有尚未行使的购股权总计12,548,000股，行使价介于0.25至0.732港元[171] - 截至2025年6月30日，公司未授予、失效或行使任何购股权，所有尚未行使购股权均可行使[174][175] - 购股权计划下可供授予的股份数量为29,347,742股，2025年初与期末均未变动[174][175] - 公司董事曾昭武先生持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[188] - 公司董事曾昭婉女士持有3,064,000股股份，占公司总持股量的0.94%[188] - 公司董事曾昭婉女士持有12,548,000份购股权，占公司总持股量的3.85%[188] - 公司董事朱明德女士持有16,371,826股股份，占公司总持股量的5.02%[188] - 主要股东ST (79) Investment Limited持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[197] - 主要股东ST Investments Holding Limited持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[197] - 主要股东许韵思女士及许韵芝女士持有784,125股股份，占公司总持股量的0.24%[197] - 主要股东许韵思女士及许韵芝女士通过受控制法团持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[197] - 公司已发行股份总数约为3.26亿股（根据持股比例和持股数量计算得出）[188][197] - 法定股本维持2,000,000,000股，面值总额400,000,000港元[95] - 加权平均已发行股份数为326,077,423股，与去年同期持平[74] - 基本每股盈利0.78港仙，去年同期亏损7.38港仙[16] 管理层讨论、指引与展望 - 公司对香港旅游及酒店业长期前景持谨慎乐观态度，重点关注大湾区及中东、东南亚新市场[177][179] - 公司计划通过资产变现、减债和优化运营来强化财务状况并产生现金流[176][178] - 酒店业务将利用中价旅馆的品牌认知度和客户资源增强风险抵御能力[177][179] - 美发业务将采用AI驱动的个性化护理建议和数字咨询平台等技术创新[181] - 全球经济不确定性和美国贸易政策不可预测性导致公司采取谨慎策略[176][178] - 公司聚焦收入增长、成本削减及组织优化以维持业务可持续运营[176][178] - 地缘政治风险短期内持续影响市场情绪，尽管中美贸易紧张有所缓解[176][178] - 公司董事不建議派付截至2025年6月30日止六个月之中期股息[183][185] 其他重要内容 - 公司主要从事物业投资及发型屋经营等业务[34] - 中期财务资料已按香港公认会计原则编制[36] - 指定非流动资产账面价值为3.086亿港元，较去年同期的3.147亿港元下降1.9%[68] - 物业、厂房及设备购置成本大幅下降至9,000港元，较去年同期64,000港元下降85.9%[84] - 香港IPO市场2025年上半年融资1071亿港元，为去年同期7倍[135] - 香港恒生指数较年初上涨逾20%，创三年半新高[138] - 2025年上半年香港IPO市场募款1071亿港元，为去年同期集资额的七倍[138]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2025年6月30日止六个月股东应占综合亏损为港币6.134亿元，较2024年同期亏损港币6.763亿元减少9.3%[22] - 回顾期内集团毛利为港币4.038亿元，较2024年同期港币4.142亿元下降2.5%[22] - 经营业务亏损为港币2470万元，较2024年同期盈利港币7800万元转亏[22] - 富豪酒店2025年上半年股东应占综合亏损为港币677,600,000元，较2024年同期亏损港币1,599,200,000元大幅收窄[29] - 富豪酒店2025年上半年EBITDA为港币85,400,000元，较2024年同期亏损港币734,800,000元转亏为盈[30] - 收入11.86亿港元，较去年同期13.92亿港元下降14.8%[97] - 经营业务亏损3.708亿港元，较去年同期2.786亿港元扩大33.1%[97] - 母公司股东应占亏损6.134亿港元，较去年同期6.763亿港元收窄9.3%[97] - 每股基本亏损0.59港元，较去年同期0.64港元收窄7.8%[97] - 公司期内亏损6.134亿港元，导致保留盈利从36.157亿港元降至30.023亿港元[103] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为港币6.134亿元，较去年同期的港币6.763亿元收窄9.3%[113] - 公司整体除税前亏损从港币10.213亿元收窄至港币8.994亿元，改善11.9%[118] - 总收入同比下降14.8%，从13.92亿港元降至11.86亿港元[120] - 物业销售收入大幅下降52.5%，由4.557亿港元减至2.166亿港元[120] - 酒店经营及管理服务收入增长4.9%，从8.087亿港元增至8.486亿港元[120] - 其他收入及收益净额暴跌86.3%，从1.122亿港元锐减至1540万港元[125] - 出售物业盈利净额下降4.3%，从7700万港元降至7370万港元[126] - 基本每股亏损为0.55港元，基于母公司股东应占亏损6.134亿港元及11.146亿股已发行普通股计算[133] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 香港酒店物业折旧费用约港币3.354亿元，较2024年同期港币3.384亿元微降0.9%[23] - 融资成本总额同比下降20.0%至5.214亿港元（去年同期6.519亿港元），主要因银行贷款利息下降21.8%至4.758亿港元[127] - 所得税支出大幅下降93.8%至540万港元（去年同期8780万港元），主因中国土地增值税减少至-300万港元（去年同期7860万港元）[128] - 物业折旧费用为1.761亿港元，使用权资产折旧为1.7亿港元[126] - 利息支出净额港币4.729亿元，较上年同期港币5.935亿元减少[82] - 公司已付利息为港币488.7百万元[108] - 管理费支出从3360万港元降至3220万港元[151] - 主要管理层人员补偿从2440万港元降至2260万港元[152] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营业务现金流量净额港币1.983亿元，较上年同期港币2,100万元大幅增长[82] - 公司经营业务所得现金流量净额同比增长港币177.3百万元至198.3百万元[108] - 公司投资活动所得现金流量净额为港币158.2百万元[108] - 公司融资活动所用现金流量净额为港币688.3百万元[108] - 公司现金及现金等值项目期末结存为港币349.0百万元[109] - 公司出售按公平值计入损益之金融资产所得款项为港币80.4百万元[108] - 公司提取新银行贷款为港币21.8百万元[108] - 公司偿还银行贷款为港币281.0百万元[108] - 公司向永续证券持有人分派为港币57.2百万元[108] - 经营业务现金流量净额从港币2100万元大幅改善至港币1.983亿元，增幅844.3%[113] 财务数据关键指标变化：资产负债 - 现金及银行存款连同定期存款为9.826亿港元，较2024年末14.042亿港元下降30.0%[83] - 扣除现金后债项为185.247亿港元，较2024年末183.322亿港元增加1.0%[83] - 资产负债比率52.8%，较2024年末50.8%上升200个基点[83] - 经酒店物业市值重估调整后资产负债比率为40.4%，较2024年末38.9%上升150个基点[83] - 租赁负债为920万港元，较2024年末1080万港元下降14.8%[86] - 抵押资产总额285.113亿港元，较2024年末291.446亿港元下降2.2%[87] - 公司总资产从2024年底的368.208亿港元下降至2025年中的350.549亿港元，减少17.659亿港元或4.8%[100][101] - 流动资产净值从15.307亿港元降至11.013亿港元，减少4.294亿港元或28.1%[101] - 现金及银行结存从6.298亿港元大幅减少至3.417亿港元，下降2.881亿港元或45.7%[100] - 待售物业从52.114亿港元增加至63.228亿港元，增长11.114亿港元或21.3%[100] - 发展中物业（流动）从18.689亿港元大幅减少至6.577亿港元，下降12.112亿港元或64.8%[100] - 附息银行债项（流动+非流动）从191.954亿港元略降至189.663亿港元，减少2.291亿港元或1.2%[101] - 母公司股份持有人应占股本从84.849亿港元下降至79.525亿港元，减少5.324亿港元或6.3%[103] - 非控权权益从32.62亿港元减少至30.133亿港元，下降2.487亿港元或7.6%[103] - 衍生金融工具（非流动）从990万港元降至零，减少990万港元[100] - 公司资产净值为港币126.987亿元，较期初的港币134.798亿元下降5.8%[113] - 现金及银行存款从港币6.772亿元大幅减少至港币3.49亿元，降幅48.5%[113] - 公司流动资产净额从港币15.307亿元下降至港币11.013亿元，降幅达28.0%[113] - 应收账款总额1.274亿港元，减值拨备940万港元，净额1.18亿港元较期初增长3.8%[134] - 账龄超1年应收账款占比9.9%达1260万港元（期初占比12.8%为1620万港元）[134] - 应付账款总额下降46.8%至4100万港元（期初7710万港元），其中3个月内账龄占比91.9%[136] - 关联方应付款项增加至4970万港元（期初660万港元），主要为同系附属公司款项[136] - 截至2025年6月30日，公司银行债项总额为189.663亿港元，较2024年末的191.954亿港元下降1.2%[137] - 短期银行债项（一年内到期）为60.493亿港元，较2024年末的59.764亿港元增长1.2%[137] - 其他债项总额为5.41亿港元，其中一年内到期部分从2.29亿港元增至5.41亿港元[148] - 现金及现金等价物从7.898亿港元下降至3.49亿港元，降幅55.8%[150] - 抵押资产总额从291.446亿港元降至285.113亿港元，减少6.333亿港元[153] - 向联营公司提供贷款保持3.065亿港元[152] - 按公允价值计量的金融资产总额35.8亿港元（2025年）较50.82亿港元（2024年）下降29.6%[160][161] - 第三级金融资产公允价值下降至32.68亿港元较期初42.53亿港元减少23.2%[161] - 衍生金融工具负债增至6840万港元较期初70万港元大幅增长967%[162] - 上市股本投资公允价值下降至2450万港元较期初6610万港元减少62.9%[160][161] - 非上市基金投资公允价值下降至26.8亿港元较期初36.56亿港元减少26.7%[160][161] 香港业务表现 - 香港酒店平均入住率从2024年83.0%上升至2025年85.0%，但实际平均房租下跌10.8%[32] - 香港2025年上半年接待旅客23,600,000人次，同比增长11.7%，其中内地旅客17,800,000人次[31] - 香港2025年第二季本地生产总值同比增长3.1%，略高于第一季的3.0%增长[31] - 香港住宅市场2025年上半年销售总额超越上六个月水平，楼价下调趋势收窄[26] - 香港地区收入增长11.3%，从9.95亿港元增至11.074亿港元[121][122] - 内地旅客占访港旅客总数超过75%[44] 中国内地业务表现 - 物业分部收入因香港及内地房地产市况低迷而较2024年同期减少[22] - 中国内地收入骤降95.0%，从3.15亿港元减至1580万港元[121][122] - 成都富豪國際新都薈住宅銷售總額人民幣20.483億元（港幣22.288億元）[72] - 成都項目商舖已售4,002平方米（43,078平方呎）銷售額人民幣9,320萬元（港幣1.014億元）[72] - 成都項目泊車位已售548個銷售額人民幣5,630萬元（港幣6,130萬元）[72] - 写字楼预售面积15,017平方米（占可售面积77.4%）的335个单位已获订约或认购，销售总额人民币1.289亿元[74] - 商铺部分出售面积274平方米（占可售面积10.3%）的5个单位，销售总额人民币810万元[74] - 天津项目商业部分已出售面积16,050平方米（占可售面积84.5%），销售总额人民币3.741亿元[75] - 新疆项目已完成造林面积4,300亩（占土地总面积56.6%），待开发地块面积1,843亩[76] 酒店业务表现 - 酒店业务收入较上一比较期间保持稳定增长[22] - 酒店经营与管理业务收入从港币8.416亿元微增至港币8.792亿元，增幅4.5%[118] - 八间酒店物业收入净总额较2024年有所增加但仍低于基本租金总额[36] - 香港国际机场麗豪航天城酒店客房1,208間總樓面面積33,700平方米（362,750平方呎）[63] - 富薈旺角酒店拥有288间客房总楼面面积6,529平方米（70,278平方呎）[58] 物业发展及投资业务表现 - 富豪‧山峯项目已出售18个公寓单位及1间洋房，仍持有3间洋房及59个公寓单位待售[26] - 尚瓏项目重推123个住宅单位，其中120个已出售或订约出售[39] - 尚瓏項目住宅單位銷售120個總銷售額港幣8.987億元[65] - 富豪‧山峯项目累计销售总额达52.185亿港元其中2025年签约销售7.354亿港元[57] - 富豪‧山峯项目已完成销售交易43.398亿港元涉及19间洋房及61个公寓单位[57] - 2025年回顾期间富豪‧山峯完成销售交易2.007亿港元含1间洋房及4个公寓单位[57] - 富豪产业信托持有富豪‧山峯项目3间洋房及59个公寓单位待售（除1间保留洋房外）[57] - We Go MALL购物商场总楼面面积15,270平方米（164,364平方呎）租赁状况稳定[54] - 尚都项目余下2间商铺及5个停车位待售总楼面面积7,159平方米（77,059平方呎）[55] - 深水埗海壇街項目地盤總面積431平方米（4,644平方呎）總樓面面積3,691平方米（39,733平方呎）[66] - 富豪海灣保留8座花園洋房總樓面面積3,719平方米（40,032平方呎）[67] - 物业发展及投资业务收入从港币5.041亿元下降至港币2.642亿元，降幅47.6%[118] 资产出售及融资活动 - 出售英国伦敦物业总价1950万英镑（约港币2.041亿元）[40] - 出售葡萄牙里斯本物业现金代价930万欧元（约港币8390万元）[40] - 富豪集团资产出售计划取得重大进展以降低负债水平及加强财务实力[45] - 百利保集团计划出售非核心资产以巩固财务基础[47] - 倫敦物業出售協議總價1,950萬英鎊（約港幣2.041億元）[69] - 里斯本物業出售協議現金代價930萬歐元（約港幣8,390萬元）[71] - 公司出售英国伦敦物业实现交易对价1950万英镑（约2.041亿港元）[169] - 富豪酒店完成港币2,950,000,000元的三年期再融资[34] - 2021年初步融资未偿还金额为49.995亿港元，含49.5亿港元循环贷款[138] - 2022年九龙融资未偿还金额为28亿港元，较初始29.5亿港元累计偿还1.5亿港元[139] - 2024年湾仔融资未偿还金额为4.165亿港元，利率挂钩HIBOR[140] - 2023年上环融资未偿还金额为7.495亿港元，取代原7.9亿港元贷款[141] - 2023年炮台山融资未偿还金额为7.55亿港元，取代原8.25亿港元贷款[142] - 2023年土瓜湾融资未偿还金额为6.5亿港元，取代原6.21亿港元贷款[142] - 银行债项利率为HIBOR加1.05%-1.80%，欧元贷款为EURIBOR加0.95%[143][145] - 利率掉期安排覆盖三项融资，名义金额合计20.65亿港元（九龙9亿/湾仔4.165亿/上环7.495亿）[139][140][141] - 有抵押票据包括2000万美元票面利率HIBOR+0.6%和4000万美元票面利率HIBOR+3.11%[148] - 循环贷款融资7300万港元，利率为最优惠利率+3%，2027年1月到期[149] 投资及联营公司表现 - 投资物业公平值亏损及待售物业减值亏损合计约港币2.008亿元[22] - 集团持有富豪酒店国际控股约69.3%控股权[24] - 富豪产业信托持有香港五间富豪酒店及四间富荟酒店，富豪持有其已发行基金单位约74.9%[24] - 香港酒店物业市值总额显著高于账面总值，经调整资产净值为每股港币12.57元[23] - P&R持有四海国际集团57.0%已发行普通股股本，并持有可转换优先股及票据可转换为1,272,100,000股新普通股[25] - 富豪酒店金融资产公允价值变动由2024年亏损港币932,600,000元转为2025年收益港币6,600,000元[29] - 富豪产业信托中期综合未计基金单位持有人分派前亏损为港币5.081亿元，去年同期亏损为港币1980万元[35] - 投资物业组合公平值亏损港币5.171亿元，去年同期为收益港币1650万元[35] - 不计公平值变动核心经营盈利港币900万元，去年同期亏损港币3630万元[35] - 四海国际中期股东应占综合亏损港币5650万元，去年同期亏损港币1.69亿元[42] - 四海集团通过配售发行1亿股新股，每股港币0.108元[43] - 四海集团成都及天津发展项目余下物业具有重大价值预计带来可观收入[46] - 金融资产投资业务亏损从港币6540万元收窄至港币50万元[118] - 飞机拥有及租赁业务去年实现盈利港币7820万元，今年已无此项业务[115][118] - 按市值重估香港酒店组合后，公司经调整资产净值达港币140.087亿元，每股港币12.57元[80] - 母公司股份持有人账面资产净值为港币79.525亿元，每股港币7.13元[80] 公司治理与股权结构 - 罗旭瑞担任公司主席兼行政总裁 年龄80岁[11] - 罗俊

收入和利润（同比环比） - 经营收入为3859.05亿元人民币，同比增长2.95%[16] - 净利润为1626.38亿元人民币，同比下降1.45%[16] - 实现经营收入3859.05亿元，同比增长2.95%[27][30] - 净利润1626.38亿元，同比下降1.45%[27][32] - 年化平均资产回报率0.77%，年化加权平均净资产收益率10.08%[27] 成本和费用（同比环比） - 信用减值损失为1076.52亿元人民币，同比增加22.81%[16] - 经营费用总额955.03亿元，同比增加11.15亿元，增幅1.18%[54] - 成本收入比23.72%，同比下降0.43个百分点[54] - 公司上半年减值损失1076.62亿元人民币，同比增加200.25亿元，增幅22.85%[56] - 公司发放贷款和垫款减值损失同比增加290.25亿元，金融投资减值损失转回12.94亿元[56] - 公司上半年所得税费用198.03亿元，同比减少81.70亿元，实际税率为10.85%[57] 利息净收入表现 - 利息净收入为2867.09亿元人民币，同比下降3.16%[16] - 利息净收入2867.09亿元，同比下降3.16%[30][32] - 公司总生息资产平均余额增长至41.44万亿元，但利息收入下降至5792.57亿元，年化平均收益率从3.27%降至2.82%[34][38] - 净利息收入同比下降93.5亿元至2867.09亿元，净息差(NIM)从1.54%收窄至1.40%[34][37] - 发放贷款和垫款利息收入减少461.12亿元（降幅10.52%），平均收益率下降59个基点至2.96%[40][41] - 金融投资利息收入增长66.72亿元（增幅4.65%），主要因平均余额增长13.98%至10.46万亿元[34][41] - 吸收存款利息支出减少383.44亿元（降幅11.60%），平均成本率从1.72%降至1.40%[34][36][42] - 公司类贷款平均收益率下降42个基点至2.86%，其中中长期贷款收益率下降44个基点[40] - 个人贷款平均收益率下降71个基点至3.29%，其中中长期贷款收益率下降80个基点[40] - 票据贴现平均余额大幅增长72.56%至1.65万亿元，但收益率下降31个基点[40] - 卖出回购金融资产款利息支出增加7.749亿元，因平均余额增长1286.97%至9977.51亿元[34][36] - 境外贷款平均收益率下降86个基点至5.09%，利息收入减少34.44亿元[40] - 吸收存款利息支出为2011.23亿元，同比下降383.44亿元，降幅16.01%，主要因年化平均成本率下降32个基点[44] - 同业及其他金融机构存放款项和拆入资金利息支出380.62亿元，同比下降83.36亿元，降幅17.97%，成本率下降56个基点[45] - 已发行债务证券利息支出341.80亿元，同比增加43.64亿元，增幅14.64%，主要因平均余额增长50.19%[45] 手续费及佣金净收入表现 - 手续费及佣金净收入为652.18亿元人民币，同比增长4.02%[16] - 手续费及佣金净收入652.18亿元，同比增长4.02%[30][32] - 手续费及佣金净收入652.18亿元，同比增加25.22亿元，增幅4.02%，对经营收入比率16.90%[49] - 资产管理业务收入60.76亿元，同比增加15.90亿元，增幅35.44%[50] 其他非利息收入表现 - 其他非利息净收入339.78亿元，同比大幅增长111.36%[30] - 非利息净收入总额991.96亿元，同比增加204.24亿元，增幅25.93%，占经营收入比重25.70%[47] - 投资性证券净收益116.91亿元，同比增加71.71亿元，增幅158.65%[52] - 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益94.00亿元，同比增加74.86亿元，增幅391.12%[52] 资产和负债规模变化 - 资产总额达到44.43万亿元人民币，较上年末增长9.52%[19] - 发放贷款和垫款净额为26.57万亿元人民币，较上年末增长6.13%[19] - 吸收存款30.47万亿元人民币，较上年末增长6.11%[19] - 公司资产总额44.43万亿元，同比增长9.52%[27] - 发放贷款和垫款净额26.58万亿元，增幅6.13%[27] - 吸收存款30.47万亿元，增幅6.11%[27] - 公司总资产44.43万亿元，较上年末增加3.86万亿元，增幅9.52%[63] - 发放贷款和垫款净额较上年末增加1.54万亿元，增幅6.13%，占资产总额比重下降1.91个百分点至59.81%[63] - 金融投资较上年末增加1.09万亿元，增幅10.17%，占资产总额比重上升0.16个百分点至26.49%[63] - 发放贷款和垫款总额27.44万亿元，较上年末增加1.60万亿元，增幅6.20%[65] - 负债总额40.85万亿元，较上年末增加3.62万亿元，增幅9.73%[92] - 吸收存款余额30.47万亿元，较上年末增加1.76万亿元，增幅6.11%[92] - 同业及其他金融机构存放款项和拆入资金4.31万亿元，较上年末增加9,924.80亿元，增幅29.93%[92] - 已发行债务证券2.91万亿元，较上年末增加5,265.39亿元，增幅22.06%[92] - 向中央银行借款余额1.20万亿元，较上年末增加2,564.92亿元，增幅27.21%[92] - 股东权益总额为3.58万亿元，较上年末增加2408.94亿元，增幅7.20%[98] - 未分配利润为18916.71亿元，较上年末增加1099.56亿元[98] 资产质量指标 - 不良贷款率为1.33%，较上年末下降0.01个百分点[19] - 拨备覆盖率为239.40%，较上年末提升5.80个百分点[19] - 不良贷款率1.33%，资本充足率19.51%[27] - 贷款损失准备余额8,693.66亿元，拨备覆盖率239.40%，贷款拨备率3.18%[76] 贷款业务结构 - 公司类贷款和垫款总额16.45万亿元，个人贷款和垫款总额9.20万亿元，票据贴现1.74万亿元[65] - 境内公司贷款和垫款总额15.67万亿元，较上年末增长8.59%[68] - 境内个人贷款和垫款总额9.10万亿元，较上年末增长2.61%，其中个人经营贷款增长20.38%，个人消费贷款增长16.35%[68] - 票据贴现余额1.74万亿元，较上年末增长6.59%[69] - 发放贷款和垫款总额27,444.86亿元，较上年末增长6.20%[72] - 信用贷款占比46.69%，较上年末上升1.36个百分点[74] - 境内公司类贷款和垫款15.67万亿元，较上年末增加1.24万亿元，增幅8.59%；不良贷款率1.58%[122] - 民营企业贷款6.59万亿元，较上年末增加5943.89亿元，增幅9.92%[122] - 制造业贷款3.56万亿元，较上年末增加5266.56亿元，增幅17.35%[122] - 战略性新兴产业贷款3.39万亿元，较上年末增加5394.47亿元，增幅18.92%[122] - 境内个人贷款和垫款9.10万亿元，较上年末增加2317.77亿元，增幅2.61%[133] - 境内个人住房贷款余额6.15万亿元[133] - 境内个人消费贷款余额6141.94亿元，较上年末增加862.99亿元[135] 存款业务结构 - 境内个人存款17.63万亿元，较上年末增加1.39万亿元，增幅8.57%，占境内存款比例升至59.86%[94] - 境内公司类存款11.83万亿元，较上年末增加3,833.11亿元，增幅3.35%[94] - 境内个人存款余额17.63万亿元，较上年末增加1.39万亿元，增幅8.57%[131] - 境内公司类存款11.83万亿元，较上年末增加3833.11亿元，增幅3.35%[121] 金融投资结构 - 金融投资总额11.77万亿元，较上年末增长10.17%，其中债券投资占比97.33%[81] - 人民币债券投资10.99万亿元，较上年末增长9.59%；外币债券投资4,696.40亿元，较上年末增长27.25%[83] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产占比30.63%，较上年末上升5.90个百分点[79] - 公司持有政府债券9.13万亿元，较上年末增加8,815.50亿元，增幅10.69%[86] - 金融债券总额1.83万亿元，较上年末增长4.70%，其中银行及非银行金融机构占比52.94%，政策性银行占比47.06%[86] 公司金融业务表现 - 公司金融业务税前利润174.73亿元，经营收入1128.26亿元[110] - 公司类客户1226万户，较上年末增加58.85万户；单位人民币结算账户1723万户，较上年末增加93.81万户[121] - 数字供应链累计为5394个核心企业产业链的13.22万链条企业提供6884.32亿元融资支持[122] - 贸易融资投放量1.38万亿元，同比增长6.56%[128] - 国际结算量8343.93亿美元[128] - 跨境人民币结算量3.14万亿元，增幅23.21%[128] - 代付交易金额4.99万亿元，同比增长46.46%[129] - 代收及缴费交易金额1.73万亿元，同比增长16.71%[129] 个人金融业务表现 - 个人金融业务税前利润787.34亿元，经营收入1747.86亿元[110] - 个人客户金融资产22.04万亿元[131] - 个人结算账户数达14.72亿户，借记卡发卡量12.63亿张，上半年消费交易额12.12万亿元，交易笔数297.52亿笔[137] - 信用卡累计发卡1.29亿张，客户1.03亿户，上半年总消费交易额1.30万亿元[137] - 财富管理客户较上年末增加近450万户，投资理财规模4.42万亿元[138] - 私人银行客户金融资产达3.18万亿元，客户数量26.55万人[140] 资金资管业务表现 - 资金资管业务税前利润774.36亿元，经营收入826.58亿元[110] - 同业存单发行余额1.72万亿元[149] - 政府债券认购量同比增长93.14%[150] - 现券交易量超4万亿元[150] - 对客汇率交易量超1.6万亿元[151] - 资金交易有效客户同比增长14.90%[151] - 境内贵金属资产规模3295.37亿元[152] - 资产管理业务规模5.73万亿元[154] - 资产托管规模25.66万亿元，较上年末增加1.71万亿元（增幅7.14%）[159] - 保险资金托管规模突破8万亿元[159] - 公募基金托管规模突破4万亿元[159] 重点发展领域（五篇大文章） - 重点发展领域包括科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融和数字金融的"五篇大文章"[13] - 科技贷款余额5.15万亿元，较上年末增加7,416.58亿元，增幅16.81%[111] - 绿色贷款余额5.72万亿元，较年初增加7,406.40亿元，增幅14.88%[114] - 普惠型小微企业贷款余额3.74万亿元，较上年末增加3,341.21亿元，增幅9.80%[115] - 普惠型小微企业贷款利率为3.17%[115] - 建信金租绿色租赁资产余额443.61亿元，占比63.97%，较上年末提升近4.4个百分点[114] - 建信投资累计落地332.58亿元绿色投资项目[114] - 建信基金累计绿色投资金额达242.49亿元[114] - 建信人寿绿色资产投资规模134.44亿元[114] - 建信养老金二支柱资产管理规模6,540.65亿元，较上年末新增4.31%[116] - 个人养老金可售产品超250只[116] - 数字经济核心产业贷款余额8523.77亿元，较年初新增1009.77亿元，增幅13.44%[118] - 涉农贷款余额3.62万亿元，较上年末增加2,824.13亿元（增幅8.47%），客户数395万户[142] - 县域各项贷款余额5.93万亿元，较上年末增加4,793.23亿元（增幅8.80%）[143] - 裕农通服务站点累计服务农户超7,400万户，上半年新增205万户，交易笔数超8,806万笔[144] - 裕农通App注册用户超2,060万户，涉农贷款累计发放超4,130亿元，上半年新增1,276亿元[144] - 公司类住房租赁贷款余额3,610.62亿元，建信住房租赁基金资产规模163.05亿元，提供长租公寓约2.89万间[145] - 住房资金存款余额1.66万亿元，公积金个人住房贷款余额3.04万亿元[146] 境外及综合化经营表现 - 境外商业银行分支机构覆盖全球六大洲28个国家和地区，上半年净利润78.06亿元[161] - 建行亚洲资产总额4874.1亿元，净资产944.06亿元，上半年净利润37.31亿元[161] - 建行俄罗斯资产总额76.08亿元，净资产12.55亿元，上半年净利润1.46亿元[162] - 建行欧洲资产总额241.18亿元，净资产44.85亿元，上半年净利润0.48亿元[163] - 建行新西兰资产总额110.1亿元，净资产15.17亿元，上半年净利润0.47亿元[164] - 建行印尼资产总额147.46亿元，净资产30.95亿元，上半年净利润0.69亿元[165] - 建行马来西亚资产总额161.35亿元，净资产17.69亿元，上半年净利润0.51亿元[166] - 综合化经营子公司包括建信理财、建信基金、建信人寿等多家专业子公司[12] - 综合化经营子公司资产总额8468.56亿元，上半年净利润47.65亿元[167] - 建信金租资产总额1717.78亿元，净资产315.07亿元，上半年净利润19.4亿元[168] - 建信投资资产总额1229.79亿元，净资产441.52亿元，上半年净利润11.95亿元[171] - 建信股权管理资产实缴规模达178.57亿元，上半年净利润0.12亿元[173] - 建银国际资产总额720.45亿元，上半年净亏损7.55亿元[174] - 中德住房储蓄银行上半年销售住房储蓄产品321.33亿元，资产总额474.44亿元[175] - 建信人寿资产总额3,372.24亿元，上半年净利润6.10亿元[176] - 建信住房资产总额116.25亿元，上半年净亏损2.21亿元[177] - 建信消费金融资产总额126.71亿元，上半年净利润0.03亿元[178] - 建信基金管理资产规模1.43万亿元，上半年净利润4.09亿元[179] - 建信信托受托管理资产规模1.69万亿元，其中专项业务规模超5,800亿元[180] - 建信养老金管理资产规模6,806.93亿元，上半年净利润1.57亿元[181] - 建信理财产品规模1.41万亿元，上半年净利润8.25亿元[183] - 建信住租2025年6月末管理资产规模124.40亿元，资产总额1.43亿元，净资产1.28亿元，上半年净利润0.09亿元[184] - 建信金科2025年6月末资产总额71.82亿元，净资产14.20亿元，上半年净利润0.01亿元[185] 金融科技与数字化 - 移动端重点发展"双子星"（手机银行和"建行生活"）平台[13] - 金融大模型日均调用量同比增长96.96%，累计赋能274个行内场景[118] - 数字人民币累计消费笔数5.22亿笔，累计消费金额1048.47亿元[118] - 金融大模型赋能274个行内应用场景，重点支持授信审批、智能客服等核心领域[187] - 金融影像文字识别产品票据种类增长41.95%，多项票种识别准确率突破99%[187] - 敏捷研发平台月活跃用户占开发人员比例达74.83%，激活用户占比达94.37%[187] - 大数据平台日实时处理数据峰值达1,429.05亿条，赋能总账系统日均处理23.19亿条会计明细[188] - 业务经营及营销指标联机查询交易实现98.02%秒级响应[188] - 上半年累计获取金融科技专利授权3,990件，较上年末增加440件，其中发明专利2,

关联方交易披露 - 公司确认除已披露的关联方交易外无其他根据上市规则第14A章构成关联交易或持续关联交易[2] - 关联方交易涉及偿还经营租赁的交易[2] - 关联方交易为2024年东莞租赁协议项下拟进行交易[2] - 关联方交易详情在2024年度报告第37至39页披露[2] - 关联方交易在2024年度报告第51页董事报告书披露[2] - 关联方交易在2024年度报告第264页综合财务报表附注34披露[2] 合规性声明 - 公司确认已遵守上市规则第14A章规定[3] 报告相关说明 - 本公布为2024年度报告的补充应与2024年度报告一并阅读[3] - 公布日期为2025年9月26日[5] 公司治理信息 - 公司主席为林志凡先生[5]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收入增长至9.056亿港元（同比增长4.9%）[83] - 公司总收入同比增长4.9%至9.056亿港元，其中客户合约收入达8.668亿港元[103][104] - 母公司股东应占亏损收窄至6.776亿港元（同比改善57.6%）[83] - 公司股东应占综合亏损为6.776亿港元，相比去年同期亏损15.992亿港元亏损减少[19] - 公司母公司股份持有人应占期内亏损为6.425亿港元，较上年同期16.317亿港元亏损收窄60.6%[84] - 公司期内全面亏损总额为7.089亿港元，较上年同期16.959亿港元亏损收窄58.2%[84] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为港币6.776亿元，较去年同期的港币15.992亿元大幅收窄57.6%[97] - 母公司股份持有人应占期间内亏损为6.776亿港元，较去年同期15.992亿港元改善57.6%[113] - 减除利息、税项、折旧及摊销前经营业务盈利为8540万港元，去年同期为亏损7.348亿港元[19] - 酒店经营与管理及酒店拥有业务收入为港币8.5亿元，较去年同期的港币8.148亿元增长4.3%[102] - 金融资产投资业务业绩改善显著，从去年亏损港币9.288亿元转为盈利港币4700万元[102] - 物业发展及投资业务亏损扩大至港币1.244亿元，较去年同期的港币8540万元增加45.7%[102] - 飞机拥有及租赁业务已全部出售，去年同期该业务盈利港币7820万元[99][102] - 公司除税前亏损为港币16.668亿元，较去年同期的港币7.165亿元扩大132.6%[102] - 酒店经营及管理服务收入增长4.8%至8.198亿港元，占客户合约收入比重达94.6%[103][104] - 其他业务收入大幅增长66.4%至4700万港元[104][105] - 其他收入及收益净额同比下降78.5%至3380万港元，主要因出售物业收益减少[108] - 分类间销售增长3.4%至9010万港元，主要来自其他业务分部[106][107] - 按公平值计入损益之金融资产录得公平值收益660万港元，去年同期为公平值亏损9.326亿港元[19] - 按公平值计入损益的金融资产产生净亏损80万港元，去年同期无此项亏损[103] - 应占一合营公司税项抵免为190万港元，而去年同期为税项支出4680万港元[111] - 换算海外业务之汇兑差额产生660万港元收益[90] - 现金流量对冲造成1980万港元亏损[90] - 应占一合营公司其他全面亏损为1770万港元[90] - 向永续证券持有人之分派为5720万港元[90] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 融资成本因香港银行同业拆息(HIBOR)自五月中旬显著下降而较去年同期降低[19] - 融资成本同比下降19.8%至4.105亿港元，银行贷款利息减少21.7%[110] - 利息支出净额下降至3.733亿港元（同比减少17.0%）[70] - 折旧费用同比下降1.6%至2.974亿港元，使用权资产折旧略降1.0%[109] - 香港酒店组合折旧费用为港币290,200,000元，较去年同期港币291,300,000元略有下降[20] - 所得税支出增加至1560万港元，去年同期为税收抵免180万港元[110] - 支付予主要管理层人员补偿总额从2024年同期港币15.5百万元减少至2025年港币13.7百万元，下降11.6%[131] 各条业务线表现 - 酒店经营与管理及酒店拥有业务收入为港币8.5亿元，较去年同期的港币8.148亿元增长4.3%[102] - 金融资产投资业务业绩改善显著，从去年亏损港币9.288亿元转为盈利港币4700万元[102] - 物业发展及投资业务亏损扩大至港币1.244亿元，较去年同期的港币8540万元增加45.7%[102] - 飞机拥有及租赁业务已全部出售，去年同期该业务盈利港币7820万元[99][102] - 飞机租赁业务于2024年出售剩余投资权益，未来可能重新投资[36] - 富豪产业信托2025年上半年综合亏损港币508,100,000元，去年同期亏损港币19,800,000元[26] - 富豪产业信托投资物业公平值减少产生亏损港币517,100,000元，去年同期为收益港币16,500,000元[26] - 不计公平值变动，富豪产业信托核心经营盈利港币9,000,000元，去年同期亏损港币36,300,000元[26] - 富豪‧山峯项目已售出18套公寓及1套洋房，剩余3套洋房（含1套保留）及59套公寓待售[33] - 尚瓏项目重推123套住宅，其中120套已售或签约，预计产生重大销售收益[34] - 尚瓒项目重推123个住宅单位，已售出或签约120个，销售总额达8.987亿港元[43] - 富豪山峯项目累计售出21间洋房及77个公寓单位，销售总额52.185亿港元，其中2025年签约销售18个公寓单位及1间洋房，销售额7.354亿港元[55] - 集团持有赤柱富豪海湾8套洋房，将视报价情况出售[34] - 富豪海灣保留8座花园洋房，总楼面面积约3719平方米（40032平方呎），将择机出售[45] - 尚都项目剩余2间商铺及5个泊车位待售，总楼面面积7159平方米[52] - 成都項目住宅銷售總收入人民幣20.483億元（港幣22.288億元）[60] - 成都項目商舖已售4,002平方米（43,078平方呎）總額人民幣9,320萬元（港幣1.014億元）[60] - 成都項目車位售出548個總額人民幣5,630萬元（港幣6,130萬元）[60] - 成都項目寫字樓預售335個單位共15,017平方米（161,643平方呎）總額人民幣1.289億元（港幣1.403億元）[61] - 成都項目商舖售出5個單位共274平方米（2,949平方呎）總額人民幣810萬元（港幣880萬元）[61] - 天津項目商舖已售16,050平方米（172,762平方呎）總額人民幣3.741億元（港幣4.071億元）[64] - 新疆項目完成造林4,300畝且可發展土地面積1,843畝（1,228,700平方米）[65] - We Go MALL购物商场总楼面面积15270平方米，持作租赁用途且租赁状况稳定[51] - 西班牙巴塞隆拿酒店物业拥有186间客房，租赁予独立第三方产生稳定租金收入[46] 各地区表现 - 香港地区收入占比达99.8%，金额为8.649亿港元，内地收入下降13.6%至190万港元[104][105] - 2025年上半年中国GDP按年增长5.3%，香港第二季实质本地生产总值增长3.1%[21] - 香港2025年上半年接待旅客23,600,000人次，按年增加11.7%，其中内地旅客17,800,000人次[22] - 香港酒店平均入住率从2024年83.0%升至2025年85.0%，但平均房租下跌10.8%导致平均可出租客房收入减少8.6%[22] - 内地旅客占访港旅客总数超75%，但人均消费支出下降[37] 管理层讨论和指引 - HIBOR处于近年低位，预计美联储降息或对香港利率环境产生正面影响[38] - 亏损减少主要与公司于四海国际集团有限公司所持有之投资有关，该投资已撇减至相对不重大价值[19] - 公司经调整资产净值为每股港币17.20元，反映酒店物业按2025年6月30日公平值重估后的财务状况[20] - 香港酒店物業市值重列調整增加港幣96.487億元使調整後資產淨值達港幣154.564億元（每股港幣17.20元）[67] - 物业之公平值及减值亏损为1.523亿港元[19] - 富豪产业信托投资物业公平值减少产生亏损港币517,100,000元，去年同期为收益港币16,500,000元[26] - 不计公平值变动，富豪产业信托核心经营盈利港币9,000,000元，去年同期亏损港币36,300,000元[26] - 公司持有富豪产业信托74.9%基金单位，其全资附属公司担任产业信托管理人[26] - 英国伦敦物业出售总价1950万英镑（约2.041亿港元），需母公司股东批准[35] - 葡萄牙里斯本物业出售代价930万欧元（约8390万港元），预计2026年5月前完成[35] - 伦敦Kingsway物业出售协议总价1950万英镑（约2.041亿港元），交易须经股东批准[47] - 里斯本Fabrik项目出售代价930万欧元（约8390万港元），已收不可退还定金230万欧元[48] - 深水埗海坛街重建项目地盘面积431平方米，总楼面面积约3691平方米，拆卸工程于2025年2月完成[44] - 筲箕灣金華街項目地盤總面積518平方米（5,580平方呎）且拆卸工程已完成[58] - 長沙灣青山道物業於2024年8月完成100%擁有權整合[59] - 物业发展项目最高资本承担额为42亿港元[135] 现金流和融资活动 - 经营业务现金流量净额增加至1.816亿港元（同比增长46.1%）[70] - 公司经营业务现金流量净额为港币1.816亿元，较去年同期的港币1.243亿元增长46.1%[97] - 经营业务所得现金流量净额同比增长46.1%至1.816亿港元[92] - 投资活动所得现金流量净额大幅下降89.9%至4450万港元[92] - 融资活动所用现金流量净额改善60.5%至45.36亿港元[92] - 现金及现金等值项目减额净额改善61.0%至22.75亿港元[93] - 期末现金及现金等值项目为2.265亿港元[93] - 现金及定期存款减少至7.883亿港元（较期初10.938亿港元下降27.9%）[71] - 公司现金及银行存款总额为港币2.265亿元，较去年底的港币4.507亿元大幅减少49.7%[97] - 现金及现金等值项目从2024年6月末港币400.4百万元下降至2025年6月末港币226.5百万元，减少43.4%[128] - 无抵押定期存款从2024年6月末港币171.8百万元大幅减少至2025年6月末港币7.3百万元，降幅95.8%[128] - 公司现金及银行结存为2.192亿港元，较2024年末4.192亿港元减少47.7%[86] - 丽豪航天城酒店完成港币2,950,000,000元三年期再融资[24] - 新定期贷款融资港币416,500,000元用于再融资到期港币405,000,000元贷款，以富荟湾仔酒店抵押，按HIBOR计息，2027年12月到期[122] - 新双边定期贷款融资港币749,500,000元取代先前港币790,000,000元融资，以富荟上环酒店抵押，按HIBOR计息，2027年10月到期[123] - 新双边定期贷款融资港币755,000,000元取代先前港币825,000,000元融资，以富荟炮台山酒店抵押，按HIBOR计息，2028年11月到期[124] - 新定期贷款融资港币650,000,000元取代先前港币621,000,000元融资，以富荟土瓜湾酒店抵押，按HIBOR计息，2025年11月到期[124] - 未偿还贷款按HIBOR加年利率1.05%至1.80%计息，与2024年末利率区间一致[125] - 银行债务除一项港币40,900,000元按EURIBOR加年利率0.95%计息外，其余均按HIBOR加年利率1.55%至2.35%计息[126] - 2021年初步融资未偿还金额为499.95亿港元，含49.95亿循环贷款[120] 资产负债和债务 - 净债务达147.011亿港元（较期初145.006亿港元增长1.4%）[71] - 资产负债比率升至60.5%（较期初58.1%上升2.4个百分点）[71] - 经市值调整后资产负债比率为40.1%（较期初38.6%上升1.5个百分点）[71] - 租赁负债降至900万港元（较期初1060万港元下降15.1%）[73] - 抵押资产总值194.843亿港元（较期初198.712亿港元下降1.9%）[74] - 公司非流动资产总额为218.619亿港元，较2024年末225.076亿港元下降2.9%[86] - 公司物业、厂房及设备价值为48.087亿港元，较2024年末51.398亿港元减少6.4%[86] - 公司使用权资产价值为121.216亿港元，较2024年末122.579亿港元减少1.1%[86] - 公司附息银行债项流动部分为50.176亿港元，非流动部分为104.718亿港元，合计154.894亿港元[86][87] - 公司资产净值为75.234亿港元，较2024年末82.149亿港元减少8.4%[87] - 公司储备由2024年末634.29亿港元减少至571.78亿港元，下降9.8%[87] - 公司非控权权益由2024年末4920万港元转为负1720万港元[87] - 公司流动负债净额为港币31.257亿元，较去年底的港币30.026亿元增加4.1%[97] - 附息银行债项总额154.894亿港元，较去年底155.214亿港元减少0.2%[119] - 一年内到期银行债项50.176亿港元，较去年底49.124亿港元增加2.1%[119] - 应收账款总额为10.99亿港元，较去年底10.59亿港元增长3.8%[114] - 三个月内应收账款占比78.0%（9.27亿港元），较去年底74.8%（8.83亿港元）提升[114] - 应付账款总额为3.87亿港元，较去年底7.22亿港元大幅下降46.4%[117] - 三个月内应付账款占比91.5%（3.54亿港元），去年底为95.0%（6.86亿港元）[117] - 按公平值计量的金融资产总额为37.73亿港元，较期初50.37亿港元下降25.1%[139][140] - 第三级公平值计量资产为31.82亿港元，较期初41.63亿港元下降23.6%[139][140] - 截至2025年6月30日，按公允价值计量的金融负债总额为5880万港元，其中衍生金融工具全部归类为第二级（重大可观察输入值）[141] - 截至2024年12月31日，按公允价值计量的金融负债总额为70万港元，其中衍生金融工具全部归类为第二级（重大可观察输入值）[141] - 衍生金融工具（包括利率互换合约）的公允价值根据金融机构提供的市场价值确定[144] - 公司资产抵押总额为194.843亿港元，较期初198.712亿港元下降1.9%[132] - 公司担保的合营公司银行融资已动用174.64亿港元，较期初181.59亿港元减少3.8%[133] - 公司为合营公司联营公司提供担保的银行融资已动用1.947亿港元，与期初持平[133] - 公司地产发展合约履行保函担保金额为0.15亿港元[133] - 印花税评估上诉相关企业担保金额为0.93亿港元[134] - 酒店建筑费用未偿付申索金额为0.38亿港元[134] - 已出资股东贷款总额为24.033亿港元，较期初23.207亿港元增长3.6%[135] - 予一合营公司贷款从2024年末港币2,320.7百万元增加至2025年6月末港币2,403.3百万元，增长3.6%[130] 公司治理和股权结构 - 执行董事罗旭瑞80岁自1989年起担任主席兼董事总经理[8] - 执行董事罗宝文45岁自2000年加入集团2013年起任副主席兼董事总经理[9] - 非执行董事蔡志明79岁2004年加入董事会任副主席[10] - 独立非执行董事简丽娟70岁2004年加入

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司截至2025年6月30日止六个月股东应占综合亏损为港币5650万元，相比2024年同期亏损港币1.69亿元减少66.6%[17] - 公司截至2025年6月30日止六个月母公司股份持有人应占净亏损为港币5650万元，较2024年同期港币1.69亿元亏损大幅收窄66.6%[59] - 母公司股份持有人应占期内亏损为5650万港元，较去年同期1.69亿港元改善66.6%[72] - 收入大幅下降至1600万港元，较去年同期的3.143亿港元骤降94.9%[47] - 公司总收入从2024年同期港币3.143亿元锐减至2025年港币1600万元，降幅达94.9%[64] - 物业发展业务收入大幅下滑，出售物业所得款项从2024年港币3.128亿元降至2025年港币1390万元，降幅95.6%[64][65] - 经营业务亏损为2.12亿港元，较去年同期的3.6亿港元收窄41.1%[47] - 公司经营业务亏损从2024年港币3600万元改善至2025年港币2120万元，减亏41.1%[62] - 除税前亏损从2024年港币9370万元收窄至2025年港币6020万元，改善35.8%[62] - 金融资产投资业务表现亮眼，出售按公平值计入损益之金融资产获得收益净额港币400万元[64] - 租金收入小幅增长，从2024年港币70万元增至2025年港币110万元，增幅57.1%[64] - 公司期内亏损达14.819亿港元[53] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 利息支出净额港元1,240万元（较上年同期1,280万元下降3.1%）[35] - 融资成本保持稳定，2025年为港币3900万元，2024年为港币3930万元，其中其他债项利息占比最高达港币3710万元[67] - 关连公司管理费支出4.8百万港元，较去年同期5.0百万港元下降4%[85] - 其他债项利息支出21.8百万港元，较去年同期21.3百万港元增长2.3%[85] - 主要管理层人员补偿总额3.3百万港元，与去年同期持平[86] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营业务所用现金流量净额港元7,330万元（较上年同期15.77亿元改善53.5%）[35] - 经营业务所用现金流量净额为负7330万港元，较去年同期负1.577亿港元改善53.5%[56] - 融资活动所得现金流量净额为6670万港元，较去年同期1.386亿港元下降51.9%[56] - 现金及银行存款连同定期存款下降至3500万港元，较2024年末的5250万港元减少33.3%[36] - 现金及现金等值项目从期初的1.23亿港元减少至期末的8200万港元，降幅33.3%[56] - 受限制现金为2680万港元，较2024年末的3860万港元减少30.6%[50] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 扣除现金后债务（含可换股票据）增至14.037亿港元，较2024年末的13.24亿港元增长5.9%[36] - 资产负债比率升至42.2%，较2024年末的40.1%上升2.1个百分点[36] - 总资产微增至33.269亿港元，较2024年末的33.035亿港元增长0.7%[36] - 待售物业增至29.175亿港元，较2024年末的16.602亿港元增长75.7%[50] - 流动负债增至11.864亿港元，较2024年末的9.256亿港元增长28.2%[50] - 公司资产净值从2024年12月31日的6.811亿港元增长至2025年6月30日的7.341亿港元，增幅为7.8%[52] - 非流动负债总额从2024年12月31日的16.968亿港元减少至2025年6月30日的14.064亿港元，降幅为17.1%[52] - 母公司股份持有人应占储备从2024年12月31日的6.517亿港元增至2025年6月30日的7.006亿港元，增长7.5%[52] - 其他债项从2024年12月31日的11.69亿港元减少至2025年6月30日的8.57亿港元，降幅26.7%[52] - 应付关连公司款项从2024年12月31日的3.145亿港元增至2025年6月30日的3.359亿港元，增长6.8%[52] - 可换股票据从2024年12月31日的3900万港元小幅增至2025年6月30日的4070万港元[52] - 公司流动资产净值从2024年12月31日港币21.819亿元下降至2025年6月30日港币19.371亿元，减少11.2%[59] - 非流动预付款项增加至1.525亿港元，较去年末1.443亿港元增长5.7%[73] - 流动应收款项总额增加至1.651亿港元，较去年末1.56亿港元增长5.8%[73] - 应付账项及费用减少至2.718亿港元，较去年末3.253亿港元下降16.4%[77] - 银行有抵押贷款余额减少至零，去年末为1250万港元[77] - 应收经纪公司款项保持稳定在1.322亿港元[76] - 应付合营公司款项保持稳定在2270万港元[78] - 其他债项总额从1325.0百万港元增至1398.0百万港元，增长5.5%[81] - 一年内到期其他债项从156.0百万港元增至541.0百万港元，增长247%[81] - 2025年6月30日按公允价值计量的金融资产总额为830万港元，全部为第一级计量[92] - 2024年12月31日按公允价值计量的金融资产总额为3440万港元，全部为第一级计量[92] - 上市股本投资中，指定为按公允价值计入其他全面收益的金额从480万港元降至40万港元[92] - 按公允价值计入损益的上市股本投资从2960万港元大幅减少至430万港元[92] 业务线表现：物业发展 - 成都富豪国际新都荟发展项目余下部分包括一幢商业综合大楼、五幢写字楼大楼及一幢酒店大楼，所有发展工程基本已完成[18] - 天津富豪新开门项目余下部分包括一幢商业综合大楼及两幢写字楼大楼，整体市场状况疲弱尤其是商用物业[18] - 中国整体房地产市况仍然疲弱，成都和天津两个综合发展项目的物业销售进度缓慢[18] - 公司正积极计划以整幢及个别单位基准出售成都项目余下单位[18] - 公司将继续监察天津市场状况，在适当情况下推售富豪新开门余下物业[18] - 董事希望当中国商业物业市场逐步复苏时，成都和天津项目余下物业能为集团带来可观收入[20] - 成都项目第三期住宅销售总收入人民币20.483亿元（港元22.288亿元），对应总楼面面积495,000平方米[24] - 成都项目第三期商铺已售4,002平方米（占可售面积97.4%），销售总额人民币9,320万元（港元1.014亿元）[24] - 成都项目第三期停车位已售548个（占总数39.5%），销售总额人民币5,630万元（港元6,130万元）[24] - 成都项目写字楼已预售335个单位（占总数77.2%），面积15,017平方米，销售总额人民币1.289亿元（港元1.403亿元）[25] - 成都项目商铺仅售出5个单位（面积274平方米），销售总额人民币810万元（港元880万元）[25] - 天津项目商铺已售16,050平方米（占可售面积84.5%），销售总额人民币3.741亿元（港元4.071亿元）[28] - 物业发展项目合约承担91.3百万港元，较去年末89.2百万港元增长2.4%[87] - 为买家按揭融资提供担保约人民币137.9百万元（港币150.9百万元），较去年末下降14.8%[89] 业务线表现：金融资产投资 - 公司行使Interra Acquisition Corporation赎回权获港元1.322亿元（较认购价港元1.221亿元增值8.3%）[31] 融资与资本活动 - 公司于2025年7月31日订立配售协议，以每股港币0.108元配售最多1亿股新普通股，于2025年8月15日完成[19] - 配售股份旨在为集团筹集资金以减少债务，同时扩大股东基础及提升股份流动性[19] - 公司于2025年7月31日完成配售1亿股新股，配售价为每股0.108港元[96] - 来自同系附属公司定期贷款357.0百万港元及循环贷款500.0百万港元，利率为HIBOR加1.95%年息[81] - 独立第三方循环贷款73.0百万港元，利率为港元最优惠利率加3%年息[81] - 可换股票据未偿还本金金额136.2百万港元，可转换为1362.2百万股普通股[84] 税务状况 - 亏损减少主要归因于税项费用减少，2024年中期因中国物业项目发展成本分配基准修订导致税项费用大幅增加[17] - 期内税项支出总额为抵免370万港元，相比去年同期支出9370万港元[68] - 土地增值税项为抵免300万港元，相比去年同期支出7860万港元[68] 公司治理与管理层 - 公司主席兼行政总裁罗旭瑞80岁，自2013年起担任现职[8] - 副主席兼董事总经理罗俊图51岁，持有康奈尔大学建筑学学位[9] - 副主席罗宝文45岁，持有杜克大学心理学学士及香港大学佛学研究硕士学位[10] - 首席营运官黄宝文59岁，持有香港大学建筑学学位及房地产理科硕士学位[11] - 首席财务官梁苏宝53岁，持有香港中文大学工商管理学士及中国商业法法学硕士学位[12] - 执行董事吴季楷71岁，担任世纪城市首席营运官[12] - 审计委员会由四名独立非执行董事组成，包括李家晖、庞述英、简丽娟和石礼谦[118] - 公司承认未遵守主席与行政总裁角色区分的管治守则条文[113] - 公司确认董事在2025年上半年遵守证券交易操守准则[114] - 石礼谦于2025年6月6日获任景业名邦集团控股主席及非执行董事[116] 股权结构与关联方 - 董事罗旭瑞持有公司普通股2,463,279,426股，占已发行股份的198.71%[99] - 罗旭瑞持有世纪城市国际控股69.34%的股份，共计2,144,511,405股[99] - 罗旭瑞持有百利保控股74.55%的股份，共计830,953,817股[99] - 罗旭瑞持有富豪酒店国际控股69.33%的股份，共计623,140,161股[99] - 罗旭瑞持有富豪产业信托74.99%的基金单位，共计2,443,033,102个单位[99] - 罗先生通过世纪城市持有百利保694,124,547股已发行普通股权益，占世纪城市股份67.43%[103] - 罗先生通过Wealth Master等控制公司持有百利保16,271,685股及30,464,571股已发行普通股权益，控制权分别为90%和100%[104] - 公司持有229,548,733股未发行普通股衍生权益，对应可换股优先股可按1:1转换[105] - 公司持有1,362,226,414股未发行普通股衍生权益，对应2%可换股票据本金136,222,641.4港元，换股价0.10港元/股[105] - 通过富豪持有富豪产业信托2,439,613,739个基金单位，百利保持有732,363个，世纪城市持有2,687,000个[105] - 世纪城市持有百利保62.28%股份，百利保持有富豪69.25%股份，罗先生持有世纪城市67.43%股份[106] - P&R控股持有本公司706,851,215股已发行普通股，百利保与富豪各占50%权益[106] - P&R控股持有本公司1,272,070,219股未发行普通股，富豪持有213,038,264股，百利保持有106,666,664股[106] - 主要股东YSL Int'l持有本公司2,463,279,426股（含未发行），占已发行普通股198.71%[108] - 富豪通过Regal International持有本公司2,303,279,430股（含未发行），占已发行普通股185.81%[108] - 截至2025年6月30日，世纪城市持有百利保62.28%的股份权益[109] - 截至2025年6月30日，百利保持有富豪69.25%的股份权益[109] - 截至2025年6月30日，Grand Modern拥有世纪城市52.72%的权益[109] - 公司确认2025年上半年无购回、出售或赎回任何上市证券[117] - 公司确认2025年6月30日未持有任何库存股份[117] 审计与服务机构 - 核数师为安永会计师事务所[6] - 主要往来银行包括澳新银行、交通银行（香港）、东亚银行及工银亚洲[6] - 股份登记处为香港中央证券登记有限公司（香港）及Maples Fund Services（开曼群岛）[6][7] - 安永会计师事务所对中期财务资料出具无保留审阅结论[122] 公司基本信息 - 公司总办事处位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[7] - 母公司股份持有人应占集团资产净值港元7.3亿元，每股净值港元0.50元[32]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长62.2%至人民币27.01亿元[8][9] - 2025年上半年收益同比增长62.2%至人民币27.009亿元[18] - 收益同比增长62.2%至人民币2,700.9百万元[26] - 公司收益从2024年上半年的16.652亿元人民币增长62.2%至2025年上半年的27.009亿元人民币[60] - 2025年上半年收益27.009亿元人民币，同比增长62.2%[155] - 公司总收益同比增长62.2%至2,700,869千元人民币，其中CRDMO服务收益占主导[168] - 毛利同比增长82.2%至人民币9.75亿元[8][9] - 2025年上半年毛利同比增长82.2%至人民币9.752亿元[18] - 毛利同比增长82.2%至人民币975.2百万元[26] - 公司毛利从2024年上半年的5.353亿元人民币增长82.2%至2025年上半年的9.752亿元人民币[68] - 2025年上半年毛利9.752亿元人民币，同比增长82.2%[155] - 公司拥有人应占纯利同比增长52.7%至人民币7.46亿元[8][9] - 公司纯利从截至2024年6月30日止六个月的人民币488.2百万元增长52.7%至人民币745.7百万元[78] - 公司2025年上半年纯利为人民币7.457亿元，2024年同期为人民币4.882亿元[104] - 公司期内溢利（净利润）从2024年上半年的488,228千元人民币增长至2025年上半年的745,701千元人民币，增长52.7%[159] - 公司拥有人应占盈利为745,701千元人民币，同比增长52.7%[178] - 公司拥有人应占扣除利息收入及开支前的经调整纯利同比增长69.6%至人民币7.33亿元[8][9] - 公司扣除利息收入及开支前的经调整纯利从人民币432.0百万元增加69.6%至人民币732.6百万元[79] - 公司2025年上半年扣除利息收入及开支前的经调整纯利为人民币7.326亿元，经调整纯利率为27.1%[104] - 公司2024年上半年扣除利息收入及开支前的经调整纯利为人民币4.32亿元，经调整纯利率为25.9%[104] - 2025年上半年公司拥有人应占经调整纯利同比增长50.1%至人民币8.008亿元[18] - 公司拥有人应占经调整纯利同比增长50.1%至人民币800.8百万元[26] - 公司包括利息收入及开支的经调整纯利从人民币533.6百万元增加50.1%至人民币800.8百万元[80] - 公司2025年上半年包括利息收入及开支的经调整纯利为人民币8.008亿元，经调整纯利率为29.6%[104] - 公司2024年上半年包括利息收入及开支的经调整纯利为人民币5.336亿元，经调整纯利率为32.0%[104] - 2025年上半年除税前溢利8.672亿元人民币，同比增长54.4%[155] 成本和费用（同比环比） - 销售及营销开支从2024年上半年的2390万元人民币增长105.0%至2025年上半年的4900万元人民币[69] - 员工成本为人民币3.647亿元，同比增长97.2%（2024年同期：人民币1.849亿元）[108] - 员工成本同比增长80.3%至456,715千元人民币，反映业务扩张[174] - 财务成本同比大幅增加2983.5%至7,676千元人民币，主要来自银行借款利息[173] - 公司所得税开支总额为121,449千元人民币，同比增长65.3%[175] - 公司2025年上半年以股份为基础的薪酬开支为人民币5506.9万元[104] - 公司拥有人应占经调整纯利剔除以股份为基础薪酬人民币5510万元（2024年同期：人民币4540万元）[105] - 利息收入为人民币7550万元（2024年同期：人民币1.017亿元）[105] - 借款利息开支为人民币740万元（2024年同期：人民币3万元）[105] 各业务线表现 - IND前服务收益从2024年上半年的6.54421亿元人民币增长至2025年上半年的11.16274亿元人民币，占比从39.3%提升至41.3%[64] - IND后服务收益从2024年上半年的10.10778亿元人民币增长至2025年上半年的15.84595亿元人民币，占比从60.7%下降至58.7%[64] - ADC项目收益从2024年上半年的15.62935亿元人民币增长至2025年上半年的25.04414亿元人民币，占比从93.9%下降至92.7%[66] - 综合项目总数从2024年6月30日的167个增长至2025年6月30日的225个[18] - 正在进行的IND后项目总数从2024年6月30日的76个增长至2025年6月30日的103个[18] - 药物发现阶段项目累计总数从2024年6月30日的538个增加至2025年6月30日的858个[19] - 报告期内新签37个综合项目并新增3个PPQ项目[18] - 累计获得11个PPQ项目及1个商业化阶段项目[14] - 药物发现阶段项目累计数目增加320个至858个[31] - 临床前及I期工艺开发阶段项目增加50个至188个[32] - II期及后期开发与工艺验证项目增加8个至37个[33] - 累计赋能全球563名客户[14] - 公司累计共有54个ADC项目和5个非ADC项目从发现阶段进入CMC开发阶段[49] - 专有WuXiDARx™技术平台已推动7个ADC管线从临床前进入临床阶段[44] 各地区表现 - 北美地区收益从2024年上半年的8.23158亿元人民币增长至2025年上半年的13.90612亿元人民币，占比从49.4%提升至51.5%[61] - 中国地区收益从2024年上半年的4.35167亿元人民币增长至2025年上半年的4.84613亿元人民币，占比从26.1%下降至17.9%[61] - 欧洲地区收益从2024年上半年的3.10206亿元人民币增长至2025年上半年的6.04749亿元人民币，占比从18.7%提升至22.4%[61] - 北美地区收益同比增长74.2%至1,376,197千元人民币，成为最大收入来源地区[170] - 欧洲地区收益同比增长104.4%至601,968千元人民币，增速显著[170] - 中国地区收益同比增长3.4%至504,617千元人民币，增长相对平稳[170] - 其他收入同比下降10.7%至121,831千元人民币，主要因银行利息收入减少[171] - 新加坡非流动资产同比增长47.0%至1,533,397千元人民币[170] - 中国非流动资产同比增长7.9%至2,126,776千元人民币[170] 产能与设施建设 - 公司在中国无锡基地XDP3制剂车间已启动GMP运营并实现100%交付成功率[36] - 无锡XDP5制剂车间预计2027年投产设计年产能1200万剂生物偶联制剂[36][39] - 新加坡基地2025年6月机械竣工预计2026年GMP生产含4条生产线[36][42] - 无锡XBCM2第二条生产线2024年11月投产设计产能每批2000升原料药[38] - 新加坡XDP4设施设计年产能800万剂生物偶联药物预计2026年运营[42] - 无锡基地总面积58749平方米含XBCM/Xmab/XDP等多功能产线[38] - 新加坡基地总面积25000平方米设计XBCM3/XBCM4产线[42] - 常州连接子及有效载荷设施配备符合GMP标准每批150升反应釜[42] - 新加坡基地预计2025年底启动运营，2026年进行GMP生产[57] - 无锡基地XDP3制剂车间于2025年7月实现GMP放行[57] - XDP5制剂车间正在建设中，预计2027年投入GMP生产[57] 客户与市场地位 - 累计赋能全球563名客户[14] - 客户数量从2024年6月30日的419名大幅增加至2025年6月30日的563名[49] - 全球二十大制药公司中有13家与公司合作，贡献截至2025年6月30日止六个月总收益的32.8%[49] - 按2022年收益计，公司在ADC等生物偶联药物CRDMO领域排名全球第二及中国第一[49] - 公司累计通过全球客户超过160次GMP审计含16次欧盟QP审计[48] - 全球ADC药物市场规模预计从2023年104亿美元增至2030年662亿美元，复合年增长率30.3%[54] 订单与项目管线 - 未完成订单总量同比增长57.9%至1,329.0百万美元[26] - 未完成订单量从841.7百万美元增长至1,329.0百万美元[26] - I期、II期及III期项目时长分别为1至3年、2至4年及3至5年[25] - 项目被视为不活跃状态的条件是过往30个月无服务要求[25] 财务指标与比率 - 毛利率从32.1%提升至36.1%[8] - 毛利率从2024年上半年的32.1%提升至2025年上半年的36.1%[68] - 基本每股盈利同比增长51.2%至人民币0.62元[8] - 摊薄每股盈利同比增长50.0%至人民币0.57元[8] - 经调整基本每股盈利同比增长48.9%至人民币0.67元[8] - 经调整摊薄每股盈利同比增长48.8%至人民币0.61元[8] - 公司每股基本盈利从人民币0.41元增长51.2%至人民币0.62元[81] - 公司2025年上半年经调整每股基本盈利为人民币0.67元，摊薄盈利为人民币0.61元[104] - 公司2024年上半年经调整每股基本盈利为人民币0.45元，摊薄盈利为人民币0.41元[104] - 税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为人民币86.39亿元，同比增长70.6%[106] - 税息折旧及摊销前利润率32.0%（2024年同期：30.4%）[106] - 经调整税息折旧及摊销前利润为人民币91.89亿元，同比增长66.6%[106] - 经调整税息折旧及摊销前利润率34.0%（2024年同期：33.1%）[106] 资产与负债变动 - 公司物业、厂房及设备结余从人民币2,724.5百万元增长23.9%至人民币3,376.5百万元[82] - 公司存货水平从人民币118.7百万元增加53.4%至人民币182.1百万元[86] - 公司贸易及其他应收款项从人民币1,800.5百万元增加9.2%至人民币1,965.6百万元[87] - 公司按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产从人民币433.5百万元增至人民币702.7百万元[91] - 公司银行结余及现金以及定期存款从人民币3,539.8百万元增加8.4%至人民币3,835.7百万元[94] - 公司合约成本从人民币130.4百万元增长35.0%至人民币176.1百万元[90] - 公司计息借款从2024年12月31日的人民币4.78亿元增加至2025年6月30日的人民币10.2亿元[98] - 公司总资产净值从2024年12月31日的6,639,489千元人民币增长至2025年6月30日的7,442,465千元人民币，增长12.1%[156][158] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的1,925,149千元人民币减少至2025年6月30日的979,667千元人民币，减少49.1%[156][162] - 公司借款从2024年12月31日的478,000千元人民币大幅增加至2025年6月30日的1,020,000千元人民币，增长113.4%[156] - 公司物业、厂房及设备从2024年12月31日的2,724,526千元人民币增加至2025年6月30日的3,376,518千元人民币，增长23.9%[156] - 公司按公允价值计量金融资产从2024年12月31日的433,511千元人民币增加至2025年6月30日的702,682千元人民币，增长62.1%[156] - 公司定期存款从2024年12月31日的1,614,647千元人民币大幅增加至2025年6月30日的2,856,037千元人民币，增长76.9%[156] - 物业、厂房及设备新增投入756,961千元人民币，同比增长37.3%[179] - 原材料及消耗品存货账面值为182,127千元人民币，较期初增长53.4%[181] - 贸易应收款项总额1,720,976千元人民币，其中逾期金额达569,447千元[183] - 理财金融资产公允价值为702,682千元人民币，较期初增长62.1%[186] - 定期存款年利率区间为4.30%-5.76%[187] - 合约成本账面值176,092千元人民币，较期初增长35.1%[185] - 贸易应付款项总额从2024年12月31日的1,020,025千元人民币增至2025年6月30日的1,092,141千元人民币，增长7.1%[189] - 第三方贸易应付款项大幅增加，从100,582千元人民币增至162,001千元人民币，增长61.1%[189] - 购买物业、厂房及设备的应付款项从246,607千元人民币增至286,622千元人民币，增长16.2%[189] - 无抵押银行贷款从478,000千元人民币大幅增至1,020,000千元人民币，增长113.4%[192] - 浮息借款从20,000千元人民币增至110,000千元人民币，增长450%[193] - 定息借款实际利率范围为1.36%至2.50%，浮息借款利率为2.11%至2.40%[194] - 贸易应付款项账龄90天内占比从97.9%降至98.1%，金额从998,994千元人民币增至1,071,371千元人民币[191] - 理财产品的公允价值从433,511千元人民币增至702,682千元人民币，增长62.1%[199] - 应付关联方贸易应付款项从919,443千元人民币小幅增至930,140千元人民币，增长1.2%[189] 现金流状况 - 公司经营现金流从2024年上半年的净流出224,661千元人民币改善至2025年上半年的净流入601,268千元人民币[162] - 公司投资活动现金净流出从2024年上半年的414,546千元人民币扩大至2025年上半年的2,084,722千元人民币[162] - 公司融资活动现金净流入从2024年上半年的46,767千元人民币增加至2025年上半年的539,313千元人民币，增长10.5倍[162] 公司治理与股权结构 - 董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派付任何中期股息[10] - 公司不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[110] - 董事会确认其风险管理和内部控制制度的责任，旨在管理而非消除业务目标未达成的风险，提供合理但非绝对保证[117] - 审核委员会监督及管理与业务经营相关的整体风险，并审阅和监督集团的财务报告程序、风险管理系统及内部控制系统[117] - 高级管理层团队负责制定和更新风险政策、进行风险评估、制定减轻风险行动计划及向审核委员会报告重大风险[117] - 内部审计部门负责实施风险管理政策和日常风险常规，包括收集风险资料、编制年度或中期报告及持续监控主要风险[117] - 公司已采纳反贿赂及反贪污内部政策，严格禁止任何形式的不正当付款，违规员工将受到处罚包括终止雇佣[118] - 公司已委聘内部控制顾问执行内部控制的协定程序，并报告实体层面控制和各种程序内部控制的事实调查结果[118] - 公司已成立合规办公室负责监督整体内部控制、企业管治及法律合规事宜，并制定和修订内部控制政策[119] - 公司已实施控制程序确保严格禁止未获授权获取和使用内幕消息，风险管理和内部控制制度均每年检讨[121] - 公司已采纳全面的反腐败及反贿赂内部控制措施，包括定期合规培训、监控会计账册及建立举报机制[122] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份数目为1,203,043,190股，董事及最高行政人员持股情况包括李锦才博士持有32,896,948股占2.73%[123] - 药明生物技术有限公司持有公司611,350,000股股份，占公司已发行股份总数50.82%[125][127] - 无锡药明康德新药开发股份有限公司通过受控制法团权益持有263,200,000股，占公司股本21.88%[127] - 上海药明康德新药开发有限公司通过受控制法团权益持有263,200,000股，占公司股本21.88%[127] - 上海合全药业股份有限公司通过受控制法团权益持有263,200,000股