香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈之內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本聯合公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容 而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號: 78） RH International Finance Limited (Incorporated in the British Virgin Islands with limited liability) （股份代號: 5425） 聯合公佈 有 關 延 後 永續證券之分派 及 未 付 分 派 1 於本聯合公佈刊發日期，富豪之董事會包括下列成員： 茲提述由 Regal Hotels International Holdings Limited（「富豪」）及 RH International Finance Limited（「RH International」）刊發日期為二零二五年三月二十八日之聯合公佈，內容 有關225,000,000美元6.50%擔保優先永續證券（「永續證券」）之延後分派。 RH International 乃為永續證券之發行人，宣佈根據永續證券條件 4(e)，其 ...

世纪城市国际(00355)、百利保控股(00617)与REGAL INT'L(00078)发布联合公告，世纪城市、百利保及 富豪的董事会欣然宣布，购股协议项下的所有先决条件均获达成，并已由协议各方根据购股协议的条款 及条件共同协定下于2025年9月29日完成。于完成后，目标公司不再为世纪城市、百利保及富豪的附属 公司，而目标公司的财务业绩将不再于世纪城市、百利保及富豪的综合财务报表内综合入账。 ...

智通财经APP讯，世纪城市国际(00355)、百利保控股(00617)与REGAL INT'L(00078)发布联合公告，世 纪城市、百利保及富豪的董事会欣然宣布，购股协议项下的所有先决条件均获达成，并已由协议各方根 据购股协议的条款及条件共同协定下于2025年9月29日完成。于完成后，目标公司不再为世纪城市、百 利保及富豪的附属公司，而目标公司的财务业绩将不再于世纪城市、百利保及富豪的综合财务报表内综 合入账。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本聯合公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 | （股份代號：355） | （股份代號：617） | （股份代號：78） | | --- | --- | --- | | 非常重大出售事項 | 主要交易 | 主要交易 | | 完成出售一間 | 完成出售一間 | 完成出售一間 | | 物業持有公司 | 物業持有公司 | 物業持有公司 | 林秀芬 秘書 香港，二零二五年九月二十九日 – 1 – 於本聯合公佈刊發日期，世紀城市之董事會包括下列成員： 茲提述 Century City International Holdings Limited（「世紀城市」）、Paliburg Holdings Limited（「百利保」）及Regal Hotels International Holdings Limited（「富豪」） 日期為二零二五年七月二十九日之聯合公佈、世紀城市、百利保及富豪各自日期為 二零二五年九月二日之通函（統稱「該等通函」）以及世紀城市 ...

财报信息 - 公司2025年中期报告英文及中文版本已登载于公司网站及香港交易所披露易网站[2][9] 股东通讯 - 非登记股东以电子方式收取通讯应联络中介提供电邮地址[3][9][11] - 未提供有效电邮需主动查看网站[4][9] - 收取印刷本通讯可填回条或发邮件注明要求[5][10][11] 咨询方式 - 对函件有疑问可工作日9:00 - 18:00致电股份登记过户分处查询[6][10] 回条要求 - 回条未划“✓”、未签名或填写不正确将作废[11] - 公司不处理回条上的额外指示[11] 资料使用 - 股东提供个人资料用于电子发布通讯，可自愿提供[11] - 股东有权书面申请查阅及/或修改个人资料[11]

财报发布 - 公司2025年中期报告英文及中文版本已登载于公司网站及香港交易所披露易网站[2][9] 通讯接收 - 建议股东提供电邮地址，可扫描二维码或交回回条[3][10] - 选择网站版本需提供电邮地址，否则邮寄印刷本[4][11] - 希望收取印刷本需交回回条或发邮件，指示有效期一年[5][11] 回条要求 - 联名股东回条须所有联名股东联合签署才有效[13] - 无签名或填写不正确的回条作废[13] 咨询方式 - 对信函有疑问可于工作日致电咨询[6][11] 资料处理 - 公司可披露或转移个人资料，保留作核实及纪录用途[13] - 有权书面要求查核及修改个人资料[13]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收入增长至9.056亿港元（同比增长4.9%）[83] - 公司总收入同比增长4.9%至9.056亿港元，其中客户合约收入达8.668亿港元[103][104] - 母公司股东应占亏损收窄至6.776亿港元（同比改善57.6%）[83] - 公司股东应占综合亏损为6.776亿港元，相比去年同期亏损15.992亿港元亏损减少[19] - 公司母公司股份持有人应占期内亏损为6.425亿港元，较上年同期16.317亿港元亏损收窄60.6%[84] - 公司期内全面亏损总额为7.089亿港元，较上年同期16.959亿港元亏损收窄58.2%[84] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为港币6.776亿元，较去年同期的港币15.992亿元大幅收窄57.6%[97] - 母公司股份持有人应占期间内亏损为6.776亿港元，较去年同期15.992亿港元改善57.6%[113] - 减除利息、税项、折旧及摊销前经营业务盈利为8540万港元，去年同期为亏损7.348亿港元[19] - 酒店经营与管理及酒店拥有业务收入为港币8.5亿元，较去年同期的港币8.148亿元增长4.3%[102] - 金融资产投资业务业绩改善显著，从去年亏损港币9.288亿元转为盈利港币4700万元[102] - 物业发展及投资业务亏损扩大至港币1.244亿元，较去年同期的港币8540万元增加45.7%[102] - 飞机拥有及租赁业务已全部出售，去年同期该业务盈利港币7820万元[99][102] - 公司除税前亏损为港币16.668亿元，较去年同期的港币7.165亿元扩大132.6%[102] - 酒店经营及管理服务收入增长4.8%至8.198亿港元，占客户合约收入比重达94.6%[103][104] - 其他业务收入大幅增长66.4%至4700万港元[104][105] - 其他收入及收益净额同比下降78.5%至3380万港元，主要因出售物业收益减少[108] - 分类间销售增长3.4%至9010万港元，主要来自其他业务分部[106][107] - 按公平值计入损益之金融资产录得公平值收益660万港元，去年同期为公平值亏损9.326亿港元[19] - 按公平值计入损益的金融资产产生净亏损80万港元，去年同期无此项亏损[103] - 应占一合营公司税项抵免为190万港元，而去年同期为税项支出4680万港元[111] - 换算海外业务之汇兑差额产生660万港元收益[90] - 现金流量对冲造成1980万港元亏损[90] - 应占一合营公司其他全面亏损为1770万港元[90] - 向永续证券持有人之分派为5720万港元[90] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 融资成本因香港银行同业拆息(HIBOR)自五月中旬显著下降而较去年同期降低[19] - 融资成本同比下降19.8%至4.105亿港元，银行贷款利息减少21.7%[110] - 利息支出净额下降至3.733亿港元（同比减少17.0%）[70] - 折旧费用同比下降1.6%至2.974亿港元，使用权资产折旧略降1.0%[109] - 香港酒店组合折旧费用为港币290,200,000元，较去年同期港币291,300,000元略有下降[20] - 所得税支出增加至1560万港元，去年同期为税收抵免180万港元[110] - 支付予主要管理层人员补偿总额从2024年同期港币15.5百万元减少至2025年港币13.7百万元，下降11.6%[131] 各条业务线表现 - 酒店经营与管理及酒店拥有业务收入为港币8.5亿元，较去年同期的港币8.148亿元增长4.3%[102] - 金融资产投资业务业绩改善显著，从去年亏损港币9.288亿元转为盈利港币4700万元[102] - 物业发展及投资业务亏损扩大至港币1.244亿元，较去年同期的港币8540万元增加45.7%[102] - 飞机拥有及租赁业务已全部出售，去年同期该业务盈利港币7820万元[99][102] - 飞机租赁业务于2024年出售剩余投资权益，未来可能重新投资[36] - 富豪产业信托2025年上半年综合亏损港币508,100,000元，去年同期亏损港币19,800,000元[26] - 富豪产业信托投资物业公平值减少产生亏损港币517,100,000元，去年同期为收益港币16,500,000元[26] - 不计公平值变动，富豪产业信托核心经营盈利港币9,000,000元，去年同期亏损港币36,300,000元[26] - 富豪‧山峯项目已售出18套公寓及1套洋房，剩余3套洋房（含1套保留）及59套公寓待售[33] - 尚瓏项目重推123套住宅，其中120套已售或签约，预计产生重大销售收益[34] - 尚瓒项目重推123个住宅单位，已售出或签约120个，销售总额达8.987亿港元[43] - 富豪山峯项目累计售出21间洋房及77个公寓单位，销售总额52.185亿港元，其中2025年签约销售18个公寓单位及1间洋房，销售额7.354亿港元[55] - 集团持有赤柱富豪海湾8套洋房，将视报价情况出售[34] - 富豪海灣保留8座花园洋房，总楼面面积约3719平方米（40032平方呎），将择机出售[45] - 尚都项目剩余2间商铺及5个泊车位待售，总楼面面积7159平方米[52] - 成都項目住宅銷售總收入人民幣20.483億元（港幣22.288億元）[60] - 成都項目商舖已售4,002平方米（43,078平方呎）總額人民幣9,320萬元（港幣1.014億元）[60] - 成都項目車位售出548個總額人民幣5,630萬元（港幣6,130萬元）[60] - 成都項目寫字樓預售335個單位共15,017平方米（161,643平方呎）總額人民幣1.289億元（港幣1.403億元）[61] - 成都項目商舖售出5個單位共274平方米（2,949平方呎）總額人民幣810萬元（港幣880萬元）[61] - 天津項目商舖已售16,050平方米（172,762平方呎）總額人民幣3.741億元（港幣4.071億元）[64] - 新疆項目完成造林4,300畝且可發展土地面積1,843畝（1,228,700平方米）[65] - We Go MALL购物商场总楼面面积15270平方米，持作租赁用途且租赁状况稳定[51] - 西班牙巴塞隆拿酒店物业拥有186间客房，租赁予独立第三方产生稳定租金收入[46] 各地区表现 - 香港地区收入占比达99.8%，金额为8.649亿港元，内地收入下降13.6%至190万港元[104][105] - 2025年上半年中国GDP按年增长5.3%，香港第二季实质本地生产总值增长3.1%[21] - 香港2025年上半年接待旅客23,600,000人次，按年增加11.7%，其中内地旅客17,800,000人次[22] - 香港酒店平均入住率从2024年83.0%升至2025年85.0%，但平均房租下跌10.8%导致平均可出租客房收入减少8.6%[22] - 内地旅客占访港旅客总数超75%，但人均消费支出下降[37] 管理层讨论和指引 - HIBOR处于近年低位，预计美联储降息或对香港利率环境产生正面影响[38] - 亏损减少主要与公司于四海国际集团有限公司所持有之投资有关，该投资已撇减至相对不重大价值[19] - 公司经调整资产净值为每股港币17.20元，反映酒店物业按2025年6月30日公平值重估后的财务状况[20] - 香港酒店物業市值重列調整增加港幣96.487億元使調整後資產淨值達港幣154.564億元（每股港幣17.20元）[67] - 物业之公平值及减值亏损为1.523亿港元[19] - 富豪产业信托投资物业公平值减少产生亏损港币517,100,000元，去年同期为收益港币16,500,000元[26] - 不计公平值变动，富豪产业信托核心经营盈利港币9,000,000元，去年同期亏损港币36,300,000元[26] - 公司持有富豪产业信托74.9%基金单位，其全资附属公司担任产业信托管理人[26] - 英国伦敦物业出售总价1950万英镑（约2.041亿港元），需母公司股东批准[35] - 葡萄牙里斯本物业出售代价930万欧元（约8390万港元），预计2026年5月前完成[35] - 伦敦Kingsway物业出售协议总价1950万英镑（约2.041亿港元），交易须经股东批准[47] - 里斯本Fabrik项目出售代价930万欧元（约8390万港元），已收不可退还定金230万欧元[48] - 深水埗海坛街重建项目地盘面积431平方米，总楼面面积约3691平方米，拆卸工程于2025年2月完成[44] - 筲箕灣金華街項目地盤總面積518平方米（5,580平方呎）且拆卸工程已完成[58] - 長沙灣青山道物業於2024年8月完成100%擁有權整合[59] - 物业发展项目最高资本承担额为42亿港元[135] 现金流和融资活动 - 经营业务现金流量净额增加至1.816亿港元（同比增长46.1%）[70] - 公司经营业务现金流量净额为港币1.816亿元，较去年同期的港币1.243亿元增长46.1%[97] - 经营业务所得现金流量净额同比增长46.1%至1.816亿港元[92] - 投资活动所得现金流量净额大幅下降89.9%至4450万港元[92] - 融资活动所用现金流量净额改善60.5%至45.36亿港元[92] - 现金及现金等值项目减额净额改善61.0%至22.75亿港元[93] - 期末现金及现金等值项目为2.265亿港元[93] - 现金及定期存款减少至7.883亿港元（较期初10.938亿港元下降27.9%）[71] - 公司现金及银行存款总额为港币2.265亿元，较去年底的港币4.507亿元大幅减少49.7%[97] - 现金及现金等值项目从2024年6月末港币400.4百万元下降至2025年6月末港币226.5百万元，减少43.4%[128] - 无抵押定期存款从2024年6月末港币171.8百万元大幅减少至2025年6月末港币7.3百万元，降幅95.8%[128] - 公司现金及银行结存为2.192亿港元，较2024年末4.192亿港元减少47.7%[86] - 丽豪航天城酒店完成港币2,950,000,000元三年期再融资[24] - 新定期贷款融资港币416,500,000元用于再融资到期港币405,000,000元贷款，以富荟湾仔酒店抵押，按HIBOR计息，2027年12月到期[122] - 新双边定期贷款融资港币749,500,000元取代先前港币790,000,000元融资，以富荟上环酒店抵押，按HIBOR计息，2027年10月到期[123] - 新双边定期贷款融资港币755,000,000元取代先前港币825,000,000元融资，以富荟炮台山酒店抵押，按HIBOR计息，2028年11月到期[124] - 新定期贷款融资港币650,000,000元取代先前港币621,000,000元融资，以富荟土瓜湾酒店抵押，按HIBOR计息，2025年11月到期[124] - 未偿还贷款按HIBOR加年利率1.05%至1.80%计息，与2024年末利率区间一致[125] - 银行债务除一项港币40,900,000元按EURIBOR加年利率0.95%计息外，其余均按HIBOR加年利率1.55%至2.35%计息[126] - 2021年初步融资未偿还金额为499.95亿港元，含49.95亿循环贷款[120] 资产负债和债务 - 净债务达147.011亿港元（较期初145.006亿港元增长1.4%）[71] - 资产负债比率升至60.5%（较期初58.1%上升2.4个百分点）[71] - 经市值调整后资产负债比率为40.1%（较期初38.6%上升1.5个百分点）[71] - 租赁负债降至900万港元（较期初1060万港元下降15.1%）[73] - 抵押资产总值194.843亿港元（较期初198.712亿港元下降1.9%）[74] - 公司非流动资产总额为218.619亿港元，较2024年末225.076亿港元下降2.9%[86] - 公司物业、厂房及设备价值为48.087亿港元，较2024年末51.398亿港元减少6.4%[86] - 公司使用权资产价值为121.216亿港元，较2024年末122.579亿港元减少1.1%[86] - 公司附息银行债项流动部分为50.176亿港元，非流动部分为104.718亿港元，合计154.894亿港元[86][87] - 公司资产净值为75.234亿港元，较2024年末82.149亿港元减少8.4%[87] - 公司储备由2024年末634.29亿港元减少至571.78亿港元，下降9.8%[87] - 公司非控权权益由2024年末4920万港元转为负1720万港元[87] - 公司流动负债净额为港币31.257亿元，较去年底的港币30.026亿元增加4.1%[97] - 附息银行债项总额154.894亿港元，较去年底155.214亿港元减少0.2%[119] - 一年内到期银行债项50.176亿港元，较去年底49.124亿港元增加2.1%[119] - 应收账款总额为10.99亿港元，较去年底10.59亿港元增长3.8%[114] - 三个月内应收账款占比78.0%（9.27亿港元），较去年底74.8%（8.83亿港元）提升[114] - 应付账款总额为3.87亿港元，较去年底7.22亿港元大幅下降46.4%[117] - 三个月内应付账款占比91.5%（3.54亿港元），去年底为95.0%（6.86亿港元）[117] - 按公平值计量的金融资产总额为37.73亿港元，较期初50.37亿港元下降25.1%[139][140] - 第三级公平值计量资产为31.82亿港元，较期初41.63亿港元下降23.6%[139][140] - 截至2025年6月30日，按公允价值计量的金融负债总额为5880万港元，其中衍生金融工具全部归类为第二级（重大可观察输入值）[141] - 截至2024年12月31日，按公允价值计量的金融负债总额为70万港元，其中衍生金融工具全部归类为第二级（重大可观察输入值）[141] - 衍生金融工具（包括利率互换合约）的公允价值根据金融机构提供的市场价值确定[144] - 公司资产抵押总额为194.843亿港元，较期初198.712亿港元下降1.9%[132] - 公司担保的合营公司银行融资已动用174.64亿港元，较期初181.59亿港元减少3.8%[133] - 公司为合营公司联营公司提供担保的银行融资已动用1.947亿港元，与期初持平[133] - 公司地产发展合约履行保函担保金额为0.15亿港元[133] - 印花税评估上诉相关企业担保金额为0.93亿港元[134] - 酒店建筑费用未偿付申索金额为0.38亿港元[134] - 已出资股东贷款总额为24.033亿港元，较期初23.207亿港元增长3.6%[135] - 予一合营公司贷款从2024年末港币2,320.7百万元增加至2025年6月末港币2,403.3百万元，增长3.6%[130] 公司治理和股权结构 - 执行董事罗旭瑞80岁自1989年起担任主席兼董事总经理[8] - 执行董事罗宝文45岁自2000年加入集团2013年起任副主席兼董事总经理[9] - 非执行董事蔡志明79岁2004年加入董事会任副主席[10] - 独立非执行董事简丽娟70岁2004年加入

股东大会结果 - 世纪城市股东特别大会于2025年9月22日举行，批准交易普通决议案获通过[3][5] - 认购股协议相关决议案赞成票2,094,386,536股，占比99.99%，反对票122,591股，占比0.01%[5] 股份情况 - 世纪城市已发行普通股总数为3,092,569,188股，出席代表2,094,509,127股，占比67.73%[6] 股东批准 - 持有百利保约59.9%已发行股本紧密联系股东买卖交易书面批准生效[8] - 持有富豪约53.7%已发行股本紧密联系股东买卖交易书面批准生效[9]

股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册普通股数目20亿股，面值0.1港元，法定/注册股本2亿港元[1] - 截至2025年8月底，公司法定/注册优先股数目16748股，面值10美元，法定/注册股本167480美元[1] - 2025年8月公司法定/注册普通股和优先股数目均无增减[1] 股份发行 - 截至2025年8月底，公司已发行普通股（不包括库存股份）数目为898782333股[3] - 截至2025年8月底，公司库存普通股数目为0股[3] - 2025年8月公司已发行普通股（不包括库存股份）和库存股份数目均无增减[3]

交易信息 - 公司于2025年9月2日发布出售物业持有公司主要交易通函[2][9] 通讯获取 - 公司通讯登载于www.regal.com.hk和www.hkexnews.hk [2][9] - 非登记股东可联系中介提供邮箱电子收取通讯[3][9][11] - 未提供邮箱则以印刷本发送登载通知[4][10] - 可填回条或发邮件收取印刷本通讯[5][10][11] 咨询方式 - 有疑问可工作日9:00 - 18:00致电(852) 2862 8688[6][10] 回条规则 - 回条未划「✓」、未签署或填写不正确作废[11] 隐私权益 - 非登记股东有权按《私隐条例》查改资料[11]