市场表现与分析师观点 - 中国股票近期表现强劲 过去一个月恒生指数上涨34% [2] - 分析师对中国股票走势存在分歧 高盛看好后市 预计还有15%-20%上涨空间 而Invesco和摩根大通持谨慎态度 [2][3] - 近期市场波动较大 早盘涨势未能持续 投资者可能正在获利了结 [5] 行业与公司动态 - 新能源汽车公司Li Auto和数据中心运营商GDS Holdings股价分别上涨2%和1.5% [1] - 电商公司PDD Holdings股价下跌近2% 尽管获得分析师上调评级 [1] - Macquarie将PDD Holdings评级从中性上调至跑赢大盘 目标价从126美元大幅上调至224美元 [4] 经济环境与政策影响 - 中国政府和央行推出广泛刺激措施 推动股市上涨 [2] - 中国经济面临挑战 包括高失业率 房地产低迷和消费需求疲软 [2] - 中国政府设定今年GDP增长5%的目标 但部分经济学家和分析师对此表示怀疑 [2] 投资策略建议 - 建议谨慎投资个股 可考虑投资中国ETF以获得更多元化配置 [6] - 美国大选临近 结果可能对中国股票产生广泛影响 [5] - 市场环境可能在大选后变得更加明朗 [6]

文章核心观点 - GDS Holdings Limited发布了2023年环境、社会和治理（ESG）报告，详细介绍了公司在可持续发展方面的努力和ESG表现[1] - 公司通过实施多元化可再生能源战略，2023年可再生能源使用率达到38%，41个数据中心获得绿色数据中心认证，碳强度降至1,221 tCO2e/百万美元[2] - 公司致力于在2030年前实现碳中和，并加入了科学碳目标倡议（SBTi），以科学为基础制定碳减排目标[2] - 公司董事长兼CEO William Huang表示，公司致力于成为绿色智能基础设施平台，推动可持续发展[3] 公司ESG表现 - 2023年可再生能源使用率达到38%，41个数据中心获得绿色数据中心认证[2] - 碳强度从2022年的1,350 tCO2e/百万美元降至2023年的1,221 tCO2e/百万美元[2] - 公司加入了科学碳目标倡议（SBTi），以科学为基础制定碳减排目标[2] 公司战略与愿景 - 公司致力于在2030年前实现碳中和[2] - 公司致力于成为绿色智能基础设施平台，推动可持续发展[3] - 公司将ESG原则融入运营的各个方面，确保可持续发展不仅提升运营效率，还维护负责任的公司治理[3] 公司业务概述 - GDS Holdings Limited是高性能数据中心的主要开发商和运营商，业务覆盖中国和东南亚[4] - 公司数据中心位于主要经济枢纽，满足高性能数据中心服务的需求[4] - 公司提供数据中心建设、运营和转让服务，满足客户广泛需求[4] - 公司数据中心具有大面积净楼层、高功率容量、高密度和高效率，并在所有关键系统中具有多重冗余[4] - 公司是运营商和云中立的，客户可以访问主要电信网络和最大的中国及全球公共云[4] - 公司提供托管和一系列增值服务，包括通过直接私有连接到领先公共云的托管混合云服务、托管网络服务，以及在需要时转售公共云服务[4] - 公司拥有23年的服务交付记录，成功满足了中国一些最大和最苛刻的客户对托管数据中心服务的需求[4] - 公司客户群主要包括超大规模云服务提供商、大型互联网公司、金融机构、电信运营商、IT服务提供商以及大型国内私营部门和跨国公司[4]

文章核心观点 - 公司最新一季度财报业绩超预期,收入和亏损均好于分析师预期 [2][3][5] - 公司重申了全年收入和调整EBITDA的指引 [6] 公司业绩总结 - 第二季度收入同比增长14%,达到28.3亿元人民币(3.97亿美元),剔除一次性收入后增长率达18% [3] - 净亏损略有扩大,达到2.32亿元人民币(3.3亿美元),每股亏损1.30元人民币(0.18美元) [4] - 上述收入和亏损数据均好于分析师预期 [5] 公司指引 - 公司重申了2024年全年收入将达到113.4亿-117.6亿元人民币(159亿-165亿美元),调整EBITDA为49.5亿-51.5亿元人民币(69.4亿-72.2亿美元)的指引 [6] - 公司未提供净利润指引 [6]

文章核心观点 - GDS Holdings公布2024年第二季度财报，每股收益和营收与分析师预期有差异 [1] 财报具体情况 - 公司每股收益为 -18 美分，高于分析师预期的 -26 美分 [1] - 公司营收为 3.8892 亿美元，比分析师预期的 3.8937 亿美元低 0.12% [1]

财务数据和关键指标变化 - 公司在2Q 2024实现了18%的收入增长和15%的调整后EBITDA增长,这一增长率在当前市场环境下相当可观 [10] - 公司中国业务的两个关键财务目标是:1)稳定增长EBITDA,2)实现经营活动现金流为正,这将创造显著的股权价值并推动股价复苏 [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 中国业务在2Q 2024收入增长8.9%,调整后EBITDA增长4.3%,主要由于总使用面积增加10.2% [20][21] - 国际业务在2Q 2024收入增长24%,调整后EBITDA增长80%,IT功率使用量增加28兆瓦 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国业务中,约70%的新需求来自AI相关需求,其余30%来自互联网公司和传统云业务 [37][39] - 中国宏观经济环境对公司业务需求没有直接影响,反而公司客户持续加大AI相关投资 [39][40] - 公司在马来西亚Johor市场是第一进入者,未来3年内仍将享有先发优势,未来5年内该市场容量将持续增长 [60][61] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司中国业务采取选择性接单策略,聚焦于可快速交付的大客户订单,以最小化增量资本支出 [11][14] - 公司国际业务在新加坡-柔佛-巴淡岛地区快速崛起,已成为全球最大的数据中心市场之一,公司在该区域处于领先地位 [15][16] - 公司计划在中国设立首个上市基础设施房地产投资信托(REIT),将为公司带来流动性和杠杆改善 [25][31][64] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 中国业务正在稳定,国际业务增长强劲,公司整体业绩表现出色 [10] - 中国业务将保持稳定的EBITDA增长和正现金流,国际业务未来2年内将实现大规模产能交付和收入增长 [11][17][48] - 公司在新加坡-柔佛-巴淡岛地区的先发优势将持续3年以上,该区域市场容量将持续增长 [60][61] 其他重要信息 - 公司已完成国际业务首轮外部股权融资,并计划进行第二轮融资 [43][44] - 公司正在推进在中国A股上市基础设施REIT,有望在明年获得监管批准 [31][64] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Yang Liu 提问** 询问公司在中国推进REIT的具体计划,包括时间进度、预期估值、投资者构成等 [29][30] **Daniel Newman 回答** 公司已选定一个稳定的项目作为REIT的种子资产,预计明年获得监管批准后一年内完成REIT发行,预计规模约20亿人民币。REIT将吸引包括战略投资者在内的多类投资者,有望显著提升公司中国业务的估值 [31][32][33][34] 问题2 **Frank Louthan 提问** 询问公司中国业务中AI相关需求占比及宏观经济对需求的影响 [36][37] **William Huang 回答** 公司中国业务中约70%需求来自AI相关需求,剩余30%来自互联网公司和传统云业务。宏观经济环境对公司需求没有直接影响,反而客户持续加大AI相关投资 [39][40] 问题3 **Sara Wang 提问** 询问公司国际业务未来融资计划,包括近期和中期 [42][43] **Daniel Newman 回答** 公司计划在今年底前完成国际业务第二轮股权融资,规模可能与首轮类似。之后可能考虑引入mezz debt等方式优化资本结构,同时也在当地银行层面获得项目贷款 [44][45]

公司业绩 - 公司本季度每股亏损0.18美元，低于市场预期的0.25美元，与去年同期持平 [1] - 本季度营收为3.8892亿美元，超出市场预期1.25%，同比增长14.1% [1] - 过去四个季度中，公司三次超出每股收益预期，一次超出营收预期 [1] 市场表现 - 公司股价年初至今上涨38.2%，远超同期标普500指数17.3%的涨幅 [2] - 公司当前Zacks评级为3（持有），预计未来表现将与市场持平 [4] 行业展望 - 科技服务行业在Zacks行业排名中位列前33%，历史数据显示排名前50%的行业表现优于后50% [5] - 同行业公司Braze预计本季度每股亏损0.03美元，同比改善25%，营收预计1.4108亿美元，同比增长22.6% [5] 未来预期 - 下季度市场预期公司每股亏损0.24美元，营收4.0556亿美元 [4] - 本财年市场预期公司每股亏损1.26美元，营收16亿美元 [4] - 未来股价走势将取决于管理层在财报电话会议中的评论 [2]

财务表现 - 公司2024年第一季度净收入同比增长9.1%至26.274亿元人民币（3.639亿美元）[5] - 2024年第一季度净亏损为3.449亿元人民币（4780万美元），同比减少27.3%[5] - 调整后EBITDA同比增长4.7%至11.834亿元人民币（1.639亿美元）[5] - 2024年第一季度毛利润同比增长16.7%至5.737亿元人民币（7950万美元）[11] - 2024年第一季度调整后毛利润同比增长8.6%至13.681亿元人民币（1.895亿美元）[12] - 2024年第一季度净亏损为344,931千元人民币（47,772千美元），较2023年第四季度亏损减少89.1%[49] - 2024年第一季度综合亏损为400,956千元人民币（55,531千美元），较2023年第四季度亏损减少86.8%[51] - 2024年第一季度净亏损为344,931千元人民币（47,772千美元），较2023年同期的474,612千元人民币有所改善[52] - 2024年第一季度调整后的毛利润为1,368,080千元人民币（189,476千美元），调整后毛利率为52.1%[53] - 2024年第一季度调整后的EBITDA为1,183,414千元人民币（163,901千美元），调整后EBITDA利润率为45.0%[55] 数据中心运营 - 2024年第一季度总承诺和预承诺面积同比增长5.4%至668,012平方米[6] - 2024年第一季度服务面积同比增长12.5%至583,229平方米[6] - 2024年第一季度服务面积的承诺率为92.5%[6] - 2024年第一季度在建面积为172,537平方米[6] - 2024年第一季度在建面积的预承诺率为74.4%[6] - 2024年第一季度末，公司在运营的数据中心面积为583,229平方米，同比增长12.5%，环比增长1.9%[23] - 2024年第一季度，中国地区新增在运营面积为1,001平方米，主要来自上海和常熟的数据中心[23] - 国际地区新增在运营面积为9,674平方米，主要来自马来西亚柔佛州的NTP3数据中心[23] - 2024年第一季度末，在建数据中心面积为172,537平方米，同比下降12.4%，环比下降5.6%[24] - 2024年第一季度末，在运营数据中心的承诺率为92.5%，在建数据中心的预承诺率为74.4%[26] - 2024年第一季度末，数据中心利用面积为436,875平方米，同比增长16.0%，环比增长4.3%[27] 现金流与债务 - 2024年第一季度末，公司现金为76.414亿元人民币（约10.583亿美元），短期债务为58.935亿元人民币（约8.162亿美元），长期债务为422.07亿元人民币（约58.456亿美元）[28] - 公司2024年第一季度现金及现金等价物为7,641,439千元人民币（1,058,327千美元），较2023年底略有下降[48] - 2024年第一季度经营活动产生的净现金流出为124,972千元人民币（17,308千美元），较2023年同期的129,180千元人民币有所减少[52] - 2024年第一季度投资活动产生的净现金流出为1,595,107千元人民币（220,921千美元），较2023年同期的2,193,358千元人民币有所减少[52] - 2024年第一季度融资活动产生的净现金流入为1,621,969千元人民币（224,640千美元），较2023年同期的3,874,415千元人民币大幅减少[52] - 2024年第一季度现金及受限现金期末余额为7,809,913千元人民币（1,081,660千美元），较2023年同期的8,882,066千元人民币有所减少[52] 财务指标与预测 - 公司预计2024年总收入为113.4亿至117.6亿元人民币，调整后EBITDA为49.5亿至51.5亿元人民币，资本支出约为65亿元人民币[31] - 公司使用非GAAP财务指标（如调整后EBITDA和调整后毛利率）来评估运营绩效，并认为这些指标更能反映核心运营表现[33][35] 资产与负债 - 公司2024年第一季度总资产为75,714,037千元人民币（10,486,272千美元），较2023年底增长1.7%[48] - 公司2024年第一季度长期借款为26,806,770千元人民币（3,712,695千美元），较2023年底略有增加[48] - 公司2024年第一季度应收账款为3,215,183千元人民币（445,298千美元），较2023年底增长26.3%[48] 研发费用 - 2024年第一季度研发费用为9,980千元人民币（1,382千美元），同比下降2.0%[49] 折旧与摊销 - 2024年第一季度折旧和摊销费用为856,739千元人民币（118,657千美元），较2023年同期的843,359千元人民币略有增加[52] 融资与股权 - 公司全资子公司GDS International完成6.72亿美元的A轮可转换优先股融资，GDS Holdings将持有GDS International约52.7%的股权[30]

业绩总结 - 公司2Q24总收入同比增长17.7%，达到2826.4百万元[5] - 公司2Q24调整后的EBITDA同比增长14.9%，达到1312.2百万元[5] - 公司2Q24总净收入为2,826,369千人民币，同比增长17.7%，环比增长7.6%[27] - 公司2Q24调整后的毛利为1,451,457千人民币，同比增长16.2%，环比增长6.1%[27] - 公司2Q24调整后的EBITDA为1,312,194千人民币，同比增长14.9%，环比增长10.9%[27] 用户数据 - 公司新客户承诺的总面积增加了18.7%，达到756,992平方米[5] - 公司新客户承诺的总面积增加了93,321平方米（224兆瓦）[5] - 公司总使用面积达到462,673平方米，同比增长20.9%[5] - 公司GDS 2Q24在服务中的面积为630963平方米，较上季度增加4754平方米[54] - 公司GDS 2Q24在建面积为226272平方米，较上季度增加53735平方米[54] 未来展望 - 公司GDS预计FY24总收入将达到11340-11760百万人民币，同比增长13.9%-18.1%[44] - 公司GDS预计FY24调整后EBITDA将达到4950-5150百万人民币，同比增长7.0%-11.4%[44] 新产品和新技术研发 - 公司MSR (2Q24)为每平方米约135美元[35] 市场扩张和并购 - 公司中国市场数据中心总容量为69.8万平方米，其中租赁占比为49.5%、自有占比为41.1%、BOT占比为8.5%、第三方占比为0.9%[61] - 公司国际市场数据中心总容量为159.2万平方米，其中自有占比为99.4%、第三方占比为0.6%[62] 负面信息 - 公司GDSH 2Q24净债务为35419.0百万人民币，较上季度增加469.5百万人民币[40] - 公司GDSI 2Q24净债务为3339.3百万人民币，较上季度减少2169.3百万人民币[42]

财务数据 - 2024年第二季度净收入同比增加14.3%至人民币2,826.4百万元[11] - 2024年第二季度净收入同比增加17.7%（不包括去年同期一次性项目人民币70.7百万元）[11] - 2024年第二季度经调整EBITDA同比增长6.2%至人民币1,312.2百万元[13] - 2024年第二季度经调整EBITDA同比增加14.9%（不包括去年同期一次性项目人民币92.8百万元）[13] - 2024年第二季度经调整毛利同比增加16.2%至人民币1,451.5百万元[30] - 销售和营销开支较去年同期减少1.9%[34] - 一般及行政开支较去年同期增加51.0%或较去年同期增加19.8%(不包括一次性项目)[35] - 研发成本较去年同期增加118.0%[36] - 利息开支净额较去年同期增加7.6%[37] - 外币汇兑收益较去年同期增加136.0%[38] - 经调整EBITDA较去年同期增加6.2%或较去年同期增加14.9%(不包括一次性项目)[43] - 中国经调整EBITDA较去年同期增加4.3%[44] - 国际经调整EBITDA由去年同期的亏损转为盈利[45] - 经调整EBITDA率较去年同期下降3.6个百分点[46] - 每股普通股基本及摊薄亏损与去年同期持平[47] 业务数据 - 截至2024年6月30日，签约及预签约总面积为756,992平方米，同比增加18.7%[15] - 截至2024年6月30日，运营面积为630,963平方米，同比增加18.8%[16] - 截至2024年6月30日，计费面积为462,673平方米，同比增加20.9%[19] - 中国业务净收入同比增加8.9%至人民币2,579.6百万元[23] - 国际业务净收入同比增加690.2%至人民币255.5百万元[26] - 于2024年第二季度末，已簽約及預簽約的總面積為142,898平方米，同比增加220.5%及環比增加140.7%[63] - 2024年第二季度末的運營面積為50,798平方米，同比增加1,532.5%及環比增加49.9%[64] - 2024年第二季度末的在建面積為108,411平方米，同比增加117.0%及環比增加250.2%[65] - 2024年第二季度末的計費面積為42,698平方米，同比增加2,249.4%及環比增加28.4%[67] - 2024年第二季度末的運營面積計費率為84.1%[68] 公司概况 - 公司是中国及东南亚高性能数据中心的领先开发商和运营商[85] - 公司数据中心具有较大的净机房面积、高电力容量、密度和效率，以及在关键系统上有多重冗余[85] - 公司提供托管和增值服务，包括托管混合云服务、管理式网络服务以及公共云服务转售[85] - 公司客户群主要包括超大型云服务提供商、大型互联网公司、金融机构、电信运营商等[85] 财务状况 - 公司截至2024年6月30日的资产总额为108.94亿美元[92][94] - 公司截至2024年6月30日的负债总额为68.16亿美元[95][96] - 公司截至2024年6月30日的权益总额为40.78亿美元[98] - 经调整毛利率分别为53.4%、52.1%、51.4%、51.4%、52.8%、51.7%、51.7%[114] - 经营活动提供（使用）现金淨額未披露具體數字[108] - 淨虧損分別為2.25億元、3.45億元和2.32億元[121] - 經調整EBITDA率分別為50.0%、45.0%和46.4%[121] - 經營活動提供（使用）現金淨額分別為7.35億元、-1.25億元和4.54億元[122] - 投資活動（使用）提供現金淨額分別為-14.06億元、-15.95億元和-15.40億元[123] - 融資活動（使用）提供現金淨額分別為-15.51億元、16.22億元和38.33億元[124] - 物業及設備淨值中抵銷部分分別為-7,489萬元、-13,707萬元和-1,886萬美元[127] - 債務總額中抵銷部分為-13.01億元[128] 会计准则差异 - 根据美国公认会计准则编制的未经审计中期简明合并财务资料与国际财务报告准则存在重大差异[141] - 销售成本、毛利、一般及行政开支、经营利润、利息开支净额、其他收益净额、所得税前亏损、净亏损等关键财务数据存在差异[141] - 长期资产减值、可赎回优先股、可转换债券、租赁等会计处理方式不同导致差异[142][143][144] - 根据国际财务报告准则编制的财务报表中,资产总额、负债总额、权益总额等主要财务数据与美国公认会计准则存在差异[144] - 公司将根据国际财务报告准则编制财务报表,以满足监管要求和投资者需求[141] 股权结构 - 公司以不同投票权架构控制，A类普通股和B类普通股享有相同权利，但B类普通股在某些事项上享有20票的表决权[160] - B类普通股可由持有人随时转换为A类普通股，并在某些情况下自动转换[162] - 只要黄先生继续拥有不少于最低持股比例的实益拥有权，B类普通股持有人有权提名5名董事[163] - 当黄先生拥有公司已发行股本少于2%的实益拥有权时，其委任董事的权利将停止[165] - 股东大会所需法定人数包括至少两名有权投票的股东，所代表不少于公司三分之一已发行有权投票股份[166] - 最

文章核心观点 GDS Holdings公布2024年第二季度未经审计财报，营收增长，国际业务表现突出，运营指标向好，维持全年业绩指引 [1][2][3][10] 各部分总结 财务亮点 - 2024年Q2净收入同比增14.3%至28.264亿人民币（3.889亿美元），剔除一次性项目后增17.7% [2] - 2024年Q2净亏损2.318亿人民币（3190万美元），去年同期亏损2.253亿人民币 [2] - 2024年Q2调整后EBITDA同比增6.2%至13.122亿人民币（1.806亿美元），剔除一次性项目后增14.9% [2] - 2024年Q2调整后EBITDA利润率为46.4%，去年同期为50.0% [2] 运营亮点 - 截至2024年6月30日，承诺和预承诺总面积同比增18.7%至756,992平方米 [3] - 截至2024年6月30日，服务中面积同比增18.8%至630,963平方米 [3] - 截至2024年6月30日，服务中面积承诺率为92.5%，去年同期为92.4% [3] - 截至2024年6月30日，在建面积为226,272平方米，去年同期为196,703平方米 [3] - 截至2024年6月30日，在建面积预承诺率为76.6%，去年同期为74.8% [3] - 截至2024年6月30日，使用面积同比增20.9%至462,673平方米 [3] - 截至2024年6月30日，服务中面积利用率为73.3%，去年同期为72.1% [3] 财务结果 - 2024年Q2净收入28.264亿人民币（3.889亿美元），同比增14.3%，剔除一次性项目后增17.7%，主要因数据中心业务增长 [4] - 2024年Q2中国业务净收入25.796亿人民币（3.550亿美元），同比增8.9% [4] - 2024年Q2国际业务净收入2.555亿人民币（3520万美元），同比增690.2% [4] - 2024年Q2收入成本21.885亿人民币（3.012亿美元），同比增13.9% [4] - 2024年Q2毛利润6.378亿人民币（8780万美元），同比增15.8% [4] - 2024年Q2毛利率为22.6%，去年同期为22.3%，剔除一次性项目后为20.0% [4] - 2024年Q2调整后毛利润14.515亿人民币（1.997亿美元），同比增10.0%，剔除一次性项目后增16.2% [4] - 2024年Q2调整后毛利率为51.4%，去年同期为53.4%，剔除一次性项目后为52.0% [4] - 2024年Q2销售和营销费用2250万人民币（310万美元），同比降1.9% [4] - 2024年Q2一般和行政费用1.276亿人民币（1760万美元），同比增51.0%，剔除一次性项目后增19.8% [4] - 2024年Q2研发成本1090万人民币（150万美元），去年同期为500万人民币 [5] - 2024年Q2净利息费用5.052亿人民币（6950万美元），同比增7.6% [5] - 2024年Q2外汇收益1180万人民币（160万美元），去年同期为500万人民币 [5] - 2024年Q2其他净收入590万人民币（80万美元），去年同期为2020万人民币 [5] - 2024年Q2所得税费用5990万人民币（820万美元），去年同期为2530万人民币 [5] - 2024年Q2净亏损2.318亿人民币（3190万美元），去年同期亏损2.253亿人民币 [5] - 2024年Q2调整后EBITDA为13.122亿人民币（1.806亿美元），同比增6.2%，剔除一次性项目后增14.9% [5] - 2024年Q2中国业务调整后EBITDA为12.332亿人民币（1.697亿美元），同比增4.3% [6] - 2024年Q2国际业务调整后EBITDA为8450万人民币（1160万美元），去年同期为负3940万人民币 [6] - 2024年Q2调整后EBITDA利润率为46.4%，去年同期为50.0%，剔除一次性项目后为47.6% [6] - 2024年Q2基本和摊薄后每股亏损0.16人民币（0.02美元），去年同期为0.16人民币 [6] - 2024年Q2基本和摊薄后每股美国存托股份亏损1.30人民币（0.18美元），去年同期为1.31人民币 [6] - 截至2024年6月30日，现金为99.078亿人民币（13.634亿美元） [6] - 2024年Q2公司获得新债务融资和再融资22.116亿人民币（3.043亿美元），国际业务发行优先股获6.72亿美元 [6] 运营结果 中国 - 2024年Q2末承诺和预承诺总面积614,094平方米，同比增3.5%，环比增0.9%，新增承诺面积9678平方米，净新增5449平方米 [6] - 2024年Q2末服务中面积580,165平方米，同比增9.9%，环比增5.6%，净新增30,813平方米 [7] - 2024年Q2末在建面积117,861平方米，同比降19.7%，环比降16.8%，廊坊新项目3990平方米且100%预承诺 [7] - 2024年Q2末服务中面积承诺率为92.3%，去年同期和上季度末均为92.3% [7] - 2024年Q2末在建面积预承诺率为66.9%，去年同期为71.9%，上季度末为72.6% [7] - 2024年Q2末使用面积419,976平方米，同比增10.2%，环比增4.1%，新增使用面积20,027平方米，净新增16,366平方米 [8] - 2024年Q2末服务中面积利用率为72.4%，去年同期为72.1%，上季度末为73.5% [8] 国际 - 2024年Q2末承诺和预承诺总面积142,898平方米，同比增220.5%，环比增140.7%，净新增83,531平方米 [8] - 2024年Q2末服务中面积50,798平方米，同比增1532.5%，环比增49.9%，净新增16,921平方米 [9] - 2024年Q2末在建面积108,411平方米，同比增117.0%，环比增250.2%，六个新项目预承诺率96.4% [9] - 2024年Q2末服务中面积承诺率为95.2%，去年同期和上季度末均为100% [9] - 2024年Q2末在建面积预承诺率为87.2%，去年同期为83.0%，上季度末为82.3% [9] - 2024年Q2末使用面积42,698平方米，同比增2249.4%，环比增28.4%，净新增9432平方米 [10] - 2024年Q2末服务中面积利用率为84.1%，去年同期为58.4%，上季度末为98.2% [10] 业务展望 公司维持2024年总营收113.4 - 117.6亿人民币、调整后EBITDA 49.5 - 51.5亿人民币、资本支出约65亿人民币的指引 [10]