根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了整理和归类。 收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.18亿元，同比下降1.38%[4] - 营业总收入为2.18亿元，同比下降1.4%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为2563.63万元，同比增长23.99%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2461.45万元，同比增长59.66%[4] - 净利润为2613.31万元，同比增长16.8%[25] - 归属于母公司所有者的净利润为2563.63万元，同比增长24.0%[25] - 基本每股收益为0.32元，同比增长10.3%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为1.27亿元，同比下降9.1%[24] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9242.74万元，同比下降14.02%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为9242.74万元，同比下降14.0%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.98亿元，同比下降170.24%，主要因理财产品增加[8] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.98亿元，同比扩大170.2%[29] - 投资支付的现金为5.43亿元，同比扩大162.3%[29] - 购建固定资产等长期资产支付的现金为5527.46万元，同比扩大157.8%[29] - 筹资活动产生的现金流量净额为-9475.51万元，同比由正转负[29] - 取得借款收到的现金为468.78万元，同比增长25.0%[29] - 现金及现金等价物净减少6.01亿元，同比由正转负[29] 资产和负债关键项目变动 - 货币资金为4.75亿元，较上年度末下降55.83%，主要因购买理财产品[7] - 货币资金从年初的10.76亿元减少至4.75亿元，下降55.8%[20] - 交易性金融资产为5.41亿元，主要因购买理财产品[7] - 交易性金融资产新增5.41亿元[20] - 应收账款为1455.11万元，较上年度末增长149.05%，主要因部分客户延迟回款[7] - 应收账款从年初的584.27万元增加至1455.11万元，增长149.1%[20] - 在建工程从年初的7261.46万元增加至1.07亿元，增长47.2%[21] - 使用权资产从年初的27.03亿元增加至28.86亿元，增长6.8%[21] - 长期待摊费用从年初的4.11亿元增加至4.35亿元，增长6.0%[21] - 总资产为52.71亿元，较上年度末增长4.54%[4] - 总资产从年初的50.43亿元增加至52.71亿元，增长4.5%[21] - 长期借款为630.45万元，同比增长17.5%[22] - 租赁负债为32.34亿元，同比增长7.1%[22] - 负债合计为39.75亿元，同比增长5.4%[22] - 所有者权益合计为12.96亿元，同比增长2.1%[22] - 期末现金及现金等价物余额为4.75亿元，较期初减少55.8%[29] 其他收益与政府补助 - 其他收益为119.25万元，同比下降78.58%，主要因政府补助减少[8] 股东结构与持股信息 - 深圳市卓元道成投资管理有限公司持股比例为2.67%，对应2,160,000股[11] - 西藏乾泽企业管理合伙企业持股比例为2.13%，对应1,725,000股[11] - 中民创富投资管理有限公司持股比例为1.78%，对应1,440,000股[11] - 深圳市达晨财智创业投资管理有限公司持股比例为1.48%，对应1,200,000股[11] - 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业持有无限售条件股份5,882,028股[11] - 池州中安招商股权投资合伙企业持有无限售条件股份4,378,148股[11] - 阳光财产保险股份有限公司持有无限售条件股份3,960,000股[11] - 贾波通过上海中微子投资管理有限公司控制公司32.48%的股份[12] - 贾波与李燕灵夫妻合计控制公司42.03%的股份[12] - 上海中微子投资管理有限公司期末限售股数为26,257,500股，限售原因为首发限售股[14] 公司资金管理计划 - 公司拟使用不超过2.5亿元闲置募集资金进行现金管理[18] - 公司拟使用不超过8.5亿元闲置自有资金进行现金管理[18] 限售股变动 - 2022年2月10日解除限售股2472.67万股，占总股本的30.59%[17] 审计声明 - 公司第一季度报告未经审计[30]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为9.55亿元，同比增长14.58%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元，同比增长5.96%[17] - 扣除非经常性损益的净利润为7861.79万元，同比增长22.74%[17] - 第四季度营业收入为2.62亿元，为全年最高季度[19] - 公司2021年营业总收入为95,489.33万元，同比增长14.58%[56] - 归属于上市公司股东的净利润为10,426.61万元，同比增长5.96%[56] - 扣除非经常性损益后的净利润为7,861.79万元，同比增长22.74%[56] - 剔除新租赁准则影响后营业收入为97,489.59万元，同比增长16.98%[56] - 调整后归属于上市公司股东的净利润为11,582.89万元，同比增长17.71%[56] - 调整后扣非净利润为9,018.08万元，同比增长40.79%[56] - 公司2021年营业收入为9.55亿元人民币，同比增长14.58%[85] - 公司2021年营业收入为954,893,300.96元，同比增长39.62%[88] - 剔除新准则影响后2021年营业收入97,489.59万元较2020年83,336.57万元增长14,153.02万元增幅16.98%[69] - 剔除新准则影响后2021年归属于上市公司股东的净利润11,582.89万元较2020年9,839.91万元增长1,742.98万元增幅17.71%[69] 成本和费用（同比环比） - 营业成本576,600,556.38元，同比下降1.34%[93] - 租赁服务成本400,542,846.10元，同比下降4.67%[94] - 会员及其他服务成本176,057,710.28元，同比上升7.18%[94] - 销售费用同比下降13.48%至2167.28万元[99] - 管理费用同比上升33.24%至1.34亿元，主要因人员扩张及社保恢复缴纳[99] - 财务费用激增39,101.19%至9311.44万元，主因新租赁准则调整；剔除后实际下降6306.85%[99] - 研发投入金额降至512.85万元，占营业收入比例0.54%[102] 各业务线表现 - 租赁服务收入为7.75亿元人民币，占总收入81.20%，同比增长15.41%[85] - 会员及其他服务收入为1.80亿元人民币，占总收入18.80%，同比增长11.14%[85] - 租赁服务收入775,388,290.04元，同比增长48.34%[88] - 会员及其他服务收入179,505,010.92元，同比增长1.92%[88] - 三个新运营项目2021年贡献收入1.33亿元，同比增长53.18%[63] 各地区表现 - 上海地区收入为6.60亿元人民币，占总收入69.07%，同比增长12.79%[85] - 北京地区收入为1.76亿元人民币，占总收入18.42%，同比增长20.17%[85] - 长沙地区收入为0.17亿元人民币，同比增长333.20%[85] - 上海地区收入659,516,896.58元，同比增长42.47%[88] - 北京地区收入175,922,870.72元，同比增长27.92%[88] 园区运营表现 - 公司运营管理57个文化创意产业园区 管理面积约100.16万平方米[48] - 公司运营管理57个园区，总面积达100.16万平方米[57] - 成熟园区平均出租率达93.5%，同比提升4.5%[62] - 23个园区出租率超95%，其中9个园区达100%出租率[62] 新租赁准则财务影响 - 新租赁准则导致期初资产增加213,329.24万元，期初负债增加245,141.19万元，期初未分配利润减少30,264.45万元[65] - 新准则下2021年末资产总额504,250.84万元（新准则）对比208,134.17万元（原准则），增加296,116.67万元增幅142.27%[66] - 新准则下2021年末负债总额377,343.58万元（新准则）对比48,346.20万元（原准则），增加328,997.38万元增幅680.50%[66] - 新准则下2021年末未分配利润-11,320.06万元（新准则）对比20,100.68万元（原准则），下降31,420.74万元降幅156.32%[66] - 新准则下2021年营业收入95,489.33万元（新准则）对比97,489.59万元（原准则），减少2,000.26万元降幅2.05%[68] - 新准则下归属于上市公司股东的净利润10,426.61万元（新准则）对比11,582.89万元（原准则），减少1,156.29万元降幅9.98%[68] - 新准则下扣非净利润7,861.79万元（新准则）对比9,018.08万元（原准则），减少1,156.29万元降幅12.82%[68] - 执行新租赁准则导致报告期内累计实现收益为负值人民币789,663.93元[116] - 剔除新准则影响后2021年末资产负债率23.23%较2020年末34.15%下降10.92个百分点降幅31.99%[69] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为6.08亿元，同比大幅增长211.91%[17] - 经营活动现金流量净额同比激增211.91%至6.08亿元[103] - 投资活动现金流量净额同比下降230.79%至-2.68亿元[103][104] 资产和负债关键变化 - 资产总额达到50.43亿元，较上年末增长248.50%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为12.57亿元，同比增长34.72%[17] - 货币资金同比增长65.19%至10.76亿元，占总资产比例升至21.34%[109] - 应收账款同比下降44.46%至584.27万元[109] - 在建工程期末余额7261.46万元，较期初增长2697.12%[110] - 使用权资产期末余额27.03亿元，较期初增长41.26%[110] - 短期借款期末余额0元，较期初减少100%[110] - 长期借款期末余额536.68万元，较期初增长119.47%[110] - 预付款项期末余额981.48万元，较期初增长53.23%[110] - 其他应收款期末余额1033.28万元，较期初增长348.36%[110] - 其他流动资产期末余额2.22亿元，较期初增长300.95%[110] - 其他权益工具投资期末余额602.12万元，较期初增长162.68%[110] - 其他非流动资产期末余额1.53亿元，较期初增长65.59%[110] 募集资金使用 - 公司2021年首次公开发行股票募集资金净额为人民币62,197.24万元[119][120] - 截至2021年末累计使用募集资金人民币33,110.43万元，尚未使用募集资金余额为人民币29,505.97万元[119][121] - 募集资金专户期末余额为人民币29,537.08万元，其中活期存款13,087.08万元，7天通知存款16,450.00万元[121][122] - 园区智慧精装一体化升级项目承诺投资25,000万元，实际投入7,910.98万元，进度31.64%[123] - 星光德必易园项目承诺投资4,572.75万元，实际投入1,140.11万元，进度24.93%[123] - 德必岳麓WE"项目承诺投资5,035.7万元，实际投入3,189.59万元，进度63.34%，实现收益110.18万元[123] - 研发中心建设项目承诺投资5,460.96万元，实际投入2,369.75万元，进度43.39%[123] - 补充流动资金项目承诺投资17,000万元，已全部投入完成[123] - 承诺投资项目总额为57,069.4千元，实际投入31,610.43千元，投资进度为55.4%[125] - 超募资金总额为5,127.83千元，其中1,500千元用于补充流动资金，占比29.25%[126] - 补充流动资金项目实际投入1,500千元，完成进度100%[125] - 未确定用途的超募资金金额为3,627.83千元，实际投入0元，进度0%[125] - 募集资金置换预先投入自筹资金总计13,044.84千元（含发行费用774.94千元）[126] - 园区智慧精装一体化升级项目因疫情延期至2023年8月完成[125] - 星光德必易园项目因西安疫情导致投资进度延迟[125] - 募集资金实际投入总额33,110.43千元，总体进度约53.2%[125] - 超募资金实际使用金额1,500千元，占超募总额29.25%[126] - 公司使用超募资金补充流动资金符合不超过30%的比例要求[126] - 闲置募集资金现金管理授权额度为5.8亿元人民币[127] - 截至2021年底募集资金专户余额为2.95亿元人民币[127] - 其中7天通知存款金额为1.65亿元人民币[127] - 活期存款余额为1308.71万元人民币[127] 子公司表现 - 北京天德润宝公司净利润为671.68万元人民币[131] - 上海徐汇德必公司净利润为919.62万元人民币[131] - 上海虹口德必公司净利润为2242.04万元人民币[131] - 北京德秾科技公司净利润为2182.72万元人民币[131] - 上海大宁德必公司净利润为1173.93万元人民币[131] - 报告期内新设子公司数量达15家[132] 公司治理与股东信息 - 公司控股股东为上海中微子投资管理有限公司[12] - 公司全资子公司包括上海德创文化创意有限公司、北京德秾科技发展有限责任公司等多家企业[12] - 公司治理状况符合法律法规无重大差异[149] - 公司在资产人员财务机构业务等方面保持独立[150] - 公司拥有独立完整的资产结构和完全资产控制权[151] - 公司高级管理人员未在控股股东控制的其他企业担任除董事监事外的职务[151] - 公司财务人员未在控股股东控制的其他企业中兼职[151] - 公司设立独立财务部门并具有独立会计核算体系[151] - 公司独立开设银行账户且不与控股股东共用银行账户[151] - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为100%[153] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为73.62%[155] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为73.61%[155] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为70.40%[155] - 公司向南京金旅德必文化创新发展有限公司提供股东借款和银行贷款担保[155] 董事、监事及高级管理人员变动 - 原公司监事伍星于2021年3月15日因个人原因辞去监事职务[159] - 公司于2021年3月31日召开第二次临时股东大会补选蒋倩为非职工代表监事[159] - 董事SUN XIAOYI因个人原因于2021年7月29日辞去非独立董事及战略与投资委员会委员职务[160] - 公司于2021年8月17日召开股东大会补选张雷为第二届董事会非独立董事[160] - 监事伍星因个人原因于2021年3月9日离职[160] - 监事蒋倩于2021年3月31日被股东大会补选为监事[160] - 董事张优悠辞去独立董事职务并于2022年3月30日由范周接任[168] 董事、监事及高级管理人员背景 - 财务总监高珊曾任德必有限财务中心总监及多家分公司财务经理[163] - 副总经理丁可可持有英国卡迪夫大学国际经济、银行业和金融硕士学位[163] - 董事张雷现任阳光人寿保险战略投资部不动产投资及运营负责人[164] - 独立董事金德环曾任多家上市公司独立董事及上海财经大学教授[165] - 独立董事杨建强为信永中和会计师事务所合伙人及注册会计师[165] - 公司监事邱秀玲担任职工代表监事及企业顾问中心总监，曾任职德必有限营销招商中心招商经理[169] - 公司监事赵兴佳担任职工代表监事及供应链中心采购主管，曾任职徐汇德必项目客服及公司项目助理[169] - 公司监事韦钢担任多家企业董事职务，包括南京聚焦餐饮管理有限公司及江苏中信博新能源科技股份有限公司等[169] - 公司监事蒋倩担任中民创富投资管理有限公司及中民瑞德投资管理有限公司执行董事[170] - 公司总经理陈红在股东单位长兴乾普企业管理咨询合伙企业及长兴乾泽企业管理咨询合伙企业担任执行事务合伙人[172] - 公司财务总监高珊在股东单位西藏乾普企业管理咨询合伙企业担任执行事务合伙人[172] - 公司监事温锋在股东单位池州中安招商股权投资合伙企业担任执行事务合伙人委派代表并领取报酬津贴[172] - 董事长贾波在股东单位上海中微子投资管理有限公司担任执行董事及总经理[171] - 副总经理李燕灵在关联单位上海融创企业管理有限公司担任监事[174] - 董事何岷珉在关联单位上海摩都投资有限公司担任总经理[174] 董事、监事及高级管理人员持股及报酬 - 公司董事、监事及高级管理人员2021年期初持股数均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年本期增持股份数量均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年本期减持股份数量均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年期末持股数均为0股[157][158][159] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年税前报酬总额为603.31万元[178] - 支付独立董事津贴总额为36万元[178] - 董事长贾波税前报酬为72.37万元[180] - 董事兼总经理陈红税前报酬为75.21万元[180] - 董事兼副总经理李燕灵税前报酬为54.73万元[180] - 董事兼副总经理兼董事会秘书丁可可税前报酬为73.73万元[180] - 董事兼财务总监高珊税前报酬为79.12万元[180] - 领取报酬的董事、监事及高级管理人员共13人[178] - 独立董事津贴按人年均12万元计算（36万元/3人）[178] - 财务总监高珊为报酬最高的管理人员（79.12万元）[180] - 独立董事年度津贴均为7.2万元[181] - 监事施剑敏年度薪酬为76.99万元[181] - 监事邱秀玲年度薪酬为111.15万元[181] - 监事赵兴佳年度薪酬为24.01万元[181] - 全体董事及监事年度薪酬总额为603.31万元[181] 利润分配 - 公司2021年度利润分配预案为以80,843,998股为基数，向全体股东每10股转增9股[5] - 公司2020年度利润分配方案为每10股派发现金股利10元（含税），合计派发现金股利人民币53,895,999元[198] - 公司以资本公积金每10股转增5股，共计转增26,947,999股，转增后总股本增加至80,843,998股[198] - 公司现金分红总额为0元[199] - 公司每10股转增9股[199] - 现金分红总额占利润分配总额比例为0.00%[199] - 分配预案股本基数为80,843,998股[199] - 公司可分配利润为0.00元[199] - 每10股派息数（含税）为0.00元[199] - 每10股送红股数为0股[199] - 公司利润分配预案符合公司章程规定[199] - 公司现金分红政策符合章程规定且程序完备[199] - 公司未通过股份回购方式进行现金分红[199] 员工情况 - 公司员工总数533人，同比增长15.62%[76] - 本科以上学历人员占比69.04%，同比提升21.75%[76] - 30岁以下员工占比33.2%，同比提升6.8%[76] - 全年组织培训41次，覆盖7200人次[76] - 报告期末公司在职员工数量合计为533人，其中母公司158人，主要子公司375人[193] - 公司员工专业构成中运营人员最多，为234人，占比43.9%[194] - 管理人员数量为227人，占员工总数的42.6%[194] - 员工教育程度以本科为主，共302人，占比56.7%[194] - 硕士学历员工65人，占员工总数的12.2%[194] - 公司2021年共组织培训41次，覆盖7200人次[196] - 研发人员数量同比下降31.25%至11人，其中硕士学历人员减少50%[101] 其他收益和投资 - 政府补助为1957.52万元，同比增长46.73%[22] - 理财产品投资收益为1137.50万元[22] - 其他收益中政府补助达1966.39万元，占利润总额13.45%[107] - 以公允价值计量的金融资产期末金额为人民币6,021,222.62元[118

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为2.39亿元，同比增长10.64%[3] - 年初至报告期末营业收入为6.93亿元，同比增长13.36%[3] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为2846.14万元，同比增长44.23%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为7975.01万元，同比增长18.79%[3] - 营业总收入为6.93亿元，同比增长13.4%[21] - 净利润为8548.09万元，同比增长16.8%[22] - 归属于母公司所有者的净利润为7975.01万元，同比增长18.8%[22] - 基本每股收益为1.02元，同比增长18.6%[23] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为6116.76万元，主要因利息费用达8025.32万元[21] - 研发费用为486.56万元，同比增长31.2%[21] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.93亿元，同比增长195.80%[3] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.24亿元，同比增长962%[8] - 经营活动现金流入小计为8.51亿元，同比增长25.3%[24] - 销售商品提供劳务收到的现金为7.44亿元，同比增长20.2%[24] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长195.7%，从1.33亿元增至3.93亿元[26] - 投资活动现金流出小计同比下降46.8%，从21.32亿元降至11.34亿元[26] - 投资支付的现金同比下降47.9%，从20.71亿元降至10.80亿元[26] - 筹资活动现金流入小计同比增长234倍，从279万元增至6.56亿元[26] - 期末现金及现金等价物余额同比增长559.2%，从1.08亿元增至7.13亿元[26] 资产和负债变化 - 总资产为40.54亿元，较上年度末增长180.21%[3] - 交易性金融资产期末为5.66亿元，上年度末为0元[7] - 使用权资产期末为17.16亿元，上年度末为0元[7] - 租赁负债期末为22.88亿元，上年度末为0元[7] - 公司货币资金为7.13亿元，较年初6.51亿元增长9.5%[17] - 交易性金融资产达5.66亿元[17] - 应收账款为1219万元，较年初1052万元增长15.9%[17] - 其他应收款大幅增至2535万元，较年初230万元增长1000%[17] - 流动资产合计13.88亿元，较年初7.48亿元增长85.6%[18] - 非流动资产合计26.66亿元，较年初6.99亿元增长281%[18] - 资产总计40.54亿元，较年初14.47亿元增长180%[18] - 短期借款687万元，较年初250万元增长174%[18] - 应付账款6248万元，较年初1.32亿元下降52.7%[18] - 流动负债合计为4.86亿元，同比增长9.8%[19] - 非流动负债合计为22.93亿元，主要包含租赁负债22.88亿元[19] 新租赁准则调整影响 - 应收账款因新租赁准则调整减少812万元，降幅77.2%[28] - 长期应收款新增2.80亿元，因执行新租赁准则调整[28] - 使用权资产新增17.25亿元，因执行新租赁准则调整[29] - 租赁负债新增22.99亿元，因执行新租赁准则调整[30] - 未分配利润因新租赁准则调整减少2.44亿元[30] 股东结构和控制关系 - 报告期末普通股股东总数为11,220名[10] - 上海中微子投资管理有限公司持股比例为32.48%，持股数量为26,257,500股[10] - 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业持股比例为7.48%，持股数量为6,044,328股[10] - 池州中安招商股权投资合伙企业持股比例为5.57%，持股数量为4,499,998股[10] - 长兴乾润企业管理咨询合伙企业持股比例为5.45%，持股数量为4,406,250股[10] - 阳光财产保险股份有限公司持股比例为4.90%，持股数量为3,960,000股[10] - 长兴乾元企业管理咨询合伙企业持股比例为2.78%，持股数量为2,250,000股[10] - 贾波通过中微子控制公司32.48%股份，通过长兴乾元控制2.78%股份，通过长兴乾森控制1.32%股份[11] - 贾波与李燕灵通过长兴乾润合计控制公司5.45%股份[11] - 贾波与李燕灵夫妻合计控制公司42.03%股份[11] 重大租赁合同 - 全资子公司签订重大租赁合同，12年累计应付租金及物业费约6.55亿元[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.54亿元，同比增长14.84%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5128.87万元，同比增长8.19%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为3872.49万元，同比增长13.46%[21] - 营业总收入45,406.48万元，同比增长14.84%[29] - 归属于上市公司股东的净利润5,128.87万元，同比增长8.19%[29] - 扣除非经常性损益后的净利润3,872.49万元，同比增长13.46%[29] - 剔除新租赁准则影响后营业总收入47,383.48万元，同比增长19.84%[29] - 剔除新租赁准则影响后归属于上市公司股东的净利润6,666.76万元，同比增长40.64%[29] - 剔除新租赁准则影响后，2021上半年营业收入同比增长19.84%至47383.48万元[43][45] - 剔除新租赁准则影响后，2021上半年归属于上市公司股东的净利润同比增长40.64%至6666.76万元[43][45] - 剔除新租赁准则影响后，2021上半年扣除非经常性损益后的净利润同比增长58.52%至5410.38万元[43][45] - 营业收入454.06百万元，同比增长14.84%，剔除新租赁准则影响后实际增长19.84%[75] - 租赁服务收入368.49百万元，毛利率45.38%，同比增长8.51个百分点[78] - 北京地区收入88.33百万元，同比增长33.05%，毛利率27.87%[78] 成本和费用（同比环比） - 营业成本283.25百万元，同比增长2.51%，剔除新租赁准则影响后实际增长19.38%[75] - 研发投入3.38百万元，同比增长35.03%[75] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.78亿元，同比增长237.35%[21] - 经营活动现金流量净额278.48百万元，同比大幅增长237.35%，剔除新租赁准则影响后增长27.72%[75] - 投资活动现金流量净额-456.31百万元，同比下降1,214.64%[76] - 筹资活动现金流量净额399.69百万元，同比增长1,180.46%，剔除新租赁准则影响后增长1,648.25%[76] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益为0.67元/股，同比下降14.10%[21] - 稀释每股收益为0.67元/股，同比下降14.10%[21] - 加权平均净资产收益率为4.56%，同比下降0.82个百分点[21] 资产和负债变化 - 总资产为40.38亿元，较上年度末增长179.10%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为13.15亿元，较上年度末增长40.91%[21] - 新租赁准则使期初资产增加198,673.15万元，负债增加223,075.81万元[37] - 新租赁准则使2021上半年末资产负债率升至66.9%，剔除后为23.38%[41][43] - 剔除新准则影响后，2021上半年末资产负债率同比下降10.77个百分点，降幅31.53%[43][45] - 货币资金873.20百万元，较期初增长34.06%，占总资产比例21.62%[82] - 使用权资产1,696.38百万元，占总资产比例42.01%，主要因采用新租赁准则[82] - 租赁负债期末余额22.68亿元人民币，较期初增长56.15%，主要因采用新租赁准则所致[84] - 交易性金融资产期末余额4.33亿元人民币，较期初增长10.72%，主要因理财产品未到期所致[84] - 预付款项期末余额1191.58万元人民币，较期初下降58.62%，剔除新租赁准则影响后实际下降25.62%[84] - 其他应收款期末余额1155.26万元人民币，较期初大幅增长401.29%，主要因新增项目支付保证金增加[84] - 长期应收款期末余额2.64亿元人民币，较期初增长6.55%，主要因采用新租赁准则调整核算科目[84] - 其他权益工具投资期末余额309.22万元人民币，较期初增长34.90%，主要因新增对峰云信息科技投资[84] - 应付账款期末余额6408.02万元人民币，较期初下降51.37%，剔除新租赁准则影响后实际下降10.18%[84] - 应付股利期末余额67.5万元人民币，较期初增长39.92%，主要因应付项目公司小股东股利增加[84] - 总资产从1,446,902,824.93元增长至4,038,304,649.74元，增长179.1%[198][200] - 流动资产从748,286,125.40元增长至1,388,262,069.00元，增长85.5%[198] - 非流动资产从698,616,699.53元大幅增长至2,650,042,580.74元，增长279.3%[198] - 使用权资产为1,696,379,036.21元[198] - 长期应收款为264,358,305.57元[198] - 在建工程从2,323,127.40元增长至11,889,662.96元，增长411.8%[198] - 总负债从494,177,587.92元增长至2,701,618,083.77元，增长446.7%[199][200] - 租赁负债为2,267,584,247.92元[199] - 应付账款从131,762,404.30元减少至64,080,208.52元，下降51.4%[199] - 未分配利润从159,199,183.31元下降至-109,469,903.35元，下降168.8%[200] - 货币资金为8.73亿元人民币，较年初6.51亿元增长34.1%[197] - 交易性金融资产达4.33亿元人民币[197] - 应收账款从1052万元降至535万元，下降49.1%[197] - 预付账款由2880万元降至1192万元，下降58.6%[197] - 其他应收款从230万元增至1155万元，增长402%[197] 新租赁准则影响 - 新租赁准则导致2021上半年营业收入下降1977万元，降幅4.17%[41][43] - 新租赁准则导致归属于上市公司股东的净利润下降1537.89万元，降幅23.07%[41][43] - 新租赁准则导致扣除非经常性损益后的净利润下降1537.89万元，降幅28.42%[41][43] - 新租赁准则对净利润影响呈先负后正趋势，租赁期内总影响为零[39] 园区运营表现 - 运营管理51个园区总面积82.56万平方米[30] - 成熟园区平均出租率95%，同比提升8%[33] - 23个园区出租率超95%，9个园区达100%出租率[33] - 公司园区空置率约5%，远低于行业平均空置率13.6%[33] - 公司运营管理51个文化创意产业园区，管理面积约83万平方米[69] 业务扩张和布局 - 公司2016年布局海外首个科创产业园德必硅谷WE"[58] - 公司业务从上海扩张至北京苏州杭州等城市实现跨区域连锁化发展[61] - 公司在中、美、欧三大洲超过十大城市开展业务[69] - 公司旗下德必创新科技已获得高新技术企业和双软企业资质，拥有5项专利和41项计算机软件著作权[63] - wehome平台实施内容包括共享招商、资产管理和租控管理三大模块[63] - 公司形成创意设计能力和园区运营管理能力两大核心竞争力[70] - 公司竞争优势体现在高效高质量低成本的设计改造等五个方面[73] - 公司建立改造工程造价定额体系控制既有建筑改造成本[55] 投资和理财活动 - 报告期投资额6.49亿元人民币，较上年同期14.27亿元下降54.51%[87] - 交易性金融资产本期公允价值变动损益295.94万元人民币，本期购买金额6.06亿元，出售金额1.76亿元[86] - 公司期末自有资金投资其他资产类别初始投资成本为13,482,376.93元，累计公允价值变动为-11,190,154.31元，期末金额为3,092,222.62元[93] - 公司自有资金投资其他资产类别初始投资成本为606,000,000.00元，报告期内购入金额606,000,000.00元，售出金额176,000,000.00元，累计投资收益1,275,817.00元，期末金额432,959,407.53元[93] - 公司投资合计初始成本619,482,376.93元，报告期内公允价值变动损益2,959,407.53元，累计投资亏损11,190,154.31元，期末金额436,051,630.15元[93] - 公司报告期内委托理财发生额总计84200万元，其中自有资金委托理财发生额59200万元，募集资金委托理财发生额25000万元[106] - 公司报告期末未到期委托理财余额总计68000万元，其中自有资金委托理财未到期余额43000万元，募集资金委托理财未到期余额25000万元[106] 募集资金使用 - 公司募集资金总额为62,197.24万元，报告期内投入募集资金23,632.86万元，累计投入募集资金23,632.86万元[95] - 公司募集资金净额为62,197.24万元，其中使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金4,629.28万元及已支付发行费用自筹资金774.94万元，合计5,404.22万元[97][98] - 公司使用部分超募资金1,500万元永久补充流动资金，截至2021年6月30日已完成[98] - 公司尚未使用的募集资金余额为38,646.37万元（含利息收入扣除手续费），募集户余额38,677.48万元，差额31.11万元为尚未支付的发行费用[99] - 公司募集户余额38,677.48万元中，活期存款13,677.48万元，理财产品投资25,000.00万元[99] - 承诺投资项目"德必岳麓WE"累计投入金额2,948.63万元，投资进度58.55%[100] - 承诺投资项目"研发中心建设"累计投入金额2,007.27万元，投资进度36.76%[100] - 公司超募资金总额为人民币5127.83万元[102] - 公司使用部分超募资金1500万元永久补充流动资金，占超募资金总额的29.25%[102] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金4629.28万元及已支付发行费用的自筹资金774.94万元，共计5404.22万元[102] - 截至2021年6月30日，公司尚未使用的首次公开发行募集资金余额（含利息收入并扣除手续费）为38646.37万元[103] - 公司使用闲置募集资金购买理财产品25000万元[103][106] - 公司募集资金专户截至2021年6月30日余额为38677.48万元，与未使用募集资金余额差额31.11万元为尚未支付的发行费[103] 子公司表现 - 北京天德润宝文化创意有限公司报告期净利润为463.59万元[111] - 上海虹口德必创意产业发展有限公司报告期净利润为1123.39万元[111] - 公司新设广东德必穗子产业园投资发展有限公司[112] 公司治理和股东结构 - 公司2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为73.62%[120] - 公司2020年年度股东大会投资者参与比例为73.61%[120] - 公司监事伍星于2021年03月09日因个人原因离职[121] - 公司监事蒋倩于2021年03月31日被选举[121] - 公司董事SUN XIAOYI于2021年07月29日因个人原因离职[121] - 公司首次公开发行人民币普通股(A股)1347.4万股，总股本由4042.2万股增至5389.6万股[175] - 公司实施资本公积转增股本，每10股转增5股，共转增2694.8万股，转增后总股本达8084.4万股[175] - 期末有限售条件股份6063.3万股，占总股本比例75%[174] - 境内法人持股5187.3万股，占总股本比例64.16%[174] - 无限售条件股份2021.1万股，占总股本比例25%[174] - 上海中微子投资管理有限公司期末限售股2625.75万股，限售期至2024年8月12日[177] - 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业期末限售股604.43万股，限售期至2022年2月10日[177] - 池州中安招商股权投资合伙企业期末限售股449.99万股，限售期至2022年2月10日[177] - 长兴乾润企业期末限售股440.63万股，限售期至2024年8月12日[177] - 公司首次公开发行股票数量为1347.4万股，发行价格为51.47元/股[179][180] - 公司总股本为5389.5999万股[180] - 报告期末普通股股东总数为13,102户[182] - 第一大股东上海中微子投资管理有限公司持股比例为32.48%，持股数量26,257,500股[182] - 第二大股东长兴乾悦企业管理咨询合伙企业持股比例为7.48%，持股数量6,044,328股[182] - 第三大股东池州中安招商股权投资合伙企业持股比例为5.57%，持股数量4,499,998股[182] - 第四大股东长兴乾润企业管理咨询合伙企业持股比例为5.45%，持股数量4,406,250股[182] - 限售股股东阳光财产保险股份有限公司持有首发前限售股3,960,000股[178] - 限售股股东长兴乾元企业管理咨询合伙企业持有首发前限售股2,250,000股[178] - 限售股股东深圳市卓元道成投资管理有限公司持有首发前限售股2,160,000股[178] - 阳光保险持股4.90%共计396万股[183] - 长兴乾元持股2.78%共计225万股[183] - 前海卓元持股2.67%共计216万股[183] - 西藏乾泽持股2.13%共计172.5万股[183] - 实际控制人贾波夫妇通过多层持股合计控制公司42.03%股份[183][184] 关联交易和担保 - 与关联方北京东枫德必科技有限公司发生日常关联交易金额2871.46万元[147][148] - 日常关联交易总额度获批6000万元[147][148] - 关联交易占同类交易比例10.14%[147] - 公司对上海行运文化创意有限公司提供担保，担保期从2013年1月1日至2031年7月31日[164] - 公司对上海沪平文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，实际发生日期为2012年8月1日[164] - 公司对上海天杉文化创意产业发展有限公司提供担保，担保期至2022年12月28日[164] - 公司对上海禾延文化发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2035年10月31日[164] - 子公司上海徐汇德必文化创意服务有限公司担保期从2011年10月15日至2021年10月14日[164] - 子公司上海德必昭航文化创意产业发展有限公司担保期从2012年11月1日至2030年10月31日[165] - 子公司上海易必创文化创意服务有限公司担保期从2013年8月1日至2033年4月30日[165] - 子公司上海柏航文化创意产业发展有限公司担保期从2013月9月1日至2031年8月31日[165] 租赁物业详情 - 长宁德必易园租赁期限180个月用于对外租赁[157] - 徐汇德必易园租赁期限120个月用于对外租赁[157] - 大宁德必易园租赁期限123个月用于对外租赁[157] - 公司运营的德必易园系列项目包括上海天杉德必易园（租赁面积124平方米）、沪西德必易园（186平方米）、漕河泾德必易园（120平方米）等15个园区，全部为对外租赁用途[158][159] - 德必WE"系列项目覆盖上海、北京、苏州及海外，包括德必佛罗伦萨WE"（意大利，租赁面积33平方米）、德必硅谷WE"（美国，180平方米）及德必静安WE"（250平方米）等12个园区[159][160] - 德必运动LOFT系列包含虹口德必运动LOFT（204平方米）、虹口德必运动LOFT-Y街区（244平方米）及芳华德必运动LOFT（156平方米）等5个上海园区[160] - 公司通过子公司（如上海德必昭航文化创意产业发展有限公司）运营昭化德必易园（216平方米）及柏航德必易园（216平方米）等大型园区[158] - 租赁方包括国有企业（如中国石化销售股份有限公司上海石油分公司）、酒店集团（格林豪泰）及政府机构（佛罗伦萨市政府）[158][159] - 单个园区租赁面积最大为星光德必易园（西安，240平方米）和虹口德必运动LOFT-Y街区（244平方米）[160] - 最小租赁面积为德必佛罗伦萨WE"（33平方米）和东枫德必WE"（北京，44平方米）[159][160] - 上海地区集中了超

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.21亿元，同比增长3.38%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2067.63万元，同比下降33.64%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为1541.67万元，同比下降46.31%[8] - 基本每股收益为0.46元/股，同比下降40.26%[8] - 加权平均净资产收益率为2.25%，同比下降1.31个百分点[8] - 公司主营业务收入较上年同期增长3.38%，剔除新租赁准则影响后增长8.21%[19] - 公司净利润较上年同期下降32.62%，剔除新租赁准则影响后下降18.57%[20] - 公司2021年第一季度营业收入为22102.56万元，同比增长3.38%[24] - 不考虑新租赁准则影响，营业收入同期增长8.21%[24] - 营业总收入同比增长3.4%至2.21亿元[43] - 归属于母公司股东的净利润同比下降33.6%至2068万元[45] - 基本每股收益为0.46元[46] - 营业利润亏损393.53万元，相比上期亏损189.19万元扩大108%[49] - 净利润亏损387.37万元，相比上期亏损188.72万元扩大105%[49] 成本和费用（同比环比） - 公司销售费用较上年同期增长85.81%[19] - 公司管理费用较上年同期增长56.25%[21] - 公司财务费用较上年同期增长29660.56%[21] - 营业总成本同比增长12.6%至1.96亿元[44] - 营业成本同比下降7.9%至1.39亿元[44] - 销售费用同比增长85.8%至433万元[44] - 管理费用同比增长56.3%至2982万元[44] - 财务费用大幅增加至2095万元[44] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.08亿元，同比增长143.19%[8] - 公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长143.19%[21] - 公司筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增长20477.58%[21] - 公司投资活动产生的现金流量净额较上年同期下降659.14%[21] - 经营活动现金流量净额1.08亿元，相比上期4420.51万元增长143%[53] - 销售商品提供劳务收到现金2.42亿元，相比上期1.57亿元增长54%[52] - 投资活动现金流量净额-2.21亿元，主要因投资支付现金2.07亿元[53] - 筹资活动现金流量净额5.59亿元，主要来自收到其他筹资现金6.48亿元[54] - 支付给职工现金3130.52万元，相比上期2388.44万元增长31%[53] - 购建固定资产支付现金2143.55万元，相比上期2686.07万元减少20%[53] - 母公司投资活动现金净流出2亿元，主要因投资支付现金2亿元[56] - 公司筹资活动现金流入为6.4756亿元人民币，主要来自其他筹资活动[57] - 筹资活动现金流出为903.71万元人民币，其中偿还债务及利息支付为42.53万元[57] - 筹资活动产生的现金流量净额为6.3852亿元人民币[57] 资产和负债变化 - 总资产为40.84亿元，较上年度末增长182.28%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为13.36亿元，较上年度末增长43.18%[8] - 公司货币资金期末较期初增长68.31%[18] - 公司交易性金融资产期末较期初增长100.00%[18] - 货币资金从2020年末6.51亿元增至2021年3月末10.96亿元，增长68.3%[35] - 交易性金融资产新增2.00亿元[35] - 流动资产总额从7.48亿元增至13.85亿元，增长85.1%[35] - 非流动资产总额从6.99亿元增至26.99亿元，增长286.1%[35] - 资产总计从14.47亿元增至40.84亿元，增长182.2%[35] - 短期借款从250.24万元增至625.00万元，增长149.7%[36] - 应付账款从1.32亿元降至5605.10万元，下降57.5%[36] - 未分配利润从1.59亿元转为亏损6415.12万元[38] - 资产总额同比增长44.2%至21.77亿元[40] - 所有者权益同比增长61.9%至16.27亿元[41] - 期末现金及现金等价物余额10.96亿元，较期初6.51亿元增长68%[54] - 期末现金及现金等价物余额为10.7144亿元人民币，较期初增长71.8%[57] 首次公开发行及募集资金使用 - 公司首次公开发行A股1347.40万股，于2021年2月10日在深交所创业板上市[25] - 募集资金总额为62197.24万元[27] - 本季度投入募集资金总额745.24万元[27] - 累计投入募集资金总额4629.28万元[27] - 德必岳麓WE项目累计投入2778.54万元，进度达55.18%[28] - 研发中心建设项目累计投入1742.35万元，进度达31.91%[28] - 星光德必易园项目累计投入108.39万元，进度达2.37%[28] - 超募资金总额5127.83万元，其中1500万元用于永久补充流动资金，占比29.25%[28] - 公司使用募集资金置换预先投入募投项目自筹资金4629.28万元及已支付发行费用自筹资金774.94万元，共计5404.22万元[29] - 公司批准使用不超过5.8亿元闲置募集资金进行现金管理[29] 新租赁准则调整影响 - 新租赁准则调整导致公司资产总额增加19.867亿元人民币（+137.3%）[59][60] - 使用权资产新增17.245亿元人民币，租赁负债新增22.992亿元人民币[60] - 应收账款调整减少812.39万元人民币（-77.2%）[59] - 预付款项调整减少945.54万元人民币（-32.8%）[59] - 应付账款调整减少5402.77万元人民币（-41.0%）[60] - 未分配利润调整减少2.4403亿元人民币[61] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中政府补助为546.37万元[9] - 报告期末普通股股东总数为15,967户[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.21亿元，同比增长3.38%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2067.63万元，同比下降33.64%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1541.67万元，同比下降46.31%[8] - 基本每股收益为0.460元/股，同比下降40.26%[8] - 加权平均净资产收益率为2.25%，同比下降1.31个百分点[8] - 公司主营业务收入较上年同期增长3.38%（剔除新租赁准则影响后增长8.21%）[16] - 公司净利润较上年同期下降32.62%（剔除新租赁准则影响后下降18.57%）[16] - 2021年第一季度营业收入为22,102.56万元，同比增长3.38%[20] - 不考虑新租赁准则影响，营业收入同期增长8.21%[20] - 营业总收入为221,025,561.39元，较上期213,804,013.66元增长3.4%[40] - 净利润为22,374,342.47元，较上期33,208,604.98元下降32.6%[42] - 归属于母公司股东的净利润为20,676,268.99元，较上期31,156,969.34元下降33.6%[42] - 基本每股收益为0.460元，较上期0.770元下降40.3%[43] - 营业亏损393.53万元，相比上期亏损189.19万元扩大108%[46] - 净利润亏损387.37万元，相比上期亏损188.72万元增长105%[46] 成本和费用（同比环比） - 公司销售费用较上年同期增长85.81%[16] - 公司管理费用较上年同期增长56.25%（剔除上市相关费用后增长39.78%）[16] - 公司财务费用较上年同期增长29660.56%（剔除新租赁准则影响后下降3731.06%）[16] - 营业总成本为196,467,440.48元，较上期174,543,865.28元增长12.6%[41] - 财务费用为20,948,324.17元，较上期-70,865.78元大幅增加[41] - 利息费用为27,615,510.49元，较上期516,347.37元增长5,248.5%[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.08亿元，同比增长143.19%[8] - 公司经营活动现金流量净额较上年同期增长143.19%[16] - 公司筹资活动现金流量净额较上年同期增长17860.88%[16] - 经营活动现金流入4.25亿元，相比上期1.74亿元增长144%[49] - 经营活动现金流量净额1.08亿元，相比上期4420.51万元增长143%[49] - 投资活动现金流出2.28亿元，相比上期6.52亿元减少65%[50] - 投资活动现金流量净额-2142.61万元，相比上期-2916.8万元改善26%[50] - 筹资活动现金流入6.52亿元，主要来自其他筹资活动收款6.48亿元[51] - 筹资活动现金流量净额5.59亿元，相比上期-274.24万元大幅改善[51] - 期末现金及现金等价物余额12.96亿元，相比期初6.51亿元增长99%[51] - 母公司经营活动现金流量净额928.83万元，相比上期1454.37万元减少36%[53] - 投资活动产生的现金流量净额为负，2021年第一季度为-5,751.33元，而去年同期为-220,393,434.41元[54] - 投资活动现金流入小计2021年第一季度为200,000,000元，相比去年同期91,832,671.78元增长117.8%[54] - 投资活动现金流出小计2021年第一季度为200,005,751.33元，相比去年同期312,226,106.19元下降35.9%[54] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅增加，2021年第一季度为638,524,164.29元，而去年同期为-392,659.52元[54] - 期末现金及现金等价物余额2021年第一季度为1,271,439,790.99元，相比去年同期348,535,549.60元增长264.7%[54] 资产和负债变动 - 总资产为40.84亿元，较上年度末增长182.28%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为13.36亿元，较上年度末增长43.18%[8] - 公司货币资金期末较期初增长68.31%[16] - 公司交易性金融资产期末较期初增长100.00%[16] - 货币资金从6.51亿元增至10.96亿元，增长68.3%[32] - 交易性金融资产新增2.00亿元[32] - 流动资产总额从7.48亿元增至13.85亿元，增长85.1%[32] - 非流动资产从6.99亿元增至26.99亿元，增长286.1%[32] - 资产总额从14.47亿元增至40.84亿元，增长182.1%[32] - 使用权资产新增17.45亿元[33] - 租赁负债新增23.17亿元[34] - 资本公积从7.28亿元增至13.41亿元，增长84.2%[34] - 未分配利润从1.59亿元转为亏损0.64亿元[35] - 公司总资产为2,177,352,262.87元，较上期1,509,660,498.74元增长44.2%[37][38] - 资本公积为1,437,817,736.25元，较上期824,917,824.56元增长74.3%[38] - 股本为53,895,999.00元，较上期40,421,999.00元增长33.3%[38] - 公司因执行新租赁准则调整资产总计增加1,986,731,514.09元，主要来自使用权资产增加1,724,528,835.07元和长期应收款增加279,781,945.03元[57] - 调整后非流动资产合计增加2,004,310,780.10元，从698,616,699.53元增至2,702,927,479.63元，增幅286.9%[57] - 调整后负债合计增加2,230,758,129.83元，主要来自新增租赁负债2,299,204,844.49元[57][58] - 调整后未分配利润减少244,026,615.74元，从159,199,183.31元变为-84,827,432.43元[58] 首次公开发行及募集资金使用 - 首次公开发行A股1,347.40万股，于2021年2月10日在深交所创业板上市[21] - 募集资金总额为62,197.24万元[23] - 本季度投入募集资金总额745.24万元[23] - 累计投入募集资金总额4,629.28万元[23] - 超募资金总额5,127.83万元，其中1,500万元用于永久补充流动资金，占比29.25%[24] - 德必岳麓WE项目累计投入2,778.5万元，投资进度55.18%[23] - 研发中心建设项目累计投入1,742.35万元，投资进度31.91%[23] - 使用募集资金置换预先投入自筹资金5,404.22万元[24] - 公司批准使用不超过5.80亿元闲置募集资金进行现金管理[25] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为546.37万元[9] 股权结构 - 报告期末普通股股东总数为15,967户[12] - 公司实际控制人贾波、李燕灵夫妻合计控制公司42.03%的股份[13] 其他重要事项 - 公司第一季度报告未经审计[61]

收入和利润（同比环比） - 营业收入8.33亿元同比下降8.42%[15] - 归属于上市公司股东的净利润9839.91万元同比下降13.57%[15] - 扣除非经常性损益净利润6405.19万元同比下降26.12%[15] - 基本每股收益2.43元同比下降13.83%[15] - 加权平均净资产收益率10.99%同比下降3.26个百分点[15] - 公司实现营业总收入83,336.57万元，同比下降8.42%[61] - 归属于上市公司股东的净利润为9,839.91万元，同比下降13.57%[61] - 公司2020年营业收入833,365,723.18元，同比下降8.42%[67] - 租赁服务收入671,850,002.92元，占总收入80.62%，同比下降8.16%[67] - 会员及其他服务收入161,515,720.26元，占总收入19.38%，同比下降9.49%[67] - 公司整体毛利率29.87%，同比下降1.84个百分点[70] - 租赁服务毛利率37.46%，会员服务毛利率-1.70%[70] 成本和费用（同比环比） - 财务费用-238,747.60元，同比下降137.30%，主要因偿还借款利息支出减少[77] - 2020年研发投入总额为547.14万元，占营业收入比例为0.66%[80] 经营活动现金流量 - 经营活动现金流量净额1.95亿元同比增长3.5%[15] - 经营活动现金流量净额同比增长3.50%至1.95亿元[82] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额同比下降163.79%至-8103.8万元[82][83] 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金流量净额同比下降823.36%至-3744.32万元[82][83] 资产和负债变化 - 资产总额14.47亿元同比增长3%[15] - 归属于上市公司股东的净资产9.33亿元同比增长8.87%[15] - 其他权益工具投资较上年下降67.18%[50] - 其他应收款较上年下降57.53%[50] - 货币资金占总资产比例增长4.07个百分点至45.02%[87] - 其他权益工具投资公允价值下降469.29万元，降幅67.18%[88][90] - 短期借款从0元增至250.24万元，增幅100%[88] - 长期借款下降47.6%至244.54万元[88] - 其他应收款下降57.53%至230.46万元[88] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为34,347,222.73元，较2019年27,159,521.99元增长26.5%[22] - 计入当期损益的政府补助为13,339,327.98元，较2019年15,272,650.52元下降12.7%[21] - 委托他人投资或管理资产的损益为15,809,581.11元，较2019年16,731,051.74元下降5.5%[21] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为382,600.00元，较2019年150,000.00元增长155.1%[22] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为12,615,006.71元[22] - 所得税影响额为5,672,768.05元，较2019年2,488,020.02元增长128.1%[22] - 以公允价值计量的金融资产本期公允价值变动损益为-1119.02万元人民币[96] 业务运营规模 - 承租运营园区数量达42个，运营管理面积63万余平方米[27] - 受托运营园区4个，运营面积共3万余平方米[28] - 参股运营园区5个，运营管理面积约14万平方米[28] - 新签约德必大陆宽窄WE项目面积约0.4万平方米[27] - 公司管理50个文化创意产业园区覆盖国内外多个城市及海外地区[49] - 公司运营管理项目51个，在管面积80余万平方米[58] - 公司2020年累计生态开发园区60424平方米[147] 地区收入表现 - 上海地区收入584,726,962.99元，占总收入70.16%，同比下降13.84%[67] - 北京地区收入146,394,488.55元，占总收入17.57%，同比增长15.28%[67] - 南京地区收入12,989,535.45元，同比增长83.86%[68] - 长沙地区收入3,874,816.29元，为新增收入来源[68] - 第四季度营收2.22亿元为全年最高季度[18] - 德必岳麓 WE" 在长沙取得较好综合业绩[61] 研发与创新 - 公司自主研发智慧园区管理系统wehome平台集成智能硬件管理与社群服务[46] - 公司旗下德必创新科技获多项专利并成为上海市高新技术企业[46] - 公司推出智慧园区管理系统-wehome平台，获得多项专利和计算机软件著作权[56] - 研发人员数量为16人，占总员工比例为3.47%[80] 品牌与荣誉 - 公司形成德必易园德必WE德必运动LOFT三大园区品牌系列[51] - 公司获得2020年光彩事业贡献奖及文化金融服务工作站等荣誉[51] - 公司连续9年（2010-2018年）获评上海五星级诚信创建企业[52] - 公司连续3年（2017-2019年）获长宁区五星级党组织称号[52] - 公司旗下德必龙潭WE"、德必天坛WE"于2020年获评北京市级文化产业园区[52] - 公司旗下漕河泾德必易园、长宁德必易园、大宁德必易园于2020年获评上海品牌特色园区[52] - 公司旗下德必川报易园于2020年获成都市科技企业孵化器认定[53] - 公司旗下长宁德必易园于2019年获上海市文化创意产业园区示范园区称号[53] - 公司旗下德必外滩WE"于2019年获上海市文化创意产业示范楼宇称号[53] - 公司旗下德必天坛WE"于2019年获北京市首批文化创意产业园区认定[53] - 公司旗下虹口德必运动LOFT于2016年获上海市巾帼文明岗称号[53] 客户与社群 - 公司客户包括美团点评滴滴打车虎扑体育等知名企业[48] - 公司每年举办千余场社群活动[55] - 公司为园区客户汇编265条中小微企业扶持政策[62] - 公司协助园区数千家入驻企业、10余万名员工复工复产[62] 管理层与治理 - 董事长贾波（男，49岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼副总经理李燕灵（女，46岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼总经理陈红（男，51岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼副总经理及董事会秘书丁可可（女，36岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事兼财务总监高珊（女，49岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事何岷珉（女，52岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[170] - 董事温锋（男，53岁）任期自2018年9月1日至2023年12月2日[170] - 独立董事金德环（男，68岁）任期自2019年4月30日至2023年12月2日[171] - 监事施剑敏（女，54岁）任期自2017年12月15日至2023年12月2日[171] - 公司董事、监事和高级管理人员2020年税前报酬总额为568.90万元[187] - 支付独立董事津贴总额为36万元[187] - 领取报酬的董事、监事和高级管理人员共13人[187] - 独立董事曾繁文本报告期缺席1次董事会会议[200] 股东与股权结构 - 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业持股比例为9.97%，持股数量为4,029,552股[159] - 池州中安招商股权投资合伙企业持股比例为7.42%，持股数量为2,999,999股[159] - 长兴乾润企业管理咨询合伙企业持股比例为7.27%，持股数量为2,937,500股[159] - 阳光财产保险股份有限公司持股比例为6.53%，持股数量为2,640,000股[159] - 长兴乾元企业管理咨询合伙企业持股比例为3.71%，持股数量为1,500,000股[159] - 深圳市前海卓元时代投资企业持股比例为3.56%，持股数量为1,440,000股[159] - 西藏乾泽企业管理合伙企业持股比例为2.85%，持股数量为1,150,000股[159] - 嘉兴嵩岳叁号投资合伙企业持股比例为2.38%，持股数量为960,000股[159] - 深圳市达晨创坤股权投资企业持股比例为1.98%，持股数量为800,000股[159] - 实际控制人贾波通过上海中微子投资管理有限公司控制公司43.31%股份，贾波与李燕灵夫妻合计控制公司56.04%股份[159] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在报告期内持股数量无变动，期初、期末持股数均为0股[170][171] 利润分配与分红 - 利润分配预案每10股派现10元含税并以资本公积每10股转增5股[4] - 2019年现金分红总额为3000万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的26.35%[113] - 2020年现金分红总额为5389.5999万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的54.77%[113] - 2020年以总股本5389.5999万股为基数，每10股派发现金股利10元（含税）[111] - 2020年以资本公积金每10股转增5股，转增后总股本增至8084.3998万股[111] - 2019年以总股本4042.1999万股为基数，每10股派发现金股利7.42元（含税）[109][111] - 2020年可分配利润为1.226亿元[110] - 2020年现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[111] - 2018年未进行现金分红[112][113] - 公司2020年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为9839.913222万元[113] 关联交易与担保 - 与联营企业东枫德必的关联交易金额为4718.27万元[123] - 关联交易金额占同类交易金额比例为11.23%[123] - 获批的关联交易额度为5800万元[123] - 公司对上海行运文化创意有限公司提供连带责任担保，担保期至2031年7月31日[136] - 公司对上海沪平文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2028年1月31日[136] - 公司对上海天杉文化创意产业发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2022年12月28日[136] - 公司对上海禾延文化发展有限公司提供连带责任担保，担保期至2035年10月31日[136] - 上海禾延文化发展有限公司另一笔担保于2020年6月30日履行完毕[136] - 上海德必经典创意发展有限公司融资租赁担保于2020年6月30日履行完毕[136] - 公司为15家子公司提供连带责任担保，担保期最长至2039年[137][138] - 所有对外担保均未履行完毕，其中仅1笔为关联方担保[137][138] - 担保对象包含境外子公司DOBEUSA,INC.，担保期至2031年[138] - 担保类型均为连带责任保证，未披露具体担保金额数据[137][138] 租赁与物业 - 公司租赁多个园区物业期限在108至238个月之间[131] - 虹桥德必易园租赁期限最长达到237个月[131] - 金汇德必易园租赁期限为238个月[131] - 德必愚园1890租赁期限为223个月[131] - 昭化德必易园租赁期限为216个月[131] - 虹口德必运动LOFT园区租赁收益为3041.73万元，占公司2020年利润总额的20.88%[133][134] - 上海共鑫投资管理有限公司租赁资产涉及金额为22721.69万元[133] - 德必硅谷WE项目位于美国加州，租赁面积为180（单位未明确）[133] - 德必岳麓WE项目租赁面积为228（单位未明确）[133] 投资与理财 - 以公允价值计量的金融资产期末金额为229.22万元人民币，累计投资收益为38.26万元人民币[96] - 公司委托理财发生额为55700万元人民币，全部为银行理财产品[143] - 委托理财资金来源于自有资金，未到期余额为0，无逾期未收回金额[143] 子公司业绩 - 北京天德润宝文化创意有限公司净利润为1066.62万元人民币[101] - 上海徐汇德必文化创意服务有限公司净利润为1252.75万元人民币[101] - 上海虹口德必创意产业发展有限公司净利润为2071.86万元人民币[101] 员工与培训 - 公司全年员工培训经费投入150.33万元，覆盖5460人次[146] - 员工培训共开班32场，其中DoBeTalk系列培训举办17场[146] - 在职员工总数461人，其中母公司及主要子公司在职员工363人[190] - 运营维护人员数量最多，为221人，占总员工数约48%[190] - 管理人员186人，占总员工数约40%[190] - 硕士学历员工50人，本科学历168人，大专学历143人[190] - 销售人员20人，设计人员18人，研发人员16人[190] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为1人[190] 社会责任与捐赠 - 公司生态环境改造投入超过6000万元人民币[147] - 公司园区绿化总投入近289万元人民币[147] - 公司智能节能改造投入43.3万元人民币[147] - 公司通过水分子公益基金会与集团党支部捐赠防疫物资人民币89,170元[147] - 公司捐赠口罩近20000只[147] - 公司向意大利寄送口罩20000个、防护服100套、手套20000副[147] - 德必佛罗伦萨基地对意大利医院捐款4670欧元[148] - 德必佛罗伦萨基地向意大利医院捐献27箱物资和3200枚口罩[148] - 德必硅谷项目寄送口罩500个、手套1500副、防护眼镜3个、额温枪1把[149] 行业背景数据 - 2019年文化及相关产业增加值45,016.00亿元占GDP比重4.54%[32] - 2019年文化及相关产业企业总数209.31万家[33] - 文化制造业企业数量21.32万家占比10.19%[33] - 文化批发和零售业企业数量30.9万家占比14.76%[33] - 文化服务业企业数量157.09万家占比75.05%[33] - 2014-2019年文化企业总数从99.62万家增长至209.31万家[34] - 文化服务业企业数量从2014年67.08万家增长至2019年157.09万家[34] - 文化制造业企业数量2018年达峰值21.99万家[34] - 文化批发零售业企业数量2018年达峰值30.94万家[34] - 2019年文化企业总数较2014年增长110.09%[34] - 上海文化创意产业2018年增加值达4227.7亿元占全市生产总值12.9%[41] - 上海符合市级标准园区数量达137家总面积近700万平方米[41] - 深圳2018年文化创意产业增加值2621.77亿元占GDP比重超10%[42] - 全国文化创意园区数量2012年底达1457个[40] - 截至2002年底全国建成48个文化创意产业园区[39] - 上海园区入驻企业超两万家涵盖传统与新兴领域[41] - 长三角形成以上海为核心辐射苏杭宁的产业集群[41] - 环渤海区域以北京为核心发展文艺演出影视等产业[42] - 珠三角形成广深为核心的新兴产业聚集区[42] - 文化创意产业与科技创新融合成为行业新动能[43] - 全国文化创意科技园区办公楼宇总数近数万家总面积近25亿平方米[45] 其他重要事项 - 公司报告期内无募集资金使用情况[97] - 公司报告期未出售重大资产[98] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[106] - 公司2020年1月1日合并资产负债表预收账款为1.114亿元，合同负债为2587.034337万元[117] - 公司支付境内会计师事务所天职国际报酬150万元[119] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为2年[119] - 公司建立高效低成本改造体系，拥有自主设计团队和成本控制流程[54] - 公司从季度预收租金改为月度预收模式[62] - 公司引入"招园贷"线上融资产品[62] - 德必岳麓 WE" 项目本报告期投入金额为2952.64万元人民币，累计实际投入金额为2998.27万元人民币[93][94] - 德必岳