股份减持 - 公司通过司法拍卖减持特发服务股份14,510,000股，占总股本8.59%[8] - 2023年7 - 8月多次司法拍卖减持[16] 权益变动 - 变动前持股15,210,000股，占比9%；变动后持股700,000股，占比0.41%[15][18] - 变动不会影响特发服务控股权和经营[18] 股份冻结 - 南通三建700,000股被冻结，占比100%，占总股本0.41%[19] - 南通三建5,710,408股被轮候冻结，占总股本3.38%[19]

证券代码：300917 证券简称：特发服务 深圳市特发服务股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2023-001 4.报告期内，公司给阿里的哪些大型活动提供服务？未来还会 合作吗？ 答:尊敬的投资者，您好。2022年，公司先后为阿里巴巴集团的 510阿里日活动、618年中大促活动、双十一、双十二、云栖大会提供 VIP保障及活动策划，目前公司已具备良好的高端接待与大型活动的 策划组织能力，感谢您对公司的关注！ 5.目前在园区IFM综合物业管理服务上有什么项目？ 答:尊敬的投资者，您好。特发服务深耕园区IFM综合设施管理服 务，目前为华为、阿里巴巴、中国移动等头部客户提供服务，并持续 扩大服务场景。感谢您对公司的关注！ 6.在医院物业板块上，公司成功进驻北京大学深圳医院、深圳市 儿童医院后勤物业服务项目，未来还会有那些合作？ 答:尊敬的投资者，您好。公司未来将尝试打造北大深圳医院、 儿童医院后勤服务品牌标杆，树立以口碑传播为主要途径的医院物业 市场拓展模式。在扎实做好传统物业服务基础上，进一步拓宽和服务 范围，开发更加多元的、更具特色的医院物业增值服务，探索以智慧 | | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | ...

深圳市特发服务股份有限公司 关于举办2022年度网上业绩说明会的公告 证券代码：300917 证券简称：特发服务 公告编号：2023-021 出席公司本次年度业绩说明会的人员：董事长陈宝杰先生，总经理崔平先生， 财务总监兼董事会秘书杨玉姣女士，财务经理刘杰女士，独立董事廖森林先生（具 体以当天实际参会人员为准）。 三、投资者参加方式 为充分尊重投资者、提升交流的针对性，现就公司 2022 年度业绩说明会提 前向投资者公开征集问题，广泛听取投资者的意见和建议。投资者可于 2023 年 5 月 17 日（星期三）15:00-16:00 通过网址 https://eseb.cn/14h0XJnKbYI 或使 用微信扫描下方小程序码即可进入参与互动交流。投资者可于 2023 年 5 月 17 日 前进行访问，点击"进入会议"进行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信 息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市特发服务股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 24 日 在巨潮资讯网上披露了 ...

营业收入及利润 - 2023年第一季度，特发服务营业收入达到549,000,398.18元，同比增长21.21%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为33,236,749.22元，同比增长5.04%[4] - 公司2023年第一季度净利润为35,107,615.02元，较上期增长2,222,387.65元[14] - 公司2023年第一季度投资收益为2,361,325.05元，较上期减少633,964.59元[14] - 公司2023年第一季度营业利润为46,361,619.69元，较上期增长3,269,720.43元[14] - 2023年第一季度，深圳市特发服务股份有限公司综合收益总额为35,104,463.70元，同比增长6.75%[15] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为8,102,843.71元，同比下降89.05%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为8,102,843.71元，较上期增长989.02%[16] - 投资活动产生的现金流量净额为-54,395,896.12元，出现净流出[17] 资产负债 - 公司2023年第一季度流动资产合计为1,478,331,387.67元，较年初增长51,368,718.6元[11] - 公司2023年第一季度非流动资产合计为108,180,298.28元，较年初减少2,529,470.12元[12] - 公司2023年第一季度资产总计为1,586,511,685.95元，较年初增长48,839,248.48元[12] - 公司2023年第一季度流动负债合计为565,681,948.90元，较年初增长14,769,792.43元[12] - 公司2023年第一季度非流动负债合计为18,366,781.08元，较年初减少1,035,007.65元[13] - 公司2023年第一季度负债合计为584,048,729.98元，较年初增长13,734,784.78元[13] - 公司2023年第一季度所有者权益合计为1,002,462,955.97元，较年初增长35,104,463.70元[13] 股东持股情况 - 公司前十名股东中，特发集团持股比例最高，达47.78%[8] - 深圳市银坤投资持有的股份数量为19,012,500股，占总持股比例11.25%[8] - 江苏南通三建集团持有的股份数量为15,210,000股，占总持股比例9.00%[8]

公司基本信息 - 公司注册地址为深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼，办公地址也在同一地点[6] - 公司的股票简称为特发服务，股票代码为300917，法定代表人为陈宝杰[6] 公司财务表现 - 公司2022年度报告中提到，利润分配预案为向全体股东每10股派发现金红利2元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增0股[2] - 公司2022年营业收入达到2,005,588,283.41元，同比增长18.60%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为113,987,612.20元，较上年增长1.46%[8] - 公司2022年末资产总额为1,537,672,437.47元，较上年末增长13.02%[8] 业务拓展与项目合作 - 公司成功中标华为南方工厂CD区、华为安哥拉查验及后勤IFM服务等重要园区服务项目[14] - 公司成功承接字节跳动西区扩招项目，有助于开拓职场服务市场份额[15] - 公司提供政务服务，包括工商行政管理、税务等，未来将探索新技术，增强政务服务的服务模式[15] 主要业务及收入构成 - 公司主要业务为综合物业管理服务，园区物业管理服务为主要业务之一[13] - 公司2022年营业收入构成中，物业管理服务占比99.88%，其他业务占比0.12%[21] - 物业管理服务是公司主要的业务板块，2022年营业收入达到1,649,872,378.01元，占比82.26%，同比增长16.34%[22] 财务管理及资金运用 - 公司2022年末货币资金为554,759,077.37元，占总资产比例为36.08%，财务状况较年初有所改善[31] - 公司报告期内金融资产交易性金融资产增加，期末数为265,946,136.99元，投资额同比增长49.88%[32] - 公司募集资金总体使用情况：募集资金总额为43,256.63万元，已使用资金包括直接投入募投项目3156.79万元、超募资金永久补充流动资金2600万元、购买结构性存款未到期金额29000万元、支付其他发行费用84.91万元等[35] 公司治理及内部控制 - 公司严格按照相关法律法规要求，完善公司治理结构，提高公司治理水平[54][55] - 公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互独立，具有完整的独立经营能力[57] - 公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[117] 人才培养及员工福利 - 公司发布了《特发服务“四年”人才培训规划（2022-2025）》，明确了人才培养计划[96] - 公司员工教育程度主要以大专和大学本科为主，分别占比34%和21%[93] - 公司推广了“乐享一嗑”员工关怀主题系列活动，获得了员工好评[102] 股票减持及股东回报 - 公司拟以2022年12月31日公司总股本169,000,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2元（含税），合计派发现金红利33,800,000.00元（含税）[113] - 公司将实施持续稳定的利润分配政策，重视投资者回报和可持续发展[104] - 公司制定了现金分红的条件和比例，现金分红不少于当年可分配利润的10%[105]

公司基本信息 - 证券代码为 300917，证券简称为特发服务 [1] - 2021 年 5 月 17 日下午 15:30 - 16:30 在中国证券网举行 2020 年度网上业绩说明会，采用网络互动方式 [2] 投资者关注问题及公司答复 股价与送转 - 公司刚上市，前期关注多为机构投资者，随时间推移散户关注度可能增加，2020 年年报已披露现金分红和转增股本方案 [2] 政策落实 - 公司将学习住建部等十部委联合印发通知内容，相关措施达披露标准将履行披露义务 [3] 行业地位 - 公司不是 A 股唯一物业股 [3] 收购兼并规划 - 公司目前尚无具体收购事项，未来若有将履行披露义务 [3][7] 定价能力 - 公司服务定价采用成本加成方式，综合考虑因素通过招投标或协商确定最终价格，与主要客户合作良好，具备议价能力 [4] 市值目标 - 股票价格受多种因素影响，公司将合规介绍经营和战略，提升知名度和认可度，回报投资者 [4][8] 销售费用增长 - 2020 年度发力政府公共物业管理服务，有品牌溢价能力，上市强化市场影响力，业务多通过招投标取得，业务增长不导致销售费用同比例增加 [4] 募集资金使用 - 目前募集资金使用计划未变，以已公告信息为准，后续变化将履行披露义务 [4][5] 地块与业务范围 - 深圳香蜜湖度假村地块非公司所有，业务未涉及房地产项目 [5] 子公司业务 - 新设口岸管养业务全资子公司可承接综合物业管理等口岸运营服务，利于业务发展和效益提升 [5] 产业概念与基金情况 - 公司将按规定披露养老产业相关信息，关注定期报告了解社保、养老基金股东情况 [5] 业务拓展方向 - 公司已有在管住宅物业，正积极拓展医院项目，学校项目有深圳国际交流学院等在管项目 [6][8] 项目续签与收入 - 项目续签按规定履行披露义务，口岸业务会计处理以审计结果为准 [6] 免税产品销售 - 深圳市特发口岸服务有限公司不涉及免税产品销售 [7] 服务质量与推广 - 公司服务质量口碑优秀，将加大市场拓展力度，引入新增客户，优化客户结构，提升服务价值和客户体验 [7] 国资目标与收购 - 目前无深圳国资委相关具体文件下达，未来若有将履行披露义务 [7] 中标信息披露 - 深圳市南山区创智云城高新科技园和公寓小区物业管理中标事项和金额未达披露标准，无需公告 [8] 对外宣传 - 公司重视与投资者沟通，履行披露义务，会加强对外宣传工作 [8] 机构调研情况 - 目前暂无机构和基金到公司进行投研活动 [9]

公司基本信息 - 证券代码300917，证券简称特发服务 [1] - 投资者关系活动时间为2021年9月2日上午10:00 - 11:00，地点为公司会议室（电话会议） [2] - 参与单位包括国泰君安、兴业证券、工银瑞信等多家机构 [2] - 上市公司接待人员有董事长、董事会秘书陈宝杰，总经理崔平，财务总监王隽，副总经理王立涛 [2] 非住物业发展战略与优势 - 依托高新园区物业管理品牌效应，拓展其他高端物业管理服务市场，向商业综合体、公共物业等领域延伸并扩充服务内容 [2] - 优势包括专业高效稳定的项目管理运营团队、优质品牌形象、完善服务标准、市场化经营机制和激励制度、大客户竞争优势 [3] 利润率相关问题 - 行业竞争加剧及人力成本上升使公司面临利润率下降风险 [3] - 全年毛利率与上半年基本平稳，2020年以前毛利率更符合公司实际情况 [3] 业务拓展计划 - 积极拓展市场，目前无具体收并购事项，若发生将及时披露 [3] 激励计划 - 目前无具体激励事项，若发生将及时披露 [3] 口岸业务相关 - 口岸业务合同总金额接近4亿，上半年营收约1.1亿，具体收入确认规则及后续分配关注定期报告 [3] - 去年年报新增年度合同额1.57亿，今年上半年同口径数据关注定期报告 [3] 政务服务业务 - 上半年政务服务业务增速相对较慢，公司将积极拓展，增加科技运用手段，增强服务附加值 [4] 二股东股权冻结影响 - 二股东南通三建持股5%以上，非控股股东和实际控制人，其股份被司法冻结不影响公司控制权和持续经营，公司将持续关注并及时披露 [4]

活动基本信息 - 活动类别为其他 [2] - 参与方式是通过“全景•路演天下”网站参与深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动时间为2021年11月30日下午14:00 - 17:00 [2] - 活动地点在“全景•路演天下”网站 [2] - 上市公司接待人员有董事长、董事会秘书陈宝杰先生，财务总监杨玉姣女士和财务经理马珍珍女士 [2] 投资者问题及公司回复 对散户的关注问题 - 投资者询问是否关心投资公司的散户，公司表示重视投资者利益，正积极拓展市场、做大做强业务以回馈投资者 [2] 股价增持或回购问题 - 投资者询问是否考虑增持或回购以表示对公司前景的信心，公司称目前无具体增持或回购事项，未来若有将按规定及时披露信息 [3]

公司基本情况 - 证券代码 300917，证券简称特发服务 [1] - 2022 年 11 月 9 日参加深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动，接待人员有董事会秘书、财务总监杨玉姣和财务经理马珍珍 [2] 业务资质与合作 - 拥有物业服务企业一级资质、劳务派遣经营许可证和保安从业单位备案书等物业方面资质 [2] - 承接华为在深圳坂田、东莞、成都、武汉、北京、廊坊等地的园区 IFM 服务，业务正常开展 [3] - 在非洲刚果金和安哥拉设立海外全资子公司，承接华为在当地自建基地的 IFM 服务项目 [4] 行业影响与业务模式 - 房地产行业下行对公司业务影响相对有限，项目以企业客户园区物业管理为主，住宅类物业与地产关联方项目极少 [3] - 园区业务以 IFM 综合设施管理为核心，未来将探索园区运营商业模式创新 [3] 财务情况 - 三季报营收增长，但净利润同比、环比下降，同比下降因疫情致成本增加和市场竞争使合同利润率低，环比下降因公积金基数调整和新项目前期投入；已采取降本增效等措施并取得一定成效 [3] 业务布局与发展 - 智慧物业系统已启动实施工作，有进展会及时披露 [4] - 将根据实际情况把握租房租赁业务和粤港澳大湾区发展机遇，达披露标准会履行义务 [4][5] - 持续关注智慧政务政策，智慧政务及信息化政务业务是业务布局和发展方向，有相关事项会及时披露 [4] 公司计划 - 目前尚无具体回购事项、融资计划和资产注入计划，若发生会及时披露 [2][4] 国资优势 - 国资背景对承接政府机构类项目有一定优势 [5]

活动基本信息 - 活动名称为 2022 年深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动由深圳证监局指导、深圳上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办 [2] 公司参与情况 - 深圳市特发服务股份有限公司将参加此次活动 [2] 活动参与方式 - 采用网络远程方式，投资者可登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP 参与 [2] 活动时间 - 2022 年 11 月 9 日（周三）16:30 - 17:30 [2] 公司参与人员及交流内容 - 公司董事会秘书、财务总监杨玉姣女士和财务经理马珍珍女士将在线与投资者沟通交流 [2] - 交流内容包括公司业绩、公司治理、发展战略、经营状况等投资者关心的问题 [2]