现金管理额度与期限 - 公司获批使用不超1亿元闲置募集资金进行12个月现金管理[2] 存款购买情况 - 购买浦发银行多期存款共9000万元，各有期年化与预计收益[3][4][5] - 购买浙商银行、兴业银行存款共7000万元，各有期年化[4][5] 未到期本金与风险 - 截至公告日，未到期本金余额1亿元[5] - 现金管理受宏观政策和操作影响有风险[6] 过往情况 - 公告前12个月内无其他闲置募集资金现金管理情况[10]

往来资金情况 - 中天美好集团2025年1 - 6月期初往来资金余额2.30万元，累计发生149.24万元，偿还117.41万元，期末余额34.13万元[3] - 中天建设集团2025年1 - 6月期初往来资金余额207.83万元，累计发生297.02万元，偿还263.10万元，期末余额241.76万元[3] - 中天控股集团2025年1 - 6月期初往来资金余额182.90万元，累计发生87.95万元，偿还87.20万元，期末余额183.65万元[3] - 浙江卓信科技2025年1 - 6月期初往来资金余额0.57万元，累计发生39.09万元，偿还23.30万元，期末余额16.36万元[5] - 苏州屿秀房地产2025年1 - 6月期初往来资金余额18.80万元，累计发生30.31万元，偿还49.11万元[5] - 新疆中天博瑞房地产2025年1 - 6月期初往来资金余额22.29万元，累计发生89.17万元，偿还49.51万元，期末余额61.94万元[5] - 海宁尚铭房地产2025年1 - 6月期初往来资金余额191.88万元，累计发生172.67万元，偿还306.23万元，期末余额58.32万元[5] - 唐山馨轩房地产2025年1 - 6月期初往来资金余额180.39万元，累计发生49.45万元，偿还144.98万元，期末余额84.85万元[5] - 西安中天尚玺实业2025年1 - 6月期初往来资金余额125.62万元，累计发生55.51万元，偿还168.20万元，期末余额12.93万元[5] - 全椒万众达置业2025年1 - 6月期初往来资金余额117.00万元，累计发生92.84万元，偿还109.82万元，期末余额100.03万元[5] 应收账款情况 - 杭州临安中天房地产应收账款为336.93，较之前增长57.92[7] - 上海萌瑄培训学校应收账款为80.64，较之前增长84.70[7] - 上海萌智投资管理应收账款为77.55，较之前增长77.55[7] - 徐州天宸房地产应收账款为37.27，较之前增长47.26[7] - 徐州天美房地产应收账款为62.97，较之前增长67.63[7] - 宜兴御龙置业应收账款为170.90，较之前增长144.53[7] - 杭州辉都置业应收账款为1.87，较之前增长24.88[9] - 杭州天钰房地产应收账款为9.57，较之前增长16.82[9] - 西咸新区中天房地产应收账款为64.07，较之前增长111.50[9] - 杭州瑞盛房地产应收账款较之前有小幅度变化，差值约为0.93[9] - 海宁锦庭房地产应收账款为125.56，占比14.01%[11] - 遂昌瑞兴房地产应收账款为77.77，占比31.88%[11] - 台州天钰房地产应收账款为105.13，占比28.80%[11] - 南京铭筑房地产应收账款为56.71，占比32.30%[13] - 杭州天樾房地产应收账款为50.84，占比181.32%[13] - 新疆天灿房地产应收账款为25.35，占比93.37%[13] - 南京天钰房地产应收账款为32.71，占比203.99%[13] - 浙江天坤资产管理应收账款为0.09，占比20.52%[13] - 上海仰皓物业服务应收账款为9.72，占比16.86%[13] - 东阳雅筑房地产应收账款为9.77，占比52.88%[13] - 杭州海芯房地产应收账款较之前增加15.87，增幅约12.72%[15] - 浙江中天建筑装饰设计研究院应收账款较之前增加24.75，增幅巨大[15] - 杭州骐麟置业应收账款较之前增加58.99，增幅约73.66%[15] - 中天美好生活服务集团应收账款为4.12，占比26.44%[20] 其他应收款情况 - 浙江中天建筑装饰设计研究院其他应收款为48.28[17] - 杭州天钰房地产其他应收款为8.39[17] - 东阳市博雅置业其他应收款为2.25[17] - 杭州中天亚东房地产其他应收款为1.51[17] - 新疆中天博瑞房地产其他应收款为1.63[17] - 中天美好集团其他应收款较之前增加10.00[19] - 湖南倚天房地产其他应收款为10.32[19] - 杭州海芯房地产其他应收款为2.00[20] 总计金额情况 - 总计金额分别为2946.89、3989.76、3573.59、3363.05[20]

财务数据对比 - 2025年6月30日流动资产合计485,507,651.84元，较上年末增长6.1%[4] - 2025年6月30日非流动资产合计38,814,489.73元，较上年末下降7.4%[4] - 2025年6月30日资产总计524,322,141.57元，较上年末增长5%[4] - 2025年6月30日流动负债合计200,988,437.33元，较上年末增长7.1%[6] - 2025年6月30日非流动负债合计2,627,176.86元，较上年末下降72.9%[6] - 2025年6月30日负债合计203,615,614.19元，较上年末增长3.2%[6] - 2025年6月30日归属于母公司股东权益合计320,495,122.39元，较上年末增长6.2%[6] - 2025年6月30日少数股东权益为211,404.99元，较上年末下降25.6%[6] - 2025年6月30日股东权益合计320,706,527.38元，较上年末增长6.1%[6] 经营业绩 - 本期营业总收入为197,092,019.71元，上期为172,250,906.40元[8] - 本期营业总成本为170,592,159.99元，上期为152,823,570.91元[8] - 本期净利润为18,553,918.74元，上期为14,626,187.17元[8] - 基本每股收益本期为0.06，上期为0.05；稀释每股收益本期为0.06，上期为0.05[8] 现金流情况 - 经营活动现金流入小计本期为208,688,191.04元，上期为137,088,889.49元[10] - 经营活动现金流出小计本期为227,849,637.10元，上期为181,045,409.57元[10] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 19,161,446.06元，上期为 - 43,956,520.08元[10] - 投资活动现金流入小计本期为239,793,049.22元，上期为3,774,621.05元[10] - 投资活动现金流出小计本期为411,101,495.73元，上期为1,926,453.03元[10] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 191,197,404.91元，上期为 - 42,906,027.95元[10] 股东权益变动 - 2025年1 - 6月归属于母公司股东权益本期增减变动金额为18,553,918.74元，未分配利润增加18,626,807.97元，少数股东权益减少72,889.23元[11] - 2024年同期归属于母公司股东权益本期增减变动金额为14,626,187.17元，未分配利润增加14,810,771.67元，少数股东权益减少184,584.50元[14] 其他关键数据 - 截至2025年6月30日，公司发行股本总数32710.3864万股，注册资本为32710.3864万元[29] - 2025年公司营业周期为12个月[36] - 公司记账本位币为人民币[37] 财务政策与核算 - 公司会计核算以权责发生制为基础，除某些金融工具外以历史成本为计量基础[31] - 合并财务报表范围以控制为基础，包括公司及全部子公司[42] - 金融资产初始确认分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产[51] - 金融负债初始确认分类为以公允价值计量且变动计入当期损益和以摊余成本计量的金融负债[51] - 存货发出时按移动加权平均法计价[67] - 存货采用永续盘存制[68] - 低值易耗品和包装物采用一次转销法[69] - 公司对子公司长期股权投资采用成本法核算，对合营和联营企业采用权益法核算[76] - 固定资产折旧采用年限平均法分类计提[84] - 公司发生的借款费用，符合资本化条件的予以资本化，其他计入当期损益[86] - 计算机软件预计使用寿命为5 - 10年，采用直线法摊销[95] - 公司在租赁期开始日对租赁确认使用权资产，按成本进行初始计量[92] - 公司取得无形资产时按成本进行初始计量，后续对使用寿命有限的无形资产按直线法摊销[94] - 公司内部研究开发项目支出分为研究阶段和开发阶段支出[96] - 长期资产于资产负债表日存在减值迹象的进行减值测试，减值损失一经确认不予转回[99] - 长期待摊费用在受益期内平均摊销，租入固定资产改良支出按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短期限摊销[101] - 公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债并计入当期损益或相关资产成本[104] - 公司在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入，满足条件按履约进度确认[112] - 政府补助满足条件并能收到时确认，按性质和用途处理[121] 税收政策 - 增值税税率为13%、9%、6%、5%、3%、1%，城市维护建设税税率为7%、5%，教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%，企业所得税税率为25%、20%[129][130] - 部分子公司可享受多项税收优惠政策，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额并按20%税率缴纳企业所得税政策延续至2027年12月31日[131] - 月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税，适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率征收增值税，政策执行至2027年12月31日[132]

市场扩张和并购 - 公司拟5203.22万元现金收购杭州拓深部分股权[1] - “购买股权暨关联交易”获董事会通过，待股东大会审议[4] 业绩总结 - 2024年营收35752.95万元，净利润3561.65万元[3] - 2025年1 - 3月营收4803.04万元，净利润50.49万元[3] 财务数据 - 2024年末资产55806.93万元，负债20494.25万元[3] - 2025年3月末资产61719.23万元，负债26356.07万元[3] - 2024年现金流净额 - 6514.17万元，2025年1 - 3月 - 3149.17万元[3] - 2024年末应收款38068.05万元，2025年3月末38642.46万元[3] - 2024年末和2025年3月末或有事项总额为0[3] 其他 - 立信中联已出具杭州拓深审计报告[2]

业绩数据 - 2025年Q2计提信用减值损失1,279,974.27元[3] - 应收账款坏账准备计提1,228,695.60元[3] - 其他应收款坏账准备计提51,278.67元[3] 财务影响 - 2025年Q2计提使利润总额减少1,279,974.27元[6] 决策流程 - 2025年8月29日董事会和监事会审议通过计提议案[9] 数据意义 - 计提后财务数据更公允反映2025年Q2财务状况[8]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会于9月15日召开[2] - 现场会议时间为9月15日下午2:30[3] - 股权登记日为9月10日[5] 投票信息 - 深交所交易系统网络投票时间为9月15日9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[3] - 深交所互联网投票时间为9月15日9:15 - 15:00[3] - 网络投票代码为362188，简称中天投票[15] 其他信息 - 会议地点为浙江省杭州市上城区之江路1300号中天钱塘银座4楼会议室[6] - 议案1需出席股东大会股东所持表决权2/3以上通过[7] - 会议登记时间为9月12日8:30 - 16:00[7] - 授权委托书委托有效期等需明确填写，多选为无效选票[20]

财务表现 - 公司上半年实现营业收入1.97亿元 同比增长14.42% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1862.68万元 同比增长25.77% [1] - 扣除非经常性损益的净利润1799.67万元 同比增长39.15% [1] 盈利能力 - 基本每股收益0.06元 [1] - 扣非净利润增速显著高于净利润增速 显示主营业务盈利能力提升 [1]

会议信息 - 公司第六届监事会第十四次会议8月26日发通知和议案，8月29日通讯召开[3] - 会议应出席监事3人，实际出席3人[3] 议案审议 - 审议通过《2025年半年度报告》等3项议案，均3票同意[4][5][6] 报告披露 - 2025年半年度相关报告8月30日见指定媒体和网站[4][6][7]

会议情况 - 公司第六届董事会第十五次会议于2025年8月26日发通知，8月29日通讯召开[2] - 会议应出席董事8人，实际出席8人[2] 审议事项 - 审议通过2025年半年度报告等多项议案，均8票同意[3][5][7][9] 时间安排 - 2025年半年度报告摘要和全文8月30日发布[4] - 2025年第一次临时股东大会9月15日下午2：30召开[10] 公告刊登 - 相关公告8月30日刊登在指定报刊和网站[4][6][8][10]

关于中天服务股份有限公司 国盛证券有限责任公司 2025 年半年度募集资金存放与使用情况的核查意见 国盛证券有限责任公司（以下简称"国盛证券"、"保荐机构"）作为中天服 务股份有限公司（以下简称"中天服务"、"公司"）向特定对象发行 A 股股票的 保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上市公司监管指引第 2 号 ——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》 及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》 等有关规定的要求，对公司募集资金的存放和使用情况进行了认真、审慎的核查， 核查情况如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和资金到账时间 根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中天服务股份有限公司向特 定对象发行股票注册的批复》（证监许可［2024］111号），公司已向特定对象发 行人民币普通股（A股）股票34,565,289股，发行价格为4.84元/股，本次发行的 募集资金总额为人民币167,295,998.76元，扣除发行费用人民币4,481,132.08元（不 含税），募集资金净额为人民币162,814,866.68元。上 ...