收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长142.53%至43,795,667.99元[8] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降34.33%至-34,698,198.00元[8] - 2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润预计增长283.66%至342.68%[23] - 2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润预计区间为130百万元至150百万元[23] - 2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润为33.8845百万元[23] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增长543.77%主要因费用化利息支出增加[15] - 销售费用同比下降43.96%主要因工资及宣传费支出减少[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比增长234.99%至218,416,359.64元[8] - 货币资金较上年末增加41.80%主要因商品房销售回款增加[15] 业务运营表现 - 业绩增长主要原因为2016年1-6月可结转商品房销售收入增加[23] - 预收款项较上年末增加38.69%主要因商品房销售回款增加[15] - 报告期内公司接待机构实地调研7次，主要涉及房地产业务及大健康产业规划[26] 融资与资本活动 - 非公开发行股票事项于2015年12月8日获得中国证监会核准批文[19] - 公司非公开发行股票不超过216.64百万股，发行价格不低于11.54元/股，募集资金总额不超过2.5百亿元[17] - 长期借款较上年末增加61.50%主要因项目借款增加[15] 业绩承诺与股权安排 - 目标资产2015-2017年承诺净利润总额（扣非后）不低于116.7633百万元[20] - 梁家荣承诺若目标资产未达业绩承诺将以股份或现金补偿[20] - 梁家荣通过交易认购的股份锁定期至2018年6月30日前[21] 股权结构 - 普通股股东总数23,719人，梁社增持股53.57%为第一大股东[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入13.49亿元人民币，同比增长220.39%[18] - 公司2015年营业收入13.49亿元，同比增长220.39%[35] - 归属于上市公司股东的净利润6387.93万元人民币，同比增长334.53%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6185.17万元人民币，同比增长542.04%[18] - 基本每股收益0.0817元/股，同比增长258.33%[18] - 加权平均净资产收益率3.82%，同比增长2.89个百分点[19] - 第四季度营业收入4.73亿元人民币[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润1942.97万元人民币[23] - 合并营业总收入从421,053,061.32元增长至1,349,018,042.74元，增幅220.4%[191] - 归属于母公司所有者的净利润为63,879,330.43元，相比上期14,700,684.71元增长334.5%[192] - 基本每股收益从0.0228元增长至0.0817元，增幅258.3%[193] 成本和费用（同比环比） - 公司主营业务成本9.07亿元，同比增长270.56%[35] - 销售费用同比增长70.56%，达5302.64万元[47] - 财务费用同比激增931.54%，达933.12万元[47] - 合并营业成本从284,154,631.51元增加至938,511,680.04元，增幅230.3%[191] - 支付职工现金82,806,012.91元，同比增长11.4%[198] 各条业务线表现 - 公司房地产业务收入13.10亿元，同比增长244.83%，占总收入97.07%[38] - 公司商品房销售量164,965平方米，同比增长202.60%[41] - 公司房地产业务毛利率30.76%，同比下降4.81个百分点[40] - 蓝湾半岛项目销售面积94,853.4平方米，结算面积134,877.47平方米[33] - 碧水岸二期项目可供出售面积208,073.94平方米，销售面积57,729.78平方米[33] - 水缘金座二期项目权益比例为51%，销售面积7,673.70平方米[33] - 公司房地产出租总面积49,786.09平方米，综合出租率75.54%[34] - 2015年公司实现合同销售额超过14亿元人民币[33] 投资活动表现 - 股权资产同比大幅增加617.89%，主要由于投资玉柴船舶动力股份有限公司[29] - 长期股权投资同比增加3.4个百分点，主要因投资玉柴船舶动力股权[54] - 投资收益为-5397.18万元，占利润总额-49.05%[53] - 报告期投资额同比增加521.82%，达2.08亿元[56] - 对玉柴船舶动力股份有限公司投资金额为2.25亿元人民币，持股比例为35.43%[58] - 玉柴船舶动力股份有限公司本期投资亏损为5801.58万元人民币[58] - 对珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司投资金额为750万元人民币，持股比例为30%[58] - 世荣小额贷款股份有限公司本期投资盈利为359.37万元人民币[58] - 两项投资合计金额为2.325亿元人民币，本期合计投资亏损为5442.21万元人民币[58] - 玉柴船舶动力报告期营业收入为8819万元，净利润为-1.6375亿元[67] - 玉柴船舶动力按持股比例确认投资损失5802万元[67] - 母公司投资收益为-32,573,410.64元，相比上期636,551,862.67元大幅下降105.1%[195] - 长期股权投资从520,456,131.76元大幅增加至1,812,334,099.30元，增幅248.2%[186] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额3031.10万元人民币，同比增长103.63%[18] - 公司经营活动现金流量净额3,031.10万元，上年同期为-8.34亿元[36] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长103.63%，达3031.1万元[49] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降334.27%，为-2.65亿元[49] - 经营活动现金流量净额为30,311,049.92元，较上年同期（-834,249,130.49元）实现扭亏为盈[198] - 销售商品收到现金1,415,981,453.57元，同比增长45.0%[198] - 投资活动现金净流出264,546,194.63元，同比扩大334.4%[199] - 筹资活动现金净流入37,946,206.97元，同比下滑90.7%[199] - 母公司经营活动现金净流出200,230,042.51元，同比收窄47.6%[200] 资产和负债状况 - 总资产50.41亿元人民币，同比增长11.33%[19] - 公司总资产50.41亿元，同比增长11.33%[36] - 归属于上市公司股东的净资产16.96亿元人民币，同比增长8.72%[19] - 公司资产负债率66.06%[36] - 公司期末融资余额17.68亿元，其中短期贷款13.91亿元[34] - 存货期末余额33.85亿元，占总资产比例67.15%[54] - 短期借款同比下降5.89个百分点至1.48亿元[54] - 在建工程同比增长55.14%，主要由于酒店项目投入增加[29] - 预付款项同比增长69.38%，主要由于预付工程款增加[29] - 存货同比增长12.15%，主要由于开发规模扩大[29] - 货币资金为7.48亿元人民币，较上年9.32亿元减少19.6%[183] - 存货为33.85亿元人民币，较上年30.18亿元增长12.1%[183] - 流动资产合计为44.24亿元人民币，较上年41.56亿元增长6.4%[183] - 短期借款为1.48亿元人民币，较上年3.99亿元减少62.9%[184] - 预收款项为10.91亿元人民币，较上年10.27亿元增长6.2%[184] - 一年内到期的非流动负债为12.43亿元人民币[184] - 长期借款为3.77亿元人民币，较上年11.14亿元减少66.2%[185] - 归属于母公司所有者权益合计为16.96亿元人民币，较上年15.60亿元增长8.7%[185] - 少数股东权益为0.15亿元人民币，较上年1.76亿元减少91.5%[185] - 货币资金从708,626,929.30元下降至131,646,674.90元，降幅81.4%[186] - 资产总计从1,564,167,450.70元增长至2,398,457,668.43元，增幅53.3%[189] 管理层讨论和指引 - 公司战略目标包括3-5年内大健康产业贡献总收益的30%[68] - 公司预计2016年房地产销售目标为30亿元[71] - 公司计划2016年完成25亿元增发融资[71] - 美国健康产业占GDP比重超过15%，中国仅占4%-5%[72] - 社会办医院床位数计划从2013年0.52张/千人增至2020年1.5张/千人，增幅188%[72] - 公立医院床位数计划从3.04张/千人增至3.3张/千人，增幅9%[72] - 公司重点发展康复养生和养老地产方向的大健康产业[73] - 公司2016年推动横琴国际生命科学中心项目落地实施[73] - 公司战略规划要求大健康产业3-5年内贡献总收益的30%以上[81] 关联交易和担保 - 公司通过非公开发行1.63亿股收购世荣实业23.75%股权，交易价格为10.2853亿元人民币[60] - 非公开发行股票每股发行价格为6.31元人民币[60] - 世荣实业23.75%股权评估基准日评估值为10.3505亿元人民币[60] - 世荣实业本期实现营业收入12.437亿元人民币，净利润1.3817亿元人民币[66] - 世荣实业净利润较上年同期增长645.74%[66] - 公司对世荣实业提供担保额度80,000万元，实际担保金额35,000万元[110] - 公司对世荣实业提供另一笔担保额度70,000万元，实际担保金额31,000万元[110] - 公司对世荣实业累计提供担保额度175,900万元，实际担保金额87,720万元[110] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为295,000千元[111] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为81,000千元[111] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为320,900千元[111] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为89,970千元[111] - 子公司珠海市年顺建筑有限公司2015年担保实际发生额为1,100千元（抵押）[111] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司2014年担保实际发生额为2,290千元（抵押）[111] - 子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司2014年抵押担保金额为20,000千元[112] - 子公司珠海市年顺建筑有限公司2015年连带责任担保金额为4,000千元[112] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司2014年连带责任担保金额为2,290千元[112] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司2014年连带责任担保另有一笔金额为2,000千元[112] - 报告期内审批担保额度合计295,000万元，实际发生额86,100万元[113] - 报告期末实际担保余额120,120万元，占净资产比例70.82%[113] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额120,120万元[113] - 担保总额超过净资产50%部分金额9,046万元[113] - 报告期内对子公司担保实际发生额5,100万元[113] - 报告期末对子公司实际担保余额30,150万元[113] - 公司向梁家荣发行股份购买其持有的世荣实业23.75%股权，转让价格102,858万元[101] - 转让资产的账面价值为16,264.5万元，评估价值为103,505.3万元[101] - 世荣实业2015年扣非净利润实现数为13,740.11万元，超出盈利预测3,622.49万元[101] - 目标资产（世荣实业23.75%股权）2015年扣非净利润实现数为3,263.28万元，超出盈利预测860.35万元[101] 承诺履行和业绩完成情况 - 梁家荣承诺2015-2017年目标资产净利润总额不低于11,676.33万元[83] - 世荣实业2015年实际净利润为13,740.11万元，超出预测值10,117.62万元，超出幅度35.8%[85][87] - 目标资产（世荣实业23.75%股权）2015年实际净利润为3,263.28万元，超出预测值2,402.93万元，超出幅度35.8%[86][87] - 梁家荣承诺目标资产2015-2017年净利润总额不低于11,676.33万元[87] 股东结构和股权变动 - 公司向梁家荣发行163,000,000股新股购买珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%股权[125][129] - 发行价格为每股6.31元人民币，总股本从646,095,632股增至809,095,632股[129] - 新增股份占发行后总股本的20.15%，全部为限售流通股[125][129] - 梁家荣持有的163,000,000股限售股将于2018年6月30日解除限售[128] - 公司控股股东梁社增持股433,440,000股，占比53.57%，其中281,000,000股处于质押状态[130][131] - 梁社增通过日喀则市世荣投资管理有限公司控制公司3,000,000股，占比0.37%[130] - 梁家荣与梁社增为一致行动人，合计持股比例达73.72%[130] - 全国社保基金一零七组合持股10,368,535股，占比1.28%[131] - 中国建设银行－民生加银研究精选基金持股5,356,540股，占比0.66%[131] - 梁社增持股数量为433,440,000股，占总股本比例未直接披露但为控股股东[133] - 全国社保基金一零七组合持股10,368,535股，占比约0.32%[133] - 民生加银研究精选混合基金持股5,356,540股，占比约0.17%[133] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持股3,000,000股，占比约0.09%[133] - 国泰金牛创新成长混合基金持股2,600,000股，占比约0.08%[133] - 天治凌云6号资管计划持股2,566,715股，占比0.32%[133] - 自然人股东吴润富持股1,995,200股，占比0.25%[133] - 自然人股东陈英梅持股1,904,459股，占比0.24%[133] - 自然人股东潘元穆持股1,745,098股，占比0.22%[133] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1,676,500股，占比约0.21%[133] - 董事长梁家荣本期增持公司股份163,000,000股，期末持股总数达163,000,000股[141][142] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员持股变动总额为增持163,000,000股[142] 公司治理和内部控制 - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[88] - 公司报告期无会计政策变更及重大会计差错更正[89][90] - 公司报告期无合并报表范围变化[91][92] - 公司报告期无重大诉讼及处罚事项[95][96] - 公司及其控股股东报告期无失信行为[97] - 报告期内公司未发生共同对外投资的关联交易[102] - 报告期内公司不存在关联债权债务往来[103] - 报告期内公司无其他重大关联交易[104] - 公司治理状况符合规范性文件要求无重大差异[157][160] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务五方面完全独立[161][162] - 公司不存在同业竞争情况[163] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为100.00%[174] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[174] - 财务报告重大缺陷数量为0个 非财务报告重大缺陷数量为0个[174] - 公司获得标准无保留审计意见[179]和标准无保留内部控制鉴证意见[176] 利润分配和分红 - 2015年度公司未进行现金分红，分红金额为0元[80] - 2014年度现金分红金额为80,909,563.20元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的550.38%[80] - 2013年度现金分红金额为51,687,650.56元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的9.32%[80] - 2015年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为63,879,330.43元[80] - 2014年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为14,700,684.71元[80] - 2013年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为554,450,764.90元[80] - 公司2015年总股本基数为809,095,632股，2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.0元[78] - 公司2013年总股本基数为646,095,632股，2013年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.8元[78] 人事和薪酬 - 董事张陶伟与独立董事郑丽惠于2016年3月18日任期结束离任[141] - 财务总监余劲于2015年12月15日任职，任期至2019年3月18日[141] - 副总裁兼董事会秘书詹华平现年33岁，任期自2014年10月29日起[141] - 董事梁玮浩于2016年3月起任职，此前在珠海市新兆丰科技股份有限公司担任副总经理[144] - 独立董事朱霖于2016年3月起任职，同期担任福建平潭农村商业银行股份有限公司董事[145] - 监事周号心自2016年1月起兼任公司董事长办公室主任[145] - 财务总监余劲曾于2013年7月至2015年4月担任珠海市新兆丰科技股份有限公司总经理[146] - 报告期内公司无离任、解聘或职务变更的董事、监事及高级管理人员[143] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为729.2万元[150] - 董事长梁家荣税前报酬为140.07万元[150] - 董事兼总裁严军税前报酬为132.87万元[150] - 在职员工总数874人，其中母公司18人，主要子公司856人[151] - 员工专业构成：生产人员124人，物业管理人员491人，技术人员82人，销售人员81人，行政人员70人，财务人员26人[151] - 员工教育程度：研究生及以上学历7人，本科学历117人，大专学历154人，高中及以下学历596人[151] - 董事龙隆在其他单位领取报酬津贴，包括综合开发研究院、深圳市决策咨询委员会等[147

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为2.58亿元人民币，同比增长335.60%[8] - 年初至报告期末营业收入为8.76亿元人民币，同比增长144.76%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1056.52万元人民币，同比增长205.55%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为4444.97万元人民币，同比增长51.04%[8] - 基本每股收益为0.0131元/股，同比增长184.52%[8] - 本报告期营业收入较上年同期增加335.60%[16] - 年初到报告期末营业收入较上年同期增加144.76%[16] 成本和费用（同比环比） - 本报告期财务费用较上年同期增加596.16%[16] - 年初到报告期末所得税费用较上年同期增加10591.88%[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为8937.73万元人民币，同比增长111.50%[8] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加111.50%[16] 资产和负债变化 - 预付款项较上年末增加34.67%[16] - 其他应收款较上年末增加229.31%[16] - 长期股权投资较上年末增加710.27%[16] - 短期借款较上年末减少63.24%[16] - 应付账款较上年末增加115.41%[16] 管理层讨论和指引 - 2015年度归属于上市公司股东的净利润预计增长幅度为274.13%至342.16%[22] - 2015年度归属于上市公司股东的净利润预计区间为5500万元至6500万元[22] - 2014年度归属于上市公司股东的净利润为1470.07万元[22] - 业绩增长主要原因为2015年度可结转的商品房销售收入较上年度增加[22] 公司治理与合规 - 公司报告期不存在证券投资[23] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[24] - 公司报告期无违规对外担保情况[25] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金[26] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为20,537户[12] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量为4.33亿股，其中质押3.46亿股[12] 资产负债规模 - 公司总资产为51.19亿元人民币，较上年度末增长13.06%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为16.73亿元人民币，较上年度末增长7.24%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.18亿元人民币，同比增长106.87%[19] - 公司营业收入6.18亿元，同比增长106.87%[30] - 营业总收入同比增长106.9%至6.18亿元[118] - 归属于上市公司股东的净利润为3388.45万元人民币，同比下降14.08%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2970.46万元人民币，同比下降23.37%[19] - 营业利润5836.33万元，同比增长60.67%[30] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降14.1%至3388万元[118] - 基本每股收益为0.0449元/股，同比下降26.39%[19] - 基本每股收益同比下降26.4%至0.0449元[119] - 加权平均净资产收益率为2.02%，同比下降0.42个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.31亿元，同比增长122.26%[30] - 营业成本同比增长122.3%至4.31亿元[118] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5315.56万元人民币，同比增长105.84%[19] - 经营活动现金流量净额5315.56万元，同比增长105.84%[30] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-9.1亿元改善至5315.56万元[124] - 经营活动现金流入同比增长28.5%至6.31亿元[122] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长38.0%至6.05亿元[122] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降63.1%至3.84亿元[122] 房地产业务表现 - 房地产项目合同销售额约为5.57亿元人民币，较上年同期增长85.55%[27] - 房地产业务收入6.03亿元，占总收入97.6%[30][32] - 房地产毛利率30.39%，同比下降7.37个百分点[35] - 合同销售额5.57亿元，同比增长85.55%[33] 地区表现 - 珠海地区收入5.45亿元，同比增长97.54%[35] 资产和负债状况 - 总资产为49.93亿元人民币，较上年度末增长10.28%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为16.63亿元人民币，较上年度末增长6.56%[19] - 公司总资产从期初452.77亿元增长至期末499.31亿元，增幅10.3%[109][111] - 流动资产由415.57亿元增至440.76亿元，增长6.1%[109] - 货币资金期末余额为948,979,501.84元[108] - 存货期末余额为3,196,810,830.79元[108] - 应收账款期末余额为3,341,691.01元[108] - 预付款项期末余额为153,733,780.10元[108] - 其他应收款期末余额为12,555,110.00元[108] - 短期借款从3.99亿元减少至1.47亿元，下降63.2%[109] - 预收款项保持稳定，从102.74亿元微降至101.25亿元[110] - 长期借款从111.40亿元增至120.59亿元，增长8.3%[110] - 归属于母公司所有者权益从156.02亿元增至166.26亿元，增长6.6%[111] - 实质资产负债率57.87%，低于行业平均水平[36] 投资活动 - 投资玉柴船动2.25亿元，获得35.43%股权[29][32] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.42亿元，主要由于支付了2.25亿元的投资款项[124] - 长期股权投资从母公司期初5.20亿元大幅增至期末18.54亿元，增长256.3%[114] 筹资活动 - 筹资活动产生的现金流量净额为2.01亿元，主要来自取得借款9.14亿元[125] - 期末现金及现金等价物余额为9.48亿元，较期初增加1195.46万元[125] 母公司财务表现 - 母公司营业收入同比下降98.9%至236万元[120] - 母公司投资亏损689万元[120] - 母公司净利润同比转亏至-1804万元[120] - 母公司经营活动现金流量净额为-2.02亿元，较上年同期的-4.13亿元有所改善[127] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-3.16亿元，主要由于支付投资款4.59亿元[128] - 货币资金从母公司期初7.09亿元降至期末1.04亿元，下降85.4%[113] - 母公司未分配利润从6.01亿元降至5.02亿元，下降16.5%[115] - 母公司资本公积从1.38亿元激增至9.94亿元，增长621.4%[115] 子公司和参股公司表现 - 主要子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司总资产为40.59亿元人民币，净资产为7.58亿元人民币，营业收入为5.44亿元人民币，净利润为3,661.26万元人民币[47] - 主要子公司珠海市年顺建筑有限公司总资产为2.17亿元人民币，净资产为5,019.03万元人民币，营业收入为1.37亿元人民币，净利润为1,094.43万元人民币[47] - 参股公司玉柴船舶动力股份有限公司总资产为15.98亿元人民币，净资产为2.46亿元人民币，营业利润亏损6,241.54万元人民币，净利润亏损5,644.38万元人民币[47] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者的未分配利润减少4702.51万元至7.43亿元[131] - 少数股东权益减少1.61亿元至1755.39万元[131] - 公司股本增加1.63亿元至6.46亿元[131] - 资本公积减少1355.42万元至6148.12万元[131] - 公司本期期末所有者权益合计为2,414,459,072.46元[143] - 公司股本由646,095,632.00元增加至809,095,632.00元，增长25.2%[139][143] - 公司资本公积由137,762,338.18元增加至993,729,338.18元，增长621.3%[139][143] - 公司未分配利润由600,511,321.09元减少至501,561,195.67元，下降16.5%[139][143] - 公司对所有者分配利润80,909,563.20元[141] - 公司股东投入普通股增加资本1,028,530,000.00元[141] - 公司股份支付计入所有者权益金额减少9,563,000.00元[141] - 公司综合收益总额亏损18,040,562.22元[141] - 公司盈余公积保持110,072,906.61元不变[139][143] - 公司本期增减变动金额净增加920,016,874.58元[141] - 公司所有者权益合计从上年期末的8.8亿元人民币增长至本期期末的14.94亿元人民币，增幅达69.9%[144][146] - 本期综合收益总额为6.67亿元人民币[144] - 未分配利润从上年期末的5649.68万元人民币增长至本期期末的6.01亿元人民币，增幅达963.1%[144][146] - 盈余公积从上年期末的3927.36万元人民币增长至1.1亿元人民币，增幅达180.3%[144][146] - 本期提取盈余公积7079.93万元人民币[146] - 对所有者分配利润5168.77万元人民币[146] 关联交易和担保 - 与关联方珠海市兆丰混凝土有限公司发生日常关联交易金额2988.3万元，占同类交易比例100%[65] - 日常关联交易实际发生额2988.3万元未超过获批额度7500万元[65] - 向董事长控制企业采购商品采用市场议价原则，交易价格与市场价一致[65] - 公司为子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司提供担保总额25900万元[74] - 实际发生担保金额包括15900万元（2014年6月）和10000万元（2015年1月）两笔[74] - 担保类型均为连带责任保证，担保期为借款履行完毕后两年[74] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为295,000千元[75] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为44,700千元[75] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为320,900千元[75] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为59,350千元[75] - 报告期末实际担保余额总计为85,200千元[76] - 实际担保总额占公司净资产比例为51.25%[77] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为85,200千元[77] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为2,070.37千元[77] - 子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司为珠海市年顺建筑有限公司提供27,000千元抵押及连带责任担保[77] - 公司报告期无违规对外担保情况[78] 重大资产重组和股权变动 - 公司收购珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%股权，交易价格为10.2853亿元人民币，该交易贡献净利润占净利润总额的45.51%[60][61] - 通过发行股份购买资产方式收购梁家荣持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%股权[66] - 标的资产账面价值16264.5万元，评估价值103505.38万元，交易作价102853万元[66] - 资产收购交易采用证券市场公开定价原则，通过发行股份方式结算[66] - 公司向梁家荣非公开发行1.63亿股股份，占发行后总股本的20.15%[82][90] - 梁家荣承诺目标资产2015-2017年扣非净利润总额不低于1.17亿元[82] - 股份发行后公司总股本由6.46亿股增至8.09亿股[90] - 控股股东梁社增持股4.33亿股，占总股本53.57%[92] - 梁家荣所持1.63亿股股份自发行日起锁定至利润补偿测算期满[82][83] - 公司完成收购珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%股权[82][90] - 有限售条件股份增至1.63亿股，无限售条件股份维持6.46亿股[90] - 实际控制人及其一致行动人合计控制公司73.09%股权[92] - 重大资产重组方案于2015年1月27日获证监会核准[91] - 新增股份于2015年3月3日完成登记，3月4日上市交易[92] - 报告期末普通股股东总数为15,323户[94] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持有433,440,000股普通股[94] - 梁家荣持股比例为20.15%，持有163,000,000股普通股[94] - 上海新方程股权投资管理有限公司持股比例为0.91%，持有7,328,411股普通股[94] - 中国对外经济贸易信托有限公司持股比例为0.70%，持有5,652,438股普通股[94] - 公司累计发行股本总数8.09亿股，注册资本8.09亿元人民币[148] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计金额为417.99万元人民币[23] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润同比增长35.92%至52.91%，达到4,000万元至4,500万元人民币[49] - 2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润为2,942.92万元人民币[49] 利润分配 - 公司实施2014年度利润分配方案，以总股本809,095,632股为基数，每10股派发现金1元（含税）[50] 其他重要事项 - 公司报告期内无募集资金使用情况[45] - 公司报告期内无非募集资金投资的重大项目[48] - 报告期内未发生共同对外投资、关联债权债务往来及其他关联交易[67][68][69] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项及媒体质疑事项[58] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共17户，较上期无变化[149] - 公司主要从事房地产开发业务，主要产品为商品住宅及商铺[149] 会计政策和会计估计 - 公司财务报表编制遵循企业会计准则，以持续经营为基础[151][152][154] - 合并对价直接相关交易费用冲减资本公积，不足冲减则依次冲减盈余公积和未分配利润[160] - 非同一控制企业合并成本包含购买日付出资产、承担负债及发行权益/债务工具公允价值[161] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[162] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分经复核后计入当期损益[162] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[166] - 合营安排未通过单独主体达成时划分为共同经营[167] - 共同经营中投出资产仅确认交易损益中归属于其他参与方的部分[167] - 共同经营中购入资产仅确认交易损益中归属于其他参与方的部分[168] - 共同经营资产减值损失按本公司承担份额确认[168] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[164] - 现金及现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换且价值变动风险小的投资[170] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[171] - 外币非货币性项目以历史成本计量时按交易发生日即期汇率折算，不改变记账本位币金额[171] - 以公允价值计量的外币非货币性项目汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益[171] - 可供出售外币非货币性项目汇兑差额计入其他综合收益[171] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产等类别[173] - 以公允价值计量金融资产初始确认金额扣除已宣告股利或利息，交易费用计入当期损益[175] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认，利息收入按摊余成本和实际利率计算[175] - 可供出售金融资产公允价值变动除减值损失和汇兑差额外直接计入其他综合收益[177] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与收到对价及累计公允价值变动差额计入当期损益[178] - 单项金额重大应收款项标准为600万元以上[185] - 1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5.00%[186] - 1-2年账期应收款项坏账计提比例均为10.00%[186] - 2-3年账期应收款项坏账计提比例均为30.00%[186] - 3-4年账期应收款项坏账计提比例均为60.00%[186] - 4-5年账期应收款项坏账计提比例均为100.00%[186] - 5年以上账期应收款项坏账计提比例均为100.00%[186] - 金融资产终止确认时按相对公允价值分摊账面价值[180] - 可供出售金融资产减值时将累计损失从权益转入损益[183] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提[188] - 低值易耗品采用一次摊销法[189] - 包装物采用一次摊销法[189] - 其他周转材料在受益期内平均摊销[189] - 持有待售资产需满足当前状况可立即出售且已获股东大会批准等四项条件[190][191] - 持有待售固定资产按账面价值与公允价值减处置费用后净额孰低计量且不计提折旧[191] - 长期股权投资成本法核算按初始投资成本计价且现金股利确认为投资收益[192][193] - 长期股权投资权益法核算时初始成本小于应享份额的差额计入当期损益[193] - 长期股权投资权益法下按被投资单位可辨认资产公允价值调整净利润后确认损益[194] - 长期股权投资核算方法转换时原计入其他综合收益的累计公允价值变动可能转入当期损益[195][196] - 因处置部分投资丧失重大影响时剩余股权公允价值与账面价值差额计入当期损益[196] - 处置部分股权投资丧失控制权时剩余股权能施加重大影响则改按权益法核算并追溯调整[197] - 处置部分股权投资丧失控制权时剩余股权不能施加重大影响则按金融工具准则处理公允价值与账面差额计入当期损益[197] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[197] - 权益法核算的长期股权投资处置时按比例将原计入其他综合收益的部分进行会计处理[197] - 多项处置交易符合一揽子交易条件时作为单项交易进行会计处理[197] - 个别财务报表中处置股权时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[199] - 合并财务报表中处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积不足冲减时调整留存收益[200] - 丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日的公允价值进行重新计量[200] - 处置对价与剩余股权公允价值之和减去对应净资产份额的差额计入丧失控制权当期投资收益[200] - 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时转为当期投资收益[200]

收入和利润（同比） - 营业收入为1805.76万元，同比下降86.01%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为-2582.99万元，同比下降217.87%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3001.92万元，同比下降244.27%[8] - 基本每股收益为-0.0369元/股，同比下降208.85%[8] - 加权平均净资产收益率为-1.62%，同比下降2.98个百分点[8] - 营业收入较上年同期减少86.01%[15] - 归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少217.87%[16] 成本和费用（同比） - 营业成本较上年同期减少77.05%[15] - 营业税金及附加较上年同期减少72.89%[15] - 财务费用较上年同期减少204.72%[15] 其他财务数据（同比） - 投资收益较上年同期减少856.38%[15] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.62亿元，同比改善78.30%[8] 资产和负债（期末较年初） - 总资产为51.35亿元，较上年度末增长13.40%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为16.84亿元，较上年度末增长7.92%[8] - 预付款项较上年末增加217.76%[15] - 长期股权投资较上年末增加752.77%[15] - 应付职工薪酬较上年末减少38.4%[15] - 少数股东权益较上年末减少91.32%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中包含385.65万元过渡期亏损补偿款[9] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为18,378户[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.21053亿元人民币，同比下降56.72%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1470.068471万元人民币，同比下降97.35%[21] - 基本每股收益为0.0228元人民币/股，同比下降97.34%[21] - 加权平均净资产收益率为0.93%，同比下降38.98个百分点[21] - 公司主营业务收入为3.8亿元，同比减少59.94%[30] - 公司实现营业收入4.21亿元，较上期减少56.72%[31] - 公司主营业务净利润为963.36万元，同比减少86.49%[30] - 营业收入同比下降59.94%至3.80亿元，毛利率微降0.40%至35.57%[40] - 2014年归属于上市公司股东净利润为14,700,684.71元[73] - 营业收入从972,969,484.95元下降至421,053,061.32元，降幅56.7%[185] - 净利润从712,702,132.79元下降至6,958,777.72元，降幅99.0%[186] - 归属于母公司所有者的净利润从554,450,764.90元下降至14,700,684.71元，降幅97.3%[186] - 基本每股收益从0.8582元下降至0.0228元，降幅97.3%[187] - 母公司营业收入从372,582,640.00元下降至279,289,681.00元，降幅25.0%[189] - 母公司净利润从41,491,515.91元增长至666,501,496.52元，增幅1506.8%[190] 成本和费用（同比环比） - 公司主营业务成本为2.45亿元，同比减少59.68%[30] - 商品房营业成本同比下降59.68%至2.45亿元，占营业成本比重从96.39%降至86.73%[35] - 销售费用同比下降55.50%，财务费用同比下降93.66%[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.3424913049亿元人民币，同比下降544.82%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降544.82%至-8.34亿元，主要因购买土地现金支出大幅增加[37][38] - 投资活动现金流量净额同比下降105.99%至-6091.70万元，主因上期收到大额股权转让款[37][38] - 筹资活动现金流量净额同比上升678.96%至4.08亿元，主因本期借款增加[37][38] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降21.4%至9.77亿元，上期为12.42亿元[192] - 经营活动现金流量净额由正转负，从1.88亿元盈余转为-8.34亿元净流出[192] - 购买商品、接受劳务支付的现金激增142.1%至14.68亿元[192] - 投资活动现金流量净额大幅下降至-6091.7万元，上期为10.16亿元盈余[193] - 取得借款收到的现金同比增长114.2%至13.39亿元[193] - 母公司经营活动现金流入下降73.4%至3.34亿元[194] - 母公司取得投资收益收到的现金激增141.1%至6.37亿元[194] - 期末现金及现金等价物余额下降34.2%至9.36亿元[193] - 支付的各项税费同比下降45.6%至1.99亿元[192] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长193.4%至3.38亿元[193] 资产和负债 - 总资产为45.2765340229亿元人民币，同比增长27.10%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为15.6017189642亿元人民币，同比下降2.32%[21] - 公司预收款项为10.27亿元[30] - 存货同比增加74.30%至30.18亿元，占总资产比重上升18.05%至66.65%[42] - 短期借款同比增加175.79%至3.99亿元，长期借款同比增加90.75%至11.14亿元[45] - 预收款项同比增加119.17%至10.27亿元，主因销售商品房收到款项增加[45] - 公司货币资金余额为9.32亿元人民币[65] - 货币资金减少至9.32亿元人民币，较期初下降20.6%[177] - 存货大幅增加至30.18亿元人民币，较期初增长74.3%[177] - 预收款项增长至10.27亿元人民币，较期初增长119.2%[178] - 短期借款增加至3.99亿元人民币，较期初增长175.8%[178] - 长期借款增加至11.14亿元人民币，较期初增长90.8%[179] - 资产总计增长至45.28亿元人民币，较期初增长27.1%[177] - 归属于母公司所有者权益下降至15.60亿元人民币，较期初减少2.3%[179] - 少数股东权益下降至1.76亿元人民币，较期初减少54.2%[179] - 母公司货币资金增长至7.09亿元人民币，较期初增长39.2%[180] - 母公司其他应收款减少至3531.86万元人民币，较期初下降46.6%[180] - 公司总资产从1,669,111,598.45元下降至1,564,167,450.70元，降幅6.3%[182][183] - 预收款项从198,604,465.00元下降至187,044.00元，降幅99.9%[182] - 应付账款从82,671,916.76元下降至25,902,213.11元，降幅68.7%[182] - 其他应付款从412,627,652.04元下降至37,488,506.55元，降幅90.9%[182] 业务表现 - 公司全年实现合同销售额7.6亿元，销售回款10亿元[28] - 公司威海合作项目实现合同销售额4529万元[28] - 公司房地产业务销售量为54,516平方米，同比减少64.12%[31] - 公司库存量为49,457平方米，同比减少52.43%[31] - 蓝湾半岛1-2期将于2015年上半年竣工[64] - 蓝湾半岛3期将于2015年下半年竣工[64] - 碧水岸二期预计2015年下半年达到预售条件[66] - 公司启动横琴国际生命科学中心项目进军健康医疗产业[64] 投资和子公司 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为-33,468.00元人民币[23] - 计入当期损益的政府补助为550,900.00元人民币[23] - 公司国债逆回购投资收益为655.66万元，占净利润的44.6%[30] - 报告期对外投资额3344.25万元，较上年同期2546.54万元增长31.33%[47] - 持有珠海市斗门区世荣小额贷款公司22.88%股权，期末账面值2824.25万元[47][49] - 小额贷款公司投资报告期损益245.71万元[49] - 子公司珠海市斗门区世荣实业总资产34.43亿元，营业收入3.40亿元，净利润1.87亿元[57] - 子公司珠海市年顺建筑营业收入3.82亿元，净利润1835.03万元[57] - 子公司威海圣荣浩业房地产总资产2.60亿元，净亏损213.62万元[57] - 子公司北京世荣兆业控股总资产7308.00万元，净亏损455.35万元[57] - 子公司北京世荣佳业投资总资产5170.73万元，净亏损198.39万元[57] - 通过增资扩股取得珠海至和置业投资公司控股权[58] - 公司持有广东威尔质子加速器产业化工程研究中心股份有限公司17.88%股权[67] - 公司新增合并珠海至和置业投资有限公司和北京绿茵阁商贸有限公司2家单位[69] - 收购珠海至和置业投资有限公司81%股权交易价格为1000万元人民币[85] - 收购北京世荣兆业投资管理有限公司49%股权交易价格为490万元人民币[85] - 收购北京绿茵阁商贸有限公司51%股权交易价格为5.1万元人民币[86] - 收购北京世荣兆业房地产开发有限公司49%股权交易价格为490万元人民币[86] - 珠海至和收购导致公司损失15.7万元人民币占净利润比率-2.26%[85] - 北京世荣兆业投资收购导致公司损失55.94万元人民币占净利润比率-8.04%[85] - 北京绿茵阁收购导致公司损失1.8万元人民币占净利润比率-0.26%[86] - 北京世荣兆业房地产收购产生收益0.003万元人民币占净利润比率0.00%[86] - 广东世荣兆业股份有限公司2014年实际业绩695.89万元远超预测值263.54万元[107] - 珠海市斗门区世荣实业有限公司2014年实际业绩-2531.88万元优于预测值-2651.37万元[107] 股东和股权 - 公司拟以总股本809,095,632股为基数，每10股派发现金红利1.00元人民币（含税）[4] - 2014年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.0元，总股本基数为809,095,632股[71][73] - 母公司累计可供股东分配利润为600,511,321.09元[73][75] - 报告期母公司实现净利润666,501,496.52元，提取法定公积金66,650,149.65元[75] - 2014年度现金分红总额为80,909,563.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的550.38%[73] - 2013年度现金分红金额为51,687,650.56元，占当年归属于上市公司股东净利润的9.32%[73] - 2012年度现金分红金额为69,224,532.00元，占当年归属于上市公司股东净利润的40.69%[73] - 公司2013年度分红方案为每10股派现0.8元[70] - 公司有限售条件股份从1050股减少至0股[115] - 报告期末普通股股东总数24,838户[118] - 控股股东梁社增持股433,440,000股，占比67.09%[118][121] - 股东吴静卿持股3,925,136股，占比0.61%[118] - 日喀则世荣投资持股3,000,000股（其中2,000,000股冻结），占比0.46%[118] - 股东李勇通过约定购回交易购回530,000股，期末持股1,580,600股占比0.24%[120] - 融资融券账户持股情况：吴静卿3,925,136股/林玺2,519,939股/杨成社1,220,900股[119] - 前10名股东中7名持有人民币普通股，1名持有"其他"类别股份[119] - 梁社增质押股份195,000,000股，占其持股总量的45.0%[118] - 梁社增与日喀则世荣投资为一致行动人关系[118][119] - 报告期内未发生控股股东及实际控制人变更[121][122] - 梁家荣承诺2017年6月30日前将其持有的世荣实业23.75%股权注入上市公司[106] - 2015年3月4日公司向梁家荣非公开发行1.63亿股股份完成股权注入承诺[106] 公司治理和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员在报告期内持股变动合计为零，期初、增持、减持及期末持股数量均为0股[128][129] - 董事长梁家荣自2008年10月13日任职，任期至2016年1月23日[128] - 总裁严军自2012年4月16日任职，任期至2016年1月23日[128] - 副总裁兼董事会秘书詹华平于2014年10月29日新任，任期至2016年1月23日[128][129] - 原副总裁兼董事会秘书郑泽涛于2014年10月13日离任[128] - 董事龙隆在股东单位深圳劲嘉彩印集团股份有限公司担任独立董事并领取报酬，任期至2014年3月13日[132] - 董事长梁家荣在股东单位日喀则市世荣投资管理有限公司担任执行董事兼总经理，不领取报酬[132] - 公司共有9名董事（含3名独立董事）、3名监事及3名高级管理人员[128][130][131] - 独立董事郑丽惠自2011年4月28日任职，任期至2016年1月23日[128] - 监事会主席冯虹自2013年12月3日任职，任期至2016年1月23日[128] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为753.47万元[135] - 董事长梁家荣从公司获得报酬145.08万元[135] - 董事兼总裁严军从公司获得报酬135.07万元[135] - 副总裁卢仲凌从公司获得报酬95.08万元[135] - 董事兼副总裁陈宇从公司获得报酬92.59万元[135] - 监事会主席冯虹从公司获得报酬73.18万元[135] - 公司2014年末在职员工人数为830人，较上年增长20.82%[138] - 公司房地产开发系统员工391人，其中销售人员75人，技术人员214人，财务人员28人，行政人员74人[138] - 公司物业管理系统员工439人，其中本科12人，大专26人，高中及以下401人[138] - 公司年度外派培训51人次参加40个课程[140] - 公司第五届董事会由9名成员构成，其中独立董事3名，外部董事7名[144] - 公司2013年度股东大会于2014年4月11日召开，所有议案经出席会议有表决权股东全票通过[148] - 公司2014年第一次临时股东大会于2014年6月25日召开，议案经出席会议有表决权股东2/3以上同意通过[149] - 公司2014年第二次临时股东大会于2014年12月17日召开，担保议案经出席会议有表决权股东全票通过[150] - 独立董事郑丽惠本报告期应参加董事会13次，现场出席10次，通讯方式参加3次[151] - 独立董事景旭本报告期应参加董事会13次，现场出席10次，通讯方式参加3次[151] - 独立董事张曜晖本报告期应参加董事会13次，现场出席10次，通讯方式参加3次[151] - 独立董事列席股东大会次数为3次[151] - 报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议[152] - 公司于2014年4月21日制订《投资者投诉处理工作制度》[146] - 独立董事出席董事会会议13次并发表11项独立意见[153] - 公司对房地产项目415个工作节点进行风险评估并整理出167个一级重要节点[160] - 审计委员会完成报告期内定期报告审计工作[154] - 薪酬与考核委员会确认董事及高管薪酬合理合规[154] - 监事会未发现公司存在风险[155] - 公司建立财务报告内部控制且未发现重大缺陷[166] - 内部控制评价报告于2015年3月17日披露[167] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充[168] - 高级管理人员薪酬由基本年薪和年度奖金组成[157] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面保持独立[156] 关联交易和担保 - 与关联方珠海市兆丰混凝土有限公司采购商品交易金额4252.34万元人民币占同类交易100%[90] - 为子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司提供担保金额15900万元人民币[101] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为11.89亿元[102] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1.59亿元[102] - 报告期末实际担保余额合计1.59亿元占公司净资产比例10.19%[102] 其他重要事项 - 公司实质资产负债率为50.41%，远低于行业平均水平[46] - 公司资产负债率处于较低水平[63][65] - 公司土地资源储备成本较低且无资金压力[63] - 公司2014年开展各类培训29次，累计培训610人次[77] - 公司向斗门区乾务福利院捐款100万元[77] - 公司获珠海市2013年度纳税百强企业第6名[77] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬70万元[108] - 公司支付独立财务顾问国金证券相关费用200万元[108] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为19,801,903,970.08元[198] - 资本公积年初余额为646,095,632.00元[198] - 专项储备年初余额为61,481,206.42元[198] - 盈余公积年初余额为392,736,035.37元[198] - 未分配利润年初余额为850,308,418.48元[198] - 其他综合收益年初余额为383,031,534.81元[198] - 本期综合收益总额为14,700,684.71元[198] - 其他综合收益减少107,786,267.09元[198] - 未分配利润减少207,492,906.99元[198] - 所有者权益合计减少244,479,872.84元[198]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为5927.26万元，同比下降71.37%[7] - 年初至报告期末营业收入为3.58亿元，同比下降35.09%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-1000.99万元，同比下降138.44%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2942.92万元，同比下降93.29%[7] - 本报告期基本每股收益为-0.02元/股，同比下降150.00%[7] - 年初至报告期末基本每股收益为0.05元/股，同比下降92.65%[7] - 本报告期营业收入较上年同期减少71.37%[15] - 年初至报告期末归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少93.29%[15] 成本和费用（同比环比） - 预付款项较上年末减少37.87%[15] - 其他应收款较上年末增加228.76%[15] - 存货较上年末增加65.42%[15] - 在建工程较上年末增加1382.03%[15] - 短期借款较上年末增加344.76%[15] 经营活动现金流 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-7.77亿元，同比下降717.55%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少717.55%[15] 管理层讨论和指引 - 2014年度预计归属于上市公司股东的净利润同比下降98.00%至97.00%[20] 其他财务数据 - 总资产为46.55亿元，较上年度末增长30.68%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为15.75亿元，较上年度末下降1.39%[7] - 报告期末普通股股东总数为22,224户[11] - 长期股权投资科目调整影响金额520万元[23]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.99亿元人民币，同比下降13.27%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3943.91万元人民币，同比下降90.44%[20] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降90.63%[20] - 加权平均净资产收益率为2.44%，同比下降33.49个百分点[20] - 公司主营业务收入2.76亿元同比下降17.88%[31] - 公司营业收入2.99亿元同比下降13.27%[31][33] - 营业利润3632.46万元同比下降95.08%[31] - 归属于母公司所有者净利润3943.91万元同比下降90.44%[33] - 营业总收入下降13.3%至2.99亿元，去年同期为3.44亿元[105] - 净利润大幅下降93.3%至3667万元，去年同期为5.46亿元[106] - 归属于母公司所有者的净利润下降90.4%至3944万元，去年同期为4.12亿元[106] - 基本每股收益下降90.6%至0.06元，去年同期为0.64元[106] - 本期归属于母公司所有者净利润为3667.22万元[116] - 公司本期净利润为41,491,515.91元[130] - 上年同期净利润为7.13亿元[122] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1.94亿元同比下降8.76%[31][33] - 房地产业务毛利率37.76%同比下降1.24个百分点[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.10亿元人民币，同比下降7259.21%[20] - 经营活动现金流量净额-9.10亿元同比下降7259.21%[31][33] - 投资活动现金流量净额121.74万元同比下降99.87%[33] - 合并经营活动现金流量净额为-9.1亿元，较上期1.271亿元大幅恶化[110] - 合并投资活动现金流量净额为122万元，较上期9.2亿元大幅下降[110] - 合并筹资活动现金流量净额为6.223亿元，较上期-1.125亿元显著改善[111] - 合并期末现金余额为11.37亿元，较期初14.23亿元减少2.865亿元[111] - 母公司经营活动现金流量净额为-4.131亿元，较上期1.817亿元大幅下降[113] - 母公司投资活动现金流量净额为4.876亿元，主要来自6.191亿元投资收益[113] - 母公司期末现金余额为6.792亿元，较期初7.621亿元减少8290万元[114] 资产和负债变化 - 总资产为43.56亿元人民币，较上年度末增长22.27%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为15.85亿元人民币，较上年度末下降0.77%[20] - 货币资金期末余额为1,139,343,629.74元，较期初减少33,410,238.50元[97] - 存货期末余额为2,593,256,968.95元，较期初增加862,139,846.75元[98] - 短期借款期末余额为644,900,000.00元，较期初增加499,900,000.00元[98] - 应收账款期末余额为3,158,256.64元，较期初增加2,526,123.78元[97] - 预付款项期末余额为260,780,850.13元，较期初增加133,321,431.39元[97] - 其他应收款期末余额为6,393,014.31元，较期初增加1,494,101.65元[98] - 其他流动资产期末余额为51,566,982.63元，较期初减少201,565,794.26元[98] - 流动资产合计期末余额为4,054,499,702.40元，较期初增加764,505,470.81元[98] - 资产总计期末余额为4,355,785,166.83元，较期初增加793,492,609.68元[98] - 合并负债总额增加63.1%至25.81亿元，从15.82亿元上升[99] - 长期借款大幅增加71.2%至10亿元，从5.84亿元增长[99] - 预收款项增长29.4%至6.06亿元，从4.69亿元增加[99] - 货币资金增长33.5%至6.79亿元，从5.09亿元增加[101] - 存货下降57.6%至9887万元，从2.33亿元减少[101] - 母公司未分配利润大幅增长1073%至6.63亿元，从5650万元上升[103] - 本期所有者权益合计减少2.05亿元，降幅10.4%[116] - 未分配利润减少1639.77万元[116] - 少数股东权益减少1.93亿元[116] - 盈余公积增加414.92万元[116] - 母公司未分配利润增加6.06亿元[124] - 母公司盈余公积增加414.92万元[124] - 公司对所有者（或股东）的分配为-51,687,650.56元[126] - 公司本期期末所有者权益余额为1,490,067,849.19元[126] - 公司上年年末所有者权益合计为907,361,368.01元[128] - 公司所有者投入资本为184,598,752.00元[130] - 公司利润分配总额为-253,823,284.00元[130] - 公司本期期末未分配利润为56,496,776.37元[130] - 公司总股本由461,496,880股增至646,095,632股[133] 各业务线表现 - 房地产开发子公司营业收入为7151.78万元，营业亏损721.76万元，净亏损445.22万元[45] - 建筑子公司营业收入为1.52亿元，营业利润450.23万元，净利润337.68万元[45] - 物业管理子公司营业收入为1339.24万元，营业利润150.99万元，净利润131.29万元[45] - 园艺工程子公司营业收入为286.90万元，营业亏损310.70万元，净亏损310.53万元[45] - 投资管理子公司无营业收入，营业利润1.51万元，净利润1.51万元[45] - 北京控股子公司无营业收入，营业亏损223.98万元，净亏损223.98万元[45] - 公司持有世荣小额贷款公司22.88%股权报告期损益114.91万元[39] - 母公司营业收入为2.056亿元，营业成本为1.345亿元[107] - 母公司营业利润为6.632亿元，较上期亏损1201万元大幅改善[107] - 母公司净利润为6.621亿元，上期净亏损1201万元[107] 项目与投资活动 - 公司主要在建项目"世荣作品壹号"总建筑面积32.4万平方米[29] - 公司通过增资取得"横琴国际生命科学中心"项目控股权[29] - 公司土地储备总建筑面积约300万平方米[37] 行业与市场环境 - 全国商品房待售面积5.44亿平方米，同比上涨24.5%[28] - 公司属房地产行业[134] - 公司主要产品为商品住宅及商铺[136] 公司治理与股权结构 - 公司控股股东梁社增持股433,440,000股，占总股本67.09%[86] - 公司股份总数保持646,095,632股无变动[83] - 无限售条件股份数量为646,094,582股占比100%[83] - 报告期末普通股股东总数为33,380名[85] 关联交易与担保 - 公司报告期向关联方采购商品金额为2185.58万元，占同类交易比例100%[63] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币1.59亿元[73] - 报告期末实际担保余额合计为人民币1.59亿元[73] - 实际担保总额占公司净资产的比例为10.03%[73] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币1.89亿元[73] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币1.89亿元[73] - 为珠海市斗门区世荣实业有限公司提供连带责任担保金额为人民币1.59亿元[73] 利润分配 - 公司实施2013年度利润分配方案，以总股本6.46亿股为基数每10股派现0.8元[48] 审计与诉讼 - 半年度财务报告审计费用为人民币30万元[78] - 公司报告期无重大诉讼、资产交易及股权激励事项[56][59][62] 业绩展望 - 公司预计2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润同比下降94%至93%，对应净利润区间为2500万元至3000万元，去年同期净利润为4385.067万元[47]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降30.97%至1.29亿元[8] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降94.66%至2191万元[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增长38.07%至2081万元[8] - 加权平均净资产收益率同比下降29.8个百分点至1.36%[8] - 2014年上半年归属于上市公司股东的净利润预计同比下降94%至93%[21] - 2014年上半年归属于上市公司股东的净利润预计区间为2300万元至3000万元[21] - 2013年上半年归属于上市公司股东的净利润为41246.49万元[22] - 业绩变动主要因去年同期有股权转让收益而本报告期无[22] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额同比下降657.25%至-7.46亿元[8] 资产和负债变动 - 存货较上年末增加45.74%主要因增加土地储备[17] - 货币资金较上年末减少41.62%主要因支付地价款[17] - 总资产较上年末增长3.47%至36.86亿元[8] - 应付股利增加1.52亿元因控股子公司宣告未支付少数股东分红[17] - 少数股东权益减少50.44%因控股子公司宣告分红[17] 资产重组及股权注入 - 公司2008年重大资产重组中发行1.29亿股股份收购世荣实业76.25%股权[20] - 梁家荣承诺三年内将持有的世荣实业剩余23.75%股权注入上市公司[20] - 2009年计划发行10100万股股份收购世荣实业23.75%股权[20] - 2011年交易因房地产资产不符合调控政策要求被撤回[20] - 公司正重新启动世荣实业23.75%股权注入工作[20] - 梁家荣与梁社增为一致行动人关系[20]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.73亿元人民币，同比增长57.55%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5.54亿元人民币，同比增长225.92%[20] - 基本每股收益为0.86元/股，同比增长230.77%[20] - 加权平均净资产收益率为39.91%，同比增长23.34个百分点[20] - 公司全年实现合同销售额13.3亿元，同比增长61%[26] - 公司主营业务收入94792.9万元，同比增长66.09%[29] - 商品房营业收入为947,929,035.93元，毛利率35.97%，同比下降7.19个百分点[44] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为554,450,764.90元[66] - 营业总收入同比增长57.6%至9.73亿元，营业收入同比增长57.6%至9.73亿元[154] - 营业利润同比增长201.9%至9.45亿元，主要受投资收益大幅增长301.2%至8.43亿元推动[155] - 净利润同比增长200.7%至7.13亿元，归属于母公司所有者的净利润同比增长225.9%至5.54亿元[156] - 基本每股收益同比增长230.8%至0.86元[156] - 归属于母公司所有者的净利润为554,450,764.90元[166] - 基本每股收益从1.20元降至0.86元，下降28.33%[92] - 稀释每股收益从1.20元降至0.86元，下降28.33%[92] 成本和费用（同比环比） - 公司主营业务成本60692.62万元，同比增长87.07%[29] - 房地产业营业成本为606,926,236.60元，占营业成本比重96.39%，同比增长87.07%[35][36] - 销售费用为69,860,793.41元，同比增长179.40%[39] - 所得税费用为231,898,390.44元，同比增长198.91%[39] - 营业总成本同比增长69.3%至8.71亿元，其中营业成本同比增长70.4%至6.3亿元[155] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.88亿元人民币，同比增长340.65%[20] - 公司经营活动现金流量净额18754.63万元，上年同期为-7793.27万元[30] - 公司投资活动现金流净额101630.88万元，同比增长223.01%[30] - 公司现金及现金等价物余额142322.55万元，较期初增长391.01%[30] - 经营活动现金流量净额为187,546,320.28元，同比增长340.65%[41] - 投资活动现金流量净额为1,016,308,793.71元，同比增长223.01%[41] - 经营活动现金流量净额改善340.7%至1.88亿元，主要因销售商品收到现金增长113.7%至12.42亿元[158][160] - 投资活动现金流量净额同比增长223.1%至10.16亿元，因收回投资收到现金增长366.1%至10.66亿元[160] - 期末现金及现金等价物余额同比增长391.1%至14.23亿元[161] - 筹资活动现金流量净额改善3.7%至-7049万元，主要因取得借款收到的现金增长48.1%至6.25亿元[160][161] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至781,727,544.76元，相比上期的-225,352,795.40元实现扭亏为盈[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金增长284.7%至453,477,936.33元[163] - 收到其他与经营活动有关的现金激增1630.4%至800,835,433.22元[163] - 投资活动产生的现金流量净额为191,486,898.07元，主要来自取得投资收益264,125,210.15元[164] - 现金及现金等价物净增加额达730,683,593.60元，期末余额为762,088,712.63元[164] - 支付股利、利润或偿付利息的现金大幅增加至86,454,599.23元[164] 资产和负债 - 总资产为35.62亿元人民币，同比增长36.46%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为15.97亿元人民币，同比增长43.64%[20] - 公司总资产35.62亿元，同比增长36.46%；净资产15.97亿元，同比增长43.64%[30] - 货币资金为1,172,753,868.24元，占总资产比例32.92%，同比增长21.76个百分点[47] - 存货为1,731,117,122.20元，占总资产比例48.6%，同比下降20.88个百分点[47] - 短期借款大幅增加至1.45亿元，占总资产比例从0.77%升至4.07%，增长3.3个百分点[48] - 长期借款减少至5.84亿元，占总资产比例从25.05%降至16.39%，下降8.66个百分点[48] - 预收款项增长至4.69亿元，占总资产比例从7.74%升至13.16%，增长5.42个百分点，主要因商品房销售收款增加[48] - 公司实质资产负债率仅为35.99%，远低于行业平均水平[49] - 公司货币资金从2.91亿元大幅增加至11.73亿元，增长302.7%[146] - 存货从18.14亿元下降至17.31亿元，减少4.5%[146] - 流动资产总额从21.28亿元增长至32.90亿元，增幅54.6%[146] - 预收款项从2.02亿元大幅上升至4.69亿元，增长132.0%[147] - 短期借款从2000万元激增至1.45亿元，增长625.0%[147] - 长期股权投资从2.52亿元减少至2547万元，下降89.9%[146] - 归属于母公司所有者权益从11.12亿元增长至15.97亿元，增长43.6%[148] - 少数股东权益从1.97亿元增至3.83亿元，增长94.2%[148] - 母公司未分配利润从2.99亿元减少至5650万元，下降81.1%[152] - 母公司长期借款从2.60亿元减少至1.05亿元，下降59.6%[152] - 所有者权益合计增加51.2%至1,980,190,397.08元[166][170] - 实收资本（股本）增加40.0%至646,095,632.00元[166][170] - 未分配利润增长47.7%至850,308,418.48元[166][170] - 期末所有者权益合计为1,309,212,796.29元，其中实收资本461,496,880元，资本公积61,481,206.42元，盈余公积9,403,767.10元，未分配利润579,550,775.85元[173] - 母公司期末所有者权益合计879,628,351.92元，实收资本646,095,632元，资本公积137,762,338.18元，盈余公积39,273,605.37元，未分配利润56,496,776.37元[177] - 上年年末所有者权益合计496,070,652.20元，其中未分配利润为-112,592,333.08元[179] - 归属于上市公司股东的每股净资产从3.46元降至2.47元，下降28.61%[92] 业务线表现 - 公司转让珠海世荣房产40%股权获得股权转让款10.66亿元[26] - 公司通过收购增加土地储备包括14.5万平方米酒店用地和3.6万平方米住宅用地[27] - 公司转让世荣房产40%股权获得税后投资收益6.22亿元，其中归属上市公司部分4.74亿元[31] - 公司前五名客户合计销售额为11,578,476元，占年度销售总额的1.22%[33] - 公司前五名供应商合计采购额为304,158,031.11元，占年度采购总额的70.83%[37] - 对外投资额同比暴跌89.89%至2546.54万元[50] - 持有斗门世荣小贷公司股权比例从15.25%增至22.88%，期末账面值2026.54万元，报告期收益215.36万元[51] - 子公司世荣实业净利润同比激增153.36%至6.38亿元，主因转让联营公司股权收益[53] - 子公司年顺建筑实现营业收入3.33亿元，净利润2873.63万元[53] - 报告期内新设5家子公司拓展北京、威海市场及增加土地储备[54] - 公司收购珠海粤盛投资管理有限公司100%股权，交易价格4,252.59万元，对净利润影响为-2.97万元（占比-0.01%）[76] - 公司收购珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司股权（张世明部分），交易价格375万元，对净利润贡献22.62万元（占比0.04%）[76] - 公司收购珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司股权（朱萌赓部分），交易价格375万元，对净利润贡献22.62万元（占比0.04%）[76] - 公司出售珠海市世荣房产开发有限公司40%股权，交易价格106,646.58万元，贡献净利润47,285.77万元，占净利润总额85.28%[78] - 报告期内新增合并子公司5家，包括北京世荣兆业房地产开发有限公司（注册资本1000万元）等[79] - 母公司营业收入从0元增长至3.73亿元，但净利润同比下降89.9%至4149万元[157][158] - 母公司本期净利润41,491,515.91元，所有者投入资本增加184,598,752元[175] - 母公司利润分配中提取盈余公积29,869,838.27元，对所有者分配253,823,284元，导致未分配利润减少283,693,122.27元[175] - 公司及子公司主要产品为商品住宅及商铺[186] - 公司经营范围包括房地产开发经营房产租赁及建筑材料等销售[185] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为8.34亿元人民币[22] - 公司转让世荣房产40%股权获得税后投资收益6.22亿元，其中归属上市公司部分4.74亿元[31] - 投资收益大幅增长301.2%至8.43亿元[155] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元[4] - 2013年度现金分红金额为51,687,650.56元，占净利润的9.32%[66] - 2012年度现金分红金额为69,224,532.00元，占净利润的40.69%[66] - 2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.8元，总股本基数为646,095,632股[64][66] - 母公司2013年末未分配利润为56,496,776.37元，提取法定公积金4,149,151.59元[67] - 对所有者（或股东）的利润分配为135,375,000元[173] 管理层讨论和指引 - 公司面临房地产行业宏观调控政策及宏观经济环境变化的主要风险[11] - 房地产行业千亿级企业数量从2012年3家增至2013年7家，行业集中度提升[55] - 公司2014年资金需求缺口部分约为6亿元，计划通过银行或信托等融资渠道解决[58] - 世荣作品壹号三至五期总建筑面积为18.8万平方米，计划2014年10月前达到预售条件[57] - 里维埃拉三期——碧水岸二区总建筑面积为27.9万平方米，计划2014年11月前开工建设[57] - 世界品牌酒店项目建筑面积约8.6万平方米，计划完成相关签约和报批工作[57] 公司治理和股权结构 - 公司第二大股东减持股份，持股比例从7.83%降至0.46%[87] - 公司总股本从461,496,880股增至646,095,632股[93] - 报告期末股东总数为37,393户，年度报告披露日前第五个交易日末股东总数为36,146户[95] - 控股股东梁社增持股数量为433,440,000股，持股比例为67.09%[95][97] - 股东日喀则市世荣投资管理有限公司持股数量为3,000,000股，持股比例为0.46%，其中3,000,000股处于冻结状态[95] - 股东刘太山持股数量为1,252,200股，持股比例为0.19%[95][97] - 股东李勇持股数量为1,025,700股，持股比例为0.16%，其中530,000股（占0.08%）在报告期内参与约定购回交易[95][97] - 前10名无限售条件股东中，梁社增与日喀则市世荣投资管理有限公司为一致行动人关系[95][97] - 股东刘太山通过融资融券信用账户持有公司股份1,151,600股[97] - 股东任海流通过融资融券信用账户持有公司股份700,600股[97] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动仅涉及离任人员，总持股增加600股至2,100股[102] - 实际控制人梁社增通过直接和间接方式合计控制公司约67.55%的股份（直接67.09% + 间接0.46%）[95][100] - 公司2013年董事、监事及高级管理人员报酬总额为874.5万元[107] - 董事长梁家荣从公司获得报酬155万元[107] - 董事兼总裁严军从公司获得报酬140万元[107] - 副总裁兼董事会秘书兼财务总监郑泽涛从公司获得报酬96万元[107] - 副总裁卢仲凌从公司获得报酬100万元[107] - 离任财务总监唐志徽从公司获得报酬42万元[107] - 第五届董事会由9名成员构成其中独立董事3名外部董事7名[115] - 董事会换届选举后独立董事占比33.3%[115] - 独立董事郑丽惠本报告期参加董事会15次其中现场出席2次通讯方式13次[121] - 独立董事景旭和张曜晖各参加董事会14次均现场出席2次通讯方式12次[121] - 独立董事对公司发生的累计11项重要事项发表独立意见[123] - 2013年第二次临时股东大会决议经出席会议股东2/3以上通过[120] - 2013年3月28日股东大会审议修订《公司章程》等5项议案[118] - 2013年6月20日临时股东大会审议修订《公司章程》[118] - 2013年10月18日董事会修订《关联交易管理制度》[118] - 公司建立《内幕信息知情人登记管理制度》并于2012年3月30日披露[118] - 公司采用"基本年薪+年度奖金"的市场化高管薪酬结构[129] 关联交易 - 关联交易金额为4006.06万元，占同类交易比例98.4%[81] - 公司向控股股东控制的珠海市兆丰混凝土有限公司采购商品[81] - 关联交易定价原则为市场议价，结算方式为转账结算[81] - 公司对关联方不存在依赖，关联交易不影响独立性[81] 内部控制和审计 - 公司房地产业务已完成从土地竞拍到项目完工销售回款95%关键控制环节的风险识别与应对[132] - 内部控制审计确认公司于2013年12月31日在所有重大方面保持有效的财务报告内部控制[139] - 公司未发现报告期内存在财务报告内部控制重大缺陷[137][138] - 审计机构出具标准无保留审计意见（大华审字[2014]002350号）[142] - 内部控制自我评价报告于2014年03月12日在巨潮资讯网披露[138] - 公司建立贯穿生产经营各层面的内部控制体系并严格执行[132] - 监事会确认报告期内未发现公司存在风险[126] - 审计委员会对内部控制自我评价情况进行审议监督[134] - 公司明确重大突发事件的预防、监测、报告和处理机制[132] - 境内会计师事务所报酬为70万元，内部控制审计费用为8万元[84] 人力资源和社会责任 - 公司在职员工总数687人，较上年增长22.24%[111] - 房地产开发系统员工264人，其中销售人员54人，技术人员112人，财务人员20人，管理人员78人[111] - 员工教育程度：研究生及以上学历9人，本科学历89人，大专学历112人，高中及以下学历54人[111] - 物业管理系统员工423人，其中本科10人，大专27人，高中及以下386人[111] - 公司2013年开展各类培训18次，培训时间170小时，累计参加培训421人次[69] - 公司向珠海尖峰山公园捐赠价值138万元树木，无偿投入128万元建设4.8公里长珠峰大道绿化带[69] - 公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业[69] - 公司不存在其他重大社会安全问题[69] - 报告期内公司未被行政处罚[69] 公司历史和结构 - 公司前身为珠海威尔医疗器械有限公司，2000年改制为股份有限公司，2004年在深圳证券交易所上市，总股本最初22,450,000股[182] - 2008年2月25日公司完成重大资产重组向梁社增发行129,000,000股购买资产总股本增至192,290,367股[184] - 2008年8月19日公司以资本公积金每10股转增10股总股本增至384,580,734股[184] - 2009年4月28日公司以资本公积金每10股转增2股总股本增至461,496,880股[184] - 2013年3月28日公司每10