利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[73] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入6727.79万元，上年同期4.09亿元，同比减少83.55%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 3853.29万元，上年同期2458.84万元，同比减少256.71%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 1.86亿元，上年同期3.73亿元，同比减少149.93%[20] - 本报告期末总资产66.78亿元，上年度末66.99亿元，同比减少0.32%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产12.60亿元，上年度末12.99亿元，同比减少2.97%[20] - 2017年上半年公司实现营业收入6727.79万元，较上年同期减少83.55%[36] - 本报告期营业收入6727.79万元，上年同期4.09亿元，同比减少83.55%[42] - 本报告期营业成本4673.44万元，上年同期2.51亿元，同比减少81.38%[42] - 本报告期税金及附加1129.71万元，上年同期5234.71万元，同比减少78.42%[43] - 本报告期销售费用1974.96万元，上年同期2235.04万元，同比减少11.64%[43] - 本报告期管理费用2769.14万元，上年同期2586.81万元，同比增加7.05%[43] - 本报告期财务费用2564.09万元，上年同期1844.53万元，同比增加39.01%[43] - 本报告期所得税费用117.12万元，上年同期2119万元，同比减少94.47%[43] - 公司本期营业总收入6727.79万元，上期为4.09亿元[138] - 公司本期营业收入为6727.79万元，上期为4.09亿元[139] - 本期营业总成本为1.22亿元，上期为3.65亿元[139] - 本期营业利润亏损3515.11万元，上期盈利4231.01万元[139] - 本期净利润亏损3686.40万元，上期盈利2055.65万元[139] - 归属于母公司所有者的本期净利润亏损3853.29万元，上期盈利2458.84万元[139] - 母公司本期营业收入为140.61万元，上期为271.21万元[142] - 母公司本期营业利润亏损3166.95万元，上期亏损3240.16万元[142] - 母公司本期净利润亏损3156.74万元，上期亏损3240.14万元[142] - 经营活动产生的本期销售商品、提供劳务收到的现金为2.84亿元，上期为6.62亿元[146] - 收到其他与经营活动有关的本期现金为3689.78万元，上期为1.23亿元[146] - 经营活动现金流入小计本期为321,050,682.91元，上期为784,666,982.75元[147] - 经营活动现金流出小计本期为507,119,082.52元，上期为412,015,107.87元[147] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 186,068,399.61元，上期为372,651,874.88元[147] - 投资活动现金流入小计本期为2,903,485,083.67元，上期为902,866,173.61元[147] - 投资活动现金流出小计本期为2,927,757,074.61元，上期为903,049,712.00元[147] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 24,271,990.94元，上期为 - 183,538.39元[147] - 筹资活动现金流入小计本期为905,000,000.00元，上期为965,014,025.19元[148] - 筹资活动现金流出小计本期为1,031,926,000.79元，上期为1,130,903,298.78元[148] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 126,926,000.79元，上期为 - 165,889,273.59元[148] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 337,266,391.34元，上期为206,579,062.90元[148] - 2017年期初归属于母公司所有者权益合计为1,573,428,645.48元[153] - 2017年本期增减变动金额为 - 129,519,352.12元[153] - 2017年综合收益总额为 - 36,864,016.22元[153] - 2017年所有者投入和减少资本为 - 92,655,335.90元[153] - 2017年期末归属于母公司所有者权益合计为1,443,909,293.36元[154] - 上期（上年）期末归属于母公司所有者权益合计为1,565,030,688.45元[155] - 上期本期增减变动金额中股本增加14,025.19元[156] - 上期综合收益总额中资本公积增加47,056,244.67元[156] - 上期综合收益总额中未分配利润减少38,672,312.83元[156] - 上期期末归属于母公司所有者权益合计为1,573,428,645.48元[156] - 本期所有者权益合计期初余额为1,444,408,283.74元，期末余额为1,412,840,924.00元，减少31,567,359.74元[159][160] - 上期所有者权益合计期初余额为1,502,629,217.75元，期末余额为1,439,230,117.62元，减少63,399,100.13元[161][162] - 本期综合收益总额为 - 31,567,359.74元[159] - 上期综合收益总额为 - 63,413,125.32元[161] - 上期资本公积本期增减变动金额为14,025.19元[161][162] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益14.58万元，计入当期损益的政府补助18.83万元，单独进行减值测试的应收款项减值准备转回80.26万元[24] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目128.04万元，主要系报告期内对闲置资金进行国债逆回购取得[24] 资产项目变化 - 其他流动资产期末较期初增加80.83%，可供出售金融资产期末较期初减少74.63%[29] - 长期股权投资期末较期初增加35.87%[29] - 货币资金期末金额981,556,360.74元，占总资产比例14.70%，较期初比重减少4.98%[50] - 存货期末金额5,167,417,527.46元，占总资产比例77.38%，较期初比重增加4.75%[50] - 短期借款期末金额765,500,000.00元，占总资产比例11.46%，较期初比重减少3.17%[50] - 长期借款期末金额1,098,360,974.50元，占总资产比例16.45%，较期初比重增加3.91%[50] - 预收款项期末金额2,181,735,571.72元，占总资产比例32.67%，较期初比重增加3.42%[50] - 受限资产合计2,057,083,994.95元，包括其他货币资金2,367,274.30元、存货2,054,206,643.35元、固定资产510,077.30元[53] - 合并资产负债表中，期末货币资金981556360.74元，期初为1318822610.29元[129] - 期末应收账款96151892.37元，期初为86244515.21元[129] - 期末预付款项2463856.03元，期初为2094124.31元[129] - 期末其他应收款19903529.50元，期初为19368067.77元[129] - 期末存货5167417527.46元，期初为4865857061.60元[129] - 公司期末流动资产合计64.10亿元，期初为63.71亿元，期末非流动资产合计2.68亿元，期初为3.28亿元[130] - 公司期末资产总计66.78亿元，期初为66.99亿元[130] - 公司期末流动负债合计41.29亿元，期初为42.79亿元，期末非流动负债合计11.06亿元，期初为8.47亿元[131] - 公司期末负债合计52.34亿元，期初为51.26亿元[131] - 公司期末所有者权益合计14.44亿元，期初为15.73亿元[132] - 母公司期末流动资产合计14.91亿元，期初为19.55亿元，期末非流动资产合计32.78亿元，期初为32.77亿元[134][135] - 母公司期末资产总计47.68亿元，期初为52.31亿元[135] - 母公司期末流动负债合计30.23亿元，期初为34.44亿元，期末非流动负债合计3.32亿元，期初为3.48亿元[135][136] - 母公司期末负债合计33.56亿元，期初为37.92亿元[136] 业务线项目数据 - 境界梅江H1地块待开发土地面积162,549.00㎡，预计2018年10月开工[37] - 境界梅江H3地块待开发土地面积55,625.50㎡，预计2017年11月开工[37] - 津汇红树湾B2预计总投资金额121,891.00万元，实际投资金额67,181.00万元，母公司股东占权益比例60%[38] - 境界梅江H2预计总投资金额260,333.00万元，实际投资金额69,519.00万元，母公司股东占权益比例100%[38] - 境界梅江二期H6本期预售面积89.29㎡，累计预售面积54,720.39㎡，本期结算面积618.34㎡，累计结算面积54,720.39㎡，母公司股东占权益比例100%[38] - 津汇红树湾A可供出售面积100,999.97㎡，本期预售面积3,714.00㎡，累计预售面积94,072.00㎡，母公司股东占权益比例60%[38] - 本报告期房地产销售营业收入1644.31万元，营业成本860.93万元，毛利率47.64%，同比减少95.37%[47] - 本报告期物业管理营业收入4453.03万元，营业成本3689.23万元，毛利率17.15%，同比减少1.42%[47] 银行贷款情况 - 浦发银行贷款年利率5.00%，期末余额100,000,000.00元[38] - 锦州银行贷款年利率5.00%，期末余额150,000,000.00元[38] - 公司银行贷款合计期末余额1,597,860,974.50元[39] - 公司贷款期末余额合计7.5亿元，其中北方国际信托4.5亿元，渤海国际信托两笔各1.5亿元[40] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业净利润为 - 67,228.21元[58] - 天津津滨创辉发展净利润为 - 1,558,953.53元[58] - 天津津滨联合物业管理公司净利润为1,383,980.49元[58] - 天津津滨科技工业园投资有限公司净利润为6,092,970.85元[58] - 津滨时代公司本期营业收入1776.58万元，较上年同期减少93.96%，净利润 - 339.26万元[59] - 滨泰公司本期营业收入44万元，较上年同期减少99.27%，净利润 - 582.42万元[60] - 天津津滨建泰企业管理有限公司由控制转为重大影响，影响为334.845028万元；天津津和股权投资基金管理有限公司由控制转为重大影响，影响为 - 25.741371万元[59] 公司发展策略 - 公司面临区域市场房地产行业发展分化、调控政策收紧等风险，将加强市场分析研究并调整策略[62] - 2017年公司以梅江新项目开发建设为重点，推进改革促发展，建立考核体系提升运营效率[63] - 2017年下半年H2项目各栋号主体封顶，H4项目主体结构封顶等[64] - 确保境界梅江H4、H2项目2017年11月开盘销售，调整开盘时间以实现利润最大化[65] - 强化管理工作，包括完善制度管理、工程管理、成本管控等[66][67] - 做好资金保障和现金流管理，合理调配资金[68] - 推进公司薪酬结构调整，调动员工积极性[69] 股东大会情况 - 2017年第六届临时股东大会和年度股东大会投资者参与比例均为21.13%，召开日期分别为1月9 - 10日和4月24 - 25日[72] 同业竞争承诺 - 天津泰达建设集团有限公司自1998年7月31日起作同业竞争等方面承诺，持有权益达51%以上子公司不会参与竞争业务[74] 审计情况 -

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入34,457,660.61元，较上年同期减少77.01%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为 -9,379,348.35元，较上年同期减少91.44%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -10,627,656.30元，较上年同期减少253.37%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为 -70,607,504.68元，较上年同期减少221.35%[8] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.0058元/股，较上年同期减少93.33%[8] - 加权平均净资产收益率为 -0.72%，较上年同期减少0.33个百分点[8] - 本报告期末总资产6,321,998,275.30元，较上年度末减少5.64%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,289,584,042.59元，较上年度末减少0.72%[8] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为119,697[11] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例为20.92%，持股数量为338,312,340股[11] 资产项目关键指标变化 - 货币资金期末数为824,121,969.70元，较期初减少494,700,640.59元，降幅37.51%，因报告期内归还贷款[15] - 预付款项期末数为5,291,147.54元，较期初增加3,197,023.23元，增幅152.67%，因下属公司预付项目工程款[15] - 其他流动资产期末数为134,874,044.70元，较期初增加55,902,487.80元，增幅70.79%，因预缴营业税等[15] - 可供出售金融资产期末数为35,562,484.98元，较期初减少104,634,940.00元，降幅74.63%，因建泰公司取消合并[15] 收入及收益关键指标变化 - 营业收入本期金额为34,457,660.61元，较上年同期减少115,438,423.17元，降幅77.01%，因可售项目减少[15] - 投资收益本期金额为11,674,903.36元，较上年同期增加11,633,476.54元，增幅28081.99%，因下属公司收到投资分红款[15] 损失及支出关键指标变化 - 资产减值损失本期金额为 - 9,609,536.48元，较上年同期减少9,339,655.74元，降幅3460.66%，因下属公司收回欠款转回坏账准备[15] - 营业外支出本期为0元，较上年同期减少5,570,204.77元，降幅100.00%，因上年同期下属津汇公司捐赠[15] 同业竞争承诺情况 - 天津泰达建设集团有限公司自1998年7月31日起作出同业竞争等方面承诺，长期有效，履行正常[16] 合规情况 - 公司报告期不存在证券投资、衍生品投资、违规对外担保、控股股东及其关联方非经营性占用资金等情况[19][20][23][24]

整体财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入893,302,306.32元，较2015年增长20.64%[20] - 2016年归属于上市公司股东的净利润47,056,244.67元，较2015年增长125.15%[20] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润48,810,041.16元，较2015年增长133.79%[20] - 2016年经营活动产生的现金流量净额822,459,933.18元，较2015年增长146.30%[20] - 2016年基本每股收益0.0291元/股，较2015年增长125.15%[20] - 2016年稀释每股收益0.0291元/股，较2015年增长125.15%[20] - 2016年加权平均净资产收益率3.69%，较2015年增加17.68个百分点[20] - 2016年末总资产6,699,810,524.21元，较2015年末增长6.50%[20] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产1,298,963,390.94元，较2015年末增长3.76%[20] - 2016年公司营业收入8.93亿元，较2015年上升20.64%，净利润4705.62万元，扭亏为盈[37] - 2016年营业收入893,302,306.32元，较2015年的740,471,240.20元增长20.64%[61] - 2016年营业成本合计556,242,928.84元，较2015年的476,128,048.41元增长16.83%[67] - 2016年销售费用4684.59万元，同比减少41.34%；管理费用5523.22万元，同比减少32.27%；财务费用4758.53万元，同比减少49.23%[72] - 2016年经营活动现金流入小计17.66亿元，同比增加41.58%；现金流出小计9.44亿元，同比增加3.29%；现金流量净额8.22亿元，同比增加146.30%[73] - 2016年投资活动现金流入小计42.20亿元，同比增加162.51%；现金流出小计41.42亿元，同比增加163.70%；现金流量净额7763.90万元，同比增加111.53%[73] - 2016年筹资活动现金流入小计13.87亿元，同比减少43.52%；现金流出小计16.99亿元，同比减少46.77%；现金流量净额-3.12亿元，同比减少57.49%[73] - 2016年末货币资金13.19亿元，占总资产比例19.68%，较2015年末增加7.92%[80] - 2016年末存货48.66亿元，占总资产比例72.63%，较2015年末减少3.77%[80] - 2016年末短期借款9.81亿元，占总资产比例14.63%，较2015年末减少5.80%；长期借款8.40亿元，占比12.54%，较2015年末减少4.82%[80] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为4705.62万元，现金分红金额为0元，分红比率为0.00%；2015年净利润为 - 1.87亿元，现金分红金额为0元，分红比率为0.00%；2014年净利润为1018.54万元，现金分红金额为0元，分红比率为0.00%[101] 利润分配计划 - 公司计划2016年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[101] - 公司近3年（2014 - 2016年）均不进行利润分配[100] 非经常性损益变化 - 2016年非流动资产处置损益为-197,687.69元，2015年为587,491.45元[25] - 2016年计入当期损益的政府补助为2,216,561.63元，2015年为64,088.00元，2014年为4,904,944.92元[25] - 2016年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1,249,753.72元，2015年为14,750,201.85元[25] - 2016年其他营业外收入和支出为-6,611,283.98元，2015年为-61,711,175.17元，2014年为-2,213,578.71元[26] 资产项目变化 - 2016年无形资产期末较期初增加222.60%，货币资金增加78.32%，预付款项减少92.59%，其他应收款减少90.27%，其他流动资产增加75.81%，长期股权投资减少35.97%[30] - 货币资金期末数13.19亿元，期初数7.40亿元，同比增78.32%，因收到预售房款等[39] - 预付款项期末数209.41万元，期初数2824.81万元，同比降92.59%，因下属津汇公司结转成本[39] - 其他应收款期末数1936.81万元，期初数1.99亿元，同比降90.27%，因下属科技园公司收回土地补偿款[39] 主营业务情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务集中在天津市区、滨海新区以及福建泉州等地，2016年销售项目有境界梅江H5、H6等，开发项目有津汇红树湾项目[29] - 2016年公司通过主营业务增长实现扭亏增盈，为梅江新项目2017年开工建设扫清障碍，解决历史遗留问题[29] - 公司确立差异化竞争战略，打造精品住宅，提升品牌形象，开发的境界梅江项目有一定影响力[32][33] - 公司项目主要集中在天津市区及福建泉州等地[96] 房地产市场环境 - 2016年天津楼市上半年利好政策多，下半年政策收紧，土地市场设熔断机制等[36] - 2016年北京外来常住人口减少15.1万人，天津常住外来人口增加7.19万人[36] - 2017年房地产市场整体需求预计平稳，行业集中度将提升，竞争更激烈[44] - 2017年房地产市场整体需求预计平稳，行业集中度将提升，竞争更激烈，公司要抓住京津冀一体化机遇应对调控[92] 项目开发与销售计划 - 境界梅江H2地块待开发土地面积11.53万㎡，计容建筑面积9.52万㎡，预计2017年1月开工[39] - 津汇红树湾A竣工面积10.10万㎡，预计总投资10.46亿元，实际投资9.74亿元，2013年12月开工，2016年12月完工[40] - 境界梅江二期H6本年预售面积2.75万㎡，累计预售面积5.46万㎡，本年结算面积3.08万㎡[41] - 2017年公司全力推动梅江新项目开发，H2 - H4项目1月开工，争取年内开盘[48] - 2017年年初启动梅江H2 - H4地块开工建设，6月底前完成示范区工程建设，7月中旬对外开放展示[54] - 2017年销售重点是H4、H2项目开盘销售以及津汇红树湾项目销售，H4、H2争取年内开盘，红树湾A区和B1区剩余房源清盘，B2区加快营销[56][57] - 2017年公司要推动境界梅江新项目开发建设，确保7月底境界梅江H2 - H4地块项目开工，争取H4、H2项目年内开盘销售[95] 融资情况 - 2016年末公司银行贷款合计16.14456082亿元，涉及交通银行、锦州银行等多家银行，年利率在4.80% - 9.60%之间[43] - 2016年末公司信托融资合计7.5亿元，涉及北方国际信托、渤海国际信托，年利率分别为10.50%和5.70%[43][45] - 公司应付福建省汇龙生物科技有限公司借款，期初余额1349.24万元，本期新增164.93万元，利率14.50%，期末余额1514.17万元[121] - 公司应付汇龙集团（泉州）实业投资有限公司借款，期初余额2232.81万元，本期新增181.25万元，本期归还1000万元，利率14.50%，期末余额1414.06万元[121] - 公司应付北方国际信托股份有限公司借款，期初余额50160.42万元，本期新增5229.58万元，本期归还10245.62万元，利率10.50%，期末余额45144.38万元[121] - 公司应付北方国际信托股份有限公司咨询顾问费，本期新增3505万元，本期归还2005万元，期末余额1500万元[121] - 截至2016年末，公司控股股东天津泰达建设集团为公司担保余额10.59亿元，公司未支付2016年度担保费[122] 公司战略与应对措施 - 公司要抓住京津冀一体化机遇，以高质量产品应对调控政策[46] - 公司继续按“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，提升综合竞争力[47] - 公司继续按“立足天津，扎根滨海，走向全国”战略部署，深化改革，提升管理，做好项目开发[93] - 公司面临政策调控和市场风险，需加强政策和市场研究以降低影响[49] - 2017年公司深化改革，完善薪酬、考核等制度，激发员工活力[50][52] - 2017年工作重点是新项目开工建设及开盘销售，仅泉州项目确认收入，盈利低[50][51] - 公司加强各方面管理，提升综合专业能力，打造专业化管理团队[52][53] - 政策调控和市场风险会影响公司在售项目销售和资金回笼速度，公司将加强政策和市场研究以应对[96] 各业务线数据关键指标变化 - 2016年房地产销售营业收入788,746,215.17元，占比88.30%，较2015年增长25.55%[61] - 2016年天津体院北住宅项目营业收入259,898,455.35元，占比29.09%，较2015年增长79.11%[61] - 2016年房地产销售营业成本475,707,325.96元，毛利率39.69%，营业收入同比增25.55%，营业成本同比增21.13%，毛利率增加2.2个百分点[64] - 2016年房地产销售量38,557.63平方米，较2015年的32,851.47平方米增长17.37%；生产量100,999.97平方米，较2015年增长84.27%；库存量104,397.25平方米，较2015年增长148.83%[65] - 2016年房屋租赁营业成本4,605,033.37元，占比0.83%，较2015年增长51.37%[67] - 2016年物业管理营业成本75,926,969.54元，占比13.65%，较2015年下降5.22%[67] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额1.15亿元，占年度销售总额比例12.90%，关联方销售额占比0.00%[70] - 前五名供应商合计采购金额1.30亿元，占年度采购总额比例23.42%，关联方采购额占比0.00%[70] 投资与资产减值情况 - 投资收益535.03万元，占利润总额比例10.20%；资产减值2803.52万元，占比53.47%；营业外收入553.97万元，占比10.56%；营业外支出1013.21万元，占比19.32%[78] 受限资产情况 - 受限资产合计1543326518.42元，其中其他货币资金2367132.51元因银行冻结受限，存货1540959385.91元因借款抵押受限[82] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司净利润为 -436419.37元[89] - 天津津滨创辉发展有限公司净利润为 -11636683.72元[89] - 天津津滨联合物业管理有限公司净利润为1613573.36元[89] - 天津津滨时代置业投资有限公司营业收入5.34亿元，营业利润1.11亿元，净利润8646.28万元[89][90] - 天津津滨科技工业园投资有限公司净利润为18225259.62元[89] - 天津滨泰置业有限公司营业收入2.60亿元，营业利润6476.07万元，净利润5003.36万元[89][91] 承诺事项履行情况 - 2014年12月23日天津泰达建设集团有限公司与首誉光控资产管理有限公司签订远期收购承诺协议，期限21个月，截至2016年12月31日协议已履行完毕[103] - 1998年7月31日天津泰达建设集团有限公司作出同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺，长期有效，履行正常[103] - 2007年7月31日天津泰达建设集团有限公司承诺在同一项上与津滨发展建立协商机制，避免竞争，该承诺长期有效[104] - 2014年12月23日建设集团与首誉光控签订远期收购承诺协议，截至2016年12月31日协议已履行完毕[136] 公司合规与重大事项情况 - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[97] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[106] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况[108] - 公司报告期无合并报表范围发生变化的情况[109] - 公司报告期无违规对外担保、委托理财、委托贷款、其他重大合同情况[130][131][132][133] - 公司不属于环境保护部门

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产65.3757250587亿元，较上年度末增长3.92%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产13.040741238亿元，较上年度末增长4.17%[8] - 本报告期营业收入2.5397804917亿元，较上年同期减少35.54%；年初至报告期末营业收入6.629581038亿元，较上年同期增长18.70%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2757.856017万元，较上年同期增长72.14%；年初至报告期末为5216.697753万元，较上年同期增长188.81%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额4.1494105184亿元，较上年同期增长426.16%[8] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数126064户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量3.3831234亿股，质押1.7亿股[12] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例4.50%，持股数量7281.8万股[12] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量3570.6486万股，质押及冻结数量均为3570.6486万股[12] - 天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限公司属一致行动人[13] 资产项目关键指标变化 - 预付款项期末数为2,400,954.63元，较期初减少25,847,121.00元，降幅91.50%，因预付工程款结转成本[16] - 其他流动资产期末数为84,070,034.05元，较期初增加39,150,126.32元，增幅87.16%，因境界梅江销售增加预交税金[16] - 长期股权投资较期初减少78,338,036.55元，降幅39.09%，因粤阳公司减资[16] - 无形资产期末数为685,572.40元，较期初增加469,642.80元，增幅217.50%，因财务软件升级[16] 利润表项目关键指标变化 - 营业收入本期数为253,978,049.17元，较上年同期减少140,001,086.51元，降幅35.54%，因上年同期境界梅江二期（H6）项目确认收入[16] - 营业成本本期数为158,182,873.31元，较上年同期减少87,454,891.04元，降幅35.60%，因上年同期境界梅江二期（H6）项目确认收入[16] - 营业税金及附加本期数为22,974,738.19元，较上年同期减少33,465,512.01元，降幅59.29%，因上年同期境界梅江二期（H6）项目确认收入[16] - 销售费用本期数为12,171,090.39元，较上年同期减少7,198,862.82元，降幅37.17%，因境界梅江二期（H6）项目销售接近尾声，营销等费用减少[16] - 管理费用本期数为10,103,884.41元，较上年同期减少6,959,831.77元，降幅40.79%，因报告期内人员减少，费用降低[16] - 财务费用本期数为11,501,608.06元，较上年同期减少7,041,400.31元，降幅37.97%，因报告期内资金成本降低[16]

利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[56] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[57] 整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入4.09亿元，上年同期1.65亿元，同比增长148.59%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2458.84万元，上年同期亏损7476.24万元，同比增长132.89%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.73亿元，上年同期1873.92万元，同比增长1888.63%[21] - 本报告期末总资产64.66亿元，上年度末62.91亿元，同比增长2.78%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产12.76亿元，上年度末12.52亿元，同比增长1.97%[21] - 营业收入本期数为408,980,054.63元，较上年同期增加244,463,119.92元，增幅148.59%，因境界梅江二期（H6）项目销售收入大幅增加[30] - 营业成本本期数为251,016,215.10元，较上年同期增加134,408,756.36元，增幅115.27%，因境界梅江二期（H6）项目销售收入大幅增加[30] - 营业税金及附加本期数为52,347,117.05元，较上年同期增加56,879,722.02元，增幅1254.90%，因境界梅江二期（H6）项目销售收入大幅增加[30] - 营业收入4.09亿元，较上年同期1.645亿元增长148.59%，主要因境界梅江项目销售大幅增加[36] - 营业成本2.51亿元，较上年同期1.166亿元增长115.27%，因境界梅江项目销售大幅增加[36] - 销售费用2235.04万元，较上年同期1484.86万元增长50.52%，因公司结转的营销费用、广告宣传费增加[36] - 财务费用1844.53万元，较上年同期6328.13万元降低70.85%，因报告期内贷款减少、资金成本降低[36] - 经营活动产生的现金流量净额3.727亿元，较上年同期1873.92万元增长1888.63%，因境界梅江项目销售收到售房款[36] - 公司报告期归属净利润2458.84万元，主要因境界梅江H6项目确认销售收入盈利[37] - 公司本期营业收入4.09亿元，上期1.65亿元，同比增长148.6%[122] - 本期营业总成本3.65亿元，上期2.23亿元，同比增长63.7%[122] - 本期营业利润4231.01万元，上期亏损5711.74万元，扭亏为盈[122] - 本期净利润2055.65万元，上期亏损7070.68万元，扭亏为盈[122] - 归属于母公司所有者的净利润本期为2458.84万元，上期亏损7476.24万元，扭亏为盈[122] - 基本每股收益本期为0.0152元，上期为 - 0.0462元，扭亏为盈[123] - 母公司本期营业收入271.21万元，上期1004.56万元，同比下降73.0%[125] - 母公司本期净利润亏损3240.14万元，上期亏损8185.44万元，亏损幅度收窄[125] - 经营活动现金流入小计本期为7.85亿元，上期5.16亿元，同比增长52.0%[127] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为1.44亿元，上期2.11亿元，同比下降31.8%[127] - 经营活动产生的现金流量净额为3.73亿元，上期为1873.92万元[129] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 18.35万元，上期为1202.83万元[129] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 1.66亿元，上期为 - 4.98亿元[130] - 现金及现金等价物净增加额为2.07亿元，上期为 - 4.68亿元[130] - 期末现金及现金等价物余额为9.35亿元，上期为6.27亿元[130] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1.68亿元，上期为 - 1.10亿元[132] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为80.80万元，上期为1216.73万元[133] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 5456.09万元，上期为 - 6.20亿元[133] - 母公司现金及现金等价物净增加额为1.15亿元，上期为 - 7.19亿元[133] - 母公司期末现金及现金等价物余额为3.89亿元，上期为8240.57万元[133] 非经常性损益情况 - 计入当期损益的政府补助174.91万元[26] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费124.98万元[26] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -227.19万元[26] - 非经常性损益合计128.90万元[26] 资产项目变化 - 预付款项期末数为17,866,538.02元，较期初减少10,381,537.61元，降幅36.75%，因预付工程款结转成本[30] - 其他流动资产期末数为78,629,953.32元，较期初增加33,710,045.59元，增幅75.04%，因境界梅江销售增加预交税金[30] - 期末货币资金946,151,200.33元，期初739,571,994.96元[112] - 期末应收账款90,697,428.64元，期初82,636,786.19元[112] - 期末存货4,781,299,389.79元，期初4,806,357,541.22元[112] - 公司资产总计期末余额为64.66亿元，期初余额为62.91亿元，增长2.77%[113][115] - 母公司资产总计期末余额为49.68亿元，期初余额为50.40亿元，下降1.44%[118][119] 负债项目变化 - 流动负债合计期末余额为37.17亿元，期初余额为36.26亿元，增长2.50%[114] - 非流动负债合计期末余额为11.63亿元，期初余额为10.99亿元，增长5.82%[114] - 负债合计期末余额为48.81亿元，期初余额为47.26亿元，增长3.27%[114] - 母公司流动负债合计期末余额为32.92亿元，期初余额为33.95亿元，下降3.03%[118][119] - 母公司非流动负债合计期末余额为2.06亿元，期初余额为1.42亿元，增长45.09%[119] - 母公司负债合计期末余额为34.98亿元，期初余额为35.37亿元，下降1.09%[119] 所有者权益项目变化 - 所有者权益合计期末余额为15.86亿元，期初余额为15.65亿元，增长1.39%[115] - 母公司所有者权益合计期末余额为14.70亿元，期初余额为15.03亿元，下降2.10%[119] - 2016年期初股本为1,617,272,234.00元，资本公积为309,636,760.20元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 -739,955,906.39元，股东权益为313,137,567.37元，权益合计为1,565,030,688.45元[136] - 本期资本公积增加14,025.19元，未分配利润增加24,588,417.36元，股东权益减少4,031,940.32元，权益合计增加20,570,502.23元[136] - 本期综合收益总额为20,556,477.04元，其中未分配利润增加24,588,417.36元，股东权益减少4,031,940.32元[136] - 2016年期末股本为1,617,272,234.00元，资本公积为309,650,785.39元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 -715,367,489.03元，股东权益为309,105,627.05元，权益合计为1,585,601,190.68元[137] - 上年期末股本为1,617,272,234.00元，资本公积为302,064,956.28元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 -553,379,978.28元，少数股东权益为450,703,600.37元，权益合计为1,881,600,845.64元[139] - 上期综合收益总额为 -186,628,282.51元，其中其他综合收益减少187,078,904.95元，少数股东权益增加450,622.44元[140] - 上期所有者投入和减少资本为 -105,681,707.32元，其中股东投入普通股减少107,629,364.52元，其他减少5,624,146.72元，增加1,947,657.20元[140] - 上期利润分配为 -24,763,144.20元，均为对所有者（或股东）的分配[140] - 上期其他增加502,976.84元[141] - 上期期末股本为1,617,272,234.00元，资本公积为309,636,760.20元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 -739,955,906.39元，股东权益为313,137,567.37元，权益合计为1,565,030,688.45元[141] - 上年期末所有者权益合计为1,647,602,567.67元[146] - 本年期初所有者权益合计为1,647,602,567.67元[146] - 本期增减变动金额（所有者权益）为 -144,973,349.92元[147] - 本期期末所有者权益合计为1,502,629,217.75元[147] - 上年期末未分配利润为 -694,665,717.54元[146] - 本年期初未分配利润为 -694,665,717.54元[146] - 本期期末未分配利润为 -839,639,067.46元[143] - 本期综合收益总额为 -144,973,349.92元[147] - 本期其他项变动金额为14,025.19元[143] 项目开发计划 - 境界梅江H2、H4地块预计2016年9月开工，津汇红树湾B1地块预计2017年1月开工[32] - 津汇红树湾项目A预计总投资104,634万元，实际投资77,850.94万元，预计2016年10月完工，母公司股东占权益比例60%[32] - 泉州津汇红树湾项目计划投资总额314164万元，本报告期投入12029万元，截至报告期末累计实际投入172480万元[54] 项目销售数据 - 境界梅江二期H6本年预售面积26,397.57㎡，累计预售面积53,482.65㎡[33] 银行贷款情况 - 招商银行贷款年利率5.00%，期末余额60,000,000.00元；交通银行两笔贷款年利率4.80%，期末余额分别为120,000,000.00元和100,000,000.00元[34] - 锦州银行两笔贷款年利率5.34%，期末余额分别为110,000,000.00元和40,000,000.00元[34] - 银行贷款总计17.715亿元，其中短期借款合计11.3亿元，一年内到期的长期借款合计1.355亿元，长期借款合计5.06亿元，信托融资合计6.5亿元[35] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产销售营业收入3.554亿元，营业成本2.107亿元，毛利率40.71%，营业收入较上年同期增长216.31%[39] - 物业管理营业收入4517.18万元，营业成本3848.12万元，毛利率14.81%，营业收入较上年同期减少1.50%[39] - 天津地区营业收入4.005亿元，营业成本2.492亿元，毛利率37.79%，营业收入较上年同期增长153.17%[39] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业注册资本1亿元，总资产17529331.7元，净资产16314835.4元，净利润 -389594.86元[51] - 天津津滨创辉发展注册资本3.2亿元，总资产497750294.95元，净资产438018268.18元，净利润 -1077505.17元[51] - 天津津滨联合物业管理营业收入47976915.65元，净利润1743011.38元[51] - 天津津滨时代置业投资营业收入294223934.1元，净利润51469592.68元[51] 关联债权债务情况 - 应收惠州市粤阳房地产开发有限公司债权期初

整体财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入7.40亿元，较2014年的18.19亿元减少59.30%[19] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为 -1.87亿元，较2014年的1018.54万元减少1936.74%[19] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为3.34亿元，较2014年的10.54亿元减少68.31%[19] - 2015年末总资产62.91亿元，较2014年末的69.01亿元减少8.84%[19] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产12.52亿元，较2014年末的14.31亿元减少12.51%[19] - 2015年第一至四季度营业收入分别为0.95亿元、0.69亿元、3.94亿元、1.82亿元[23] - 2015年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -0.37亿元、 -0.38亿元、0.16亿元、 -1.28亿元[23] - 2015年公司实现营业收入7.4亿元，较2014年下降59.30%[36] - 归属津滨公司所有的净利润-18707.89万元[36] - 2015年营业收入740,471,240.20元，较2014年的1,819,465,107.41元同比减少59.30%[59] - 2015年经营活动现金流入小计12.47亿元，同比减少37.12%；经营活动现金流出小计9.13亿元，同比减少1.77%；经营活动产生的现金流量净额3.34亿元，同比减少68.31%[75] - 2015年投资活动现金流入小计16.07亿元，同比减少37.25%；投资活动现金流出小计15.71亿元，同比减少33.79%；投资活动产生的现金流量净额3670.31万元，同比减少80.61%[75] - 2015年筹资活动现金流入小计24.55亿元，同比增加0.77%；筹资活动现金流出小计31.92亿元，同比减少14.49%；筹资活动产生的现金流量净额 -7.37亿元，同比增加43.18%[75] - 2015年现金及现金等价物净增加额 -3.66亿元，同比减少587.80%[75] - 2015年投资收益958.57万元，占利润总额比例6.39%；资产减值2768.54万元，占利润总额 -18.44%；营业外收入143.27万元，占利润总额0.95%；营业外支出6249.23万元，占利润总额 -41.63%[77] - 2015年末货币资金7.40亿元，占总资产比11.76%，较2014年末比重减少4.31%；存货48.06亿元，占总资产比76.40%，较2014年末比重增加3.85%[79] - 2015年末短期借款12.85亿元，占总资产比20.43%，较2014年末比重减少6.49%；长期借款10.92亿元，占总资产比17.36%，较2014年末比重增加12.29%[79] - 2015年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 1.8707890495亿美元，现金分红金额为0，占比0.00%[99] - 2014年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为1018.53595万美元，现金分红金额为0，占比0.00%[99] - 2013年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 5.3790440604亿美元，现金分红金额为0，占比0.00%[99] - 公司资产总计期末余额为62.91亿元，期初余额为69.01亿元，下降约8.83%[192][193] - 流动资产合计期末余额为59.01亿元，期初余额为64.97亿元，下降约9.17%[191] - 流动负债合计期末余额为36.26亿元，期初余额为46.56亿元，下降约22.12%[192] - 非流动负债合计期末余额为10.99亿元，期初余额为3.64亿元，增长约201.92%[192][193] - 所有者权益合计期末余额为15.65亿元，期初余额为18.82亿元，下降约16.84%[193] - 母公司资产总计期末余额为50.40亿元，期初余额为62.42亿元，下降约19.26%[196][198] - 母公司流动资产合计期末余额为17.65亿元，期初余额为14.84亿元，增长约19.07%[196] - 母公司流动负债合计期末余额为33.95亿元，期初余额为45.95亿元，下降约26.11%[197] - 母公司非流动负债合计期末余额为1.42亿元，期初余额为0，增长100%[197] - 母公司所有者权益合计期末余额为15.03亿元，期初余额为16.48亿元，下降约8.79%[198] - 本期营业总收入为7.404712402亿元，上期为18.1946510741亿元[199] - 本期营业收入为7.404712402亿元，上期为18.1946510741亿元[199] - 本期营业总成本为8.3910060346亿元，上期为17.9853831843亿元[199] - 本期营业成本为4.7612804841亿元，上期为13.4180820138亿元[199] - 本期营业税金及附加为0.801558446亿元，上期为1.7959179411亿元[199] - 本期销售费用为0.7985971928亿元，上期为0.4953870213亿元[199] - 本期管理费用为0.8154549579亿元，上期为0.8373160992亿元[199] - 本期财务费用为0.9372610811亿元，上期为1.8503780358亿元[199] - 本期资产减值损失为0.2768538727亿元，上期为 - 0.4116979269亿元[199] 各业务线数据关键指标变化 - 2015年商品销售（钢材、铁矿销售）收入5,128,205.44元，占比0.69%，较2014年同比减少98.98%[59] - 2015年房屋租赁收入7,045,298.55元，占比0.95%，较2014年同比增加24.40%[59] - 2015年房地产销售收入628,214,002.58元，占比84.84%，较2014年同比减少48.00%[59] - 2015年体院北蕴逸园收入145,105,278.58元，占比19.60%，较2014年同比减少84.43%[59] - 2015年境界梅江一期（H5）、二期（H6）收入474,225,819.00元，占比64.04%，较2014年同比增加170.78%[59] - 2015年天津地区收入740,471,240.20元，占比100.00%，较2014年同比减少58.49%[59] - 房地产销售营业收入628,214,002.58元，同比减少48.00%，营业成本392,723,269.28元，同比减少48.37%，毛利率37.49%，同比增加0.45%[61] - 体院北蕴逸园营业收入145,105,278.58元，同比减少84.43%，营业成本100,047,441.36元，同比减少83.06%，毛利率31.05%，同比减少5.54%[61] - 境界梅江一期（H5）、二期营业收入474,225,819.00元，同比增加170.78%，营业成本277,658,186.49元，同比增加146.72%，毛利率41.45%，同比增加5.71%[61] - 房地产销售量34,222.7平方米，同比减少30.77%，生产量54,809.68平方米，同比增加7.65%，库存量40,583.68平方米，同比增加102.95%[62] 非经常性损益相关 - 2015年非流动资产处置损益为58.75万元[25] - 2015年计入当期损益的政府补助为6.41万元[25] - 2015年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1475.02万元[25] - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为10000元[26] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为-61711175.17元[26] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为402238.98元[26] - 处置长期股权投资产生的投资收益为5133860.36元[26] - 减：所得税影响额为-473789.26元[26] - 少数股东权益影响额（税后）为2358339.46元[26] - 非经常性损益合计为-42647844.73元[26] 项目地块相关数据 - 境界梅江H6地块竣工面积68113.04㎡，预计总投资61418万元，实际投资54029万元，母公司股东占权益比例100%[38] - 境界梅江H5地块可供出售面积101072.74㎡，本年预售面积3151.45㎡，累计预售面积100038.62㎡，本年结算面积4143.39㎡，累计结算面积99770.59㎡，母公司股东占权益比例100%[39] - 津汇红树湾A地块可供出售面积102897㎡，本年预售面积33538㎡，累计预售面积67049㎡，母公司股东占权益比例60%[39] 融资与借款相关 - 公司短期借款合计12.85亿美元，一年内到期的长期借款合计8700万美元，长期借款合计5.92亿美元，银行贷款总计19.64亿美元[40][41] - 北方国际信托股份有限公司信托融资年末余额5亿美元，年利率10.50%[41] 行业与公司战略相关 - 2016年房地产行业整体增速放缓，企业竞争转向全方位综合实力较量，市场机遇与危机并存[42] - 公司按照“立足天津，扎根滨海，走向全国”部署开展工作，提升综合竞争能力[43] - 2016年公司经营计划是推动新项目开发建设，确保7月底境界梅江H2 - H4地块项目开工[44] - 房地产行业发展分化、宏观调控及产业政策调整等因素影响公司战略推进和经营成果[45] - 2016年公司工作目标是深化改革，完善薪酬激励机制，提升管理确保盈利[46] - 2016年销售重点是境界梅江H6项目，要加强异地项目销售指导和推动，做好部分项目销售扫尾及车位销售[48] - 2016年需完成造纸公司清算工作，力争解决多项欠款，包括开发区管委会租金5850万元、汉沽区房地产公司往来款1200万元、滨海新区财政局土地补偿款3113.84万元、滨海新区土地发展中心土地补偿款14022.10万元[49] - 境界梅江H2 - H4地块项目计划2016年5月启动建设，2018年底决算，7月底开工[50] - 2016年房地产行业整体增速放缓，企业竞争转向全方位综合实力较量，市场机遇与危机并存[90] - 公司按照“立足天津，扎根滨海，走向全国”部署开展战略规划工作，提升综合竞争能力[91] - 2016年公司经营计划是推动新项目开发建设，确保7月底境界梅江H2 - H4地块项目开工[92] - 房地产行业发展分化加剧，兼并重组加快，市场竞争激烈，公司需提升综合竞争力和盈利水平[93] 子公司经营数据 - 天津津滨时代置业投资有限公司2015年实现营业收入4.74亿元，营业利润1.12亿元，净利润8135.33万元[90] - 天津津滨雅都置业发展有限公司注册资本1亿元，总资产1.76亿元，净资产1.64亿元，营业利润 - 130.65万元，净利润 - 129.20万元[88] - 天津津滨创辉发展有限公司注册资本3.2亿元，总资产4.97亿元，净资产4.39亿元，营业收入24.12万元，营业利润 - 1244.33万元，净利润 - 1260.23万元[88] - 天津津滨联合物业管理有限公司注册资本600万元，总资产7156.97万元，净资产2909.79万元，营业收入1.04亿元，营业利润69.55万元，净利润57.14万元[88] - 天津津滨科技工业园投资有限公司注册资本2亿元，总资产1.88亿元，净资产1.17亿元，营业收入671.30万元，营业利润 - 1053.25万元，净利润 - 1611.38万元[88] - 天津滨泰置业有限公司注册资本4.5亿元，总资产6.65亿元，净资产5.99亿元，营业收入1.45亿元，营业利润1390.86万元，净利润735.46万元[88] 利润分配相关 - 2013 - 2015年度公司均不进行利润分配[97] 关联业务与承诺相关 - 公司持有权益达51%以上的子公司今后不会参与或进行与天津泰达建设集团有限公司拟定业务存在竞争的业务活动[101] - 2014年12月8日起三个月内公司、控股股东、实际控制人不进行重大资产重组等行为承诺已履行完毕[102] - 2015年7月6日 - 12月31日天津泰达建设集团有限公司不减持公司股票承诺已履行完毕[102] - 2015年7月8日起三个月内天津泰达建设集团有限公司增持公司不低于4700万元人民币股份承诺已履行完毕[103] 资金占用与担保相关 - 公司

财务数据关键指标整体变化 - 本报告期营业收入149,896,083.78元，上年同期95,276,403.43元，同比增长57.33%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-4,899,385.59元，上年同期-36,666,375.83元，同比增长86.64%[8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额58,185,348.48元，上年同期-3,417,494.01元，同比增长1,802.57%[8] - 本报告期末总资产6,509,783,088.75元，上年度末6,290,936,566.27元，同比增长3.48%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,247,007,760.68元，上年度末1,251,893,121.08元，同比下降0.39%[8] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计-1,730,404.52元，其中非流动资产处置损益22,352.68元，政府补助1,712,852.78元等[10] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数124,747，表决权恢复的优先股股东总数0[13] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股[13] - 中央汇金资产管理有限公司持股比例4.50%，持股数量72,818,000股[13] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486股[13] 资产负债项目变化 - 其他流动资产期末数为62,423,231.79元，较年初增加17,503,324.06元，增幅38.97%，因项目销售预缴营业税及企业所得税所致[17] - 应付职工薪酬期末数为16,752,871.49元，较年初减少20,536,796.50元，降幅55.07%，因支付员工离职补偿所致[17] - 应付利息期末数为2,789,107.29元，较年初减少3,000,392.71元，降幅51.82%，因支付利息所致[17] 利润表项目变化 - 营业收入本报告期为149,896,083.78元，较上年同期增加54,619,680.35元，增幅57.33%，因确认项目销售收入增加所致[17] - 营业成本本报告期为94,691,232.99元，较上年同期增加25,729,597.40元，增幅37.31%，因确认项目销售收入增加所致[17] - 营业税金及附加本报告期为17,867,644.29元，较上年同期增加9,133,177.19元，增幅104.56%，因确认项目销售收入增加所致[17] - 销售费用本报告期为13,515,953.54元，较上年同期增加5,504,049.96元，增幅68.70%，因项目销售收入增加，相应销售、代理费用增加所致[17] - 财务费用本报告期为10,594,462.69元，较上年同期减少22,240,719.45元，降幅67.73%，因贷款减少、资金成本降低所致[17] - 营业外收入本报告期为1,737,721.99元，较上年同期增加1,667,017.42元，增幅2357.72%，因下属津和公司收到政府税收返还所致[17] - 营业外支出本报告期为5,570,204.77元，较上年同期增加5,554,867.07元，增幅36217.08%，因下属津汇公司捐赠支出所致[17]

整体财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入7.40亿元，较2014年的18.19亿元减少59.30%[19] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为 -1.87亿元，较2014年的1018.54万元减少1936.74%[19] - 2015年经营活动产生的现金流量净额为3.34亿元，较2014年的10.54亿元减少68.31%[19] - 2015年末总资产62.91亿元，较2014年末的69.01亿元减少8.84%[19] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产为12.52亿元，较2014年末的14.31亿元减少12.51%[19] - 2015年第一至四季度营业收入分别为9527.64万元、6924.05万元、3.94亿元、1.82亿元[23] - 2015年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -3666.64万元、 -3809.60万元、1602.09万元、 -1.28亿元[23] - 2015年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -341.75万元、2215.66万元、6012.28万元、2.55亿元[23] - 公司将各季度贸易收入调整为净额法列报，调减营业收入5.30亿元[23] - 2015年公司非经常性损益合计为-4264.78万元[26] - 2015年营业收入7.4亿元，较2014年下降59.30%[36] - 归属津滨公司所有的净利润为-18707.89万元[36] - 2015年营业成本4.76亿元，较2014年的13.42亿元同比减少64.52%[58][59] - 2015年销售费用7985.971928万元，同比增长61.21%；管理费用8154.549579万元，同比下降2.61%；财务费用9372.610811万元，同比下降49.35%[66] - 2015年经营活动现金流入小计12.4740923676亿元，同比下降37.12%；现金流出小计9.1348758627亿元，同比下降1.77%；现金流量净额3.3392165049亿元，同比下降68.31%[66] - 2015年投资活动现金流入小计16.0743719673亿元，同比下降37.25%；现金流出小计15.7073405488亿元，同比下降33.79%；现金流量净额3670.314185万元，同比下降80.61%[66] - 2015年筹资活动现金流入小计24.55亿元，同比增长0.77%；现金流出小计31.9160498674亿元，同比下降14.49%；现金流量净额 -7.3660498674亿元，同比增长43.18%[66] - 2015年现金及现金等价物净增加额 -3659.801944万元，同比下降587.80%[66] - 2015年投资收益958.568186万元，占利润总额比例6.39%；资产减值2768.538727万元，占比 -18.44%；营业外收入143.271618万元，占比0.95%；营业外支出6249.23119万元，占比 -41.63%[69] - 2015年末货币资金7.3957199496亿元，占总资产比11.76%，较2014年末下降4.31%；存货48.0635754122亿元，占比76.40%，较2014年末上升3.85%；短期借款12.85亿元，占比20.43%，较2014年末下降6.49%；长期借款10.92亿元，占比17.36%，较2014年末上升12.29%[72] - 2015年现金分红金额为0元，归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 1.8707890495亿美元，现金分红占净利润比率为0.00%[93] - 2014年现金分红金额为0元，归属于上市公司普通股股东的净利润为1018.53595万美元，现金分红占净利润比率为0.00%[93] - 2013年现金分红金额为0元，归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 5.3790440604亿美元，现金分红占净利润比率为0.00%[93] - 2015年末流动资产合计59.01亿元，较期初64.97亿元减少9.18%[184] - 2015年末非流动资产合计3.90亿元，较期初4.04亿元减少3.56%[185] - 2015年末资产总计62.91亿元，较期初69.01亿元减少8.83%[185] - 2015年末流动负债合计36.26亿元，较期初46.56亿元减少22.12%[185] - 2015年末非流动负债合计10.99亿元，较期初3.64亿元增加201.98%[186] - 2015年末负债合计47.26亿元，较期初50.20亿元减少5.85%[186] - 2015年末所有者权益合计15.65亿元，较期初18.82亿元减少16.87%[186] - 2015年末负债和所有者权益总计62.91亿元，较期初69.01亿元减少8.83%[186] - 公司2015年资产总计50.3988418026亿元，较上期62.4216462779亿元下降19.26%[189] - 2015年负债合计35.3725496251亿元，上期为45.9456206012亿元，下降23.01%[190] - 所有者权益合计15.0262921775亿元，较上期16.4760256767亿元下降8.79%[191] - 2015年营业总收入7.404712402亿元，较上期18.1946510741亿元下降59.29%[192] - 营业总成本8.3910060346亿元，上期为17.9853831843亿元，下降53.34%[192] - 2015年净利润为 -1.8662828251亿元，上期为1.9685549613亿元，由盈转亏[194] - 归属于母公司所有者的净利润 -1.8707890495亿元，上期为0.101853595亿元，大幅亏损[194] - 基本每股收益 -0.1157元，上期为0.0063元，收益下降[195] - 应收账款2015年为5088.306842万元，上期为6328.73879万元，下降19.60%[189] - 其他应收款2015年为11.0011554142亿元，上期为4.8655925131亿元，增长126.10%[189] - 2015年利润总额为 -144,973,349.92元，上一年为 -167,871,919.38元[198] - 2015年净利润为 -144,973,349.92元，上一年为 -167,871,919.38元[198] - 2015年综合收益总额为 -144,973,349.92元，上一年为 -167,871,919.38元[198] - 2015年销售商品、提供劳务收到的现金为985,107,330.60元，上一年为1,130,077,968.25元[200] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2015年全年房地产销售收入仅实现计划指标的55%[35] - 2015年房地产销售营业收入6.28亿元，占比84.84%，较2014年同比减少48.00%[52] - 2015年体院北蕴逸园营业收入1.45亿元，较2014年同比减少84.43%；境界梅江一期（H5）、二期（H6）营业收入4.74亿元，较2014年同比增长170.78%[52] - 2015年天津地区营业收入7.40亿元，占比100%，较2014年同比减少58.49%[53] - 2015年房地产销售营业成本3.93亿元，毛利率37.49%，营业成本较2014年同比减少48.37%，毛利率同比增加0.45%[55] - 2015年房地产销售量3.42万平方米，较2014年同比减少30.77%；生产量5.48万平方米，较2014年同比增加7.65%；库存量4.06万平方米，较2014年同比增加102.95%[56] 公司利润分配计划 - 公司计划2015年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[93] - 2013 - 2015年度公司均不进行利润分配[91] 公司主营业务情况 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务集中在天津市区、滨海新区和福建泉州等地[29] 公司资产变动情况 - 报告期内处置世纪宾馆土地使用权导致无形资产减少[30] - 报告期内政府收回下属汉兴公司土地，尚未支付土地款，应收账款增加[30] 公司2016年经营计划 - 2016年公司要确保7月底境界梅江H2 - H4地块项目开工[40] - 2016年销售重点是境界梅江H6项目，要确保各项目销售进度如期实现[43] - 2016年需完成造纸公司清算工作，为实现年度经营目标确保盈利[44] - 公司力争解决天津经济技术开发区管理委员会拖欠投资服务中心租金5850万元、天津市汉沽区房地产经营开发公司往来款1200万元、滨海新区财政局土地补偿款3113.84万元及天津市滨海新区土地发展中心土地补偿款14022.10万元[44][45] - 境界梅江H2 - H4地块项目要在2016年7月底开工，2018年底决算[46] - 2016年度项目拓展重点立足天津，同时寻找环渤海、长三角、珠三角、成都、福建等异地项目机会[50] - 2016年公司经营计划是推动新项目开发建设，确保7月底境界梅江H2 - H4地块项目开工[86] 行业发展趋势 - 房地产行业未来整体增速放缓，企业间竞争将转向全方位综合实力的较量[37] - 2016年房地产市场机遇与危机并存，行业整体增速放缓，企业竞争转向全方位综合实力较量[83][84] - 房地产行业发展分化加剧，公司面临宏观调控、市场竞争等外部因素影响[87] 子公司经营情况 - 天津津滨雅都置业发展有限公司2015年营业利润 -130.650646万元，净利润 -129.203887万元；天津津滨创辉发展有限公司2015年营业利润 -1244.327583万元，净利润 -1260.226183万元[80] - 天津津滨联合物业管理有限公司物业管理和服务收入7156.97万元，成本2909.79万元[81] - 天津津滨科技工业园投资有限公司房地产开发销售收入1.17亿元，利润-1053.25万元[81] - 天津滨泰置业有限公司房地产开发及商品房销售收入5.99亿元，利润1390.86万元[81] - 深圳津滨津鹏投资有限公司投资兴办实业收入1.53亿元，利润-749.58万元[81] - 天津津滨时代置业投资有限公司本年度实现营业收入4.74亿元，营业利润1.12亿元，净利润8135.33万元[82] 公司股权变动情况 - 公司副总经理赵英退休致有限售流通股减少15,777股，变动前有限售条件股份161,192股占比0.01%，变动后145,415股占比0.01%；无限售条件股份变动前1,617,111,042股占比99.99%，变动后1,617,126,819股占比99.99%，股份总数不变为1,617,272,234股[133] 公司股东情况 - 报告期末普通股股东总数为127,169，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为127,169，报告期末及披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数均为0[135] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股，质押170,000,000股[135] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例4.50%，持股数量72,818,000股[135] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486股，质押且冻结35,706,486股[135] - 天津泰达投资控股有限公司持股比例2.01%，持股数量32,460,442股[135] - 工商瑞信基金 - 农业银行 - 工商瑞信中证金融资产管理计划持股比例1.34%，持股数量21,728,800股[135] - 南方基金 - 农业银行 - 南方中证金融持股比例1.34%，持股数量21,728,800股[135] - 中欧、博时、大成、嘉实基金-农业银行相关中证金融资产管理计划持股均为2172.88万股，占比均为1.34%[136] - 前10名无限售条件股东中，天津泰达建设集团有限公司持股33831.234万股，中央汇金资产管理有限责任公司持股7281.8万股，源润控股集团股份有限公司持股3570.6486万股，天津泰达投资控股有限公司持股3246.0442万股，工商瑞信等6家基金-农业银行相关中证金融资产管理计划持股均为2172.88

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产63.62亿元，较上年度末减少7.82%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产13.72亿元，较上年度末减少4.11%[7] - 本报告期营业收入5.22亿元，较上年同期增加69.23%；年初至报告期末营业收入9.60亿元，较上年同期减少35.48%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1602.09万元，较上年同期增加179.71%；年初至报告期末为 - 5874.15万元，较上年同期减少358.73%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额7886.19万元，较上年同期减少59.62%[7] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0099元/股，较上年同期增加182.86%；年初至报告期末均为 - 0.0363元/股，较上年同期减少359.29%[7] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为142,941户[11] - 天津泰达建设集团有限公司持股比例20.92%，持股数量338,312,340股，质押170,000,000股[11] - 中央汇金投资有限责任公司持股比例4.50%，持股数量72,818,000股[11] - 源润控股集团股份有限公司持股比例2.21%，持股数量35,706,486股，质押和冻结数量均为35,706,486股[11] 资产负债表项目关键指标变化 - 货币资金期末数为615,842,541.48元，较年初减少493,033,730.90元，降幅44.46%[16] - 预付款项期末数为32,337,659.10元，较年初增加24,400,078.89元，增幅307.40%[16] - 其他应收款期末数为138,013,416.08元，较年初减少87,518,411.90元，降幅38.81%[16] - 应交税费期末数为61,763,188.46元，较年初减少64,627,641.90元，降幅51.13%[16] - 应付利息期末数为2,512,700.00元，较年初减少5,121,361.12元，降幅67.09%[16] - 长期借款期末数为1,028,500,000.00元，较年初增加678,500,000.00元，增幅193.86%[16] 利润表项目关键指标变化 - 营业收入本期数为522,269,733.97元，较上年同期增加213,652,436.77元，增幅69.23%[16] - 营业成本本期数为373,928,362.6元，较上年同期增加119,881,051.93元，增幅47.19%[16] - 营业税金及附加本期数较上年同期增加41,852,748.15元，增幅286.91%[16] 股东增持计划 - 泰达建设集团计划在未来3个月内增持公司不低于4700万元人民币的股份[19]

公司基本信息 - 公司股票简称津滨发展，代码000897，上市于深圳证券交易所[15] - 公司法定代表人为华志忠[15] - 公司经营范围包括房地产开发和化学品批发，但未从事过化学品业务[30] - 公司以住宅产品开发为主导，在天津、广东惠州和福建泉州有项目，报告期无对外投资、未持有金融企业和其他上市公司股权[39][40][41][43] - 公司注册资本为1,617,272,234.00元[149] - 公司行业性质为房地产[149] - 公司于1998年12月31日取得企业法人营业执照[151] - 1998年5月31日，建设集团投入公司经营性净资产164,218,300元，华泰集团投入135,908,600元，按66.6384785%比例折成发起人股份20,000万股，建设集团持股109,432,577股占54.72%，华泰集团持股90,567,423股占45.28%[152] - 1998年12月9日，公司向社会公开发行人民币普通股7000万股，发行价4.65元/股，发行后总股本27000万股[152] - 2001年3月，公司按10:3比例配股，以2000年末总股本270,000,000为基数每10股转增6股，配股及转增后总股本452,999,699股[153] - 2003年8月19日，建设集团受让华泰集团持有的公司股权5.08%，转让后建设集团持股42.68%，华泰集团持股26.05%[153] - 2004年4月19日，公司用资本公积金按10:5比例转增股本，转增后总股本679,499,549股[153] - 2005年股权分置改革后，公司全部股权822,194,453股均转为流通股，建设集团持股290,030,538股占35.28%，华泰集团持股176,979,461股占21.53%[154] - 2006年公司非公开发行新股不超过33,300万股，发行成功后注册资本达1,155,194,453股，建设集团持股290,030,538股占25.11%[154] - 2008年5月21日，公司以每10股转增4股比例转增股本，转增后总股本1,617,272,234股[155] - 2015年上半年度公司纳入合并范围的子公司共20户，比上年度减少4家[155] - 公司自2015年报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项[158] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入438,021,207.80元，上年同期1,179,838,923.93元，同比减少62.87%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-74,762,389.80元，上年同期16,975,672.41元，同比减少540.41%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额18,739,155.80元，上年同期220,712,698.04元，同比减少91.51%[22] - 本报告期末总资产6,499,563,738.07元，上年度末6,901,306,924.80元，同比减少5.82%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,356,134,855.47元，上年度末1,430,897,245.27元，同比减少5.22%[22] - 公司2015年上半年营业收入4.38亿元，较上年同期减少62.87%，归属净利润为 -7476.24万元[33][35] - 营业成本3.90亿元，较上年同期减少54.39%；销售费用1484.86万元，较上年同期减少48.43%[33][34] - 管理费用2460.69万元，较上年同期减少32.20%；财务费用6328.13万元，较上年同期减少21.88%[34] - 所得税费用1375.25万元，较上年同期减少70.39%；经营活动现金流净额1873.92万元，较上年同期减少91.51%[34] - 投资活动现金流净额1202.83万元，较上年同期增加46.07%；筹资活动现金流净额 -4.98亿元，较上年同期减少57.92%[34] - 现金及现金等价物净增加额 -4.68亿元，较上年同期减少439.71%[34] - 公司资产总计为56.28亿元，较上期62.42亿元有所下降，降幅约9.84%[120] - 公司负债合计为40.62亿元，较上期45.95亿元有所下降，降幅约11.60%[121] - 公司所有者权益合计为15.66亿元，较上期16.48亿元有所下降，降幅约4.97%[121] - 公司营业总收入为4.38亿元，较上期11.80亿元大幅下降，降幅约62.86%[123] - 公司营业总成本为4.96亿元，较上期11.08亿元有所下降，降幅约55.24%[124] - 公司营业利润为 - 5711.74万元，较上期盈利7155.47万元由盈转亏[124] - 公司净利润为 - 7070.68万元，较上期盈利2547.22万元由盈转亏[124] - 公司基本每股收益为 - 0.0462元，较上期0.0105元由盈转亏[125] - 公司流动负债合计为39.84亿元，较上期45.95亿元有所下降，降幅约13.30%[121] - 公司非流动负债合计为7863.67万元，上期无相关数据[121] - 公司综合收益总额本期为 -81,854,371.46 元，上期为 -84,173,107.31 元[128] - 合并报表中销售商品、提供劳务收到的现金本期为 380,876,870.97 元，上期为 588,940,014.20 元[129] - 合并报表经营活动产生的现金流量净额本期为 18,739,155.80 元，上期为 220,712,698.04 元[131] - 合并报表投资活动产生的现金流量净额本期为 12,028,319.91 元，上期为 8,234,853.60 元[131] - 合并报表筹资活动产生的现金流量净额本期为 -498,398,401.49 元，上期为 -315,592,846.21 元[132] - 母公司报表经营活动产生的现金流量净额本期为 -110,349,670.04 元，上期为 313,389,666.41 元[134] - 母公司报表投资活动产生的现金流量净额本期为 12,167,280.91 元，上期为 216,436.60 元[135] - 母公司报表筹资活动产生的现金流量净额本期为 -620,363,738.58 元，上期为 -386,137,874.11 元[135] - 合并报表现金及现金等价物净增加额本期为 -467,630,925.78 元，上期为 -86,645,244.66 元[132] - 母公司报表现金及现金等价物净增加额本期为 -718,546,127.71 元，上期为 -72,531,721.19 元[135] - 本年期初股本为1,617,272,234.00元，资本公积为302,064,956.28元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 - 553,379,978.28元，股东权益合计为1,881,600,845.64元[138] - 本期未分配利润增减变动金额为 - 74,762,389.80元，股东权益合计增减变动金额为 - 70,706,775.38元[138] - 本期期末股本为1,617,272,234.00元，资本公积为302,064,956.28元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 - 628,142,368.08元，股东权益合计为1,810,894,070.26元[139] - 上期上年期末股本为1,617,272,234.00元，资本公积为187,599,767.15元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 - 569,796,989.51元，股东权益合计为2,239,444,684.93元[140] - 上期本年期初股本为1,617,272,234.00元，资本公积为187,599,767.15元，盈余公积为64,940,033.27元，未分配利润为 - 563,062,360.94元，股东权益合计为2,246,179,313.50元[140] - 上期资本公积本期增减变动金额为114,465,189.13元，未分配利润本期增减变动金额为 - 488,726,039.65元，股东权益合计本期增减变动金额为 - 364,578,467.86元[140][141] - 上期综合收益总额为10,185,359.50元[141] - 上期所有者投入和减少资本为 - 178,278,287.36元[141] - 上期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 161,736,896.70元[141] - 上期其他项目使资本公积增加292,743,476.49元，未分配利润减少502,976.84元，股东权益合计增加292,240,499.65元[141][142] - 上年期末所有者权益合计为1,522,731,010.56元[146] - 本年期初所有者权益合计为1,522,731,010.56元[146] - 本期所有者权益增减变动金额为124,871,557.11元[147] - 本期期末所有者权益合计为1,647,602,567.67元[144][148] - 资本公积本期增加292,743,476.49元[147] - 未分配利润上期为 -526,793,798.16元，本期为 -694,665,717.54元[146][144] - 综合收益总额本期减少167,871,919.38元[147] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售营业收入1.12亿元，较上年同期减少86.67%，营业成本7515.12万元，较上年同期减少86.45%[37] - 房屋租赁营业收入302.64万元，较上年同期增加23.94%，营业成本164.90万元，较上年同期增加182.41%[37][38] - 商品（钢材）销售营业收入2.76亿元，较上年同期增加6.60%，营业成本2.74亿元，较上年同期增加6.67%[37][38] - 天津津滨雅都置业注册资本1亿，总资产175946559.96元，净资产163798838.76元，营业利润 -1031146.37元，净利润 -1031146.37元[50] - 天津津滨创辉发展注册资本3.2亿，总资产497901527.55元，净资产448632744.26元，营业利润 -3070552.92元，净利润 -3065290.92元[50] - 天津津滨联合物业管理营业收入48298283.61元，营业利润 -656320.19元，净利润 -662858.59元[50] - 天津津滨时代置业投资营业收入47141922元，营业利润29347606.23元，净利润20626475.64元[50] - 深圳津滨津鹏投资营业利润1274317.37元，净利润1273908.85元[50] - 天津建金成贸易营业收入275470085.26元，营业利润1260086.73元，净利润828680.14元[50] - 建泰投资发展有限公司房地产开发销售金额为1.05亿元，实际金额为1.0496029亿元[52] - 泉州市津联物业管理有限公司物业管理金额为100万元，实际金额为118.31931万元，增长28.31931万元[52] - 泉州津汇红树湾项目计划投资总额为31.4164亿元，本报告期投入1.224154亿元，截至报告期末累计实际投入15.049319亿元[54] 非经常性损益情况 - 非经常性损益项目合计1,227,190.95元，其中持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益1,100,728.91元，其他营业外收入和支出122,241.60元，其他符合非经常性损益定义的损益项目5,445.60元，所得税影响额37,607.69元，少数股东权益影响额（税后）4,503.47元[27] 公司投资与理财情况 - 公司委托理财合计金额1910，收回本金1910，预计收益和实际损益金额均为1