交易概况 - 凯撒旅业于2025年9月24日发生大宗交易，成交量为37万股，成交金额为203.13万元，占当日总成交额的0.32% [1] - 成交价格为5.49元，较市场收盘价6.12元折价10.29% [1] 交易细节 - 交易证券代码为000796，证券简称为凯撒旅业 [2] - 买方营业部为中国银河证券股份有限公司秦皇岛证券营业部 [2] - 卖方营业部同样为中国银河证券股份有限公司秦皇岛证券营业部 [2]

冰雪产业概念板块市场表现 - 截至9月23日收盘，冰雪产业概念板块整体下跌2.76%，位居概念板块跌幅榜前列 [1] - 板块内仅6只个股上涨，涨幅居前的包括冰轮环境（4.15%）、雪人集团（2.64%）和澳柯玛（1.51%） [1] - 跌幅居前的个股包括西藏旅游（跌停）、凯撒旅业（-8.55%）、西域旅游（-7.81%）和长白山（-7.15%） [1][2] 资金流动情况 - 冰雪产业概念板块当日主力资金净流出9.88亿元 [2] - 37只个股遭遇主力资金净流出，其中8只净流出超5000万元 [2] - 万科A主力资金净流出2.11亿元，为板块最高，凯撒旅业（-9645.07万元）、探路者（-8691.98万元）和长白山（-7730.63万元）紧随其后 [2] - 主力资金净流入居前的个股为雪人集团（4335.37万元）、澳柯玛（1325.60万元）和天桥起重（851.45万元） [2][4] 个股表现及换手率 - 西藏旅游换手率达12.16%，股价跌停 [2] - 凯撒旅业换手率为12.67%，西域旅游换手率为11.61%，显示高交易活跃度 [2] - 威马农机换手率为14.27%，为板块最高 [3] - 低换手率个股包括豫园股份（0.42%）和雅戈尔（0.43%） [3]

旅游概念股市场表现 - A股市场旅游概念股集体下挫 桂林旅游跌幅最大达9.31% 西安旅游跌8.27% 凯撒旅业和华侨城A分别跌6.75%和6.30% [1] - 多只旅游股跌幅超5% 包括南京商旅跌5.73% 岭南控股跌5.49% 天府文旅跌5.18% 天目湖跌5.00% [1][2] - 跌幅超4%的股票包括三夫户外跌4.98% 丽江股份和盈新发展均跌4.60% 峨眉山A跌4.55% 祥源文旅跌4.40% [1][2] 个股市值数据 - 桂林旅游总市值31.93亿元 年初至今涨幅12.91% 西安旅游总市值32.06亿元 年初至今跌幅0.88% [2] - 凯撒旅业总市值99.76亿元 年初至今涨幅53.58% 华侨城A总市值203亿元 年初至今跌幅5.24% [2] - 南京商旅总市值35.28亿元 年初至今涨幅23.34% 岭南控股总市值89.94亿元 年初至今涨幅39.60% [2] 其他个股表现 - 天府文旅总市值75.55亿元 年初至今涨幅71.85% 天目湖总市值33.33亿元 年初至今涨幅11.38% [2] - 三夫户外总市值21.07亿元 年初至今涨幅5.69% 丽江股份总市值50.11亿元 年初至今涨幅7.03% [2] - 盈新发展总市值97.47亿元 年初至今跌幅24.20% 峨眉山A总市值71.82亿元 年初至今涨幅4.92% 祥源文旅总市值84.79亿元 年初至今涨幅16.69% [2]

公司业务拓展 - 凯撒旅业通过间接全资持股新成立凯撒新界(海南)研学旅游有限公司 拓展旅游业务及互联网信息服务等领域 [1] - 新公司经营范围涵盖旅游开发项目策划咨询 因私出入境中介服务及游览景区管理等多元化服务 [1] - 公司法定代表人确定为姜鹏 体现凯撒旅业对海南研学旅游市场的战略布局 [1] 股权结构 - 企查查股权穿透显示 凯撒新界(海南)研学旅游有限公司由上市公司凯撒旅业（证券代码000796）完全控制 [1] - 通过间接全资持股方式实现对新公司的绝对控股 体现集团化业务管理架构 [1]

核心观点 - 凯撒旅业通过全资子公司凯撒海湾在青岛市小港湾投资建设休闲海钓基地项目 总投资规模约7554.07万元 项目定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头 计划通过海域租赁和自主经营+联合运营模式拓展海上休闲观光业务 [1][3][6] - 项目租赁海域使用权20年 总面积5.85公顷 首期租金123万元/年 每3年递增3% 合同期内租金总额2680.49万元 建设工期预计6个月 2026年2月完成基础设施建设 2026年4月试运营 [3][6] - 凯撒旅业持续加大在青岛的投资力度 包括成立全资子公司凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司并增资1000万元至2000万元 以及通过包船首航和新航线开辟助力青岛打造东北亚国际枢纽 [7][10][12] 项目投资与运营 - 休闲海钓基地项目以海域陆域一体化更新提升为总体思路 空间布局包括一个休闲海钓港池和一条滨海观光带 涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块 [3] - 项目拟建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分 市北段打造滨海休闲中心 市南段打造海产品商业中心、海钓文旅中心以及海钓产业中心 设置钓鱼艇泊位及上下客泊位 [6] - 项目资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措 投资规模在公司可控范围内 预期通过泊位租赁、船只管理、海钓运营、海上娱乐和客运等多元收益渠道获得稳定回报 [3][6][13] 公司战略与布局 - 凯撒旅业瞄准海上全域旅游资源 深耕青岛海洋旅游网络 未来可联合青岛本地多家旅游运营主体 整合海上全域旅游资源 推动形成贯通东西的环形旅游码头链 [1][13] - 青岛市作为滨海旅游城市 拥有规模可观的海钓爱好者群体和年轻消费力量 但海洋旅游尚未形成全国性知名IP 缺乏专业休闲海钓产业基地 存在市场发展空间 [12] - 山东省和青岛市出台支持海洋旅游发展的政策方案 为项目提供良好政策环境 项目可与控股股东旗下历史城区、青岛国际邮轮港区等文旅资源形成互动和赋能 [12][13] 关联方与财务数据 - 海域出租方环海湾文旅系青岛市国企全资控股子公司 成立于2023年5月 注册资本3亿元 2024年营业收入1226.8万元 净亏损2211.99万元 2025年上半年营业收入2.38亿元 净亏损1557.30万元 [4][5] - 环海湾文旅2024年12月31日总资产62.05亿元 净资产44.63亿元 2025年6月30日总资产64.71亿元 净资产44.77亿元 [5] - 凯撒（青岛）文化旅游产业投资有限公司在青岛落地两家子公司 青岛凯撒航空旅游服务有限公司（持股100%）和青岛环音文化传媒有限公司（持股20%） 并对外投资福建省凯撒环寰球旅游有限公司 [12]

公司与抖音合作情况 - 公司在抖音和小红书平台已开通官方账号[2] - 公司已推进直播、短视频和图文内容的发布[2] - 可通过搜索"凯撒旅游"获取相关账号信息[2]

板块整体表现 - 旅游及景区板块较上一交易日下跌1.43% [1] - 当日上证指数上涨0.37%报收3876.34点 深证成指上涨1.16%报收13215.46点 [1] - 板块主力资金净流出7.17亿元 游资资金净流入6329.31万元 散户资金净流入6.53亿元 [2] 领涨个股表现 - 云南旅游涨幅9.96%居首 收盘价6.07元 成交量129.01万手 成交额7.70亿元 [1] - 西藏旅游上涨2.15% 收盘价22.38元 成交量31.26万手 成交额2666.9万元 [1] - 峨眉山A微涨0.41% 收盘价14.76元 成交量33.69万手 成交额4.92亿元 [1] 领跌个股表现 - 西域旅游下跌3.95%领跌 收盘价49.58元 成交量16.17万手 成交额8.12亿元 [2] - 众信旅游下跌3.65% 收盘价8.19元 成交量79.52万手 成交额6.58亿元 [2] - 岭南控股下跌3.41% 收盘价14.99元 成交量37.05万手 成交额5.60亿元 [2] 资金流向特征 - 云南旅游主力净流入9673.92万元 占比12.56% 但游资净流出6484.16万元 [3] - 峨眉山A主力净流入3947.25万元 占比8.02% [3] - 丽江股份游资净流入3768.63万元 占比8.97% 但主力净流出2154.02万元 [3] - ST张家界主力净流出498.81万元 占比-10.45% 但散户净流入375.13万元 [3]

市场整体表现 - 沪指9月17日上涨0.37% 申万行业中有20个行业上涨 电力设备行业涨幅居首达2.55% 汽车行业涨幅第二达2.05% [1] - 农林牧渔行业跌幅居首达1.02% 商贸零售行业跌幅第二达0.98% 社会服务行业跌幅第三 [1] - 两市主力资金全天净流出383.06亿元 5个行业实现资金净流入 26个行业资金净流出 [1] 行业资金流向 - 电力设备行业主力资金净流入规模居首达18.35亿元 汽车行业净流入11.42亿元 [1] - 非银金融行业主力资金净流出规模居首达52.29亿元 计算机行业净流出44.55亿元 医药生物、传媒、商贸零售等行业净流出较多 [1] 社会服务行业表现 - 社会服务行业下跌0.86% 主力资金净流出12.11亿元 行业78只个股中18只上涨 60只下跌 [2] - 行业资金净流入个股17只 其中6只净流入超千万元 云南旅游净流入1.36亿元居首 安车检测净流入6990.01万元 峨眉山A净流入3982.78万元 [2][4] - 资金净流出超5000万元个股10只 凯撒旅业净流出1.96亿元居首 西域旅游净流出1.10亿元 众信旅游净流出9066.03万元 [2] 个股资金流向详情 - 凯撒旅业下跌2.81% 换手率17.62% 主力资金净流出19567.18万元 [2] - 云南旅游上涨9.96% 换手率13.12% 主力资金净流入13635.95万元 [4] - 安车检测上涨5.77% 换手率12.39% 主力资金净流入6990.01万元 [4] - 峨眉山A上涨0.41% 换手率6.39% 主力资金净流入3982.78万元 [4]

板块整体表现 - 旅游及景区板块当日上涨2.02%，显著跑赢上证指数（涨0.04%）和深证成指（涨0.45%）[1] - 板块内超八成个股上涨，凯撒旅业以7.07%涨幅领涨，九华旅游（4.25%）、西藏旅游（2.86%）等跟涨[1] - 板块成交活跃，凯撒旅业成交20.08亿元，宋城演艺成交10.98亿元，天府文旅成交13.32亿元[1] 个股价格表现 - 凯撒旅业收盘价7.12元，涨幅7.07%，成交量283.18万手[1] - 九华旅游收盘价39.78元，涨幅4.25%，成交量9.91万手[1] - 西藏旅游收盘价21.91元，涨幅2.86%，成交量22.64万手[1] - 跌幅最大个股为ST张家界（-0.37%），收盘价7.98元[2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入1.44亿元，游资净流出2.1亿元，散户净流入6555.9万元[2] - 凯撒旅业获主力净流入9135.02万元（净占比4.55%），但遭游资净流出9894.94万元[3] - 宋城演艺获主力净流入6940.02万元（净占比6.32%），游资净流出4104.52万元[3] - 岭南控股主力净流入2513.08万元（净占比4.56%），云南旅游主力净流入2062.67万元（净占比6.94%）[3]

项目概况 - 公司全资子公司凯撒海湾将在青岛市小港湾打造休闲海钓基地项目 通过租赁海域使用权开展投资、建设及运营[1] - 项目定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头 空间布局包括一个休闲海钓港池和一条滨海观光带[1] - 项目涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块 通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋的生态联动[1] 海域租赁安排 - 凯撒海湾拟向关联方环海湾文旅租赁海域使用权 租赁总面积约5.85公顷（市北海域4.84公顷 市南海域1.01公顷）[1] - 首期租金标准为123万元/年 每3年递增3% 租赁期限20年 合同期内租金总额2680.49万元[1] 投资与资金安排 - 项目建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分 预计总投资规模约7554.07万元（不含关联租赁租金）[2] - 项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措[2]