收入和利润 - 营业收入54.57亿元，同比下降18.81%[20] - 归属于上市公司股东的净利润7.63亿元，同比上升56.50%[20] - 基本每股收益0.373元/股，同比上升56.72%[20] - 加权平均净资产收益率16.23%，同比上升5.78个百分点[20] - 公司净利润7.63亿元，同比增长16.58%[33] - 归属于母公司所有者的净利润7.63亿元，同比增长56.50%[33] 成本和费用 - 财务费用3,165.64万元，同比增长489.90%[42] - 房地产开发营业成本32.45亿元，同比下降28.93%[46] 业务线表现 - 签约销售面积54.14万平方米，同比下降44.26%[33] - 签约销售额48.91亿元，同比下降42.02%[33] - 房地产开发营业收入52.67亿元，营业成本32.45亿元[34] - 混凝土销售量402,469.38立方米，同比下降55.17%[36] - 房地产开发营业收入52.67亿元，同比下降18.06%[46] - 房地产开发毛利率38.39%，同比上升9.43个百分点[46] - 混凝土业务营业收入1.25亿元，同比下降45.40%[46][50] - 酒店业务营业收入2982.35万元，同比上升2.93%[46][50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额8.02亿元，同比下降66.20%[20] - 经营活动产生的现金流量净额8.02亿元，同比下降66.20%[44] 资产和负债 - 总资产213.76亿元，同比上升3.28%[20] - 归属于上市公司股东的净资产48.75亿元，同比上升12.93%[20] - 货币资金16.08亿元，占总资产比例7.52%，同比下降1.32个百分点[52] - 存货179.87亿元，占总资产比例84.15%，同比上升1.95个百分点[52] - 短期借款17.79亿元，占总资产比例8.32%，同比上升1.77个百分点[56] - 长期借款20.09亿元，占总资产比例9.40%，同比下降8.19个百分点[56] 战略转型 - 公司战略转型聚焦大文体、大健康、大金融三大方向[29][30][31] - 在线教育市场规模预计2017年达1733.9亿元，用户规模1.27亿人[30] - 中国教育产业义务教育阶段家庭支出达万亿规模占城市家庭总收入30%[73] - 预计2017年在线教育市场规模达1,733.9亿用户规模达1.27亿人[73] - 2015年中国学前教育至高等教育阶段总规模超2.8亿人（3,400万+1.61亿+4,500万+3,350万）[73] - 公司确定大文体、大健康、大金融三大战略转型方向[72] - 在线教育呈现快速发展态势公司计划整合优质教育资源[73] - 公司通过参与传统金融机构及互联网金融项目布局大金融领域[74] - 公司借助土地及建筑物资源参与体育资源改革与教育资源整合[72] 利润分配 - 公司以2,043,192,561股为基数进行利润分配，每10股派发现金红利2.00元（含税）并送红股3股（含税）[5] - 公司2014年度利润分配预案以总股本2,043,192,561股为基数每10股派2元人民币现金并送3股[82] - 2014年现金分红总额为4.086亿元人民币，占合并报表归属于上市公司股东净利润的53.59%[84] - 2013年现金分红金额为2.043亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的41.94%[84] - 2012年现金分红金额为2.043亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的23.67%[84] - 2014年利润分配方案为每10股送红股3股并派发现金股利2元（含税）[84] - 分配预案股本基数为2,043,192,561股，现金分红总额为4.086亿元人民币[84] - 可分配利润为18.451亿元人民币，现金分红占利润分配总额比例为40%[84] - 公司2012-2013年度均以总股本2,043,192,561股为基数每10股派1元现金[82] 投资活动 - 报告期对外投资额8008万元，同比下降35.82%[57] - 公司以货币资金10,000万元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[78] - 公司以人民币10,000万元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[95] - 收购苏宁文化产业有限公司对净利润贡献占净利润总额的比率为-0.37%[95] 员工持股计划 - 公司完成员工持股计划，受让4000万股股票[28] - 公司完成2014年员工持股计划定向受让4,000万股股票[98] - 员工持股计划参与总人数不超过76人[98] - 员工持股计划通过大宗交易方式受让苏宁环球集团所持股份[98] - 员工持股计划股票购买工作于2015年1月完成[98] 关联交易 - 与日常经营相关的关联交易总金额为5290.71万元[100] - 向京苏浦建设销售混凝土关联交易金额687.64万元占同类交易比例5.32%[100] - 向京苏浦建设采购土石方关联交易金额4080.14万元占同类交易比例42.22%[100] - 接受京苏宁物业管理物业服务关联交易金额471.82万元占同类交易比例8.07%[100] - 资产收购关联交易中向母公司苏宁环球集团转让股权价格1亿元[101] - 股权转让交易产生损失6.38万元[101] - 子公司天华百润房屋租赁年租金116.04万元[107] 担保情况 - 公司为天华百润提供抵押担保总额108,800万元[110] - 公司为天华百润提供质押担保总额45,300万元[110] - 单笔最大担保金额为26,000万元质押担保[110] - 报告期内审批对外担保额度总计400,000万元[112] - 报告期内实际发生对外担保总额328,850万元[112] - 报告期末实际担保余额合计180,410万元[112] - 实际担保总额占公司净资产比例37.01%[112] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额18,025万元[113] - 子公司浦东公司获担保额度40,000万元[112] - 对子公司实际担保发生额40,000万元[112] - 子公司实际担保余额34,000万元[112] - 公司报告期无违规对外担保情况[114] 客户和销售 - 前五名客户合计销售金额3.08亿元，占年度销售总额比例5.65%[37] - 与江苏省广播电视集团签约金额30,000万元[115] 股东和股权结构 - 公司控股股东于2005年12月变更为苏宁环球集团[17] - 苏宁环球集团有限公司持股比例为26.81%，持股数量为547,726,252股[132] - 张桂平持股比例为19.73%，持股数量为403,214,702股[132] - 张康黎持股比例为17.06%，持股数量为348,525,843股，其中质押151,000,000股[132] - 季芬莲持股比例为1.34%，持股数量为27,378,774股，报告期内减持390,000股[132] - 中国建设银行股份有限公司－华夏盛世精选股票型证券投资基金持股比例为0.93%，持股数量为19,065,770股，报告期内增持19,065,770股[132] - 青海青业石化有限公司持股比例为0.74%，持股数量为15,058,043股，报告期内增持2,357,110股[132] - 全国社保基金四一四组合持股比例为0.73%，持股数量为14,999,894股[134] - 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－团险分红持股比例为0.67%，持股数量为13,771,244股[134] - 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金持股比例为0.56%，持股数量为11,425,290股，报告期内减持1,603,524股[134] - 境内自然人持股数量564,631,759股，占总股本27.63%[126] - 无限售条件股份减少43,950股至1,469,803,413股[126] - 国有法人持股数量8,536,320股，占比0.42%[126] - 报告期末普通股股东总数为49,787人[132] - 公司股份总数保持2,043,192,561股不变，有限售条件股份占比28.06%[126] 管理层和董事持股 - 董事长张桂平持有公司股份403,214,702股并持有公司第一大股东苏宁集团90%股权[143][145] - 董事张康黎持有公司股份348,525,843股并持有苏宁集团10%股权[143][146] - 董事兼副总裁李伟持有公司股份466,640股[143][146] - 董事兼副总裁郭如金未持有公司股份[143][147] - 独立董事赵曙明、韩顺平、吴斌均未持有公司股份[143][148][149] - 监事会主席倪培玲持有公司股份145,022股[143][150] - 监事张建国持有公司股份16,400股[143] - 董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[143] - 财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[143] - 离任董事顾建华持股从146,000股减至140,500股减持5,500股[143] - 监事贾森持有公司股份145,022股[151] - 董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[152] - 财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[152] - 监事张建国持有公司股份16,400股[151] 管理层薪酬 - 董事、监事及高管报酬总额为799.69万元，其中公司支付681.26万元，股东单位支付118.43万元[156] - 董事长张桂平从公司获得报酬281.49万元[156] - 董事张康黎从股东单位获得报酬90.67万元[156] - 独立董事年度报酬为2万元/人[156] 员工情况 - 公司员工总数1034人，较上年下降18.45%[158] - 公司无股权激励计划[156] 审计和内部控制 - 公司聘请中喜会计师事务所(特殊普通合伙)进行审计，签字会计师为祁卫红和邓海伏[18] - 公司获得标准无保留审计意见，财务报表无重大错报[192][197] - 公司内部控制体系被认定为在所有重大方面保持有效[189] - 公司内部控制评价报告确认报告期内未发现重大内部控制缺陷[188] - 内部控制评价报告全文于2015年4月22日在巨潮资讯网披露[188] - 公司聘请中喜会计师事务所作为内部审计机构[185] - 中喜会计师事务所获聘为审计机构，审计服务费用115万元[120] 公司基本信息 - 公司注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区九站街718号，邮政编码132101[14] - 公司办公地址位于江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼，邮政编码210024[14] - 公司股票代码为000718，在深圳证券交易所上市[14] - 公司法定代表人为张桂平[14] - 公司董事会秘书为刘登华，证券事务代表为邱洪涛[15] - 公司年度报告备置地点为苏宁环球股份有限公司证券部[16] - 公司2014年年度报告包含会计数据和财务指标摘要章节[19] 承诺事项 - 苏宁环球集团承诺最迟于2016年6月30日完成佛手湖度假村股权置入上市公司工作[118] - 股东大会以98.87%同意票豁免控股股东两项承诺事项[118] 其他重要事项 - 报告期内接待机构调研9次，涉及25家机构投资者[85][87] - 公司因媒体报道转型及文化子公司并购事项发布澄清公告[91] - 报告期内无重大诉讼仲裁及控股股东非经营性资金占用情况[90][92] - 公司报告期未被行政处罚且不属于重污染行业[85] - 公司报告期内未出售资产[96] - 公司报告期内未发生企业合并情况[97] - 公司报告期未发生处罚及整改情况[121] - 顾建华限售股份增加31,000股至140,500股，因董事离任锁定[128] - 杨连霞限售股份增加12,950股至51,800股，因监事离任锁定[130]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为7.19亿元人民币，同比增长75.26%[7] - 年初至报告期末营业收入为12.49亿元人民币，同比下降66.89%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-1272.04万元人民币，同比增长78.32%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3603.10万元人民币，同比下降94.25%[7] - 营业收入从37.73亿元降至12.49亿元，同比下滑66.89%[15] - 预计全年净利润区间为6.33亿至8.28亿元，同比增长30%至70%[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从20.61亿元降至8.38亿元，同比下滑59.33%[15] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9862.40万元人民币，同比下降108.27%[7] - 经营活动现金流量净额从11.92亿元转为-9862万元，同比下滑108.27%[15] - 投资活动现金流量净额从-399万元降至-5.57亿元，同比下滑13845.61%[15] 资产和负债变化 - 应收票据从140万元增至310万元，同比增长121.43%[15] - 预付款项从3.77亿元增至5.66亿元，同比增长50.06%[15] - 其他应收款从6768万元增至1.22亿元，同比增长80.17%[15] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产为41.48亿元人民币，较上年度末下降3.90%[7] - 基本每股收益为-0.006元/股，同比增长79.31%[7] - 加权平均净资产收益率为0.85%，同比下降10.95个百分点[7] - 报告期末普通股股东总数为47,314户[11] 业务和战略行动 - 公司收购苏宁文化产业有限公司100%股权并增资至5亿元[18] 行业和市场环境 - 全国1-9月房地产销售面积同比下滑8.6%，销售额同比下滑8.9%[17] 会计和合规事项 - 新颁布或修订的会计准则对公司合并财务报表无影响[25] 其他财务数据 - 总资产为234.80亿元人民币，较上年度末增长13.45%[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.306亿元人民币，同比下降84.22%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4875.14万元人民币，同比下降92.89%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为4425.71万元人民币，同比下降93.53%[18] - 基本每股收益为0.024元/股，同比下降92.84%[18] - 加权平均净资产收益率为1.15%，同比下降11.79个百分点[18] - 营业收入同比下降84.22%至5.31亿元[27] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降92.89%至4875万元[27] - 净利润从8.49亿元下降至0.49亿元，同比下降94.3%[108] - 基本每股收益从0.335元降至0.024元，同比下降92.8%[108] - 母公司营业收入为零，与去年同期一致[110] - 净利润本期增加金额为48,141,414.16元[118] - 综合收益总额本期净增加48,748,377.79元[118] - 净利润为654,153,598.47元[123] - 综合收益总额为654,153,598.47元[123] - 本期净利润为786,002.04元[129] - 本期净利润减少2,950,821.89元[133] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降85.50%至2.59亿元[28] - 财务费用同比上升500.29%至2247万元[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.731亿元人民币，同比下降253.00%[18] - 经营活动现金流大幅恶化，净流出5.731亿元人民币[18] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降253.00%至-5.73亿元[28] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降9246.16%至-3.55亿元[28] - 经营活动现金流入从35.39亿元降至26.04亿元，同比下降26.4%[111] - 购买商品接受劳务支付现金23.64亿元，与去年同期基本持平[111] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.73亿元，同比下降252.9%[112] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.55亿元，同比扩大9248.5%[112] - 筹资活动产生的现金流量净额9.37亿元，同比由负2.86亿元转为正[113] - 支付各项税费5.66亿元，同比下降5.5%[112] - 取得借款收到的现金32.09亿元，同比下降8.2%[112] - 偿还债务支付的现金13.15亿元，同比下降24.2%[112] - 母公司投资支付现金3.48亿元[114] - 母公司筹资活动现金流入5亿元[115] - 现金及现金等价物净增加额849.85万元，同比下降90.0%[113] - 期末现金及现金等价物余额13.03亿元，较期初12.94亿元仅增长0.65%[113] 各业务线表现 - 房地产业务收入同比下降86.79%至4.25亿元[33] - 房地产业务毛利率同比上升10.80个百分点至59.01%[33] - 主要子公司南京浦东房地产开发有限公司总资产69.26亿元，营业收入1.30亿元，净利润1793.69万元[44] - 主要子公司南京天华百润投资发展有限责任公司总资产49.48亿元，营业收入1.22亿元，净利润3607.30万元[44] - 主要子公司南京绿尔得天房地产开发有限公司营业收入1.22亿元，净利润4025.64万元，净利润率33.0%[44] - 子公司南京华浦高科建材有限公司营业亏损2823.02万元，净利润亏损2823.02万元[44] - 非募集资金投资项目天润城十二街区累计投入10.81亿元，超计划投资总额10.50亿元[46] - 非募集资金投资项目城市之光计划投资95.40亿元，累计投入47.71亿元，报告期亏损[46] 关联交易 - 与南京苏浦建设有限公司关联采购土石方金额为1681.58万元，占同类交易金额比例为4.77%[63] - 与南京苏宁门窗制造有限公司关联采购门窗栏杆金额为127.13万元，占同类交易金额比例为2.13%[63] - 与南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司关联采购材料金额为14.84万元，占同类交易金额比例为0.23%[63] - 与南京苏宁物业管理有限公司关联接受物业服务金额为201.13万元，占同类交易金额比例高达45.78%[63] - 2014年度日常关联交易预计总额度不超过20000万元，报告期内实际发生额为1681.58万元[63] - 报告期内公司未发生资产收购出售、共同对外投资及关联债权债务往来等重大关联交易[64][65][66] 担保情况 - 公司为子公司南京浦东房地产开发有限公司提供担保实际金额为36000万元，担保期限36个月[74] - 报告期末公司实际担保余额合计为36000万元，占公司净资产比例为8.65%[74] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为36000万元[74] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用及违规对外担保情况[68][75] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持稳定为2,043,192,561股[85] - 有限售条件股份占比28.06%共573,345,198股[85] - 无限售条件股份占比71.94%共1,469,847,363股[85] - 境内自然人持股占比27.63%共564,587,809股[85] - 国有法人持股占比0.42%共8,536,320股[85] - 报告期末普通股股东总数为54,269户[87] - 苏宁环球集团有限公司持股26.81%，共547,726,252股，无变动[88] - 张桂平持股19.73%，共403,214,702股，其中质押240,000,000股[88] - 张康黎持股17.06%，共348,525,843股，其中质押151,000,000股[88] - 中国人民人寿保险持股2.74%，共55,950,008股[88] - 曹晴霞持股2.11%，共43,200,000股[88] - 季芬莲持股1.36%，共27,768,774股[88] - 华润深国投信托泽熙1期持股1.13%，共23,143,859股[88] - 青海青业石化持股0.64%，共13,173,633股，较上期增加472,700股[88] - 汇添富均衡增长基金持股0.64%，共13,028,814股[88] - 深圳东方壹投资持股0.61%，共12,393,972股[88] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金期末余额21.93亿元，较期初18.30亿元增长19.8%[100] - 存货期末余额188.18亿元，较期初170.13亿元增长10.6%[100] - 预收款项期末余额90.65亿元，较期初70.18亿元增长29.2%[101] - 短期借款期末余额22.39亿元，较期初13.55亿元增长65.2%[101] - 一年内到期非流动负债期末余额25.09亿元，较期初3.25亿元增长672%[101] - 应收账款期末余额1.87亿元，较期初1.76亿元增长6.2%[100] - 其他应收款期末余额1.27亿元，较期初0.68亿元增长87.3%[100] - 未分配利润期末余额21.18亿元，较期初22.73亿元减少6.8%[102] - 资产总计期末余额233.20亿元，较期初206.97亿元增长12.7%[101] - 归属于上市公司股东的净资产为41.608亿元人民币，较上年度末下降3.60%[18] - 总资产为233.202亿元人民币，较上年度末增长12.68%[18] - 归属于母公司所有者权益期末余额41.61亿元，较期初43.16亿元减少3.6%[102] - 总资产从86.92亿元增长至93.05亿元，同比增长7.0%[105][106] - 总负债从49.50亿元增至57.67亿元，同比增长16.5%[105] - 所有者权益从37.42亿元降至35.38亿元，同比下降5.5%[106] - 应付股利从70.91万元大幅增至2.05亿元[105] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为4,328,548,488.59元[118] - 所有者权益合计本期减少155,570,878.31元[118] - 实收资本（或股本）金额为2,043,192,561.00元[118] - 资本公积金额为2,273,184,706.60元[118] - 未分配利润金额为12,171,220.99元[118] - 专项储备金额为4,328,548,488.59元[118] - 利润分配金额为-204,319,256.10元[120] - 对股东分配金额为-204,319,256.10元[120] - 期末余额为2,043,192,561.00元[120] - 期末余额为2,117,616,864.66元[120] - 期末余额为12,168,184.62元[120] - 期末余额为4,172,977,610.28元[120] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为5,156,508,407.34元[123] - 所有者投入资本减少130,028,404.60元[123] - 股份支付计入所有者权益金额减少308,123,297.22元[123] - 其他所有者权益变动减少534,096,168.65元[123] - 利润分配减少204,319,226.10元[123] - 专项储备减少138,610.49元[123] - 未分配利润减少82,299,918.75元[123] - 公司本期期末所有者权益余额为4,328,548,488.59元[126] - 公司提取盈余公积金额为-204,319,256.10元[126] - 公司提取一般风险准备金额为-204,319,256.10元[126] - 公司对所有者或股东的分配（股配）金额为-204,319,256.10元[126] - 实收资本为2,043,192,561.00元[129] - 专项储备为330,333,116.99元[129] - 资本公积为293,628.02元[129] - 一般风险准备为1,070,746,725.93元[129] - 未分配利润为3,741,826,031.94元[129] - 所有者权益合计为5,777,775.70元[129] - 利润分配减少204,319,256.10元[129] - 本期增减变动金额净减少203,333,24.06元[129] - 向所有者或股东分配的股息为204,319,256.10元[131] - 期末所有者权益总额为3,538,292,777.88元[131] - 期初所有者权益总额为2,043,192,561.00元[131] - 本期所有者权益净增加约1,495,100,216.88元[131] - 实收资本为2,043,192,561.00元[133] - 资本公积为330,333,116.99元[133] - 盈余公积为297,553,628.02元[133] - 未分配利润为1,278,016,803.92元[133] - 所有者权益合计为3,949,096,109.93元[133] - 利润分配减少204,319,256.10元[133] - 所有者权益本期净减少207,270,077.99元[133] 利润分配和股利政策 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司2013年度利润分配以总股本20.43亿股为基数，每10股派发现金红利1元（含税）[47] - 所有者权益内部结转涉及资本公积转增资本[131] - 盈余公积用于弥补亏损[131] - 公司2011年5月以资本公积转增股本及未分配利润送红股方式使总股本增至2,043,192,561元[142] - 2009年6月以资本公积金每10股转增2股 总股本增至1,702,660,468元[142] - 2008年非公开发行192,634,306股 每股发行价26.45元[141] - 2008年9月以未分配利润每10股送9股红股并派现1元 总股本增至1,298,883,724元[141] - 2007年非公开发行91,249,627股 每股发行价4.51元[140] - 2005年资产重组后公司净资产上升至40,277.90万元[139] - 2005年流通股股东每10股获得10.08元净资产对价[139] 公司治理和承诺履行 - 控股股东承诺最晚于2016年6月30日前完成佛手湖度假村股权注入[78] - 2014年5月股东大会以98.87%同意票通过豁免控股股东履行承诺议案[78] - 公司报告期未发生处罚及整改情况[79] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[80] 投资和业务活动 - 公司以1亿元收购苏宁文化产业有限公司100%股权[31] - 报告期内公司接待易方达基金、国泰君安等机构进行实地调研[52] - 公司报告期不存在衍生品投资及委托贷款业务[40][41] - 公司报告期无重大诉讼仲裁及媒体质疑事项[56][57] 非经常性损益 - 非经常性损益合计449万元[23] 会计政策和税务 - 公司报告期为2014年半年度[119] - 公司2014年半年度报告货币单位为人民币元[122] - 公司名称为苏宁环球股份有限公司[130] - 公司注册资本为2,043,192,561元[143] - 公司营业期限自1993年5月10日至2050年12月31日[143] - 公司所属行业为房地产及建筑建材业[143] - 中报会计期间为公历1月1日至6月30日[145] - 记账本位币为人民币[146] - 现金等价物标准为期限短、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[151] - 外币交易初始确认采用交易发生日即期汇率折算[152] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[154] - 持有至到期投资按公允价值加相关交易费用初始确认[156] - 金融负债分为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[154] - 单项金额重大的应收款项标准为期末余额500万元以上[159] - 应收账款和其他应收款1年以内账龄坏账计提比例均为0.50%[160] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为10.00%[160] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为30.00%[160] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为50.00%[161] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为50.00%[161] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为90.00%[161] - 单项金额虽不重大但账龄超五年或债务人资不抵债的应收款项按90%计提坏账[161] - 存货按单个项目成本高于可变现净值的差额计提跌价准备[164] - 公司对被投资单位表决权持股20%以上低于50%时认定为具有重大影响[168] - 长期股权投资减值测试基于账面价值与未来现金流量折现现值的差额[169] - 投资性房地产采用成本模式进行初始和后续计量[170] - 固定资产折旧采用直线法，残值率统一为5%[172] - 房屋建筑物折旧年限20年，年折旧率4.75%[172] - 机器设备折旧年限5年，年折旧率19%[172] - 电子设备折旧年限5年，年折旧率19%[172] - 运输设备折旧年限10年，年折旧率9.5%[172] - 在建工程停建超3年且预计不复工时计提减值[177] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、费用发生及购建活动开始三个条件[179][180] - 无形资产按成本初始计量，使用寿命不确定的无形资产不摊销[182] - 房地产销售确认收入标准包括完工验收合格、签订销售合同、所有权风险报酬转移、收入成本可靠计量[190] - 提供劳务收入采用完工百分比法确认 依据包括已完工作测量、已提供劳务比例、已发生成本占估计总成本比例[193] - 政府补助中非货币性资产按公允价值计量 公允价值不能可靠取得时以名义金额1元计量[194] - 与资产相关政府补助确认为递延收益 在资产使用寿命内平均分配计入当期损益[195] - 子公司华浦高科销售商品混凝土适用6%征收率增值税 不得抵扣进项税[199] - 预售收入按5%预交营业税 酒店文化体育收入和涂料施工收入按3%缴纳营业税[199] - 城建税按流转税的7%缴纳 教育费附加按流转税的5%计缴[199] - 企业所得税按

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入67.21亿元，同比增长52.53%[22][28][29] - 归属于上市公司股东的净利润4.87亿元，同比下降43.55%[22][28][29] - 营业总收入从44.06亿元增长至67.21亿元，增幅52.5%[172] - 净利润从8.59亿元降至6.54亿元，下降23.8%[173] - 归属于母公司净利润从8.63亿元降至4.87亿元，下降43.5%[173] - 基本每股收益从0.42元降至0.24元，下降42.9%[173] - 公司净利润为12.86亿元人民币，对比上期亏损295.08万元[176] - 本期净利润为863,104,220.29元[190] - 综合收益总额为858,655,825.88元[190] - 净利润为166,930,840.16元[186] - 本期净利润为-2,950,821.89元[195] - 净利润为1,286,336,966.48元[199] - 综合收益总额与净利润一致为1,286,336,966.48元[199] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 房地产开发营业成本同比增长95.4%至45.66亿元，占营业成本比重95.19%[35][42] - 商业百货营业成本同比下降69.01%至1004.24万元，占营业成本比重0.21%[35][42] - 销售费用同比增长31.56%至1.89亿元，管理费用同比增长33.83%至1.48亿元[38] - 营业成本从25.64亿元增至48.00亿元，增长87.2%[172] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.18亿元人民币，同比增长14.3%[179] - 支付的各项税费为12.03亿元人民币，同比增长22.2%[179] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发收入64.28亿元，营业成本45.66亿元[30] - 签约销售面积97.13万平方米，同比增长9.52%[29][31] - 签约销售额84.35亿元，同比增长27.04%[29] - 城市之光一期项目累计投入34.734亿元，报告期亏损[51] - 天氿御城一区项目累计投入7.626亿元，报告期亏损[51] 业务线表现：其他业务 - 混凝土业务收入2.29亿元，营业成本2.03亿元[30] - 前五名客户销售额1.34亿元，占年度销售总额比例2%[31] - 前五名供应商采购总额9.23亿元，占年度采购总额比例22.59%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额23.74亿元，同比增长15.3%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长15.3%至23.74亿元[40] - 投资活动现金流出同比增长6947.01%至7.11亿元，主要因收购浦东公司少数股东权益[40] - 经营活动产生的现金流量净额为23.74亿元人民币，同比增长15.3%[179] - 销售商品、提供劳务收到的现金为77.74亿元人民币，同比增长14.7%[178] - 投资活动产生的现金流量净流出7.11亿元人民币，主要因投资支付7亿元[179] - 筹资活动产生的现金流量净流出10.99亿元人民币，同比减少45.1%[180] - 取得借款收到的现金为47.15亿元人民币，同比增长19.4%[179] - 母公司投资活动现金流出7亿元人民币，主要用于投资支付[183] 资产和负债状况 - 总资产206.97亿元，同比增长8.14%[22][28] - 归属于上市公司股东的净资产43.16亿元，同比下降13.77%[22][28] - 货币资金同比增长59.45%至18.3亿元，占总资产比例8.84%[44] - 存货同比下降2.08%至170.13亿元，占总资产比例82.2%[44] - 长期借款同比增长41.58%至36.4亿元，占总资产比例17.59%[46] - 货币资金期末余额为18.295亿元人民币，较期初11.473亿元人民币增长59.5%[165] - 存货期末余额为170.129亿元人民币，较期初166.722亿元人民币增长2.0%[165] - 应收账款期末余额为1.759亿元人民币，较期初1.405亿元人民币增长25.2%[165] - 资产总计期末为206.969亿元人民币，较期初191.384亿元人民币增长8.1%[165] - 短期借款期末余额为13.549亿元人民币，较期初11.959亿元人民币增长13.3%[165] - 应付账款期末余额为20.582亿元人民币，较期初13.567亿元人民币增长51.7%[165] - 递延所得税资产期末余额为3.201亿元人民币，较期初1.452亿元人民币增长120.4%[165] - 公司预收款项从59.07亿元增长至70.18亿元，增幅18.8%[167] - 公司应交税费从-2.92亿元转为2.89亿元，实现正向增长[167] - 一年内到期非流动负债从5.03亿元降至3.25亿元，减少35.3%[167] - 长期借款从25.71亿元增至36.40亿元，增长41.6%[167] - 公司总负债从139.82亿元增至163.68亿元，增长17.1%[167] - 期末现金及现金等价物余额为12.94亿元人民币，较期初增长76.9%[180] 投资和收购活动 - 对外投资额12.48亿元，全资收购南京浦东房地产开发有限公司[47] - 公司收购浦东公司少数股权交易价格124,778.27万元[73] - 收购浦东公司16%股权交易价格为124,778.27万元[86] 关联交易和担保 - 关联交易销售混凝土金额51.14万元占同类交易比例0.02%[74] - 关联采购门窗栏杆金额491.29万元占同类交易比例2.82%[74] - 关联采购土方石材金额5,464.27万元占同类交易比例2.54%[74] - 应付控股股东苏宁环球集团统借统贷债务期末余额70,407.42万元[78] - 应收控股股东苏宁环球集团债权期末余额7.84万元[78] - 应付南京苏浦建设债务期末余额3,292.22万元[78] - 应付南京苏宁门窗制造债务期末余额645.2万元[78] - 应付南京苏宁建材设备物流债务期末余额205.27万元[78] - 应付南京苏宁物业管理债务期末余额211.99万元[78] - 子公司天华百润出租房产年租金为116.04万元[79] - 公司对外担保额度8亿元，实际担保金额5亿元，担保类型为抵押，期限18个月[83] - 对子公司华浦高科担保额度5000万元，实际担保金额5000万元，期限12个月[83] - 对子公司浦东公司担保额度4亿元，实际担保金额3.8亿元，期限36个月[83] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计3.8亿元[83] - 报告期末实际担保余额合计3.8亿元[83] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.8%[83] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额3.8亿元[83] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少4,317,210股至573,345,198股，占比从28.27%降至28.06%[90] - 无限售条件股份增加4,317,210股至1,469,847,363股，占比从71.73%升至71.94%[90] - 股份总数保持2,043,192,561股不变[90] - 报告期末股东总数为56,406户[93] - 苏宁环球集团有限公司持股547,726,252股，占比26.81%[94] - 张桂平持股403,214,702股，占比19.73%，其中质押360,214,702股[94] - 张康黎持股348,525,843股，占比17.06%，其中质押49,612,328股[94] - 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金持股61,807,000股，占比3.03%[94] - 公司控股股东苏宁环球集团有限公司注册资本为20000万元人民币[96] - 公司董事监事高级管理人员合计持股752,878,187股[101] - 公司实际控制人张桂平持有控股股东苏宁集团90%股权[102] 管理层和人员 - 公司董事长兼总裁张桂平持有公司股份403,214,702股[100][102] - 公司董事张康黎持有公司股份348,525,843股[100][103] - 公司董事兼副总裁李伟持有公司股份466,640股[100][104] - 公司董事顾建华持有公司股份146,000股[100][104] - 公司财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[100] - 公司监事会主席倪培玲持有公司股份145,022股[100] - 公司董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[100] - 王永刚持有公司股份29,040股[105] - 倪培玲持有公司股份145,022股[111] - 张建国持有公司股份16,400股[112] - 杨连霞持有公司股份51,800股[113] - 刘登华持有公司股份188,300股[114] - 张康黎在苏宁环球集团任总经理并领取报酬津贴[115] - 张康黎在南京佛手湖环球度假村投资有限公司任董事长并领取报酬津贴[115] - 张康黎在南京苏宁房地产开发有限公司任法定代表人并领取报酬津贴[115] - 倪培玲在南京苏宁物业管理有限公司任总经理并领取报酬津贴[115] - 张桂平在苏宁环球集团任董事长但不领取报酬津贴[115] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为725.87万元[119] - 董事长兼总裁张桂平从公司获得报酬268.67万元[119] - 董事张康黎从股东单位获得报酬77.74万元[119] - 独立董事朱建设、郑蔼梅等5人各获得报酬8万元[119] - 公司2013年末在册员工总数1268人较上年下降0.047%[121] - 2013年公司共举行培训239次累计参训6486人次[123] - 副总裁郭如金于2013年4月24日经董事会聘任[120] - 财务负责人王永刚于2013年3月8日经董事会聘任[120] - 董事兼副总裁张峰于2013年5月16日因个人原因离任[120] - 高级管理人员考评机制根据年度经营目标完成情况确定[145] 利润分配和分红 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税）[5] - 公司总股本以2013年12月31日为基数进行利润分配[5] - 2013年度现金分红总额为2.043亿元，占归属于上市公司股东净利润的41.94%[61][62] - 2012年度现金分红总额为2.043亿元，占归属于上市公司股东净利润的23.67%[61] - 2011年度未进行现金分红[61] - 公司总股本为20.43192561亿股，2013年度分红方案为每10股派1元[62] - 2013年度合并后归属于上市公司股东的净利润为487.22百万元[64] - 可供股东分配的净利润为1,070.75百万元[64] - 以总股本2,043,192,561股为基数实施每10股派发现金红利1元（含税）[64] - 利润分配减少204,319,256.10元[186] - 向所有者（或股东）分配利润80,000,000.00元[190] - 对所有者的分配（股利）为-80,000,000.00元[191] - 向所有者或股东分配的股息为-204,319,256.10元[197] 公司治理和合规 - 公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业[65] - 公司不存在其他重大社会安全问题[65] - 报告期内未被行政处罚[65] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[70] - 报告期内无媒体普遍质疑事项[71] - 公司董事会第七届第三次会议于2011年12月6日修订内幕信息知情人登记管理制度[130] - 公司2012年度股东大会于2013年05月17日召开，审议通过包括财务报告、利润分配等全部8项议案[131] - 独立董事共5人，本报告期应参加董事会次数均为5次，无连续两次未亲自参会情况[132] - 独立董事对公司关联交易、聘任高管及对外担保等事项发表独立意见，无提出异议[133][134] - 审计委员会完成2012年年度及2013年第一、二、三季度财务报告审核[135] - 薪酬委员会确认2013年度董事及高管人员披露薪酬符合制度且真实准确[136] - 提名委员会审查通过聘任郭如金为副总裁及王永刚为财务负责人的议案[137][138] - 战略发展委员会对公司战略目标和发展规划进行审阅研究[139] - 监事会确认报告期内未发现公司存在风险且无监督异议[140] - 公司业务、人员、资产、机构及财务五方面均保持独立于控股股东[141][142][143][144] - 内部控制审计报告确认公司财务报告内部控制保持有效[155] - 审计机构出具标准无保留审计意见[158][163] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[153] 资本和所有者权益 - 非募集资金投资项目累计实际投入105.577亿元，计划投资总额118.851亿元[51] - 归属于母公司所有者权益合计为5,156,508,407.34元[186] - 实收资本或股本为2,043,192,561.00元[186] - 资本公积为130,028,404.60元[186] - 专项储备为308,123,297.22元[186] - 盈余公积为2,524,377,373.04元[186] - 未分配利润为150,786,771.48元[186] - 其他综合收益为487,222,758.31元[186] - 所有者投入资本减少130,028,404.60元[186] - 提取盈余公积金额为-2,043,192,561.00元[188] - 对所有者或股东的分配金额为-2,043,192,561.00元[188] - 期末所有者权益总额为2,223,184,066.60元[188] - 其他综合收益为12,112,220.99元[188] - 未分配利润为4,328,488,895.77元[188] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为4,377,852,581.46元[190] - 实收资本（或股本）年初余额为2,043,192,561.00元[190] - 资本公积年初余额为130,028,404.60元[190] - 未分配利润年初余额为1,789,906,849.40元[190] - 利润分配中提取盈余公积128,633,696.65元[190] - 少数股东权益变动额为-84,448,394.41元[190] - 所有者权益内部结转涉及资本公积转增资本或股本[192] - 盈余公积弥补亏损[192] - 专项储备本期提取与使用[192] - 期末所有者权益总额为5,156,508,407.34元[192] - 期末资本公积为2,043,192,561.00元[192] - 期末盈余公积为130,028,404.60元[192] - 期末未分配利润为308,123,297.22元[192] - 期末少数股东权益为2,524,377,373.04元[192] - 归属于母公司所有者权益为150,786,771.48元[192] - 上年年末所有者权益合计为3,949,096,109.93元[195] - 利润分配减少所有者权益204,319,26.10元[195] - 专项储备余额为2,043,192,561.00元[195] - 一般风险准备余额为330,333,116.99元[195] - 资本公积余额为297,553,628.02元[195] - 盈余公积余额为1,278,016,803.92元[195] - 未分配利润减少207,270,077.99元[195] - 所有者权益内部结转期末余额为2,043,192,561.00元[197] - 期末所有者权益总额为3,741,826,031.94元[197] - 所有者权益合计年初余额为2,662,759,143.45元[199] - 提取盈余公积128,633,696.65元[199] - 资本公积年初余额为330,333,116.99元[199] - 未分配利润年初余额为1,120,313,534.09元[199] - 实收资本（或股本）年初余额为2,043,192,561.00元[199] - 一般风险准备年初余额为168,919,931.37元[199] - 本期增减变动金额减少128,633,696.65元[199] - 利润分配减少所有者权益128,633,696.65元[199] 公司基本信息和联络 - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号，邮编132101[16] - 公司办公地址为江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼，邮编210024[16] - 公司股票代码000718，在深圳证券交易所上市[16] - 公司聘请中喜会计师事务所(特殊普通合伙

收入和利润（同比） - 营业收入为3.04亿元人民币，同比下降81.31%[9] - 营业收入同比下降81.31%至3.04亿元人民币[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2293.79万元人民币，同比下降91.79%[9] - 基本每股收益为0.01元/股，同比下降92.86%[9] - 加权平均净资产收益率为0.53%，同比下降4.9个百分点[9] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降82.33%至1.66亿元人民币[18] - 所得税费用同比下降85.11%至1762万元人民币[18] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-6.46亿元人民币，同比下降282.85%[9] - 经营活动现金流量净额同比下降282.85%至-6.46亿元人民币[19] - 投资活动现金流入同比激增97000%至194.2万元人民币[19] - 筹资活动现金流量净额同比上升221.49%至7.90亿元人民币[21] - 现金及现金等价物净增加额同比上升146.67%至1.39亿元人民币[21] 资产和债务（同比/环比） - 短期借款同比增长50.23%至20.35亿元人民币[18] - 应收票据同比下降60.71%至55万元人民币[18] - 其他应收款同比增长63.80%至1.11亿元人民币[18] - 总资产为225.24亿元人民币，较上年度末增长8.83%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为43.39亿元人民币，较上年度末增长0.53%[9] 股权结构 - 报告期末股东总数为58,108户[13] - 控股股东苏宁环球集团有限公司持股比例为26.81%，持股数量为5.48亿股[13] - 实际控制人张桂平持股比例为19.73%，其中质押股份4.00亿股[13]