财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入67.21亿元，同比增长52.53%[22][28][29] - 归属于上市公司股东的净利润4.87亿元，同比下降43.55%[22][28][29] - 营业总收入从44.06亿元增长至67.21亿元，增幅52.5%[172] - 净利润从8.59亿元降至6.54亿元，下降23.8%[173] - 归属于母公司净利润从8.63亿元降至4.87亿元，下降43.5%[173] - 基本每股收益从0.42元降至0.24元，下降42.9%[173] - 公司净利润为12.86亿元人民币，对比上期亏损295.08万元[176] - 本期净利润为863,104,220.29元[190] - 综合收益总额为858,655,825.88元[190] - 净利润为166,930,840.16元[186] - 本期净利润为-2,950,821.89元[195] - 净利润为1,286,336,966.48元[199] - 综合收益总额与净利润一致为1,286,336,966.48元[199] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 房地产开发营业成本同比增长95.4%至45.66亿元，占营业成本比重95.19%[35][42] - 商业百货营业成本同比下降69.01%至1004.24万元，占营业成本比重0.21%[35][42] - 销售费用同比增长31.56%至1.89亿元，管理费用同比增长33.83%至1.48亿元[38] - 营业成本从25.64亿元增至48.00亿元，增长87.2%[172] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.18亿元人民币，同比增长14.3%[179] - 支付的各项税费为12.03亿元人民币，同比增长22.2%[179] 业务线表现：房地产开发 - 房地产开发收入64.28亿元，营业成本45.66亿元[30] - 签约销售面积97.13万平方米，同比增长9.52%[29][31] - 签约销售额84.35亿元，同比增长27.04%[29] - 城市之光一期项目累计投入34.734亿元，报告期亏损[51] - 天氿御城一区项目累计投入7.626亿元，报告期亏损[51] 业务线表现：其他业务 - 混凝土业务收入2.29亿元，营业成本2.03亿元[30] - 前五名客户销售额1.34亿元，占年度销售总额比例2%[31] - 前五名供应商采购总额9.23亿元，占年度采购总额比例22.59%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额23.74亿元，同比增长15.3%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长15.3%至23.74亿元[40] - 投资活动现金流出同比增长6947.01%至7.11亿元，主要因收购浦东公司少数股东权益[40] - 经营活动产生的现金流量净额为23.74亿元人民币，同比增长15.3%[179] - 销售商品、提供劳务收到的现金为77.74亿元人民币，同比增长14.7%[178] - 投资活动产生的现金流量净流出7.11亿元人民币，主要因投资支付7亿元[179] - 筹资活动产生的现金流量净流出10.99亿元人民币，同比减少45.1%[180] - 取得借款收到的现金为47.15亿元人民币，同比增长19.4%[179] - 母公司投资活动现金流出7亿元人民币，主要用于投资支付[183] 资产和负债状况 - 总资产206.97亿元，同比增长8.14%[22][28] - 归属于上市公司股东的净资产43.16亿元，同比下降13.77%[22][28] - 货币资金同比增长59.45%至18.3亿元，占总资产比例8.84%[44] - 存货同比下降2.08%至170.13亿元，占总资产比例82.2%[44] - 长期借款同比增长41.58%至36.4亿元，占总资产比例17.59%[46] - 货币资金期末余额为18.295亿元人民币，较期初11.473亿元人民币增长59.5%[165] - 存货期末余额为170.129亿元人民币，较期初166.722亿元人民币增长2.0%[165] - 应收账款期末余额为1.759亿元人民币，较期初1.405亿元人民币增长25.2%[165] - 资产总计期末为206.969亿元人民币，较期初191.384亿元人民币增长8.1%[165] - 短期借款期末余额为13.549亿元人民币，较期初11.959亿元人民币增长13.3%[165] - 应付账款期末余额为20.582亿元人民币，较期初13.567亿元人民币增长51.7%[165] - 递延所得税资产期末余额为3.201亿元人民币，较期初1.452亿元人民币增长120.4%[165] - 公司预收款项从59.07亿元增长至70.18亿元，增幅18.8%[167] - 公司应交税费从-2.92亿元转为2.89亿元，实现正向增长[167] - 一年内到期非流动负债从5.03亿元降至3.25亿元，减少35.3%[167] - 长期借款从25.71亿元增至36.40亿元，增长41.6%[167] - 公司总负债从139.82亿元增至163.68亿元，增长17.1%[167] - 期末现金及现金等价物余额为12.94亿元人民币，较期初增长76.9%[180] 投资和收购活动 - 对外投资额12.48亿元，全资收购南京浦东房地产开发有限公司[47] - 公司收购浦东公司少数股权交易价格124,778.27万元[73] - 收购浦东公司16%股权交易价格为124,778.27万元[86] 关联交易和担保 - 关联交易销售混凝土金额51.14万元占同类交易比例0.02%[74] - 关联采购门窗栏杆金额491.29万元占同类交易比例2.82%[74] - 关联采购土方石材金额5,464.27万元占同类交易比例2.54%[74] - 应付控股股东苏宁环球集团统借统贷债务期末余额70,407.42万元[78] - 应收控股股东苏宁环球集团债权期末余额7.84万元[78] - 应付南京苏浦建设债务期末余额3,292.22万元[78] - 应付南京苏宁门窗制造债务期末余额645.2万元[78] - 应付南京苏宁建材设备物流债务期末余额205.27万元[78] - 应付南京苏宁物业管理债务期末余额211.99万元[78] - 子公司天华百润出租房产年租金为116.04万元[79] - 公司对外担保额度8亿元，实际担保金额5亿元，担保类型为抵押，期限18个月[83] - 对子公司华浦高科担保额度5000万元，实际担保金额5000万元，期限12个月[83] - 对子公司浦东公司担保额度4亿元，实际担保金额3.8亿元，期限36个月[83] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计3.8亿元[83] - 报告期末实际担保余额合计3.8亿元[83] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.8%[83] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额3.8亿元[83] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少4,317,210股至573,345,198股，占比从28.27%降至28.06%[90] - 无限售条件股份增加4,317,210股至1,469,847,363股，占比从71.73%升至71.94%[90] - 股份总数保持2,043,192,561股不变[90] - 报告期末股东总数为56,406户[93] - 苏宁环球集团有限公司持股547,726,252股，占比26.81%[94] - 张桂平持股403,214,702股，占比19.73%，其中质押360,214,702股[94] - 张康黎持股348,525,843股，占比17.06%，其中质押49,612,328股[94] - 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金持股61,807,000股，占比3.03%[94] - 公司控股股东苏宁环球集团有限公司注册资本为20000万元人民币[96] - 公司董事监事高级管理人员合计持股752,878,187股[101] - 公司实际控制人张桂平持有控股股东苏宁集团90%股权[102] 管理层和人员 - 公司董事长兼总裁张桂平持有公司股份403,214,702股[100][102] - 公司董事张康黎持有公司股份348,525,843股[100][103] - 公司董事兼副总裁李伟持有公司股份466,640股[100][104] - 公司董事顾建华持有公司股份146,000股[100][104] - 公司财务负责人王永刚持有公司股份29,040股[100] - 公司监事会主席倪培玲持有公司股份145,022股[100] - 公司董事会秘书刘登华持有公司股份188,300股[100] - 王永刚持有公司股份29,040股[105] - 倪培玲持有公司股份145,022股[111] - 张建国持有公司股份16,400股[112] - 杨连霞持有公司股份51,800股[113] - 刘登华持有公司股份188,300股[114] - 张康黎在苏宁环球集团任总经理并领取报酬津贴[115] - 张康黎在南京佛手湖环球度假村投资有限公司任董事长并领取报酬津贴[115] - 张康黎在南京苏宁房地产开发有限公司任法定代表人并领取报酬津贴[115] - 倪培玲在南京苏宁物业管理有限公司任总经理并领取报酬津贴[115] - 张桂平在苏宁环球集团任董事长但不领取报酬津贴[115] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为725.87万元[119] - 董事长兼总裁张桂平从公司获得报酬268.67万元[119] - 董事张康黎从股东单位获得报酬77.74万元[119] - 独立董事朱建设、郑蔼梅等5人各获得报酬8万元[119] - 公司2013年末在册员工总数1268人较上年下降0.047%[121] - 2013年公司共举行培训239次累计参训6486人次[123] - 副总裁郭如金于2013年4月24日经董事会聘任[120] - 财务负责人王永刚于2013年3月8日经董事会聘任[120] - 董事兼副总裁张峰于2013年5月16日因个人原因离任[120] - 高级管理人员考评机制根据年度经营目标完成情况确定[145] 利润分配和分红 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税）[5] - 公司总股本以2013年12月31日为基数进行利润分配[5] - 2013年度现金分红总额为2.043亿元，占归属于上市公司股东净利润的41.94%[61][62] - 2012年度现金分红总额为2.043亿元，占归属于上市公司股东净利润的23.67%[61] - 2011年度未进行现金分红[61] - 公司总股本为20.43192561亿股，2013年度分红方案为每10股派1元[62] - 2013年度合并后归属于上市公司股东的净利润为487.22百万元[64] - 可供股东分配的净利润为1,070.75百万元[64] - 以总股本2,043,192,561股为基数实施每10股派发现金红利1元（含税）[64] - 利润分配减少204,319,256.10元[186] - 向所有者（或股东）分配利润80,000,000.00元[190] - 对所有者的分配（股利）为-80,000,000.00元[191] - 向所有者或股东分配的股息为-204,319,256.10元[197] 公司治理和合规 - 公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业[65] - 公司不存在其他重大社会安全问题[65] - 报告期内未被行政处罚[65] - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[70] - 报告期内无媒体普遍质疑事项[71] - 公司董事会第七届第三次会议于2011年12月6日修订内幕信息知情人登记管理制度[130] - 公司2012年度股东大会于2013年05月17日召开，审议通过包括财务报告、利润分配等全部8项议案[131] - 独立董事共5人，本报告期应参加董事会次数均为5次，无连续两次未亲自参会情况[132] - 独立董事对公司关联交易、聘任高管及对外担保等事项发表独立意见，无提出异议[133][134] - 审计委员会完成2012年年度及2013年第一、二、三季度财务报告审核[135] - 薪酬委员会确认2013年度董事及高管人员披露薪酬符合制度且真实准确[136] - 提名委员会审查通过聘任郭如金为副总裁及王永刚为财务负责人的议案[137][138] - 战略发展委员会对公司战略目标和发展规划进行审阅研究[139] - 监事会确认报告期内未发现公司存在风险且无监督异议[140] - 公司业务、人员、资产、机构及财务五方面均保持独立于控股股东[141][142][143][144] - 内部控制审计报告确认公司财务报告内部控制保持有效[155] - 审计机构出具标准无保留审计意见[158][163] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[153] 资本和所有者权益 - 非募集资金投资项目累计实际投入105.577亿元，计划投资总额118.851亿元[51] - 归属于母公司所有者权益合计为5,156,508,407.34元[186] - 实收资本或股本为2,043,192,561.00元[186] - 资本公积为130,028,404.60元[186] - 专项储备为308,123,297.22元[186] - 盈余公积为2,524,377,373.04元[186] - 未分配利润为150,786,771.48元[186] - 其他综合收益为487,222,758.31元[186] - 所有者投入资本减少130,028,404.60元[186] - 提取盈余公积金额为-2,043,192,561.00元[188] - 对所有者或股东的分配金额为-2,043,192,561.00元[188] - 期末所有者权益总额为2,223,184,066.60元[188] - 其他综合收益为12,112,220.99元[188] - 未分配利润为4,328,488,895.77元[188] - 归属于母公司所有者权益合计年初余额为4,377,852,581.46元[190] - 实收资本（或股本）年初余额为2,043,192,561.00元[190] - 资本公积年初余额为130,028,404.60元[190] - 未分配利润年初余额为1,789,906,849.40元[190] - 利润分配中提取盈余公积128,633,696.65元[190] - 少数股东权益变动额为-84,448,394.41元[190] - 所有者权益内部结转涉及资本公积转增资本或股本[192] - 盈余公积弥补亏损[192] - 专项储备本期提取与使用[192] - 期末所有者权益总额为5,156,508,407.34元[192] - 期末资本公积为2,043,192,561.00元[192] - 期末盈余公积为130,028,404.60元[192] - 期末未分配利润为308,123,297.22元[192] - 期末少数股东权益为2,524,377,373.04元[192] - 归属于母公司所有者权益为150,786,771.48元[192] - 上年年末所有者权益合计为3,949,096,109.93元[195] - 利润分配减少所有者权益204,319,26.10元[195] - 专项储备余额为2,043,192,561.00元[195] - 一般风险准备余额为330,333,116.99元[195] - 资本公积余额为297,553,628.02元[195] - 盈余公积余额为1,278,016,803.92元[195] - 未分配利润减少207,270,077.99元[195] - 所有者权益内部结转期末余额为2,043,192,561.00元[197] - 期末所有者权益总额为3,741,826,031.94元[197] - 所有者权益合计年初余额为2,662,759,143.45元[199] - 提取盈余公积128,633,696.65元[199] - 资本公积年初余额为330,333,116.99元[199] - 未分配利润年初余额为1,120,313,534.09元[199] - 实收资本（或股本）年初余额为2,043,192,561.00元[199] - 一般风险准备年初余额为168,919,931.37元[199] - 本期增减变动金额减少128,633,696.65元[199] - 利润分配减少所有者权益128,633,696.65元[199] 公司基本信息和联络 - 公司注册地址为吉林省吉林经济技术开发区九站街718号，邮编132101[16] - 公司办公地址为江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼，邮编210024[16] - 公司股票代码000718，在深圳证券交易所上市[16] - 公司聘请中喜会计师事务所(特殊普通合伙