金科股份 公司章程 (经2011年10月10日公司2011年第二次临时股东大会修订、2012年9月6日公司2012 年第四次临时股东大会修订、2013年1月28日公司2013年第一次临时股东大会修订、 2014年5月13日公司2013年年度股东大会修订、2014年9月26日公司2014年第八次临时 股东大会修订、2015年1月7日公司2015年第一次临时股东大会修订、2015年4月20日公 司2014年度股东大会修订、2015年5月28日公司2015年第三次临时股东大会修订、2016 年1月20日公司2016年第一次临时股东大会修订、2016年4月18日公司2015年度股东大 会修订、2016年10月17日公司2016年第四次临时股东大会修订、2017年1月9日公司 2017年第一次临时股东大会修订、2017年9月29日公司2017年第九次临时股东大会修订、 2018年11月22日公司第十届董事会第二十六次会议修订、2020年5月14日公司2020年第 五次临时股大会修订、2022年4月18日公司2022年第六次临时股东大会修订、2022年9 月15日公司2022年第九次临时股东大会修订、2024年5月22日 ...

金科地产集团股份有限公司 关于法院指定管理人的公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-065 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、2024年4月22日，金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）及 全资子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称"重庆金科"）分别收到重 庆市第五中级人民法院（以下简称"五中院"或"法院"）送达的（2024）渝 05破申129号及（2024）渝05破申130号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理 公司及重庆金科的重整申请。具体内容详见公司于2024年4月23日在信息披露媒 体刊载的相关公告。 2、近日，公司及重庆金科分别收到五中院送达的(2024)渝05破117号和 (2024)渝05破118号《决定书》，五中院指定立信会计师事务所（特殊普通合伙） 重庆分所与北京市金杜律师事务所上海分所联合担任公司及重庆金科的管理人。 2024年4月22日，公司及全资子公司重庆金科分别收到五中院送达的（2024） 渝05破申129号及（2024）渝05破申130号《民事裁定书》 ...

深 圳 证 券 交 易 所 关于对金科地产集团股份有限公司 2023 年年报的问询函 公司部年报问询函〔2024〕第 219 号 金科地产集团股份有限公司董事会： 我部在对你公司 2023 年年度报告（以下简称"年报"）进行 审查的过程中，关注到如下事项： 1.年报显示，你公司 2023 年实现营业收入 632.32 亿元，同 比下降 51.15%，归属于母公司所有者的净利润（以下简称"净 利润"）为-87.32 亿元，亏损收窄 59.18%。其中房地产销售、房 地产建设、酒店经营行业分别实现收入 617.87 亿元、5.76 亿元、 1.95 亿元，较上年度的增长率分别为 26.09%、-30.60%、54.44%， 毛利率分别为 12.66%、-5.05%、75.98%，同比分别上升 7.05 个 百分点、下降 4.49 个百分点、上升 30.43 个百分点。请你公司： （1）结合报告期主营业务所处行业环境、经营状况，说明报 告期房地产销售收入增长且毛利率大幅提升的原因及合理性，并 说明收入、毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司及行业 （1）说明报告期经营活动产生的现金流量净额、货币资金余 额大幅下降 ...

金科地产集团股份有限公司 公司及控股子公司通过努力谈判、积极应诉等方式推动各项纠纷的解决；同 时，受送达流程影响，公司亦存在未收到、或延迟收到相应法律文书的情况。 累计诉讼及仲裁事项的公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-064 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 【特别提示】 因司法机关送达流程影响，公司存在未收到、或延迟收到部分相应法律文书的情况。因 本公告涉及部分事项尚在诉讼进展过程中，对公司利润金额的影响尚不确定。 公司与重庆金科房地产开发有限公司的重整申请已被法院裁定受理，涉及诉讼或仲裁 的保全、执行等司法程序将依据相关法律法规申请中止。公司将持续密切关注案件进展情 况，并按照相关法律法规及时履行信息披露义务，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。 金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）根据《深圳证券交易所股 票上市规则》等相关规定，对公司及控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁 情况进行了统计，现将有关情况公告如下： 一、累计诉讼、仲裁事项的基本情况 截至目前，除已披露过的诉讼、仲裁案件外， ...

金科地产集团股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的提示性公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-063 号 （三）会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议召开符合有关法律、行 政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。2024年4月27日， 公司第十一届董事会第四十六次会议审议通过了《关于召开公司2023年年度股东 大会的议案》。 （四）会议时间： 1、现场会议召开时间为：2024 年 5 月 22 日（周三）15 点 30 分，会期半天。 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要提示： 本公司已于 2024 年 4 月 30 日发布《关于召开 2023 年年度股东大会的通知》（公 告编号：2024-052 号）。为进一步保护投资者的合法权益，方便本公司股东行使股 东大会表决权，现发布关于召开 2023 年年度股东大会的提示性公告。 一、召开会议基本情况 （一）股东大会届次：2023 年年度股东大会 （二）股东大会召集人：公司董事会 2、网络投票时间：2024 年 5 月 22 日 其中，通 ...

金科地产集团股份有限公司 股票交易异常波动的公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-062 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、股票交易异常波动的情况 金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"或"金科股份"）股票（证 券代码：000656）于 2024 年 5 月 10 日、5 月 13 日、5 月 14 日连续 3 个交易日 收盘价格涨幅偏离值累计超过 12%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相 关规定，属于股票交易价格异常波动的情形。 （三）近期公司生产经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。 （四）公司于 2023 年 7 月 31 日召开第十一届董事会第三十六次会议及第十 一届监事会第十三次会议审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》， 且该议案已经公司 2023 年第五次临时股东大会审议通过。公司认为通过重整及 预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资 者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨 道，有利于维护广大职工、债 ...

金科地产集团股份有限公司 重大诉讼事项的公告 证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2024-061 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 【特别提示】 本次披露案件所处的诉讼（仲裁）阶段均为一审阶段，法院已受理，其中 案件一控股子公司作为被告，涉案金额 6.79 亿元；案件二上市公司及控股子公 司作为被告，涉案金额 8.61 亿元。案件尚未经法院审理，涉及对公司利润金额 造成的影响尚不确定。 公司与重庆金科房地产开发有限公司的重整申请已被法院裁定受理，目前 尚未指定管理人，涉及诉讼或仲裁的保全、执行等司法程序将依据相关法律法 规申请中止。公司将持续密切关注案件进展情况，并按照相关法律法规及时履 行信息披露义务，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。 一、本次诉讼事项的基本情况 案件一：天津银行股份有限公司唐山分行诉唐山金梁昱房地产开发有限公 司、重庆金科、上海中梁地产集团有限公司金融借款合同纠纷案，案号：（2024） 冀 02 民初 24 号。 公司近日收到河北省唐山市中级人民法院（以下简称"唐山中院"）的《应 诉通知书》，获悉 ...

金科地产集团股份有限公司 （一）公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。 （二）公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产 生较大影响的未公开重大信息。 股票交易异常波动的公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-060 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 （三）近期公司生产经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。 （四）公司于 2023 年 7 月 31 日召开第十一届董事会第三十六次会议及第十 一届监事会第十三次会议审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》， 且该议案已经公司 2023 年第五次临时股东大会审议通过。公司认为通过重整及 预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资 者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨 道，有利于维护广大职工、债权人、投资者的合法权益，故公司拟向有管辖权的 人民法院申请重整及预重整，积极通过重整程序依法化解公司债务、经营危机以 及证券合规问题，引入重整投资人注入流动性以使公司重获新生。 ...

金科地产集团股份有限公司 关于召开终止发行股份购买资产暨关联交易投资者 说明会的公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2024-059 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年4月27日召开第 十一届董事会第四十六次会议，审议通过了《关于终止发行股份购买资产暨关联 交易的议案》，同意终止发行股份购买资产暨关联交易事项。2024年4月28日， 公司与交易对方重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称"科易小贷") 签署了《金科地产集团股份有限公司与重庆两江新区科易小额贷款有限公司关于 终止发行股份购买资产协议之协议》，具体内容详见公司于2024年4月30日在信 息披露媒体《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券报》和巨潮资 讯网（www.cninfo.com.cn)刊载的《关于终止发行股份购买资产暨关联交易的公 告》（公告编号：2024-053号）。 为加强与投资者的沟通和交流，根据深圳证券交易所的相关规定，公司决定 于2024年5月15日召开关于终止发行股份购 ...

财务数据 - [2023年公司签约面积321万平方米，同比减少68.77%；签约收入264亿元，同比减少61.23%][29] - [2023年公司销售费用12.36亿元，同比减少60.31%；管理费用14.96亿元，同比减少43.51%；财务费用37.12亿元，同比增加87.44%；研发费用为0，同比减少100%][31] - [2023年公司结算面积约864万平方米，同比增长约31%；营业收入632.38亿元，同比增长约15.27%；毛利润约为81亿元，同比增长128%；毛利率为12.82%，同比增加6.33个百分点；净利润为 - 84.30亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 87.32亿元][78] - [2023年公司及所投资的公司实现销售回款约299亿元][77] - [2023年非流动资产处置损益为 - 470,829,015.22元，主要系处置长期股权投资形成的损益][66] - [2023年计入当期损益的政府补助为38,795,923.61元][66] - [2023年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 - 678,135,136.50元，系2022年转让金科智慧服务股份附带的业绩承诺补偿义务][66] - [2023年采用公允价值模式进行后续计量的相关数据为 - 63,703,702.91元][66] - [2023年营业收入632.38亿元，同比增长15.27%，归属于上市公司股东的净利润为 -87.32亿元，同比增长59.18%][88] - [2023年末总资产2242.19亿元，同比下降25.14%，归属于上市公司股东的净资产35.08亿元，同比下降71.82%][88] - [2023年四个季度营业收入分别为99.51亿元、161.24亿元、169.86亿元、201.77亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为 -2.95亿元、 -16.44亿元、 -4.12亿元、 -63.80亿元][90] - [2023年非经常性损益合计 -13.39亿元，主要包括债务重组损益 -7.80亿元等][92] - [2023年末货币资金70.38亿元，占总资产3.14%，较年初减少49.51亿元，比重降0.85%；存货1277.76亿元，占比56.99%，较年初减少570.68亿元，比重降4.72%][168] - [2023年末合同负债452.32亿元，占总资产20.17%，较年初减少582.31亿元，比重降14.37%；其他应付款465.45亿元，占比20.76%，较年初增加61.71亿元，比重升7.28%][168] - [2023年营业收入632.38万元，同比增15.27%；房地产销售及运营收入617.87万元，占比97.71%，同比增26.09%][179] - [2023年生活服务收入无，较2022年减少37.47万元，降幅100%；其他收入14.51万元，占比2.29%，同比降31.37%][179] - [2023年房地产销售及运营营业成本539.64万元，毛利率12.66%，较上年增长7.05个百分点][180] - [2023年西南地区营业收入221.11万元，占比34.96%，同比降8.44%；华东地区收入281.55万元，占比44.52%，同比增51.59%][180] - [2023年华中地区营业收入75.17万元，占比11.89%，同比增34.06%；其他地区收入54.55万元，占比8.63%，同比降16.50%][180] - [前五名客户合计销售金额为88,078.09万元，占年度销售总额比例为1.39%，关联方销售额占比0.45%][184] - [前五名供应商合计采购金额为73,206.91万元，占年度采购总额比例为1.42%，关联方采购额占比0.00%][185] - [报告期投资额为43,921.46万元，上年同期为134,447.68万元，变动幅度为 -67.33%][192] - [境内外股票渤海银行最初投资成本401.19万元，期末账面价值90.73万元，累计公允价值变动 -55.69万元][193] - [2023年经营活动现金流入小计19,797,895,996.93元，同比减少62.77%][196] - [2023年经营活动现金流出小计23,336,138,703.57元，同比减少51.31%][196] - [2023年经营活动产生的现金流量净额 -3,538,242,706.64元，同比减少167.43%][196] - [2023年投资活动产生的现金流量净额39,018,660.57元，同比增长100.95%][196] - [2023年筹资活动产生的现金流量净额 -2,697,432,016.36元，同比增长85.55%][196] - [期末受限资产账面余额合计69,019,221,678.05元，账面价值合计64,826,253,912.67元][200] 债务情况 - [公司2023年金融机构有息负债规模从上年末689.26亿元降至637.91亿元，压降51.35亿元，累计完成约362.93亿元有息负债期限调整工作][22] - [公司按协议约定向联营、合营企业及控股项目公司其他合作方收取资金利息收入分别为25347.45万元、3915.54万元，因流动性紧张产生税收滞纳金95494.06万元，均不界定为非经常性损益项目][2] - [公司对16只存续期产品开展展期工作，13只展期议案获通过，涉及本金约125.46亿元][103] - [公司融资期末融资本金余额合计637.91亿元，其中银行贷款289.49亿元，融资成本区间3.45%-9.98%][148] - [非银行金融机构贷款期末融资本金余额176.33亿元，融资成本区间7.8%-13.00%][148] - [截至报告期末，公司为商品房承购人银行抵押贷款提供阶段性担保余额382.52亿元，报告期无承担担保责任支付金额占近一期经审计净利润10%以上情形][176] 业务布局 - [公司住宅地产围绕“三圈一带”“八大城市群”布局，业务分布于全国23个省、直辖市、自治区][97] - [产业地产秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”理念，构建产业综合运营服务体系，开展轻资产服务输出等业务][72] - [公司商业地产探索新发展模式，包括转型智能社区商业、参与城市更新综合业务、拓展商业轻资产和代建业务][128] - [公司土地总计容建筑面积13175.20万平方米，剩余可开发计容建筑面积1709.37万平方米][23] - [公司及所投资公司累计土地储备可售资源面积共5036.29万㎡，重庆地区占比25.25%、西南地区（不含重庆）占比18.24%、华北地区占比7.84%、华东地区占比15.84%、华南地区占比7.88%、华中地区占比20.95%、其他地区占比3.99%][108] - [截至报告期末，公司剩余可售面积约5036万平方米][139] 项目情况 - [公司全年新开工面积约57万平方米，竣工面积约1905万平方米，期末在建项目276个，期末在建面积约3069万平方米][11] - [武汉•和雅东方项目持股比例51%，预计总投资38.09亿元，累计已投资14.59亿元][111] - [咸阳•集美嘉悦项目持股比例100%，预计总投资57.06亿元，累计已投资33.54亿元][111] - [贵阳.博瀚天元项目持股比例60%，预计总投资18.18亿元，累计已投资16.17亿元][111] - [金科•好运城项目持股比例70%，预计总投资32.89亿元，累计已投资5.57亿元][111] - [金科•清泉城项目持股比例51%，预计总投资19.14亿元，累计已投资8.93亿元][111] - [重庆•原乡溪岸项目持股比例55%，预计总投资22.5亿元，累计已投资16.06亿元][111] - [沈阳•星空之城项目持股比例100%，预计总投资32.2亿元，累计已投资4.26亿元][111] - [公司多个住宅项目在建或竣工，如宁乡•金科美苑、梁平•集美东方等][112] - [宁乡•金科美苑占地面积10.33万㎡，计容建筑面积28.86万㎡，预计总投资13.46亿元，累计已投资11.83亿元][112] - [梁平•集美东方持股比例51.00%，当年竣工面积5.18万㎡，累计竣工面积22.53万㎡][112] - [济南•博翠明湖2021年开工，当年竣工面积13.47万㎡，剩余在建面积12.74万㎡][112] - [岳阳•壹号学府持股比例100.00%，预计总投资11.26亿元，累计已投资1.55亿元][112] - [金科•集美牡丹湖已竣工，累计竣工面积32.47万㎡，剩余在建面积0][112] - [常州•龙运天城竣工，累计竣工面积32.04万㎡，预计总投资30.05亿元，累计已投资32.41亿元][112] - [宜昌•云玺台2020年开工，当年竣工面积9.81万㎡，累计竣工面积15.8万㎡][112] - [茂名•集美万象在建，当年竣工面积12.07万㎡，剩余在建面积0.14万㎡][112] - [商丘•悦珑府持股比例22.00%，当年竣工面积3.66万㎡，累计竣工面积21.1万㎡][112] - [金科•桃湖美镇持股比例100%，占地面积18.52万㎡，预计总投资31.6亿元][141] - [丰都•集美东方持股比例65%，累计竣工面积11.39万㎡，剩余在建面积7.42万㎡][141] - [仁怀•礼悦东方持股比例80%，占地面积13.67万㎡，预计总投资18.23亿元][141] - [枣庄•集美天宸持股比例100%，当年竣工面积11.19万㎡，累计竣工面积11.19万㎡][141] - [合川•集美江山持股比例100%，当年竣工面积0.76万㎡，累计竣工面积31.89万㎡][141] - [阜阳•江山城持股比例51%，累计竣工面积9.51万㎡，剩余在建面积14.74万㎡][141] - [贵港•博园府持股比例100%，当年竣工面积20.58万㎡，累计竣工面积20.58万㎡][141] - [重庆•棠悦府持股比例70%，累计竣工面积29.57万㎡，剩余在建面积18.5万㎡][141] - [贵港·博园府项目权益占比100%，在建，相关数据为36.66、48.83等][11] - [天津·春江天玺项目权益占比30%，在建，相关数据为27.95、38.04等][12] - [咸阳·集美嘉悦项目权益占比100%，在建，相关数据为78.08、102.05等][13] - [淮安·商置观天下项目权益占比51%，在建，相关数据为37.28、48.99等][14] - [广安·集美天悦项目权益占比100%，在建，相关数据为19.62、26.16等][15] - [遂宁·集美嘉悦项目权益占比100%，在建，相关数据为18.74、29.6等][16] - [南京·玖樾印象项目权益占比34%，在建，相关数据为5.73、8.03等][17] - [商丘·悦珑府项目权益占比22%，在建，相关数据为24.83、31.7等][18] - [上饶·槠溪府项目权益占比18%，在建，相关数据为9.22、12.19等][19] - [邯郸·荣盛金科雅苑项目权益占比49%，在建，相关数据为34.37、42.12等][20] - [公司多个住宅项目在建或竣工，如宿迁·和樾花园在建，建筑面积34.99万平方米，权益比例40%][146] - [玉溪·玖璋住宅项目权益比例25%，在建，建筑面积19.19万平方米][146] - [上饶·金科桃李郡住宅项目权益比例34%，在建，建筑面积13.4万平方米][146] - [遂宁·桃李郡住宅项目权益比例33%，竣工，建筑面积9.58万平方米][146] - [报告期内公司及所投资公司在96个城市完成229个项目交付，交付约14.5万套、2145万平米，同比增长67.45%，交付规模居行业第7位][130] - [截至报告披露日，公司在14个省83个项目入围白名单，6个项目已放款2.52亿元][130] - [部分项目因市场下行、与合作方分歧、总包退出等停工，公司将推动复工复产][143] 战略规划 - [2024年公司将贯彻“一稳二降三提升”策略，推进“三保一促”工作，实现引战重整核心战略任务][15] - [公司贯彻“一稳、二降、三提升”经营策略，开展“三保一促”工作，推进司法重整和引进战投化解债务风险][99] - [2024年公司将探索“一体两翼三举四新”战略，贯彻“一稳二降三提升”策略，抓好“三保一促”工作][122] - [公司将全力实现重整引战战略任务，系统优化债务结构，促进生产经营正循环][123][124][125] - [公司分类施策提升营销质效，多措并举化解存量债务风险，经营稳定但结算业绩阶段承压][132][133][134] - [公司计划在2024年交付面积不低于1200万平米、交付套数不少于7.5万套，交付达成率不低于9