收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入618,674,278.25元，同比增长97.06%[22] - 公司实现营业收入618,674,278.25元，同比增长97.06%[35][36] - 公司2014年总营业收入617,557,380.23元，同比增长97.93%[41] - 营业利润达159,191,500元，同比增长30.81%[35] - 归属于上市公司股东的净利润120,414,278.23元，同比增长15.74%[22] - 归属于母公司净利润120,414,278.23元，同比增长15.74%[35][36] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润109,159,357.81元，同比增长162.30%[22] - 基本每股收益0.4039元/股，同比增长15.73%[22] - 加权平均净资产收益率9.86%，同比增加0.50个百分点[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本362,186,499.38元，同比增长77.80%[36] - 房地产行业营业成本356,822,073.29元，同比增长80.32%[44][45] - 管理费用69,773,925.99元，同比增长52.49%[46] - 资产减值损失28,123,870.11元，同比激增3,939.47%[36] - 所得税费用43,650,644.85元，同比增长213.20%[36] 各条业务线表现 - 房地产行业收入占比94.48%，金额583,459,220.93元[39] - 房地产开发业务销售量58,224.17万元，同比增长94.98%[41] - 房地产开发业务生产量44,067.09万元，同比增长48.47%[41] - 房地产开发业务库存量18,331.55万元，同比增长85.30%[41] - 公司主营业务已完成向房地产综合开发转型[19] - 公司收购青岛康平60%股权进入轨道交通装备行业[31][32] - 公司股权投资业务将关注互联网金融和移动医疗领域谋求较高投资回报[88] - 报告期内房产租赁收入为89.35万元人民币[124] 各地区表现 - 成都"绵世·溪地湾"项目2014年完成销售718套，销售产值3.18亿元[30] - 绵世·溪地湾项目位于成都郫县2014年市场先低迷后回暖价格稳中有升[85] - 黄埔化工项目位于广州黄埔区2014年市场成交量从3月下滑至9月谷底后回升[86] 管理层讨论和指引 - 公司2015年重点推进青岛康平股权收购事项并依托高铁行业发展碳纤维等新材料[87] - 2015年绵世·溪地湾项目重点建设配套商业综合体以提升品质和销售额[87] - 2015年黄埔化工项目将积极沟通合资方和地方政府谋求更高回报[88] - 公司收购青岛康平铁路玻璃钢有限公司60%股权的重大资产重组事项尚在进行中[100] - 公司启动发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金关联交易[134][139] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额25,023,624.10元，同比下降70.63%[22] - 经营活动现金流量净额25,023,624.10元，同比下降70.63%[38] - 经营活动产生的现金流量净额25,023,624.10元，同比下降70.63%[49] - 投资活动现金流量净额-471,115,670.51元，同比下降109.20%[38] - 投资活动产生的现金流量净额-471,115,670.51元，同比下降109.20%[49] 资产和投资结构变化 - 货币资金占总资产比重下降21.91%至10.12%，金额减少至1.9亿元，主要因闲置资金用于理财[54] - 其他流动资产占比大幅上升25.71%至50.04%，金额增至9.39亿元，主因理财产品未到期[55] - 预收款项占比下降15.04%至11.26%，金额降至2.11亿元，因房地产项目结转收入[57] - 长期股权投资占比下降4%至2.45%，金额减少至4587万元[55] - 以公允价值计量金融资产从2.35%降为0%，金额清零[55][60] - 长期应收款新增占比7.08%，金额达1.33亿元[55] - 存货占比下降7.65%至21.36%，金额降至4.01亿元[55] - 可供出售金融资产占比上升2.33%至2.58%，金额增至4831万元[55] - 预付款项占比上升1.16%至1.31%，金额增至2462万元[55] - 对外投资额同比增长135.36%至2118万元[62] 金融投资及收益 - 证券投资期末账面价值总额为8.185亿元人民币，报告期损益为6439.07万元人民币[65] - 农业银行理财产品投资1亿元人民币，期末价值1.0008亿元人民币，收益8.05万元人民币[65] - 新华富时恒泰6号专项资管计划投资7000万元人民币，期末价值7509.06万元人民币，收益509.06万元人民币[65] - 中信信诚短期理财A型13号投资5000万元人民币，期末价值5020.14万元人民币，收益201.37万元人民币[65] - 交通银行理财产品投资5000万元人民币，期末价值5010.68万元人民币，收益106.85万元人民币[65] - 民生信托锦盛11号信托计划投资4900万元人民币，期末价值4914.45万元人民币，收益421.67万元人民币[65][68] - 中信信诚短期理财A型12号投资3000万元人民币，期末价值3043.98万元人民币，收益439.85万元人民币[65] - 平安银行理财产品投资3000万元人民币，期末价值3018.08万元人民币，收益180.82万元人民币[65] - 民生信托锦盛18号投资3000万元人民币，期末价值3009.07万元人民币，收益57.47万元人民币[65][68] - 委托理财总金额2.02亿元人民币，报告期实际损益1230.18万元人民币[68] - 衍生品投资使用公司自有资金，报告期实际损益金额为0.21万元[73] - 衍生品投资期末金额为0元，占公司报告期末净资产比例为0.00%[73] - 衍生品投资主要为股指期货合约，用于对冲A股持仓风险[73] - 衍生品投资审批董事会公告披露日期为2013年04月20日[73] - 委托贷款总额为3900万元，利率分别为11.00%和18.00%[75] - 非经常性损益项目合计11,254,920.42元，主要来自交易性金融资产收益14,214,375.19元[26][27] 子公司及项目表现 - 子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司净利润为1.27亿元，总资产10.91亿元[80] - 子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司净利润为553.10万元，总资产3.21亿元[80][84] - 非募集资金项目绵世·溪地湾累计投入9.81亿元，项目进度65.37%[84] - 非募集资金项目轻舟融资租赁已投入1.72亿元，实现净利润553.10万元[84] 股权交易及影响 - 公司转让北京东方卡萨汽车服务有限公司使当期利润减少188.77万元[82] - 出售北京东方卡萨汽车服务有限公司100%股权交易价格为934万元人民币[113] - 出售北京东方卡萨汽车服务有限公司股权导致公司净利润减少188.77万元人民币[113] - 出售北京东方卡萨汽车服务有限公司股权贡献的净利润占净利润总额比例为-1.57%[113] - 出售北京东方科萨技术服务有限公司8.33%股权交易价格为10万元人民币[113] - 出售北京东方科萨技术服务有限公司股权贡献的净利润为10万元人民币[113] - 出售北京东方科萨技术服务有限公司股权贡献的净利润占净利润总额比例为0.08%[113] - 公司收购深圳市麦格斯科技有限公司10%的股权交易价格为200万元[112] - 公司完成发行股份资产购买协议签署，交易价格2亿元人民币[132] - 资产购买涉及资产账面价值1.450987亿元人民币，评估价值2.066421亿元人民币[132] - 资产评估增值率42.4%（从1.451亿增至2.066亿）[132] 股东结构及变动 - 公司控股股东北京中北能能源科技有限责任公司持股比例由26%降至11.18%[19] - 中北能公司向郑宽转让20,926,306股（占总股本7.02%）[19] - 中北能公司向兴润宏晟公司转让23,251,451股（占总股本7.8%）[19] - 有限售条件股份增加1602.4382万股，总限售股达2397.6632万股（占总股本8.04%）[143] - 无限售条件股份减少1602.4382万股，降至27411.889万股（占总股本91.96%）[143] - 股份变动因董事、监事及高管增持2136.5843万股，其中75%（1602.4382万股）自动锁定[143] - 国有法人持股数量717.6万股，占总股本2.41%[143] - 报告期末普通股股东总数32,231人[146] - 北京中北能能源科技有限责任公司持股11.18%共33,327,097股[146] - 北京兴润宏晟投资管理有限公司持股7.80%共23,251,451股[146] - 郑宽持股7.11%共21,198,306股[146] - 北京燕化联营开发总公司持股4.79%共14,269,503股[146] - 北京燕山石油化工公司持股1.66%共4,933,500股[146] - 前10名股东中4、5、8名股东受中国石油化工集团公司控制[147] - 控股股东北京中北能能源科技有限责任公司总资产2.6亿元净资产1.7亿元[149] - 郑宽为北京中北能能源科技有限责任公司实际控制人持股51%[147] - 报告期内公司前10名股东未进行约定购回交易[148] 高管持股及报酬 - 董事长兼总经理郑宽本期增持250,000股，期末持股达21,198,306股[156] - 董事王瑞本期增持223,900股，期末持股223,900股[156] - 董事兼副总经理张成本期增持100,055股，期末持股300,055股[156] - 副总经理石东平本期增持30,000股，期末持股110,000股[156] - 副总经理王国庭本期增持42,082股，期末持股142,082股[156] - 财务总监刘海英本期增持6,500股，期末持股56,500股[156] - 离任财务副总监李鹏本期增持15,000股，期末持股50,000股[156] - 公司董事、监事及高管合计持股从期初1,037,180股增至期末22,403,023股[156] - 公司董事、监事、高级管理人员报告期内领取报酬总额为302.19万元[162] - 董事长兼总经理郑宽获得报酬38.69万元，占高管总报酬12.8%[164] - 三位独立董事各自获得报酬5.95万元，合计17.85万元[164] - 财务副总监李鹏报告期内报酬为0元[164] - 监事会主席曾鹏获得报酬29.59万元[164] - 4名高管在控股股东北京中北能能源科技有限责任公司担任董事或监事职务[160] - 3名独立董事在麦肯锡、瑞华会计师事务所及赤湾发展（新加坡）有限公司任职并领取报酬[161] 公司治理及内部控制 - 公司董事会由9名董事组成其中独立董事3人占比33.3%[173] - 公司监事会成员三人包括职工代表监事一人[173] - 董事会审计委员会由3名董事组成其中独立董事占2名[182] - 董事会提名委员会由5名董事组成其中独立董事占3名[183] - 董事会薪酬与考核委员会由5名董事组成其中独立董事占3名[183] - 独立董事袁宇辉刘燃陈持平各出席董事会9次无缺席[178] - 报告期内独立董事未对公司事项提出异议[180] - 公司2014年度财务报告于2015年3月13日经董事会审计委员会审议通过[182] - 公司聘请立信会计师事务所进行审计[20] - 公司聘请立信会计师事务所担任2014年度财务审计机构及内部控制审计机构[182] - 内部控制评价报告于2015年3月13日披露未发现重大缺陷[195] - 内部控制审计确认公司2014年12月31日保持有效财务报告内部控制[196] - 内部控制审计报告于2015年03月13日披露[197] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[200] - 审计报告签署日期为2015年03月13日[200] - 审计机构为立信会计师事务所（特殊普通合伙）[200] - 审计报告文号为信会师报字[2015]第210167号[200] - 注册会计师为张福建和温秀芳[200] - 公司未发生年报信息披露重大差错或遗漏[197] - 公司建立年报披露重大差错责任追究制度[197] - 内部控制审计报告与董事会自我评价意见一致[197] - 会计师事务所未出具非标准内部控制审计报告[197] - 公司保持与控股股东在人员资产财务机构业务五方面的完全独立[187] - 公司设有独立财务部门并建立独立会计核算体系[187] - 公司2014年完成《内部控制手册》编纂工作[192] - 公司已制定《内幕知情人登记管理制度》2014年度严格执行内幕信息管控[174] - 报告期内公司共完成各类信息披露66条[173] - 报告期内公司未发生重大关联交易事项[173] - 公司不存在同业竞争情况[174] - 实际控制人郑宽承诺保持公司独立性、规范关联交易及避免同业竞争[135] 员工结构 - 在职员工总数230人，其中技术人员59人占比25.65%[167] - 管理人员24人占比10.43%，财务人员26人占比11.31%[167] - 项目人员54人占比23.48%，销售人员31人占比13.48%[167] - 本科及以上学历员工215人，占总员工数93.48%[168] - 硕士学历员工49人占比21.31%，博士学历1人占比0.43%[168] 分红及未分配利润 - 公司2014年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2014年度现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0.00%[100] - 2013年度现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0.00%[100] - 2012年度现金分红金额为0元占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为0.00%[100] - 公司2014年年初未分配利润为74,372.31万元[98] - 2014年度实现归属于母公司所有者的净利润12,041.43万元[98] - 2014年年末未分配利润为86,413.74万元[98] - 公司最近三年扣除非经常性损益后平均的加权平均净资产收益率为5.71%[100] 合并范围变动 - 公司2014年新增合并单位6家包括拉萨轻舟贸易有限公司100%股权和北京岩湖网络科技有限公司51%股权等[94] - 公司2014年减少合并单位1家因转让北京东方卡萨汽车服务有限公司100%股权[96] 担保情况 - 公司对子公司轻舟(天津)融资租赁有限公司担保总额为10,280万元人民币[128] - 报告期末实际担保余额合计为5,928.28万元人民币[128] - 实际担保总额占公司净资产比例为4.63%[128] 其他重要事项 - 公司总股本为298,095,522股[19] - 公司注册地址为北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层[16] - 公司办公地址为北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦3层[16] - 公司股票代码000609在深圳证券交易所上市[16] - 公司支付立信会计师事务所年度审计费用80万元人民币[136][137] - 报告期内公司接待投资者电话沟通共计25次涉及0家机构和25名个人[103] - 2013年度股东大会审议通过20项议案包括财务决算报告和利润分配预案等[175][176] - 2014年第一次临时股东大会审议通过3项议案包括续用闲置资金参与证券市场投资[177] - 公司2015年1-3月累计净利润预测为亏损或与上年同期相比发生大幅变动的警示不适用[85]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入1603.75万元人民币，同比增长284.06%[8] - 年初至报告期末营业收入3306.82万元人民币，同比增长192.11%[8] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润1197.81万元人民币，同比增长256.76%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润491.39万元人民币，同比增长119.44%[8] - 营业收入较上年同期增加192.11%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本较上年同期增加69.55%[20] - 营业税金及附加较上年同期增加86.29%[20] 资产和投资变化 - 总资产19.91亿元人民币，较上年末增长11.05%[8] - 归属于上市公司股东的净资产11.65亿元人民币，较上年末增长0.43%[8] - 货币资金期末余额较期初减少30.20%[19] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额较期初增加417.22%[19] - 持有至到期投资较期初减少100%[19] - 预付款项期末余额较期初增加765.78%[19] - 预收款项期末余额较期初增加52.71%[20] - 证券投资期末账面总值达5.677亿元，报告期损益为2171万元[25] 非经常性损益和公允价值变动 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产产生公允价值变动收益667.79万元[11] - 非经常性损益项目中处置交易性金融资产取得投资收益573.62万元[11] - 非流动资产处置净损失152.16万元人民币[10] - 公允价值变动损益较上年同期增加646.27%[20] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额2866万元人民币，同比下降74.09%[8] 具体投资产品表现 - 持有长江电力股票375.55万股，期末账面值2966.84万元，报告期收益154.93万元[25] - 新华富时恒泰6号资管计划初始投资7000万元，期末增值至7357万元，收益率5.1%[25] - 民生信托锦盛11号信托初始投资4900万元，期末增值至4913.24万元，收益率2.27%[25] - 东亚银行理财产品投资3000万元，期末增值至3080.22万元，收益率2.67%[25] - 三笔中信信诚短期理财合计投资9000万元，期末总增值至9198.21万元，平均收益率2.3%[25] - 交通银行理财产品投资3000万元，期末微增至3000.66万元，收益率0.02%[25] - 中信信托稳健分层型信托投资2800万元，期末增值至2801.40万元，收益率2.02%[25] - 招商财富聚金宝1号投资2500万元，期末增值至2551.16万元，收益率2.04%[25] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年度累计净利润无重大变动[24] 其他重要事项 - 公司为轻舟融资租赁提供不超过人民币1亿元银行融资担保[21]

营业收入和利润变化 - 营业收入为1703.07万元，同比增长138.37%[22] - 公司实现营业收入1703.07万元，较上年同期增长138.37%[31] - 营业收入同比增长138.37%至1703.07万元，主要由于房地产项目尾房销售结转[33] - 营业总收入同比增长138.4%至1703.07万元，上期为714.47万元[120] 净亏损和每股收益变化 - 归属于上市公司股东的净亏损为706.42万元，同比收窄59.94%[22] - 扣除非经常性损益净亏损为865.73万元，同比收窄13.54%[22] - 基本每股收益为-0.0237元/股，同比改善59.97%[22] - 归属于母公司所有者的净利润为-706.42万元，同比增长59.94%[31] - 归属于母公司所有者净利润同比增长59.94%至-706.42万元[33] - 净利润亏损收窄59.1%至776.95万元，归属于母公司净亏损599.86万元[120][122] - 归属于母公司所有者的净利润为-7,064,232.78元，导致未分配利润减少[130] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长85.88%至539.15万元，与收入增长同因[33] - 营业总成本同比上升19.2%至4323.58万元，其中管理费用增长16.9%至2309.2万元[120] - 销售费用同比下降19.1%至1139.79万元[120] - 资产减值损失激增785.3%至352.16万元[120] 现金流量变化 - 经营活动现金流量净额为7699.83万元，同比下降14.77%[22] - 投资活动现金流量净额同比改善31.98%至-28519.03万元[33] - 现金及现金等价物净增加额同比改善37.59%至-20555.36万元[33] - 经营活动现金流量净额为7699.83万元，同比下降14.8%[125] - 投资活动现金流出291.39亿元，导致投资现金流量净额为-2.85亿元[125][126] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降至2,464,812.50元，较上期36,790,693.49元下降93.3%[128] - 投资活动产生的现金流量净额为-86,081,773.10元，较上期-148,330,985.59元亏损收窄42.0%[128] - 投资支付的现金本期金额为862,885,903.37元，较上期967,902,841.18元减少10.9%[128] - 支付其他与经营活动有关的现金本期金额为1,072,767,861.08元，较上期613,497,637.46元增长74.8%[128] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为-602,280.21元，较上期-147,966.88元亏损扩大307.0%[128] 资产和负债变化 - 总资产达19.62亿元，较上年度末增长9.46%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为11.53亿元，较上年度末下降0.61%[22] - 加权平均净资产收益率为-0.61%，同比改善1.06个百分点[22] - 资产总计期末余额为19.62亿元，较期初17.93亿元增长9.5%[113] - 所有者权益合计本期期末余额为1,160,122,510.92元，较年初1,167,777,000.24元下降0.66%[133] - 归属于母公司所有者权益合计从年初10.75亿元增长至期末11.68亿元，增幅8.6%[136][139] - 母公司所有者权益合计从年初10.67亿元减少至期末10.57亿元，降幅0.9%[141][144] 业务线表现：房地产 - 溪地湾项目2014年1-6月实现销售约11255.30万元[29] - 绵世·溪地湾项目计划投资总额15亿元人民币，报告期投入5244.19万元，累计投入7.73亿元，项目进度51.53%[54] - 绵世·溪地湾一期已结转营业毛利8647.15万元，二三期处于预售阶段未确认利润[54] - 公司子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司总资产为129,910.12万元，净资产为43,929.28万元，报告期内净利润为-142.69万元[52] 业务线表现：融资租赁 - 轻舟公司完成项目投资约15151万元[30] - 轻舟（天津）融资租赁有限公司总资产为23,944.00万元，净资产为15,935.96万元，报告期内净利润为-14.82万元[52] - 轻舟融资租赁公司计划投资1.7亿元，报告期投入1.1亿元，累计投入1.6亿元，项目进度100%[54] - 轻舟融资租赁公司实现营业毛利349.28万元[54] - 公司全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司获委托管理，业务正常开展[76] 业务线表现：餐饮服务 - 北京思味浓餐饮管理有限公司营业收入为2,724.39万元，净利润为-121.77万元[52] 业务线表现：投资和其他服务 - 北京长风嘉业投资顾问有限公司营业利润为375.62万元，净利润为328.24万元[52] - 北京五一七科技发展有限公司营业利润为353.92万元，净利润为353.93万元[53] - 报告期内房产租赁收入为44.62万元人民币[78] 分业务毛利率 - 分业务毛利率：房地产54.67%、餐饮服务63.17%、融资租赁服务99.18%[35] 投资活动表现 - 持有交易性金融资产产生公允价值变动损益335.42万元[27] - 处置交易性金融资产取得投资收益105.71万元[27] - 对外委托贷款取得损益56.37万元[27] - 非经常性损益项目合计为159.30万元[27] - 公允价值变动损益同比增长195.23%至335.42万元，因交易性金融资产公允价值变动[33] - 投资收益同比增长70.95%至1990.85万元，因加强现金管理[33] - 投资收入大幅增长70.9%至1990.85万元，但联营企业投资亏损扩大38.3%至361.52万元[120] - 公司证券投资期末账面价值总额为6.75亿元人民币，报告期损益为2846.25万元人民币[41] - 农业银行理财产品投资1.5亿元人民币，报告期收益24.66万元人民币，收益率0.16%[41] - 交通银行理财产品投资1亿元人民币，报告期收益123.95万元人民币，收益率1.24%[41] - 新华富时恒泰6号专项资产管理计划投资7000万元人民币，报告期收益208.25万元人民币，收益率2.98%[41][44] - 民生信托锦盛11号集合资金信托计划投资4900万元人民币，报告期收益199.36万元人民币，收益率4.07%[41][44] - 东亚银行理财产品投资3000万元人民币，报告期收益34.09万元人民币，收益率1.14%[41] - 中信信诚系列短期理财产品总投资1.5亿元人民币，报告期总收益1083.37万元人民币，平均收益率0.72%[41] - 委托理财总金额1.72亿元人民币，报告期实际损益521.33万元人民币[44] - 期末其他证券投资账面价值1.21亿元人民币，报告期损益2147.61万元人民币[41] - 所有委托理财资金均为公司自有资金，无逾期未收回本金和收益[44] - 公司衍生品投资期初金额为66.98万元，报告期内实际损益金额为0.21万元[46] - 公司衍生品投资期末金额为0万元，占期末净资产比例为0.00%[46] - 公司衍生品投资资金来源均为自有资金，未涉及诉讼情况[46] - 公司委托贷款总额为4,100万元，其中对伊犁国建节能科技有限公司贷款2,100万元利率11.00%，对曲靖市麒麟职业技术学校贷款2,000万元利率18.00%[48][49] - 对外股权投资额同比增长1500%至1200万元，新增科技类企业投资[37][38] 资产和现金余额变化 - 公司货币资金期末余额为3.69亿元，较期初5.74亿元下降35.8%[112] - 交易性金融资产期末余额为1790万元，较期初4221万元下降57.6%[112] - 预付款项期末余额为3055万元，较期初273万元大幅增长1019.2%[112] - 其他应收款期末余额为5230万元，较期初1013万元增长416.3%[112] - 存货期末余额为5.69亿元，较期初5.20亿元增长9.5%[112] - 其他流动资产期末余额为6.77亿元，较期初4.36亿元增长55.3%[112] - 预收款项期末余额为6.70亿元，较期初4.71亿元增长42.2%[113] - 母公司货币资金期末余额为3465万元，较期初1.19亿元下降70.9%[117] - 母公司其他应收款期末余额为7.55亿元，较期初9.09亿元下降16.9%[117] - 期末现金及现金等价物余额3.69亿元，较期初下降35.8%[126] - 期末现金及现金等价物余额为34,647,923.66元，较期初118,867,164.47元下降70.8%[129] - 收到其他与经营活动有关的现金本期金额为1,078,080,660.22元，较上期653,369,808.05元增长65.0%[128] 利润分配政策 - 公司不进行现金分红、送红股及公积金转增股本[7] - 公司半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[56] - 上年度利润分配方案为不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[55] 子公司和投资表现 - 非募投项目合计计划投资16.7亿元，报告期投入1.62亿元，累计投入9.33亿元[54] - 收购深圳麦格斯科技10%股权交易价格200万元，贡献净利润-9.67万元，占净利润总额比率1.37%[65] - 出售北京东方卡萨100%股权交易价格914万元，贡献净利润-208.77万元，占净利润总额比率29.55%[66] - 出售北京东方科萨8.33%股权交易价格10万元，贡献净利润-2.3万元，占净利润总额比率-1.42%[66] 担保情况 - 公司对子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司提供担保额度280万元人民币[80] - 报告期内对子公司担保实际发生额为280万元人民币[80] - 报告期末对子公司实际担保余额为256万元人民币[80] - 公司实际担保总额占净资产比例为0.22%至0.24%[80] 股东和股权结构变化 - 有限售条件股份增加16,016,282股至23,968,532股，占比升至8.04%[92] - 无限售条件股份减少16,016,282股至274,126,990股，占比降至91.96%[92] - 股份总数保持298,095,522股不变[92] - 董事及高管增持21,355,043股，其中75%按规定锁定[92] - 报告期末普通股股东总数为28,368股[94] - 北京中北能能源科技有限责任公司持股比例为11.18%，持有33,327,097股[94][97] - 北京兴润宏晟投资管理有限公司持股比例为7.80%，持有23,251,451股[94][97] - 自然人郑宽直接持股比例为7.11%，持有21,198,306股[94][97] - 郑宽通过中北能公司间接控制股份11.18%，直接和间接合计控制股份比例为18.29%，总计54,525,403股[97] - 东方证券约定购回交易涉及5笔，总计2,070,000股，占比分别为0.26%、0.26%、0.1%、0.04%、0.03%[95][96] - 北京燕化联营开发总公司持股比例为4.79%，持有14,269,503股[94] - 北京燕山石油化工公司大修厂持股比例为1.66%，持有4,933,500股[94] - 刘巍建持股比例为0.79%，持有2,360,000股[94] - 中国建设银行－华富竞争力优选混合型证券投资基金持股比例为0.67%，持有2,000,000股[94] 管理层持股变化 - 董事长兼总经理郑宽持股增加20,948,306股至21,198,306股，增幅8,379%[104] - 董事王瑞持股增加213,100股至213,100股[104] - 董事兼副总经理张成持股增加100,055股至300,055股，增幅50%[104] - 副总经理石东平持股增加30,000股至110,000股，增幅37.5%[104] - 副总经理王国庭持股增加42,082股至142,082股，增幅42.1%[104] - 财务总监刘海英持股增加6,500股至56,500股，增幅13%[104] - 离任财务副总监李鹏持股增加15,000股至50,000股，增幅42.9%[104] - 公司董事监事高级管理人员持股总数增加21,355,043股至22,392,223股，增幅2,060%[104] 管理层变动 - 2014年6月20日完成董事会换届选举产生新一届董事及独立董事[105][106] - 2014年7月28日财务副总监李鹏因工作原因离任[106] 母公司财务表现 - 母公司营业收入增长500.1%至44.62万元，但净亏损扩大46.5%至965.56万元[123] - 母公司净利润亏损966万元[141] - 母公司未分配利润从年初5.93亿元减少至期末5.83亿元，降幅1.6%[141][144] - 母公司上年同期净利润为5.54亿元[147] 其他财务数据 - 非流动资产处置损失172.38万元[26] - 营业利润为-294.25万元，同比增长85.98%[31] - 利润总额为-295.93万元，同比增长87.58%[31] - 所得税费用同比增长199.74%至481.02万元，因房地产项目产生利润[33] - 少数股东损益为-705,256.54元，综合影响所有者权益合计减少7,769,489.32元[130] - 公司净利润为1.01亿元，其中归属于母公司净利润为1.04亿元[136] - 未分配利润从年初6.95亿元增至期末7.44亿元，增幅7.0%[136][139] - 盈余公积从年初5121万元增至期末1.07亿元，增幅108.2%[136][139] - 资本公积从年初1981万元减少至期末1195万元，降幅39.7%[136][139] - 少数股东权益从年初1064万元减少至期末738万元，降幅30.7%[136][139] 会计政策和合并范围 - 公司报告期内不存在募集资金使用及变更项目情况[50] - 公司累计发行股本总数298,095,522股，注册资本为298,095,522元[151] - 2007年2月股权分置改革转增股本后总股本149,047,761股，2008年4月利润分配及资本公积转增后总股本增至298,095,522股[150] - 合并报表范围以控制为基础确定，对被投资单位表决权资本占比50%以上或虽不足50%但有实质控制权的纳入合并[160] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[158] - 企业合并直接相关费用（审计、评估、法律服务费等）计入当期损益[156][159] - 购买日之前持有的被购买方股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[161] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入投资收益[162] - 分步处置子公司股权时若属一揽子交易，则作为单项处置子公司并丧失控制权的交易处理[162] - 子公司少数股东损益在合并利润表中净利润项目下单独列示[161] - 记账本位币采用人民币[155] - 公司处置子公司股权直至丧失控制权的交易不属于一揽子交易时，按不丧失控制权情况下部分处置股权投资进行会计处理，丧失控制权时按处置子公司一般方法处理[164] - 公司购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与按新增持股比例计算应享有子公司可辨认净资产份额的差额调整资本公积股本溢价，不足冲减时调整留存收益[164] - 公司部分处置子公司股权但不丧失控制权时，处置价款与对应享有子公司净资产份额的差额调整资本公积股本溢价，不足冲减时调整留存收益[164] - 公司现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件[166] - 外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，产生汇兑差额计入当期损益或按借款费用资本化原则处理[167] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产等类别[170] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产取得时以公允价值扣除已宣告现金

收入和利润表现 - 营业收入同比增长171.79%至958.39万元[8] - 归属于上市公司股东的净亏损同比收窄42.31%至334.61万元[8] - 营业收入较上年同期增加171.79%[18] 成本和费用变化 - 营业成本较上年同期增加168.18%[18] - 营业税金及附加较上年同期增加177.22%[18] - 所得税费用较上年同期增加141.44%[18] 现金流量和收益 - 经营活动现金流量净额同比增长27.52%至3546.89万元[8] - 加权平均净资产收益率为-0.29%[8] - 公允价值变动损益较上年同期增加144.03%[18] 资产和投资变动 - 货币资金期末余额较期初减少41.51%[18] - 交易性金融资产期末余额较期初增加202.65%[18] - 其他流动资产期末余额较期初增加48.77%[18] - 预付账款期末余额较期初增加472.57%[18] - 总资产较上年度末增长6.44%至19.08亿元[8] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产产生公允价值变动收益125.44万元[9] - 处置交易性金融资产取得投资收益98.04万元[9] 证券及衍生品投资 - 证券投资报告期总损益为1282.94万元[24] - 公司衍生品投资初始金额为66.98万元[26] - 报告期衍生品投资实际损益金额为0.21万元[26] - 期末衍生品投资金额占公司报告期末净资产比例为0%[26] - 衍生品投资资金来源为公司自有资金[26] - 公司通过股指期货交易对冲A股持仓下跌风险[26] - 衍生品投资审批董事会公告披露日为2013年4月20日[26] - 公司衍生品投资无涉诉情况[26] 股权结构和股东信息 - 报告期末股东总数为27,122户[12] - 第一大股东北京中北能能源科技有限责任公司持股比例11.18%[12] - 实际控制人郑宽直接及间接合计控制公司18.29%股份[15] 投资者关系活动 - 报告期内接待投资者电话沟通6次[31] - 沟通内容涉及2013年度经营情况和房地产项目开发[31] - 投资者关注公司股票二级市场走势[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.14亿元人民币，同比增长88.04%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元人民币，同比增长23.02%[22] - 基本每股收益为0.3490元/股，同比增长23.02%[22] - 加权平均净资产收益率为9.36%，同比增长1.31个百分点[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4161.65万元人民币，同比下降10.84%[22] - 公司2013年实现归属于母公司所有者的净利润10,403.55万元，较上年同期增长23.02%[40] - 公司营业收入达31,395.30万元，同比增长88.04%[40] - 营业利润为12,169.71万元，同比增长157.10%[40] - 利润总额11,486.36万元，同比增长173.33%[40] - 归属于母公司所有者净利润10403.55万元同比增长23.02%[44] - 2013年公司实现归属于母公司所有者的净利润为104,035,542.69元[104] - 2012年归属于母公司所有者的净利润为84,567,844.06元[108] - 2011年归属于母公司所有者的净利润为157,252,031.18元[108] - 2013年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为3.75%[108] 成本和费用（同比环比） - 营业成本20370.80万元同比增长83.02%与房地产项目收入结转相匹配[42] - 营业税金及附加1778.20万元同比增长1053.91%因营业收入大幅增长[42] - 销售费用2623.98万元同比下降32.93%因房地产营销广告费投放放缓[42] - 财务费用-643.43万元同比下降85.47%因公司合理配置闲置资金赚取银行利息[42] - 销售费用同比下降32.93%至2624万元[52] - 管理费用同比增加12.06%至4576万元[52] - 财务费用同比下降85.47%至-643万元[53] - 所得税费用同比增长134.42%至1394万元[53] 各条业务线表现 - 房地产行业收入29861.64万元占比95.71%同比增长109.58%[45][46] - 餐饮服务收入1338.40万元占比4.29%同比下降26.17%[45][46] - 房地产行业营业收入同比增长109.58%至29862万元[58] - 成都溪地湾项目2013年完成销售879套，实现销售产值49,115.54万元[35] - 融资租赁子公司轻舟公司累计完成项目投资逾6,000万元[38] - 北京思味浓餐饮管理有限公司净利润为8,478,392.50元，营业收入为9,634,469.85元[80] - 北京东方卡萨汽车服务有限公司净利润为-1,859,926.48元，营业收入为1,432,079.60元[80] - 轻舟（天津）融资租赁有限公司报告期损益为-20.24万元[82] - 公司2013年度房产出租收入为520,513元[129] 各地区表现 - 成都迈尔斯通房地产开发有限公司净利润为62,596,625.40元，主要因绵世•溪地湾一期项目确认收入[80] - 绵世•溪地湾项目计划投资总额112,968.76万元，累计投入72,044.25万元，进度63.77%[82] - 绵世•溪地湾一期确认营业毛利润8,340.31万元[82] - 成都天府新城投资有限公司清算对合并报表损益影响值为6,757.09万元[80] - 深圳思味浓餐饮有限公司清算对合并报表损益影响值为-9.37万元[80] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2014年一季度预计累计净利润区间为-400万元至-300万元，同比变动-31.03%至-48.27%[83] - 公司2013年度不实施利润分配也不进行资本公积金转增股本[110] - 公司2013年共进行19次投资者电话沟通主要讨论经营情况及项目进展[111][112] - 公司2013年持续推进内部控制体系建设以控制经营风险并保障业务规范化运行[196] - 公司内部控制目标包括保证财务报告符合企业会计准则及会计资料真实准确完整[198] - 公司财务报告内部控制体系依据企业内部控制基本规范及企业会计准则等建立[200] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为8519.87万元人民币，同比下降51.99%[22] - 总资产为17.93亿元人民币，同比增长13.36%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为11.60亿元人民币，同比增长9.04%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降51.99%至8519.87万元[55] - 投资活动现金流入同比上升70.06%至240673.9万元[56] - 货币资金占总资产比重下降13.21%至32.03%[61] - 预收款项占总资产比重上升6.1%至26.3%[64] - 其他流动资产占总资产比重上升12.2%至24.33%[61] - 2013年年末未分配利润为743,723,103.10元[104] - 2013年现金分红金额为0元，占归属于上市公司股东净利润的0%[108] - 2013年提取法定盈余公积金55,419,089.47元[104] - 公司2013年年初未分配利润为695,106,649.88元[104] 投资和金融资产 - 持有交易性金融资产产生公允价值变动损益-133.51万元[29][30] - 处置交易性金融资产取得投资收益59.33万元[29][30] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2012年金额为2,816.55万元[29][30] - 投资收益9682.68万元同比增长162.67%主要来自子公司解散清算损益[44] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末数为42,211,220.15元，期初数为36,905,655.78元[65] - 金融资产小计本期公允价值变动损益为-1,335,113.41元[66] - 金融资产小计本期购买金额为75,704,396.40元，本期出售金额为70,398,832.03元[66] - 报告期对外股权投资额为9,000,000元，较上年同期4,500,000元增长100%[68] - 持有恒泰创富2号资产管理计划期末账面值213,520,000元，报告期损益13,520,000元[72] - 持有红塔红土基金期末账面值31,686,575.34元，报告期损益1,686,575.34元[72] - 证券投资期末账面总值477,043,259.05元，报告期总损益34,070,097.85元[72] - 衍生金融资产本期购买及出售金额均为756,684元，期末余额为0元[66] - 可供出售金融资产期初及期末余额均为0元[66] - 委托理财总金额为27,800万元，其中恒泰证券产品占20,000万元[74][75] - 委托理财合计实现预计收益2,162.50万元，实际损益1,707.81万元[74] - 恒泰证券理财产品实现收益1,460万元，实际收回1,352万元[74][75] - 红塔红土基金产品投资3,000万元，实现收益221万元，实际损益168.66万元[74] - 中信信托产品投资2,800万元，实现收益448万元，实际损益179.81万元[74] - 华润信托产品投资2,000万元，实现收益33.50万元，实际损益7.34万元[74] - 衍生品投资总额0.54万元，占期末净资产比例0%，报告期实际损益-5.2万元[77] - 委托理财资金来源均为公司自有资金，无逾期未收回本金和收益[74] - 衍生品投资类型为股指期货，投资期间2013年2月27日至12月31日[77] - 公司通过股指期货交易对冲A股持仓风险，严格执行风险控制制度[77][78] 公司治理和股权结构 - 公司控股股东北京中北能能源科技有限责任公司持股7750.49万股，占总股本26%[19] - 报告期内新增合并单位1家，为轻舟（天津）融资租赁有限公司[102] - 报告期内减少合并单位2家，为深圳思味浓餐饮有限公司和成都天府新城投资有限公司[103] - 公司控股股东及其关联方非经营性资金占用期末余额为0万元占最近一期经审计净资产比例为0%[118] - 公司应付关联方债务中新绵世（成都）建设开发有限公司期末余额为8084.92万元[122] - 公司与拉萨汇众管理有限公司签订委托管理协议管理轻舟（天津）融资租赁有限公司自2014年1月1日起至2020年12月31日[123] - 公司有限售条件股份增加774,616股至7,952,250股[143] - 公司无限售条件股份减少774,616股至290,143,272股[143] - 公司高级管理人员增持股份1,035,000股[143] - 公司股份总数保持298,095,522股不变[143] - 国有法人持股数量为7,176,000股，占比2.41%[143] - 境内自然人持股数量为776,250股，占比0.26%[143] - 人民币普通股数量为290,143,272股，占比97.33%[143] - 报告期末股东总数28,893户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数27,145户[147] - 控股股东北京中北能能源科技有限责任公司持股26%，持有77,504,854股[147] - 北京燕化联营开发总公司持股4.79%，持有14,269,503股[147] - 北京燕山石油化工公司大修厂持股1.66%，持有4,933,500股[147] - 控股股东北京中北能能源科技有限责任公司总资产204,841,316.48元，净资产138,861,460.11元，2013年度净利润-209.26元[149] - 2014年1月控股股东转让7.02%股份（20,926,306股）予郑宽，转让7.8%股份（23,251,451股）予北京兴润宏晟投资管理有限公司[151] - 股份转让完成后控股股东持股比例降至11.18%（33,327,097股），仍为第一大股东[152] - 实际控制人郑宽直接持股比例7.11%（21,198,306股），直接间接合计控制18.29%（54,525,403股）[152] - 股东陈善清通过融资融券账户持有700,000股，通过普通账户持有1,350,000股，合计持股2,050,000股[148] - 股东王春艳通过融资融券账户持有1,558,610股，未通过普通账户持股[148] - 报告期内无股东或一致行动人提出或实施股份增持计划[153] - 董事长兼总经理郑宽增持250,000股至期末持股250,000股[155] - 董事兼副总经理吴黎明增持250,000股至期末持股250,000股[155] - 董事兼副总经理张成增持200,000股至期末持股200,000股[155] - 监事戴津津增持10,000股至期末持股10,000股[155] - 监事杨青凤增持10,000股至期末持股10,000股[155] - 董事会秘书祖国增持50,000股至期末持股50,000股[155] - 副总经理王国庭增持100,000股至期末持股100,000股[155] - 副总经理石东平增持80,000股至期末持股80,000股[155] - 财务副总监李鹏增持40,000股并减持5,000股至期末持股35,000股[156] - 公司董事监事高级管理人员报告期内税前报酬总额为337.44万元[161] - 董事长兼总经理郑宽获得报酬34.35万元[163] - 董事李方获得最高报酬53.68万元[163] - 三位独立董事各获得相同报酬5.95万元[163][164] - 公司员工总数212人，其中技术人员50人占比23.58%，项目人员49人占比23.11%[166] - 员工教育程度中本科144人占比67.92%，硕士27人占比12.74%[167] - 管理人员23人占比10.85%，财务人员25人占比11.80%[166] - 销售人员30人占比14.15%，行政人员35人占比16.51%[166] - 博士学历员工仅1人占比0.47%[167] - 大专及以下学历员工40人占比18.87%[167] - 公司2013年度共召开股东大会2次[172] - 公司董事会由9名董事组成，其中独立董事3人[172] - 报告期内完成各类信息披露45条[173] - 公司向四川雅安地震灾区捐款122.5万元[175] - 公司2012年度股东大会于2013年6月28日召开，审议通过9项议案[179][180] - 公司2013年第一次临时股东大会于2013年12月26日召开，审议通过3项议案[181] - 独立董事袁宇辉、刘燃、陈持平各参加董事会9次，均以通讯方式出席[182] - 独立董事列席股东大会2次[182] - 董事会审计委员会2013年召开2次会议，审议年度审计机构事项[185][186] - 公司2013年度财务报告于2014年4月24日经董事会审计委员会审议通过[187] - 公司董事会提名委员会由五名董事组成其中三名为独立董事[188] - 公司人员独立董事及高级管理人员均在公司领取薪酬未在股东单位担任除董事外的任何职务[190] - 公司资产完全独立报告期内无控股股东非经营性占用资金或侵害资产权益的情况[190] - 公司财务独立核算设有独立财务部门符合企业会计准则与控股股东无混同[190] - 公司业务体系独立与控股股东及其关联企业无依赖关系[191] - 公司与控股股东及其关联企业间不存在同业竞争[192] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬为70万元[133] - 公司董事李鹏因涉嫌违规买卖股票被收回收益6,850元[136] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为6,325.87万元，含资产处置损失净额611.39万元及清算所得693.73万元[29] - 前五名供应商采购金额17412.83万元占年度采购总额59.95%[50] - 公司持有北京东方科萨技术服务有限公司50%股权，赞博恒安健康科技发展（北京）有限公司40%股权[69] - 轻舟（天津）融资租赁有限公司注册资本12,271.00万元，已全额投入5,011.43万元[82] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[115] - 报告期内公司无媒体普遍质疑事项[116] - 报告期内公司无破产重整相关事项[119] - 报告期内公司无资产收购及出售事项[120] - 报告期内公司未实施股权激励计划[121] - 报告期内公司无同业竞争情况[174]