公司发展规划 - 稳定发展商业运营和物业租赁，关注大湾区及周边城市核心地段优质商业项目，扩大商业规模 [2][4][6] - 加大对新赛道研究，实现接触项目转化，寻求新利润增长点 [2][4][6] - 盘活闲置资产，反哺主营业务和新业务拓展 [2][4][6] - 与大股东推进资产注入工作 [2][3][4][5][6][7] 业绩披露 - 2022 年年报业绩差，一季报将于 4 月 27 日在巨潮资讯网及公司指定信息披露媒体对外披露 [2][3][4] 投资者回报与同业竞争 - 自 2021 年 9 月起托管京基百纳旗下商业项目，按经审计净利润 5%收取托管费 [3][4][5][6][7] - 京基百纳运营管理商业总面积达 50 多万平方米，筹备/在建项目 5 个，10 万㎡的 KK TIME 京基百纳时光计划今年入市 [3][7] - 大股东京基集团承诺自 2020 年 5 月阳光股份过户起 5 年内注入同业竞争或潜在同业竞争关系资产 [5][6][7] 其他问题回复 - 2022 年度亏损因长期持有性物业市场价值下降致账面亏损，托管大股东资产不纳入合并报表 [7] - 因 2022 年度亏损，未达《公司章程》规定现金分红条件，2022 年度拟不进行利润分配、不以公积金转增股本 [5] - 公司股价受市场环境等多种因素影响，将以更好业绩回报投资者并加强与投资者沟通 [4]

公司分红与股本计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 公司主营业务与上市信息 - 1996年公司挂牌上市主营业务为水泥制造销售，1998年3月变为房地产开发销售，2007年变为商业地产，目前从事商业运营管理、物业租赁、住宅商住尾盘销售业务[19] - 1996年9月公司股票在深交所首发上市，广西北流市国有资产管理局持有2880万股，占总股本47.56%，为第一大股东[19] 公司股权变更 - 1997年9月，广西北流市国有资产管理局转让1780万股，占总股本29.4％，北京阳光房地产综合开发公司成为第一大股东[19] - 2000年12月，北京首创阳光房地产有限责任公司持有5528.502万股，占总股本26.5％，成为第一大股东[19] - 2003年，首创置业公司持有公司26.50％的股权，为控股股东[20] - 2004年12月22日，首创置业转让4526.62万股，占总股本15.5％，北京燕赵成为第一大股东[20] - 2007年6月5日，公司向Reco Shine非公开发行1.2亿股，占总股本29.12%，Reco Shine成为第一大股东[20] - 2020年5月13日，京基集团直接持有2.184亿股，占总股本29.12%，成为控股股东[20] 公司审计信息 - 公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计，签字会计师为薛祈明、黄灿[21] - 现聘任境内会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬140万元，审计服务连续年限3年[197] - 境内会计师事务所注册会计师为薛祈明、黄灿，审计服务连续年限分别为3年、2年[198] - 公司同意续聘大华会计师事务所（特殊普通合伙）担任2022年度审计机构，审计报酬合计140万元，其中内控审计费用30万元[198] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入3.81亿元，较2021年减少32.84%[22] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为-3.84亿元，较2021年减少697.78%[22] - 2022年末总资产48.44亿元，较2021年末减少13.84%[22] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产26.90亿元，较2021年末减少14.87%[22] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3.84亿元[26] - 2022年非流动资产处置损益为10.37万元[27] - 2022年计入当期损益的政府补助为1280.81万元[27] - 报告期内公司营业收入38119.46万元，同比减少32.84%；净利润-38242.73万元，归属母公司股东净利润-38418.50万元[49] - 2022年销售费用19941558.89元，同比减少25.84%；管理费用63402459.17元，同比减少16.18%；财务费用65596250.81元，同比减少17.97%[63] - 2022年经营活动现金流入小计399123690.37元，同比减少37.89%；现金流出小计239659342.59元，同比减少44.05%；现金流量净额159464347.78元，同比减少25.58%[65] - 2022年投资活动现金流入小计15437171.44元，同比增加10447.04%；现金流出小计2392062.33元，同比减少39.16%；现金流量净额13045109.11元，同比增加444.62%[65] - 2022年筹资活动现金流入小计180447436.18元，同比减少68.74%；现金流出小计418806260.02元，同比减少54.50%；现金流量净额-238358823.84元，同比增加30.55%[66] - 2022年现金及现金等价物净增加额-65538519.26元，同比增加50.65%[66] - 2022年公司经营活动产生的现金净流量为1.59亿元，净利润为-3.82亿元，差异主要因投资性房地产公允价值变动损失3.88亿元和长期股权投资减值损失0.76亿元[72] - 2022年末投资性房地产3738044400元，占总资产比例77.18%，较年初减少388008200元[77][79] - 2022年末受限货币资金24451809.98元，受限投资性房地产2196860000元，合计2221311809.98元[81] 市场数据 - 2022年北京市区购物中心空置率维持在7.9%[32] - 2022年北京写字楼乙级市场年度净吸纳量从33.5万平方米降至-15.8万平方米[33] - 2022年成都购物中心全市空置率环比上升至12.5%[34] - 2022年四季度成都写字楼空置率同比上升7.6%至22.7%[35] 公司项目运营数据 - 截至2022年底，公司管理的自有项目可出租面积近30万平米，2021年9月起托管京基集团旗下项目总面积达50多万平方米[38] - 四川成都锦尚中心项目权益比例71.00%，计容建筑面积99,542㎡，可售面积154,102㎡，本期预售面积732㎡，预售金额112万元[41] - 北京阳光上东项目权益比例100.00%，计容建筑面积517,129㎡，可售面积637,258㎡，本期预售面积8,415㎡，预售金额19,925万元[42] - 北京通州阳光新生活广场出租率96.00%，北京阳光上东底商出租率82.00%，878东区写字楼出租率73.00%等[42] 公司融资与担保数据 - 公司期末银行贷款融资余额50,794.00万元，融资成本区间3.9%-6.95%[45] - 北京阳光上东项目购房客户按揭款担保余额34,612,770.71元，成都锦尚中心项目购房客户按揭款担保余额3,692,483.85元，合计38,305,254.56元[46] 公司业务优势 - 公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕，公司托管其旗下50多万平方米项目[46] - 公司管理团队在商业运营管理领域经验丰富[47] - 公司商业运营和物业租赁业务集中于京津沪蓉地区，在管项目类型丰富[48] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁业务收入14963.31万元，同比减少23.17%，占比39.26%[49] - 尾盘销售业务收入20450.08万元，同比减少43.83%，占比53.65%[49] - 商业运营业务收入2616.13万元，同比增长229.91%，占比6.85%[50] - 房地产销售毛利率69.68%，同比降5.15%；物业租赁毛利率77.05%，同比降2.73%[54] - 房地产销售量10700.64平方米，同比增长34.30%[55] - 房地产销售成本62008154.51元，同比降32.34%；商业运营成本21466058.65元，同比增220.69%[57][58] 公司子公司相关 - 报告期内注销4家子公司，处置1家子公司[59][60] - 深圳瑞和新业企业管理有限公司2022年净利润为-9020609.77元[89] - 深圳瑞成新业商业管理有限公司2022年净利润为1622096.40元[89] - 北京星泰房地产开发有限公司2022年净利润为-36781352.63元[89] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司2022年净利润为10757537.21元[89] - 天津阳光瑞业商业管理有限公司股权处置产生投资收益167806.73元[91] - 报告期内注销4家子公司，分别为北京新业阳光商业管理有限公司、北京瑞景阳光商业管理有限公司、北京新瑞新业企业管理有限公司、北京漷县风度商业管理有限公司[195] - 报告期内处置1家子公司，为天津阳光瑞业商业管理有限公司[196] 公司合作企业聚信新业相关 - 聚信新业普通合伙人聚信阳光现金出资100万，中信信托A类合伙人份额首期1.45亿，第二期增至1.60亿，B类有限合伙人份额2.5亿，公司子公司天津瑞升和一致行动人永盛智达分别出资1.5亿和1亿认购C类有限合伙人份额[93] - B类合伙人可要求公司以年化10.4%成本回购份额，公司可强制以年化15.4%成本主动收购[95] - C类合伙人在A类本金收益和B类本金分配完后分配本金，若公司强制收购B类份额，C类享有清算融资后所有剩余权益[96] - 2018年1月31日聚信阳光和中信信托退出合伙企业，北京瑞业作为普通合伙人加入，认缴出资额100万元[100] - 聚信新业合伙期限从2014年1月23日至2022年1月22日延长至2024年1月22日[100] 公司2023年规划 - 2023年公司实施“精细化管理年”工作，以精细化管理推动高质量发展[104] - 2023年公司将围绕重点经营目标，关注经营提升、成本降低等方面[104] - 2023年全国18个主要城市核心商圈租金有望同比增长0.9%[103] - 2023年写字楼租赁需求预计二季度企稳回升，全年净吸纳量有望达500万平方米[103] - 2023年公司力争达成出租率目标，提升商业物业价值[105] - 2023年公司持续关注大湾区及周边优质商业项目，扩大商业规模[106] - 2023年公司加大新赛道行业研究，寻求项目转化[107] - 2023年公司完善激励及绩效考核机制，强化人才梯队建设[108] 公司治理与会议相关 - 2022年3月公司完成董事会、监事会、经营层换届选举工作[119] - 报告期内公司存在向控股股东报送部分月度及季度财务数据的情形[120] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为40.75%，召开日期为2022年3月1日[127] - 2021年年度股东大会投资者参与比例为29.97%，召开日期为2022年4月12日[127] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为5.11%，召开日期为2022年9月16日[127] - 第九届董事会2022年第二次临时会议和第四次临时会议分别以同意7票，反对0票，弃权0票的方式审议通过《2022年第一季度报告》和《2022年第三季度报告》[144] - 2022年2月11日召开第八届董事会提名与薪酬考核委员会第十次会议，审议董事会换届选举等议案[153] - 2022年3月1日召开第九届董事会提名与薪酬考核委员会第一次会议，审议选举主任委员等议案[154] - 2022年3月17日召开第九届董事会提名与薪酬考核委员会第二次会议，审议2021年度董事及高管薪酬议案[154] - 2022年3月17日召开第九届董事会战略委员会第一次会议，审议通过《2021年经营工作总结和2022年经营计划》议案[154] 公司人员任职信息 - 董事周磊、熊伟任期起始日期为2020年5月29日，任期终止日期为2025年2月28日[128] - 副总裁、财务总监常立铭任期起始日期为2020年6月1日，任期终止日期为2025年2月28日[130] - 独立董事郭磊明于2022年3月1日被选举，独立董事韩美云于2022年3月1日因任期届满离任[131] - 周磊现任京基集团有限公司总裁、深圳市京基资本管理有限公司董事长、本公司董事长[132] - 熊伟现任深圳市京基智农时代股份有限公司董事长、京基集团有限公司董事、本公司董事及总裁[132] - 常立铭现任本公司董事、副总裁、财务负责人、财务总监[132] - 张志斐现任深圳市京基百纳商业管理有限公司总裁、本公司董事[133] - 刘平春现任深圳广田集团股份有限公司独立董事、本公司独立董事[133] - 张力现任上会会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所合伙人、本公司独立董事[133] - 郭磊明现任广东宏川智慧物流股份有限公司等公司独立董事、本公司独立董事，从事法律服务21年[134] - 马稚新现任公司成都城市公司负责人、本公司监事会主席[135] - 李云常现任深圳市京基物业管理有限公司总经理等职、本公司监事[135] - 原公司第八届董事会独立董事韩美云因任期届满于2022年3月1日离任[130] - 原公司第八届董事会独立董事韩美云因任期届满于2022年3月1日离任[142][145] 公司人员报酬相关 - 报告期内公司董事、监事、高级管理人员报酬按《董事、监事及高级管理人员绩效考核与薪酬发放管理办法》执行[140] - 公司管理层2022年从公司获得的税前报酬总额为1124.28[142] 公司员工结构 - 报告期末母公司在职员工52人，主要子公司在职员工114人，在职员工合计166人，当期领取薪酬员工总人数168人[157] - 招商、营销、运营人员104人，金融、财务人员32人，人力、行政、法务人员30人[157] - 大专及以下学历员工78人，大学本科及双学士学历员工82人，硕士及以上学历员工6人[157] 公司过往利润分配 - 2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为6427万元，2021年年末可供股东分配的利润为149783万元[161] - 2021年度公司不进行利润分配、也不以公积金转增股本[161] 公司内部控制评价 - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为87.47%[168] - 纳入评价范围单位营业收入占

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2023-L11 阳光新业地产股份有限公司 关于召开2022年度业绩说明会并征集问题的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于2023年3月18日在公 司指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了公司《2022年年 度报告》及摘要。为加强与投资者的深入交流，使投资者更加全面、深入地了 解公司情况，公司定于2023年4月6日（星期四）在全景网举办2022年度业绩说 明会。本次年度业绩说明会将采用网络远程的方式举行，具体情况如下： 一、网上说明会安排 1、召开时间：2023年4月6日（星期四）15:00-17:00 2、参会人员：公司总裁、财务负责人、独立董事、董事会秘书以及公司其 他高级管理人员。 3、参会方式：本次年度业绩说明会将采用网络远程的方式举行，投资者可 登陆全景网"投资者关系互动平台"（https://ir.p5w.net）参与本次年度业绩说 明会。 二、征集问题事项 为充分尊重投资者、提升交流的针对性，现就 ...

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为1.668亿元，同比增长6.36%[4] - 年初至报告期末营业收入为3.054亿元，同比下降9.01%[4] - 第三季度归母净利润3275.53万元，同比增长76.10%[4] - 年初至报告期末归母净亏损50.67万元，同比下降103.81%[4] - 营业收入减少9.0%从3.36亿元降至3.05亿元[24] - 净利润为1203.8万元，同比大幅下降60.1%[26] - 归属于母公司股东的净亏损为50.7万元，去年同期为盈利1329.6万元[26] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为2.721亿元，同比增加4.8%[25] - 营业成本为1.066亿元，同比大幅增加38.4%[25] - 财务费用为5179.6万元，同比减少12.5%[25] - 利息费用为5230.9万元，同比减少11.9%[25] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额1.572亿元，同比大幅增长215.01%[5][14] - 经营活动产生的现金流量净额为1.572亿元，同比大幅增加215.0%[27][29] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.312亿元，同比减少20.2%[27] - 取得借款收到的现金为1.799亿元，同比大幅减少52.7%[29] - 期末现金及现金等价物余额为5500.7万元，同比减少2.2%[30] 资产负债项目变化 - 货币资金余额7936.66万元，较年初下降33.42%[10] - 货币资金减少33.4%从年初1.19亿元降至0.79亿元[19][20] - 其他应付款4.137亿元，较年初增长47.59%[10] - 其他应付款增长47.6%从2.80亿元增至4.14亿元[21] - 合同负债3061.81万元，较年初增长131.51%[10] - 应收账款增长53.9%从856万元增至1318万元[19] - 投资性房地产减少3.4%从43.30亿元降至41.81亿元[20] - 总资产减少3.7%从56.22亿元降至54.14亿元[20][22] - 短期借款新增990万元一年内到期非流动负债减少73.6%[20][21] - 长期借款减少8.2%从4.98亿元降至4.57亿元[21][22] - 归属于母公司所有者权益减少2.1%从31.60亿元降至30.95亿元[22] 其他收益与支出 - 其他收益1195.9万元，同比激增3420.98%[13] - 营业外支出651.65万元，同比暴增10070.73%[13] 股权结构信息 - 京基集团有限公司为控股股东持股比例为29.97%对应224,771,000股[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.39亿元人民币，同比下降22.50%[20] - 营业收入同比下降22.50%至1.39亿元，上年同期为1.79亿元[50] - 营业总收入同比下降22.5%至1.39亿元，较上年同期1.79亿元减少4026万元[192] - 归属于上市公司股东的净利润为-3326.2万元人民币，同比下降527.04%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3971.4万元人民币，同比下降598.54%[20] - 净利润由盈转亏，净亏损2492万元，上年同期为盈利361万元[193] - 持续经营净亏损为2492.62万元，较上年同期的净利润360.89万元大幅恶化[194] - 归属于母公司所有者的净亏损为3326.20万元，较上年同期亏损530.46万元扩大527%[194] - 基本每股收益为-0.04元/股，同比下降300.00%[20] - 基本每股收益为-0.04元，较上年同期-0.01元恶化[194] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升46.67%至6347万元，主要因销售产品成本增加[50] - 所得税费用同比上升78.60%至1006万元，主要因汇算清缴调整[50] - 财务费用达3698万元，其中利息费用3743万元，利息收入仅25万元[193] 各条业务线表现 - 房地产销售收入同比下降41.11%至4971万元，占营收比重35.88%[53] - 物业租赁收入同比下降11.69%至8095万元，毛利率79.35%[54] - 商业运营收入同比激增173.30%至739万元，占营收比重5.33%[53] 各地区表现 - 京津地区收入同比下降30.91%至9076万元，毛利率40.53%[54] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5082.6万元人民币，同比上升140.71%[20] - 经营活动现金流量净额同比大增140.71%至5083万元，主要因支付税费减少[51] - 经营活动产生的现金流量净额为5082.60万元，较上年同期2111.53万元增长141%[199] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1.77亿元，较上年同期3.07亿元下降42%[199] - 支付的各项税费为8748.98万元，较上年同期1.75亿元下降50%[199] - 投资活动产生的现金流量净额为-38.22万元，较上年同期-281.19万元改善86%[199] 资产和负债变化 - 货币资金从年初1.19亿元减少至8231.84万元，下降幅度30.9%[185] - 货币资金减少至82,318,359.46元，占总资产比例下降0.62个百分点至1.50%[58] - 货币资金锐减99.8%，母公司货币资金从1505万元降至2.7万元[188] - 应收账款从856.31万元增至1003.82万元，增长17.2%[185] - 其他应收款增加1.62亿元至21.4亿元，较期初19.78亿元增长8.2%[189] - 投资性房地产从43.30亿元减少至42.28亿元，下降2.4%[186] - 投资性房地产占总资产比例77.08%，金额4,227,982,400元[58] - 长期股权投资占总资产比例18.04%，金额989,655,932.81元[58] - 长期股权投资保持稳定为9.90亿元[186] - 应交税费从1.69亿元降至1.10亿元，下降34.9%[186] - 合同负债从1322.53万元增至4526.31万元，增长242.2%[186] - 合同负债增长至45,263,090.48元，占总资产比例上升0.59个百分点至0.83%[58] - 流动资产总额从1.74亿元降至1.38亿元，下降20.6%[186] - 资产总额从56.22亿元降至54.85亿元，下降2.4%[186] - 总资产为54.85亿元人民币，同比下降2.43%[20] - 流动负债合计8.44亿元，较期初8.78亿元减少4.0%[187] - 长期借款减少3700万元至4.61亿元，较期初4.98亿元下降7.4%[187] - 长期借款460,940,000元，占总资产比例8.40%[58] - 归属于上市公司股东的净资产为30.87亿元人民币，同比下降2.32%[20] - 归属于母公司所有者权益30.87亿元，较期初31.6亿元减少2.1%[187] 融资和担保 - 公司期末银行贷款融资余额76,114万元，融资成本区间为4.90%-6.95%，其中1年内到期融资30,020万元[39] - 按揭担保余额总计1.19亿元，其中北京项目1.14亿元，成都项目428万元[44] - 报告期末实际对外担保余额35,384.95万元，对应担保额度57,500万元[151] - 报告期末对子公司实际担保余额59,964万元，对应担保额度123,000万元[153] - 公司担保总额度180,500万元，实际担保余额95,348.95万元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例30.89%[155] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额59,964万元[155] - 北京瑞景阳光物业担保金额30,700万元，抵押物为北京朝阳区商业房产及土地使用权[151] - 天津友谊新资商贸担保金额4,684.95万元，抵押物为天津友谊路阳光新城市广场物业[151] - 上海晟域资产管理担保金额22,800万元，抵押物包括上海银河宾馆主楼资产及股权质押[153] - 受限投资性房地产3,550,040,000元，用于抵押及质押借款[63] - 受限货币资金23,869,894.63元，包括按揭贷款保证金等[63] 关联交易和资金往来 - 应收关联方债权期末余额天津紫金新嘉商贸有限公司557.8万元[106] - 应收关联方债权期末余额上海银河宾馆有限公司735万元[106] - 关联债务产生财务费用430.97万元[107] - 应付控股股东京基集团有限公司资金往来余额18,539.44万元[107] - 全资子公司北京星泰向控股股东借款1.7亿元人民币，年化利率3.5%[110][112] - 截至报告期末借款本金及利息共计18,539万元[120] - 向京基集团子公司支付租赁费237.33万元[107] - 年初至报告期末累计发生办公场所租赁费161.81万元[125] - 合营企业上海银河宾馆有限公司日常经营费收入2.6万元[107] - 控股股东子公司京基房地产租赁费收入168.03万元[107] - 重要子公司少数股东应付股利1,921.07万元[107] - 全资子公司北京瑞丰租赁京基一百大厦办公场所面积1120.17平方米[126] - 物业管理费用为每月每平方米32元人民币[127][128] - 每月物业管理费用总计人民币35,845.44元[127][128] - 年初至报告期末累计发生物业服务费24.56万元[131] - 控股子公司上海晟璞向关联方上海银河提供无息财务资助100万元[132] - 截至报告期末累计提供财务资助735万元[133] - 全资子公司瑞和新业按京基百纳净利润5%收取托管费[134][138] - 京基百纳托管项目净利润1063.34万元（未经审计）[135][139] - 公司应收取托管费53.17万元人民币[135][139] - 托管期限自2021年9月30日起至同业竞争解决之日止[134][138] - 公司全资子公司北京瑞丰承租京基一百大厦办公场所面积1,120.17平方米，月租金280,042.50元，单价250元/平方米/月[142] - 2022年上半年累计发生租赁费用161.81万元[146] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为1061.3万元人民币[25] - 非经常性损益项目中债务重组收益为118.7万元人民币[25] - 其他收益为11,945,017.78元，占利润总额-80.35%，主要为政府奖励资金[57] - 营业外支出4,209,781.11元，占利润总额-28.32%，主要为滞纳金所致[57] - 投资收益亏损34万元，较上年同期盈利487万元大幅下滑107%[193] - 母公司投资收益为160.63万元，较上年同期1200.31万元下降87%[195] - 其他综合收益税后净额为-4011.27万元，较上年同期盈利753.88万元大幅恶化[194] 股东和股权变动 - 北京燕赵于2021年5月28日至2022年1月25日期间累计减持公司无限售流通A股7,499,000股，减持比例达1%[161] - 截至2022年1月25日，北京燕赵持有公司无限售流通A股10,016,352股，占总股本比例1.33%[161] - 截至2022年6月30日，北京燕赵持股数量降至7,786,352股，占总股本比例1.04%[163] - 上海永磐实业有限公司于2022年1月25日至3月31日期间通过集中竞价减持54,335,700股，减持比例7.246%[164] - 截至2022年3月31日，上海永磐持股数量为37,491,838股，持股比例降至4.999%，不再属于持股5%以上股东[164] - 公司股份总数保持749,913,309股不变，其中有限售条件股份111,450股（占比0.01%），无限售条件股份749,801,859股（占比99.99%）[167] - 京基集团有限公司持有224,771,000股，持股比例29.97%，其中质押股份172,500,000股[170] - 控股股东京基集团持有2.25亿股，占总股本30.0%[171][172] - 上海天倚道私募基金持股3664.9万股，占比4.89%[171] - 报告期末普通股股东总数为33,049户[170] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例40.75%[84] - 2021年年度股东大会投资者参与比例29.97%[84] 投资和并购活动 - 公司完成对上海锦赟100%股权收购交易[73] - 有限合伙企业聚信新业普通合伙人聚信阳光现金出资100万元[73] - 中信信托A类有限合伙人首期出资1.45亿元（第二期增至1.60亿元）[73][74] - B类有限合伙人出资额2.5亿元，年化回购成本10.4%或强制收购成本15.4%[74] - 全资子公司天津瑞升和一致行动人永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元认购C类份额[73] - 公司通过子公司控制聚信阳光60%股权并间接控制聚信新业[73] - A类产品于2017年4月25日赎回[75] - B类产品于2017年7月17日赎回[75] - 成都紫瑞新丽商贸有限公司净利润10,971,300.32元[70] 诉讼和或有事项 - 公司涉及诉讼案件涉案金额为3022万元[99] - 公司对诉讼事项累计计提预计负债1837万元[99] 分红和激励政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[87] 物业和项目管理 - 公司管理的自有项目可出租面积近30万平方米，并受托管理京基集团旗下总面积50多万平方米的商业项目[31] - 公司托管京基集团商业项目总面积超50万平方米[45] - 北京阳光上东项目本期预售面积4,794平方米，预售金额6,615万元，结算面积4,310平方米，结算金额5,368万元[37] - 公司旗下多个物业出租率表现分化，其中北京通州阳光新生活广场出租率达96%，而成都阳光新业大厦写字楼出租率为64.93%[38] 行业和市场环境 - 2022年上半年全国社会消费品零售总额21万亿元，同比下降0.7%，网上零售额6万亿元，同比增长3.1%[33] - 全国百大商业街商铺平均租金为24.70元/平方米/天，环比下跌0.46%，百大购物中心商铺平均租金为26.96元/平方米/天，环比上涨0.14%[33] - 全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%，其中62.5%的商圈租金环比下跌[34] - 北京写字楼上半年净吸纳量6万平方米，空置率上升0.7个百分点至17.8%，平均成交租金每月每平方米310.7元，同比下降0.4%[35] - 成都写字楼上半年净吸纳量约4.7万平方米，较2021下半年显著下降64.6%，空置率上升0.6个百分点至18.2%，平均租金下跌0.3%至83.8元/平方米/月[35] 其他重要事项 - 公司报告期无违规对外担保情况[95] - 公司半年度报告未经审计[96] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[97] - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[89] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[94] - 2020年借款展期后利率维持年化5%[115][117] - 母公司净利润为121.30万元，较上年同期1224.80万元下降90%[195] - 母公司未分配利润增加121万元至5.54亿元，较期初5.52亿元微增0.2%[190]

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类。 收入和利润（同比环比） - 营业收入8342.55万元，同比增长26.19%[4] - 营业总收入同比增长26.2%至8342.5万元（上期6611.1万元）[21] - 归属于上市公司股东的净亏损474.64万元，同比收窄41.79%[4] - 净利润亏损113.8万元（上期亏损550.4万元），亏损额收窄79.3%[23] - 归属于母公司所有者的净利润亏损474.6万元（上期亏损815.5万元）[23] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4196.45万元，同比上升154.03%[9] - 营业成本同比激增154.1%至4196.5万元（上期1651.9万元）[21] - 财务费用中的利息费用下降12.4%至1760.7万元（上期2009.8万元）[21] - 支付给职工的现金下降11.3%至1453.87万元[25] - 支付的各项税费同比下降37.3%至5182.04万元[25] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额167.30万元，同比改善107.89%[4] - 经营活动现金流量净额改善至167.3万元[25] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降48.8%至7452.26万元[25] - 经营活动现金流入总额下降40.7%至8798.99万元[25] - 投资活动现金流出减少91.1%至18.56万元[27] - 筹资活动现金流出大幅下降85.3%至1942.27万元[27] - 现金及现金等价物净减少1794.77万元[27] - 期末现金余额为7633.26万元[27] 其他收益和损失 - 其他收益1068.95万元，同比激增7858.06%，主要来自政府奖励资金[7][9] - 投资收益亏损69.63万元，同比下降129.91%[9] - 营业外支出200.73万元，同比激增7097.70%，主要因滞纳金[9] - 其他综合收益亏损3116.5万元（上期亏损1.8万元）[23] 资产状况 - 货币资金从年初1.19亿元下降至1.01亿元，减少15.6%[18] - 应收账款从856.31万元增至891.01万元，增长4.1%[18] - 流动资产从1.74亿元下降至1.56亿元，减少10.6%[18] - 投资性房地产从43.3亿元下降至42.47亿元，减少1.9%[19] - 长期股权投资从9.90亿元微降至9.89亿元[19] - 总资产55.26亿元，较上年度末下降1.71%[5] - 资产总额从56.22亿元下降至55.26亿元，减少1.7%[19] 负债和权益状况 - 合同负债465.15万元，同比下降64.83%[8] - 应付职工薪酬23.06万元，同比下降94.13%[8] - 负债总额下降3.3%至18.96亿元（上期19.60亿元）[20] - 长期借款减少0.8%至4.94亿元（上期4.98亿元）[20] - 应交税费下降18.6%至1.38亿元（上期1.69亿元）[20] - 控股股东京基集团持有2.25亿股流通股，占比29.97%[13] - 上海永磐实业持有3749.18万股流通股，占比5%[13] - 上海天倚道私募基金通过信用账户持有3664.9万股，占比4.88%[13] 关联交易和财务资助 - 公司向关联方上海银河提供无息财务资助100万元[16] 报告相关说明 - 公司第一季度报告未经审计[28] - 基本每股收益维持-0.01元[24]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2021年营业收入为5.68亿元人民币，同比略降0.46%[20] - 公司2021年营业收入为5.6755亿元，同比微降0.46%[51] - 归属于上市公司股东的净利润为6426.91万元人民币，同比下降40.12%[21] - 净利润为8281万元，同比下降28%[47] - 2020年度实现归属于上市公司股东净利润1.0734亿元[153] - 2020年公司实现归属于母公司股东净利润107.34百万元[154] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业租赁业务成本3937.8万元，同比上升58.51%[54][56] - 销售费用同比增长31.34%至2689.00万元，主要因人工费重分类[64] - 管理费用同比下降17.39%至7564.03万元，主要因人工成本下降[64] - 财务费用同比下降17.79%至7996.74万元，主要因偿还银行借款[64] 各条业务线表现 - 公司主营业务包括商业运营管理、物业租赁、住宅商住尾盘销售[18] - 物业租赁业务收入1.9477亿元，同比增长17%，占营收34%[49][51] - 房地产销售收入3.6406亿元，同比下降4.96%，占营收64.15%[49][51] - 商业运营收入793万元，同比大幅增长765%，占营收1.39%[49][51] - 房地产销售毛利率74.83%，同比上升8.91个百分点[54] - 公司业务将主要聚焦商业运营管理和物业租赁两大领域[154] 各地区表现 - 四川地区收入1.1865亿元，同比增长29.64%[51][54] - 北京通州阳光新生活广场出租率达98%[42] - 成都阳光新生活广场出租率达100%[42] 管理层讨论和指引 - 公司2022年将聚焦商业地产运营核心主业，通过品牌提升和持续焕新思路升级优化购物中心[101] - 公司2022年将通过品牌管理输出、委托管理等轻资产方式拓展粤港澳大湾区、北京、成都等优势地区项目[102] - 公司2022年将处置低效非核心业务资产以提升持续盈利能力[102] - 公司面临购物中心和写字楼行业竞争压力加大的市场竞争风险[106] - 公司面临重资产运营资金压力大和一线城市购物中心体量饱和的业务拓展风险[107] - 公司2022年将深耕粤港澳大湾区并建立业务拓展体系降低轻资产拓展风险[107] - 公司面临融资政策影响的融资、信贷、利率风险[109] 公司治理和人员变动 - 公司2021年4月29日修订《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》等治理制度[114] - 公司2022年3月完成董事会监事会换届选举，组建第九届董事会和监事会[116] - 公司于2022年3月1日完成董事会监事会换届选举及高级管理人员聘任工作[129] - 2021年4月8日副总裁张志斐因个人原因主动辞职[130][131] - 2021年4月29日扶金龙被董事会聘任为副总裁[131] - 2021年6月25日职工监事高淼因个人原因主动辞职[130][131] - 2021年6月25日温敏经职工大会选举接任职工监事[131] - 2022年3月1日独立董事韩美云因任期届满离任[130][131] - 2022年3月1日郭磊明经股东大会选举接任独立董事[131] - 公司现任董事会包含7名董事（含3名独立董事）[132][133][134] - 公司现任监事会包含3名监事（含1名职工监事）[135] - 高管团队包含总裁熊伟及副总裁常立铭等核心管理人员[132][133] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为2.14亿元人民币，同比下降42.43%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降42.43%至2.14亿元[66] - 投资活动现金流入同比下降98.41%至14.64万元[66][68] - 筹资活动现金流入同比增加91.54%至5.77亿元，主要因新增银行借款[66][69] 资产和负债状况 - 公司总资产为56.22亿元人民币，同比下降5.10%[21] - 投资性房地产公允价值下降3000万元，因上海银河宾馆估值下调[73][77] - 货币资金占比下降1.73个百分点至2.12%，期末余额1.19亿元[74] - 受限资产总额35.75亿元，其中投资性房地产抵押价值35.50亿元[79] - 公司执行新租赁准则调整2021年1月1日预付款项减少1435.18万元至303.39万元[191] - 新租赁准则下公司确认使用权资产8042.77万元[191] - 公司资产合计因新租赁准则增加6607.59万元至8346.16万元[191] - 一年内到期的非流动负债增加863.45万元至3586.62万元[191] - 公司确认租赁负债5744.14万元[191] - 负债合计因新租赁准则增加6607.59万元至41610.39万元[191] 利润分配政策 - 公司2021年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 2020年度及2021年度均不进行利润分配也不以公积金转增股本[155][158] - 不分配利润原因：受国家宏观调控影响无法实现二级市场融资[154][158] - 公司于2021年修订公司章程调整现金分红政策[153] - 利润分配方案经2021年5月20日股东大会审议通过[156] 子公司和投资结构 - 公司注销西安上东房地产开发有限公司，新设深圳瑞成新业商业管理有限公司[59][60] - 深圳瑞成新业商业管理新设子公司贡献净利润260万元[89] - 聚信新业有限合伙结构中A类合伙人优先级份额1.6亿元，固定收益不超过基准利率2.5倍[90][91] - B类合伙人份额2.5亿元，可要求公司以年化10.4%成本回购或强制收购年化15.4%成本[92] - C类合伙人劣后级份额中公司子公司出资1.5亿元，享有剩余收益分配权[90][93] - 公司注销1家子公司并新设1家子公司[196][197] 主要客户和供应商 - 前五大客户销售额占比24.47%，成都伊藤洋华堂为第一大客户占比6.48%[61] - 前五名供应商采购总额为3266.86万元，占年度采购总额的30.16%[62] 行业市场数据 - 2021年下半年全国百大购物中心商铺平均租金为26.93元/平方米/天，环比上涨0.32%[32] - 截至2021年底，重点监测的15个城市已开业购物中心总建筑面积约1.73亿平方米[32] - 2021年国内写字楼市场净吸纳量达743万平方米创历史新高[33] - 全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环比上涨0.16%至4.77元/平方米/天[33] - 北京零售物业市场购物中心首层平均租金环比上升0.4%至35.7元/平方米/天[33] - 北京写字楼市场空置率同比下降0.8个百分点至17.1%[33] - 成都优质写字楼市场吸纳量同比大幅上涨127.6%至47万平方米[36] - 成都写字楼市场空置率同比下降2.7个百分点至17.6%[36] 非经常性损益和公允价值变动 - 非经常性损益项目中，政府补助为23.62万元人民币，较2020年大幅减少[26] - 公司投资性房地产公允价值变动损益为-3000万元人民币，被管理层界定为经常性损益[28] 季度业绩表现 - 第四季度营业收入为2.32亿元人民币，占全年收入的40.9%[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为5097.35万元人民币，扭转了前三季度的亏损[24] 控股股东和关联方 - 公司控股股东为京基集团，持股比例为29.12%[19] - 公司实际控制人为陈华先生[19] - 控股股东京基集团因2021年5月协议受让股权导致同业竞争[124] - 京基集团承诺解决同业竞争问题[175] - 公司全资子公司瑞和新业与京基百纳签署经营托管协议[167][175] - 京基集团将在阳光股份过户后12个月内启动资产托管并在2年内签署协议[177] - 京基集团承诺5年内完成竞争性资产注入上市公司[177] - 深圳市京基百纳商业项目在托管前仅限深圳范围经营[177] - 京基集团承诺18个月内不转让受让的股份[182] - 京基集团计划增持公司股份比例0.5%至0.86%[184] - 增持股份数量区间为3,749,567股至6,449,254股[184] - 增持后京基集团持股比例不超过总股本29.98%[184] - 增持计划在6个月内完成（2020年11月至2021年1月）[184] - 所有承诺在京基集团控制上市公司期间持续有效[179][181] - 关联交易将按公允市场价格执行并履行披露程序[179] - 公司存在向控股股东京基集团报送部分月度及季度财务数据的情形[118] 主要子公司财务表现 - 北京首创风度房地产租赁收入为577,329,328.11元，净利润为9,172,637.17元[89] - 北京瑞丰阳光投资管理收入为1,474,989,920.38元，净亏损10,211,132.49元[89] - 成都紫瑞新丽商贸租赁及商业运营收入为728,520,999.34元，净利润21,000,946.37元[89] - 上海晟域资产管理净亏损22,313,884.79元，总资产1,305,258,756.35元[89] - 上海锦赟资产管理净亏损38,748,029.31元，总资产1,333,827,449.69元[89] - 北京艺力设计工程收入708,356,892.61元，净利润21,467,970.33元[89] 公司基本信息和上市情况 - 公司注册地址位于广西南宁经济技术开发区，办公地址位于深圳市京基一百大厦[14] - 公司股票代码000608，在深圳证券交易所上市[14] - 公司董事会秘书王小连，证券事务代表张茹，联系方式0755-82220822[15][16] - 公司前身为水泥制造销售企业，1998年转型房地产开发，2007年转向商业地产[18] - 公司2021年年度报告于2022年3月发布，报告编号2022-L22[1] - 公司披露媒体包括证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报及巨潮资讯网[17] 公司独立性和治理状况 - 公司治理状况与监管规定无重大差异[119] - 公司人员独立 高级管理人员未在控股股东处兼任行政职务且均在公司领薪[120] - 公司资产独立完整 无被关联方占用或支配情形[120] - 公司财务独立 设有独立财务部门及银行账户[120] - 公司机构独立 与控股股东无上下级关系[121] - 公司业务独立 具备自主经营能力[122] 股东大会参与情况 - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例30.09%[125] - 2020年年度股东大会投资者参与比例42.38%[125] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例48.76%[125] 高管和董事薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2021年税前报酬总额合计为1,273.95万元[141][142] - 总裁熊伟获得税前报酬492.35万元，占高管总报酬的38.6%[141][142] - 副总裁兼财务总监常立铭获得税前报酬301.36万元，占高管总报酬的23.7%[141][142] - 董事会秘书王小连获得税前报酬126.45万元[141][142] - 副总裁扶金龙获得税前报酬93.88万元[141][142] - 监事会主席马稚新获得税前报酬83.46万元[141][142] - 董事张志斐获得税前报酬76.15万元[141][142] - 职工监事温敏获得税前报酬24.51万元[141][142] - 董事长周磊获得税前报酬6.67万元[141][142] - 独立董事刘平春、张力各获得税前报酬9.67万元[141][142] 员工构成 - 报告期末在职员工总数150人，其中母公司46人，主要子公司104人[150] - 当期领取薪酬员工总人数153人[150] - 员工专业构成：招商营销运营人员88人（占比58.7%），金融财务人员31人（占比20.7%），人力行政法务人员31人（占比20.7%）[150] - 员工教育程度：大专及以下72人（占比48%），大学本科69人（占比46%），硕士及以上9人（占比6%）[150] 委员会会议情况 - 审计委员会2021年召开6次会议，审议年度审计计划及财务报告[147][148] - 提名与薪酬考核委员会2021年召开2次会议，审议董事高管薪酬方案[148] - 战略委员会2021年召开1次会议，审议年度经营总结与计划[148] 内部控制和审计 - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占合并报表资产总额比例83.22%[163] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占合并报表营业收入比例86.76%[163] - 公司未发现财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷[160][161] - 公司财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[164] - 公司非财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[164] - 内部控制审计报告为标准无保留意见[166] - 公司2021年12月31日保持有效财务报告内部控制[165] - 内部控制缺陷定量标准以合并营业收入总额1%为重大缺陷界限[164] - 公司支付会计师事务所审计报酬总额140万元[198][199] 环境和社会责任 - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[170] - 公司暂未开展社会责任相关工作[171] - 公司暂未开展巩固拓展脱贫攻坚成果及乡村振兴工作[172] 新租赁准则影响 - 首次执行日租赁负债采用加权平均增量借款利率5.10%[193] - 2020年经营租赁承诺8592.10万元折现后形成租赁负债6607.59万元[195]

营业收入增长 - 第三季度营业收入为1.57亿元，同比增长301.87%[4] - 年初至报告期末营业收入为3.36亿元，同比增长164.01%[4] - 营业总收入同比增长163.95%，从1.27亿元增至3.36亿元[29] 营业成本及费用变化 - 营业成本大幅增长367.78%，从1645.63万元增至7697.24万元[29] - 税金及附加费用增长212.45%，从1766.18万元增至5520.32万元[29] - 销售费用增长241.15%，从464.53万元增至1584.40万元[29] - 财务费用下降20.99%，从7491.38万元降至5919.19万元[29] 净利润改善 - 公司实现净利润3014.98万元，相比去年同期亏损6603.56万元显著改善[30] 资产项目变动 - 货币资金为8004.60万元，同比下降65.27%，主要因偿还借款及缴纳税费[10] - 货币资金从2020年末2.3亿元降至2021年9月末8004.6万元，降幅65.3%[25][26] - 应收账款为956.13万元，同比下降85.33%，主要因收回房款[10] - 应收账款从2020年末6515.7万元降至2021年9月末956.1万元，降幅85.3%[26] - 存货为1906.19万元，同比下降74.04%，主要因加速尾盘销售及资产用途转换[10] - 存货从2020年末7342.5万元降至2021年9月末1906.2万元，降幅74%[26] - 投资性房地产从2020年末44.85亿元降至2021年9月末44.51亿元[26] - 总资产为57.02亿元，较上年度末下降3.75%[5] - 公司总资产从592.38亿元人民币增加至598.99亿元人民币，增长66.08亿元人民币（增幅1.1%）[36][37] - 流动资产减少1,435.18万元人民币，主要因预付款项减少1,435.18万元人民币（降幅82.5%）[35] - 非流动资产增加8,042.77万元人民币，主要新增使用权资产8,042.77万元人民币[36] - 投资性房地产保持稳定，价值44.85亿元人民币[35] - 长期股权投资保持稳定，价值9.79亿元人民币[35] 负债及权益变动 - 合同负债为3592.47万元，同比增长148.25%，主要因开发项目预收款增加[10] - 应交税费从2020年末2.58亿元降至2021年9月末1.22亿元，降幅52.7%[27] - 一年内到期非流动负债从2020年末3.5亿元降至2021年9月末2.74亿元，降幅21.7%[27] - 负债总额增加6,607.59万元人民币至236.59亿元人民币（增幅2.9%）[36][37] - 新增租赁负债6,607.59万元人民币[37] - 流动负债保持稳定为124.14亿元人民币[36] - 非流动负债增加6,607.59万元人民币至112.45亿元人民币（增幅6.2%）[36][37] - 所有者权益保持稳定为362.40亿元人民币[37] 现金流量变动 - 经营活动产生的现金流量净额为4991.35万元，同比下降59.31%[4] - 经营活动现金流量净额为4991.35万元，较去年同期1.23亿元下降59.32%[33] - 投资活动现金净流出396.93万元，较去年同期307.27万元扩大29.19%[33] - 筹资活动现金流量净额为-2.17亿元，同比下降628.71%，主要因偿还债务支付现金增加[12] - 筹资活动现金净流出21674.90万元，去年同期为净流入4099.59万元[33] - 期末现金及现金等价物余额为5625.68万元，较期初2.27亿元下降75.24%[33] 公允价值变动收益 - 公允价值变动收益损失3000万元，同比下降100%，主要因投资性房地产公允价值下降[11] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数26,093户[13] - 控股股东京基集团有限公司持股比例29.97%，持股数量224,771,000股，其中质押172,500,000股[13] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持股比例12.25%，持股数量91,827,538股[13] - 第三大股东上海天倚道投资管理有限公司－天倚道励新11号私募证券投资基金持股比例4.89%，持股数量36,649,000股[13][14] 关联交易及财务资助 - 公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司向京基集团借款1.7亿元人民币，年化利率5%[15][16] - 该笔1.7亿元借款已获展期12个月，利率维持年化5%不变[17] - 全资子公司北京瑞丰阳光投资有限公司租赁京基一百大厦办公场所1,120.17平方米，月租金280,042.50元[18] - 年初至报告期末累计发生租赁费254万元[19] - 同一办公场所物业管理费为32元/月/平方米，月管理费合计35,845.44元[19] - 年初至报告期末累计发生物业服务费38万元[20] - 公司按持股比例向上海银河提供财务资助上限为120万元，累计上限为805万元[20] - 报告期末已按股权比例向上海银河提供财务资助60万元，累计达675万元[21] - 瑞和新业按京基百纳净利润的5%收取托管费[21] 诉讼事项 - 公司涉及诉讼案件，原告要求赔偿拆迁损失1,876万元及资金损失1,146万元[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.7879亿元，同比增长102.94%[21] - 公司实现营业收入17,880万元，同比增长102.9%[29] - 营业收入同比增长102.94%至1.787亿元，主要受北京尾盘销售推动[40] - 营业总收入同比增长103.0%至1.79亿元，从上年同期的8810.38万元增长至1.79亿元[150] - 归属于上市公司股东的净利润为-530.46万元，同比改善89.62%[21] - 归属于母公司股东净利润为-530万元，亏损同比减少89.6%[29] - 公司净利润为360.89万元，相比去年同期亏损3966.79万元实现扭亏为盈[151] - 归属于母公司所有者的净利润为-530.46万元，较去年同期亏损5110.30万元收窄89.62%[151] - 基本每股收益为-0.01元/股，同比改善85.71%[21] - 基本每股收益为-0.01元，较去年同期-0.07元改善85.71%[152] - 加权平均净资产收益率为-0.17%，同比改善1.61个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升265.85%至4327万元，对应北京尾盘销售成本增加[40] - 营业总成本同比增长23.8%至1.45亿元，从上年同期的1.17亿元增长至1.45亿元[150] - 营业成本同比大幅上升265.8%至4327.47万元，从上年同期的1182.87万元增长[150] - 财务费用同比下降19.8%至4075.12万元，从上年同期的5083.36万元减少[150] - 利息费用同比下降19.8%至4084.86万元，从上年同期的5094.10万元减少[150] - 财务费用为486.00万元，较去年同期3281.25万元下降85.19%[155] 各条业务线表现 - 物业租赁业务收入9,166万元，同比增长8.1%，占营业收入51%[29] - 住宅及商住尾盘销售业务收入8,203万元，同比增长4,606%，占营业收入46%[29] - 商业运营管理业务收入270万元，同比增长3,635%[30] - 房地产销售收入同比激增4606.43%至8202万元，占总收入45.88%[42][43] - 物业租赁收入同比增长8.11%至9165万元，毛利率达83.97%[42][43] - 商业租赁收入同比增长8.54%至7018万元，毛利率86.07%[42][43] 各地区表现 - 京津地区收入同比增长162.96%至1.313亿元，占总收入73.47%[42][43] - 成都甲级写字楼平均租金101.3元/平方米/月，空置率下降至20.8%[33] - 北京核心商圈写字楼租金微降0.1%至12.89元/㎡/天，空置率10.6%[32] - 北京阳光上东项目本期预售金额8,975万元，结算金额8,118.11万元[33] - 成都锦尚城市中心项目本期预售金额89万元，结算金额84.52万元[33] 管理层讨论和指引 - 物业租赁总体出租率为87.5%，管理可出租面积29万平方米[29] - 公司主营业务受房地产融资政策影响较大[65] - 公司计划不派发现金红利不送红股[7] - 控股股东京基集团增持计划已完成 增持股份比例不低于总股本0.5%（3,749,567股）且不超过0.86%（6,449,254股）[76] - 控股股东京基集团计划增持公司股份比例0.5%至0.86%，约374.96万至644.93万股[113] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2111.53万元，同比下降7.91%[21] - 经营活动现金流量净额为2111.53万元，较去年同期2293.00万元略降7.90%[159] - 销售商品、提供劳务收到现金3.07亿元，较去年同期9637.11万元增长218.99%[158] - 支付的各项税费为1.75亿元，较去年同期2609.59万元增长570.00%[159] - 筹资活动现金流量净额大幅下降767.97%至-1.89亿元，主要因偿还借款[40] - 现金及现金等价物净减少13,869.71%至-1.707亿元[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.81亿元，同比扩大15.6%[160] - 筹资活动现金流入小计为5.43亿元，其中借款收到3.8亿元[160] - 期末现金及现金等价物余额为5636.81万元，同比减少14.9%[161] - 母公司经营活动现金流量净额2.48亿元，同比转正[162] - 母公司筹资活动现金流量净额为-2.46亿元，主要因偿还债务2.4亿元[164] 资产和负债 - 总资产为57.41亿元，较上年度末下降3.08%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为31.42亿元，较上年度末增长0.07%[21] - 货币资金从上年末的2.305亿元降至8015.73万元，占总资产比例下降2.49%至1.4%[46] - 投资性房地产公允价值为44.685亿元，占总资产77.83%，较上年末增加2.13个百分点[46][49] - 长期借款从5.713亿元增至6.571亿元，占总资产比例上升1.81%至11.45%[46] - 合同负债从1447.13万元增至8734.76万元，占比提升1.28%至1.52%[46] - 使用权资产新增7443.91万元（新租赁准则），占总资产1.3%[46] - 存货从7342.54万元降至3522.16万元，占比下降0.63%[46] - 应收账款从6515.66万元降至1182.36万元，占比下降0.89%[46] - 负债总额同比下降8.4%至21.06亿元，从上年末的22.99亿元减少[144][145] - 流动负债同比下降29.6%至8.74亿元，从上年末的12.41亿元减少[144] - 应交税费同比下降64.7%至9109.56万元，从上年末的2.58亿元大幅减少[144] - 其他应付款同比下降37.7%至3.12亿元，从上年末的5.00亿元减少[144] - 归属于母公司所有者权益基本持平为31.42亿元，较上年末微增0.07%[145] - 货币资金从2020年末的230,478,664.37元减少至2021年6月30日的80,157,280.75元，降幅达65.2%[142] - 应收账款从2020年末的65,156,649.48元减少至2021年6月30日的11,823,646.15元，降幅达81.8%[142] - 存货从2020年末的73,425,448.38元减少至2021年6月30日的35,221,634.62元，降幅达52.0%[142] - 投资性房地产为4,468,504,500.00元，较2020年末的4,484,510,000.00元略有下降[143] - 长期股权投资为983,925,850.86元，较2020年末的979,059,194.87元略有增加[143] - 资产总计从2020年末的5,923,791,940.60元减少至2021年6月30日的5,741,490,246.51元[143] 融资和担保 - 期末银行贷款融资余额为92.1亿元，平均融资成本为5.8%[35] - 按揭担保余额合计2496万元，涉及北京和成都项目[37] - 公司报告期末已审批担保额度总额为210,500万元[110] - 公司对子公司实际担保余额为70,800万元，占担保总额的64.4%[109][110] - 对外担保（非子公司）实际余额为39,209.95万元，占担保总额的35.6%[108][110] - 报告期内新增审批担保额度38,000万元，全部为对子公司担保[109][110] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供担保余额70,800万元[110] - 天津友谊新资商贸有限公司获得实际担保金额4,709.95万元[108] - 北京瑞景阳光物业管理有限公司获得实际担保金额34,500万元[108] - 上海晟域资产管理有限公司获得实际担保金额32,800万元[108] - 公司为子公司38,000万元授信提供连带担保，授信期限180个月[115] 关联交易和资金往来 - 关联方京基集团有限公司资金往来期初余额306.239百万元，本期归还136.986百万元，期末余额176.776百万元，利率5%[90] - 关联方京基集团有限公司借款产生财务费用752.36万元[90] - 公司向京基集团借款1.3亿元人民币，年化利率5%，期限12个月[92] - 公司已归还京基集团借款1.3亿元及利息698万元[93] - 全资子公司北京星泰向京基集团借款1.7亿元人民币，年化利率5%[93] - 北京星泰1.7亿元借款展期12个月，利率维持年化5%[94] - 全资子公司承租京基一百大厦办公场所1120.17平方米，月租金28万元[95] - 年初至报告期末累计发生租赁费170万元[96] - 物业管理费用为32元/月/平方米，月费用合计3.5845万元[96] - 年初至报告期末累计发生物业服务费25万元[97] - 全资子公司瑞和新业将按京基百纳审定后净利润的5%收取托管费[98][100] - 托管期限自2021年9月30日起至同业竞争解决之日止[98][100] - 报告期内累计发生租赁费用170万元人民币[104] - 租赁办公场所面积为1,120.17平方米[103] - 办公场所月租金为人民币280,042.50元[103] - 租赁单价为人民币250元/平方米/月[103] - 托管事项不会导致公司合并报表范围变更[98][101] - 托管费收取标准为含税价格[98][100] - 租赁合同期限为两年[103] - 该关联交易尚需提交2021年第二次临时股东大会审议[98][100] - 应收合营企业上海银河宾馆非经营性资金往来期末余额675万元 期初615万元 本期新增60万元[89] - 应收参股企业紫金新嘉非经营性应收股利期末余额557.8万元[89] - 应收控股股东子公司深圳市京基房地产押金56.01万元[89] - 应收控股股东子公司京基一百物业服务中心押金及物业管理费期末余额10.53万元 本期新增35.53万元 收回25万元[89] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[77] - 公司报告期无违规对外担保情况[78] 股东和股权变动 - 控股股东京基集团累计增持公司股份6,371,000股，占公司总股本0.85%，增持金额25,867,025.03元[114] - 京基集团持股比例增至29.97%，持有224,771,000股[114] - 京基集团质押股份218,400,000股，占公司总股本29.12%，占其持股比例100%[114] - 京基集团解除质押45,900,000股，占其持股比例20.42%，占公司总股本6.12%[115] - 解除质押后京基集团持股质押比例降至76.74%[115] - 原股东北京燕赵累计减持9,049,790股，减持比例达1.2%[117] - 北京燕赵持股降至17,515,352股，占公司总股本2.33%[117] - 有限售条件股份减少5,000股至111,450股，占比降至0.01%[122] - 无限售条件股份增加5,000股至749,801,859股，占比升至99.99%[122] - 报告期末普通股股东总数为24,986户[127] - 控股股东京基集团有限公司持股比例为29.97%，持有224,771,000股，其中172,500,000股处于质押状态[127] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持股比例为12.25%，持有91,827,538股[127] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0[127] 其他重要事项 - 投资性房地产公允价值变动损益-3000万元被列作经常性损益[26] - 非经常性损益总额为38.06万元[25][26] - 受限资产总额36.198亿元，其中投资性房地产抵押价值35.96亿元[51] - 子公司北京星泰房地产实现净利润2825.18万元[57] - 公司完成对上海锦赟100%股权收购交易[59] - 中信信托认购首期A类合伙人份额1.45亿元（第二期增至1.60亿元）[59][60] - 中信信托认购B类有限合伙人份额2.5亿元[60] - 天津瑞升和永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元认购C类合伙人份额[60] - A类合伙人综合发行成本不超过同期银行贷款基准利率2.5倍[60] - B类合伙人可要求公司以年化10.4%成本回购份额或公司可强制以年化15.4%收购[60] - B类基准收益10.4%，C类基准收益10%[60] - 2020年临时股东大会投资者参与比例30.09%[68] - 2020年年度股东大会投资者参与比例42.38%[68] - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[73] - 涉及诉讼案件涉案总金额4,898万元（拆迁损失1,876万元+资金损失1,146万元+其他1,876万元）[82] - 半年度财务报告未经审计[79] - 公允价值变动损失3000万元，对利润产生显著负面影响[151] - 投资收益大幅增长至1200.31万元，去年同期为-114.99万元[155] - 综合收益总额为1114.77万元，去年同期为-3968.50万元[152] - 合并所有者权益合计增加1114.77万元，增幅0.03%[166] - 其他综合收益增加754.99万元[166] - 未分配利润减少530.46万元[166] - 少数股东权益增加890.23万元[166] - 归属于母公司所有者权益增加224.54万元[166] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为3,315,928,683.24元，较期初3,514,325,834.30元下降5.65%[171][172] - 归属于母公司所有者的权益为2,839,213,806.97元，较期初2,889,590,515.90元下降1.74%[171][172] - 公司上半年综合收益总额为-51,102,985.32元，导致所有者权益减少[171] - 未分配利润减少51,102,985.32元至1,287,681,097.85元，降幅3.82%[171][172] - 少数股东权益减少148,020,442.13元至476,714,876.27元，降幅23.70%[171][172] - 母公司所有者权益增加12,247,951.93元至2,044,597,069.59元，增幅0.60%[174] - 母公司未分配利润增加12,247,951.93元至555,560,969.69元[174] - 资本公积增加743,328.05元至511,895,645.57元[171][172] - 其他综合收益减少17,051.66元至171,907,273.18元[171][172] - 利润分配导致所有者权益减少156,310,000元[171] - 公司本期期末所有者权益合计为人民币2,044,597,069.59元[175] - 公司上期期末所有者权益合计为人民币1,916,812,453.93元[177] - 本期综合收益总额为人民币122,840,741.93元[177] - 公司累计发行股本总数为74,991.33万股，注册资本为74,991.33万元[179] - 本期未分配利润期末余额为人民币562,170,762.33元[178] - 公司本期其他综合收益余额为人民币117,816,481.37元[178] - 公司本期资本公积余额为人民币609,752,643.16元[178] - 公司本期股本余额为人民币749,913,309.00元[178] - 本期纳入合并财务报表范围的子公司共42户，较上期增加1户[180][181] - 新增合并子公司深圳瑞成新业商业管理有限公司，原因为投资设立[181]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6611.14万元，同比增长49.84%[7] - 归属于上市公司股东的净亏损为815.46万元，同比收窄57.48%[7] - 加权平均净资产收益率为-0.26%，同比改善0.41个百分点[7] - 基本每股收益为-0.01元/股，同比改善57.48%[7] - 营业收入同比增长49.84%至6611.14万元，主要因北京尾盘销售[16] - 营业总收入从44,121,081.21元增长至66,111,439.32元，增幅49.9%[51] - 营业收入为66,111,439.32元，同比增长49.8%[52] - 营业利润为3,445,623.05元，去年同期为亏损6,082,333.24元[53] - 净利润为亏损5,503,840.43元，同比亏损收窄54.8%[53] - 归属于母公司股东的净利润为亏损8,154,639.47元，同比亏损收窄57.5%[53] - 母公司营业收入为0元，与去年同期持平[56] - 母公司净利润为亏损3,267,731.04元，同比亏损收窄72.2%[57] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比激增529.91%至1651.92万元，因尾盘销售成本增加及费用重分类[16] - 营业总成本为65,433,413.04元，同比增长20.6%[52] - 财务费用为19,729,984.93元，同比下降19.6%[52] - 利息费用为20,097,633.68元，同比下降18.3%[52] - 支付各项税费8260万元，同比增长883.7%[61] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2119.83万元，上年同期为1803.04万元[7] - 筹资活动现金流量净额同比恶化338.79%至-1.3亿元，主要因偿还债务增加[18] - 现金及等价物净减少1226.42%至-1.53亿元，主要因偿还金融机构贷款[18] - 销售商品、提供劳务收到的现金为145,449,155.96元，同比增长196.7%[60] - 经营活动产生的现金流量净额为负2120万元，同比下降217.6%[61] - 投资活动产生的现金流量净额为负198.5万元[62] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.301亿元，同比下降338.8%[62] - 期末现金及现金等价物余额为7373万元，同比下降31.9%[62] - 母公司经营活动现金流量净额1.115亿元，同比增长11376.4%[64] - 母公司筹资活动现金流量净额负1101万元，同比下降42647.8%[65] - 偿还债务支付1.185亿元，同比增长1480%[62] - 收到其他与经营活动有关的现金292万元，同比下降47.4%[61] 资产和负债变化 - 货币资金同比下降66.55%至7710.55万元，主要因偿还贷款及缴纳税费[14] - 应收账款同比下降80.15%至1293.44万元，主要因收回房款[14] - 应付职工薪酬同比下降99.65%至3.51万元，因支付年终奖金[14] - 货币资金从230,478,664.37元下降至77,105,471.70元，降幅66.5%[43] - 应收账款从65,156,649.48元下降至12,934,383.07元，降幅80.1%[43] - 预付款项从17,385,713.67元下降至3,717,964.47元，降幅78.6%[43] - 流动资产合计从434,201,589.91元下降至208,866,209.06元，降幅51.9%[43] - 应交税费从258,335,641.45元下降至193,043,086.75元，降幅25.3%[44] - 一年内到期的非流动负债从350,027,951.43元下降至243,044,081.77元，降幅30.6%[44] - 母公司货币资金从164,174.63元增长至1,545,927.37元，增幅841.5%[46] - 公司总资产从592.38亿元增加至598.99亿元，增长66.08亿元（增幅11.16%）[68][69] - 流动资产减少1435.18万元至41.98亿元，主要因使用权资产调整[68] - 新增使用权资产8.04亿元，租赁负债6.61亿元，因新租赁准则实施[68][69] - 长期应付款5035.36万元，非流动负债增加6.61亿元[68] - 母公司货币资金仅16.42万元，但应收股利达8.82亿元[71] - 母公司其他应收款20.24亿元，占流动资产绝大部分[71] 关联交易和资金往来 - 非经常性损益总额为6.70万元，主要来自政府补助13.43万元[8] - 公司从京基集团获得关联借款1.3亿元人民币，年利率5%[20] - 子公司北京星泰从京基集团获得关联借款1.7亿元人民币，年利率5%[22] - 子公司北京瑞丰租赁京基一百大厦办公场所，月租金28万元[23] - 全资子公司北京瑞丰阳光租赁京基一百大厦办公场所1120.17平方米，物业管理费32元/月/㎡，月费用总额35845.44元[25] - 年初至报告期末公司与京基集团关联交易总额3.11亿元，含借款本金及利息3.1亿元、租赁费85.89万元、物业服务费12.68万元[26] - 公司向上海银河宾馆提供财务资助累计615万元，2021年计划新增资助不超过120万元[30] 股东和股权相关 - 控股股东京基集团持股比例29.97%，质押股份1.725亿股[10] - 报告期末普通股股东总数23,958户，较上期无重大变化[10] - 控股股东京基集团累计增持股份637.1万股（占总股本0.85%），增持金额2586.7万元，增持后持股比例29.97%[28] - 京基集团解除质押股份4590万股，占其所持股份20.42%，质押比例降至76.74%[29] - 控股股东京基集团于2020年7月质押2.184亿股（占总股本29.12%），占其持股比例100%[29] - 京基集团原计划增持股份区间为374.96万股至644.93万股（占总股本0.5%-0.86%）[28] 业务和投资活动 - 全资子公司成都阳光上东商业申请3.8亿元授信，公司提供连带责任担保[31] - 物业管理服务合同期限两年，自租赁房产交付日起计算[25] - 公司报告期无证券投资、衍生品投资及委托理财业务[35][36][37] 其他财务数据 - 总资产为57.80亿元，较上年度末减少2.43%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为31.32亿元，较上年度末减少0.26%[7] - 投资性房地产保持稳定，为4,484,400,000.00元[44] - 资产总计从5,923,791,940.60元下降至5,779,992,011.15元，降幅2.4%[44] - 投资性房地产价值为44.85亿元，占非流动资产主要部分[68] - 长期股权投资达9.79亿元，保持稳定[68] - 应付账款5.23亿元，其他应付款5.00亿元，流动负债结构稳定[68] - 长期借款5.71亿元，长期应付款5035.36万元，非流动负债增加6.61亿元[68] - 归属于母公司所有者权益31.40亿元，未分配利润14.35亿元[69] - 预付款项调整减少1435万元[67]