收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.7879亿元，同比增长102.94%[21] - 公司实现营业收入17,880万元，同比增长102.9%[29] - 营业收入同比增长102.94%至1.787亿元，主要受北京尾盘销售推动[40] - 营业总收入同比增长103.0%至1.79亿元，从上年同期的8810.38万元增长至1.79亿元[150] - 归属于上市公司股东的净利润为-530.46万元，同比改善89.62%[21] - 归属于母公司股东净利润为-530万元，亏损同比减少89.6%[29] - 公司净利润为360.89万元，相比去年同期亏损3966.79万元实现扭亏为盈[151] - 归属于母公司所有者的净利润为-530.46万元，较去年同期亏损5110.30万元收窄89.62%[151] - 基本每股收益为-0.01元/股，同比改善85.71%[21] - 基本每股收益为-0.01元，较去年同期-0.07元改善85.71%[152] - 加权平均净资产收益率为-0.17%，同比改善1.61个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升265.85%至4327万元，对应北京尾盘销售成本增加[40] - 营业总成本同比增长23.8%至1.45亿元，从上年同期的1.17亿元增长至1.45亿元[150] - 营业成本同比大幅上升265.8%至4327.47万元，从上年同期的1182.87万元增长[150] - 财务费用同比下降19.8%至4075.12万元，从上年同期的5083.36万元减少[150] - 利息费用同比下降19.8%至4084.86万元，从上年同期的5094.10万元减少[150] - 财务费用为486.00万元，较去年同期3281.25万元下降85.19%[155] 各条业务线表现 - 物业租赁业务收入9,166万元，同比增长8.1%，占营业收入51%[29] - 住宅及商住尾盘销售业务收入8,203万元，同比增长4,606%，占营业收入46%[29] - 商业运营管理业务收入270万元，同比增长3,635%[30] - 房地产销售收入同比激增4606.43%至8202万元，占总收入45.88%[42][43] - 物业租赁收入同比增长8.11%至9165万元，毛利率达83.97%[42][43] - 商业租赁收入同比增长8.54%至7018万元，毛利率86.07%[42][43] 各地区表现 - 京津地区收入同比增长162.96%至1.313亿元，占总收入73.47%[42][43] - 成都甲级写字楼平均租金101.3元/平方米/月，空置率下降至20.8%[33] - 北京核心商圈写字楼租金微降0.1%至12.89元/㎡/天，空置率10.6%[32] - 北京阳光上东项目本期预售金额8,975万元，结算金额8,118.11万元[33] - 成都锦尚城市中心项目本期预售金额89万元，结算金额84.52万元[33] 管理层讨论和指引 - 物业租赁总体出租率为87.5%，管理可出租面积29万平方米[29] - 公司主营业务受房地产融资政策影响较大[65] - 公司计划不派发现金红利不送红股[7] - 控股股东京基集团增持计划已完成 增持股份比例不低于总股本0.5%（3,749,567股）且不超过0.86%（6,449,254股）[76] - 控股股东京基集团计划增持公司股份比例0.5%至0.86%，约374.96万至644.93万股[113] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2111.53万元，同比下降7.91%[21] - 经营活动现金流量净额为2111.53万元，较去年同期2293.00万元略降7.90%[159] - 销售商品、提供劳务收到现金3.07亿元，较去年同期9637.11万元增长218.99%[158] - 支付的各项税费为1.75亿元，较去年同期2609.59万元增长570.00%[159] - 筹资活动现金流量净额大幅下降767.97%至-1.89亿元，主要因偿还借款[40] - 现金及现金等价物净减少13,869.71%至-1.707亿元[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.81亿元，同比扩大15.6%[160] - 筹资活动现金流入小计为5.43亿元，其中借款收到3.8亿元[160] - 期末现金及现金等价物余额为5636.81万元，同比减少14.9%[161] - 母公司经营活动现金流量净额2.48亿元，同比转正[162] - 母公司筹资活动现金流量净额为-2.46亿元，主要因偿还债务2.4亿元[164] 资产和负债 - 总资产为57.41亿元，较上年度末下降3.08%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为31.42亿元，较上年度末增长0.07%[21] - 货币资金从上年末的2.305亿元降至8015.73万元，占总资产比例下降2.49%至1.4%[46] - 投资性房地产公允价值为44.685亿元，占总资产77.83%，较上年末增加2.13个百分点[46][49] - 长期借款从5.713亿元增至6.571亿元，占总资产比例上升1.81%至11.45%[46] - 合同负债从1447.13万元增至8734.76万元，占比提升1.28%至1.52%[46] - 使用权资产新增7443.91万元（新租赁准则），占总资产1.3%[46] - 存货从7342.54万元降至3522.16万元，占比下降0.63%[46] - 应收账款从6515.66万元降至1182.36万元，占比下降0.89%[46] - 负债总额同比下降8.4%至21.06亿元，从上年末的22.99亿元减少[144][145] - 流动负债同比下降29.6%至8.74亿元，从上年末的12.41亿元减少[144] - 应交税费同比下降64.7%至9109.56万元，从上年末的2.58亿元大幅减少[144] - 其他应付款同比下降37.7%至3.12亿元，从上年末的5.00亿元减少[144] - 归属于母公司所有者权益基本持平为31.42亿元，较上年末微增0.07%[145] - 货币资金从2020年末的230,478,664.37元减少至2021年6月30日的80,157,280.75元，降幅达65.2%[142] - 应收账款从2020年末的65,156,649.48元减少至2021年6月30日的11,823,646.15元，降幅达81.8%[142] - 存货从2020年末的73,425,448.38元减少至2021年6月30日的35,221,634.62元，降幅达52.0%[142] - 投资性房地产为4,468,504,500.00元，较2020年末的4,484,510,000.00元略有下降[143] - 长期股权投资为983,925,850.86元，较2020年末的979,059,194.87元略有增加[143] - 资产总计从2020年末的5,923,791,940.60元减少至2021年6月30日的5,741,490,246.51元[143] 融资和担保 - 期末银行贷款融资余额为92.1亿元，平均融资成本为5.8%[35] - 按揭担保余额合计2496万元，涉及北京和成都项目[37] - 公司报告期末已审批担保额度总额为210,500万元[110] - 公司对子公司实际担保余额为70,800万元，占担保总额的64.4%[109][110] - 对外担保（非子公司）实际余额为39,209.95万元，占担保总额的35.6%[108][110] - 报告期内新增审批担保额度38,000万元，全部为对子公司担保[109][110] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供担保余额70,800万元[110] - 天津友谊新资商贸有限公司获得实际担保金额4,709.95万元[108] - 北京瑞景阳光物业管理有限公司获得实际担保金额34,500万元[108] - 上海晟域资产管理有限公司获得实际担保金额32,800万元[108] - 公司为子公司38,000万元授信提供连带担保，授信期限180个月[115] 关联交易和资金往来 - 关联方京基集团有限公司资金往来期初余额306.239百万元，本期归还136.986百万元，期末余额176.776百万元，利率5%[90] - 关联方京基集团有限公司借款产生财务费用752.36万元[90] - 公司向京基集团借款1.3亿元人民币，年化利率5%，期限12个月[92] - 公司已归还京基集团借款1.3亿元及利息698万元[93] - 全资子公司北京星泰向京基集团借款1.7亿元人民币，年化利率5%[93] - 北京星泰1.7亿元借款展期12个月，利率维持年化5%[94] - 全资子公司承租京基一百大厦办公场所1120.17平方米，月租金28万元[95] - 年初至报告期末累计发生租赁费170万元[96] - 物业管理费用为32元/月/平方米，月费用合计3.5845万元[96] - 年初至报告期末累计发生物业服务费25万元[97] - 全资子公司瑞和新业将按京基百纳审定后净利润的5%收取托管费[98][100] - 托管期限自2021年9月30日起至同业竞争解决之日止[98][100] - 报告期内累计发生租赁费用170万元人民币[104] - 租赁办公场所面积为1,120.17平方米[103] - 办公场所月租金为人民币280,042.50元[103] - 租赁单价为人民币250元/平方米/月[103] - 托管事项不会导致公司合并报表范围变更[98][101] - 托管费收取标准为含税价格[98][100] - 租赁合同期限为两年[103] - 该关联交易尚需提交2021年第二次临时股东大会审议[98][100] - 应收合营企业上海银河宾馆非经营性资金往来期末余额675万元 期初615万元 本期新增60万元[89] - 应收参股企业紫金新嘉非经营性应收股利期末余额557.8万元[89] - 应收控股股东子公司深圳市京基房地产押金56.01万元[89] - 应收控股股东子公司京基一百物业服务中心押金及物业管理费期末余额10.53万元 本期新增35.53万元 收回25万元[89] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[77] - 公司报告期无违规对外担保情况[78] 股东和股权变动 - 控股股东京基集团累计增持公司股份6,371,000股，占公司总股本0.85%，增持金额25,867,025.03元[114] - 京基集团持股比例增至29.97%，持有224,771,000股[114] - 京基集团质押股份218,400,000股，占公司总股本29.12%，占其持股比例100%[114] - 京基集团解除质押45,900,000股，占其持股比例20.42%，占公司总股本6.12%[115] - 解除质押后京基集团持股质押比例降至76.74%[115] - 原股东北京燕赵累计减持9,049,790股，减持比例达1.2%[117] - 北京燕赵持股降至17,515,352股，占公司总股本2.33%[117] - 有限售条件股份减少5,000股至111,450股，占比降至0.01%[122] - 无限售条件股份增加5,000股至749,801,859股，占比升至99.99%[122] - 报告期末普通股股东总数为24,986户[127] - 控股股东京基集团有限公司持股比例为29.97%，持有224,771,000股，其中172,500,000股处于质押状态[127] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持股比例为12.25%，持有91,827,538股[127] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0[127] 其他重要事项 - 投资性房地产公允价值变动损益-3000万元被列作经常性损益[26] - 非经常性损益总额为38.06万元[25][26] - 受限资产总额36.198亿元，其中投资性房地产抵押价值35.96亿元[51] - 子公司北京星泰房地产实现净利润2825.18万元[57] - 公司完成对上海锦赟100%股权收购交易[59] - 中信信托认购首期A类合伙人份额1.45亿元（第二期增至1.60亿元）[59][60] - 中信信托认购B类有限合伙人份额2.5亿元[60] - 天津瑞升和永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元认购C类合伙人份额[60] - A类合伙人综合发行成本不超过同期银行贷款基准利率2.5倍[60] - B类合伙人可要求公司以年化10.4%成本回购份额或公司可强制以年化15.4%收购[60] - B类基准收益10.4%，C类基准收益10%[60] - 2020年临时股东大会投资者参与比例30.09%[68] - 2020年年度股东大会投资者参与比例42.38%[68] - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[73] - 涉及诉讼案件涉案总金额4,898万元（拆迁损失1,876万元+资金损失1,146万元+其他1,876万元）[82] - 半年度财务报告未经审计[79] - 公允价值变动损失3000万元，对利润产生显著负面影响[151] - 投资收益大幅增长至1200.31万元，去年同期为-114.99万元[155] - 综合收益总额为1114.77万元，去年同期为-3968.50万元[152] - 合并所有者权益合计增加1114.77万元，增幅0.03%[166] - 其他综合收益增加754.99万元[166] - 未分配利润减少530.46万元[166] - 少数股东权益增加890.23万元[166] - 归属于母公司所有者权益增加224.54万元[166] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为3,315,928,683.24元，较期初3,514,325,834.30元下降5.65%[171][172] - 归属于母公司所有者的权益为2,839,213,806.97元，较期初2,889,590,515.90元下降1.74%[171][172] - 公司上半年综合收益总额为-51,102,985.32元，导致所有者权益减少[171] - 未分配利润减少51,102,985.32元至1,287,681,097.85元，降幅3.82%[171][172] - 少数股东权益减少148,020,442.13元至476,714,876.27元，降幅23.70%[171][172] - 母公司所有者权益增加12,247,951.93元至2,044,597,069.59元，增幅0.60%[174] - 母公司未分配利润增加12,247,951.93元至555,560,969.69元[174] - 资本公积增加743,328.05元至511,895,645.57元[171][172] - 其他综合收益减少17,051.66元至171,907,273.18元[171][172] - 利润分配导致所有者权益减少156,310,000元[171] - 公司本期期末所有者权益合计为人民币2,044,597,069.59元[175] - 公司上期期末所有者权益合计为人民币1,916,812,453.93元[177] - 本期综合收益总额为人民币122,840,741.93元[177] - 公司累计发行股本总数为74,991.33万股，注册资本为74,991.33万元[179] - 本期未分配利润期末余额为人民币562,170,762.33元[178] - 公司本期其他综合收益余额为人民币117,816,481.37元[178] - 公司本期资本公积余额为人民币609,752,643.16元[178] - 公司本期股本余额为人民币749,913,309.00元[178] - 本期纳入合并财务报表范围的子公司共42户，较上期增加1户[180][181] - 新增合并子公司深圳瑞成新业商业管理有限公司，原因为投资设立[181]