收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.39亿元人民币，同比下降22.50%[20] - 营业收入同比下降22.50%至1.39亿元，上年同期为1.79亿元[50] - 营业总收入同比下降22.5%至1.39亿元，较上年同期1.79亿元减少4026万元[192] - 归属于上市公司股东的净利润为-3326.2万元人民币，同比下降527.04%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3971.4万元人民币，同比下降598.54%[20] - 净利润由盈转亏，净亏损2492万元，上年同期为盈利361万元[193] - 持续经营净亏损为2492.62万元，较上年同期的净利润360.89万元大幅恶化[194] - 归属于母公司所有者的净亏损为3326.20万元，较上年同期亏损530.46万元扩大527%[194] - 基本每股收益为-0.04元/股，同比下降300.00%[20] - 基本每股收益为-0.04元，较上年同期-0.01元恶化[194] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升46.67%至6347万元，主要因销售产品成本增加[50] - 所得税费用同比上升78.60%至1006万元，主要因汇算清缴调整[50] - 财务费用达3698万元，其中利息费用3743万元，利息收入仅25万元[193] 各条业务线表现 - 房地产销售收入同比下降41.11%至4971万元，占营收比重35.88%[53] - 物业租赁收入同比下降11.69%至8095万元，毛利率79.35%[54] - 商业运营收入同比激增173.30%至739万元，占营收比重5.33%[53] 各地区表现 - 京津地区收入同比下降30.91%至9076万元，毛利率40.53%[54] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5082.6万元人民币，同比上升140.71%[20] - 经营活动现金流量净额同比大增140.71%至5083万元，主要因支付税费减少[51] - 经营活动产生的现金流量净额为5082.60万元，较上年同期2111.53万元增长141%[199] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1.77亿元，较上年同期3.07亿元下降42%[199] - 支付的各项税费为8748.98万元，较上年同期1.75亿元下降50%[199] - 投资活动产生的现金流量净额为-38.22万元，较上年同期-281.19万元改善86%[199] 资产和负债变化 - 货币资金从年初1.19亿元减少至8231.84万元，下降幅度30.9%[185] - 货币资金减少至82,318,359.46元，占总资产比例下降0.62个百分点至1.50%[58] - 货币资金锐减99.8%，母公司货币资金从1505万元降至2.7万元[188] - 应收账款从856.31万元增至1003.82万元，增长17.2%[185] - 其他应收款增加1.62亿元至21.4亿元，较期初19.78亿元增长8.2%[189] - 投资性房地产从43.30亿元减少至42.28亿元，下降2.4%[186] - 投资性房地产占总资产比例77.08%，金额4,227,982,400元[58] - 长期股权投资占总资产比例18.04%，金额989,655,932.81元[58] - 长期股权投资保持稳定为9.90亿元[186] - 应交税费从1.69亿元降至1.10亿元，下降34.9%[186] - 合同负债从1322.53万元增至4526.31万元，增长242.2%[186] - 合同负债增长至45,263,090.48元，占总资产比例上升0.59个百分点至0.83%[58] - 流动资产总额从1.74亿元降至1.38亿元，下降20.6%[186] - 资产总额从56.22亿元降至54.85亿元，下降2.4%[186] - 总资产为54.85亿元人民币，同比下降2.43%[20] - 流动负债合计8.44亿元，较期初8.78亿元减少4.0%[187] - 长期借款减少3700万元至4.61亿元，较期初4.98亿元下降7.4%[187] - 长期借款460,940,000元，占总资产比例8.40%[58] - 归属于上市公司股东的净资产为30.87亿元人民币，同比下降2.32%[20] - 归属于母公司所有者权益30.87亿元，较期初31.6亿元减少2.1%[187] 融资和担保 - 公司期末银行贷款融资余额76,114万元，融资成本区间为4.90%-6.95%，其中1年内到期融资30,020万元[39] - 按揭担保余额总计1.19亿元，其中北京项目1.14亿元，成都项目428万元[44] - 报告期末实际对外担保余额35,384.95万元，对应担保额度57,500万元[151] - 报告期末对子公司实际担保余额59,964万元，对应担保额度123,000万元[153] - 公司担保总额度180,500万元，实际担保余额95,348.95万元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例30.89%[155] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额59,964万元[155] - 北京瑞景阳光物业担保金额30,700万元，抵押物为北京朝阳区商业房产及土地使用权[151] - 天津友谊新资商贸担保金额4,684.95万元，抵押物为天津友谊路阳光新城市广场物业[151] - 上海晟域资产管理担保金额22,800万元，抵押物包括上海银河宾馆主楼资产及股权质押[153] - 受限投资性房地产3,550,040,000元，用于抵押及质押借款[63] - 受限货币资金23,869,894.63元，包括按揭贷款保证金等[63] 关联交易和资金往来 - 应收关联方债权期末余额天津紫金新嘉商贸有限公司557.8万元[106] - 应收关联方债权期末余额上海银河宾馆有限公司735万元[106] - 关联债务产生财务费用430.97万元[107] - 应付控股股东京基集团有限公司资金往来余额18,539.44万元[107] - 全资子公司北京星泰向控股股东借款1.7亿元人民币，年化利率3.5%[110][112] - 截至报告期末借款本金及利息共计18,539万元[120] - 向京基集团子公司支付租赁费237.33万元[107] - 年初至报告期末累计发生办公场所租赁费161.81万元[125] - 合营企业上海银河宾馆有限公司日常经营费收入2.6万元[107] - 控股股东子公司京基房地产租赁费收入168.03万元[107] - 重要子公司少数股东应付股利1,921.07万元[107] - 全资子公司北京瑞丰租赁京基一百大厦办公场所面积1120.17平方米[126] - 物业管理费用为每月每平方米32元人民币[127][128] - 每月物业管理费用总计人民币35,845.44元[127][128] - 年初至报告期末累计发生物业服务费24.56万元[131] - 控股子公司上海晟璞向关联方上海银河提供无息财务资助100万元[132] - 截至报告期末累计提供财务资助735万元[133] - 全资子公司瑞和新业按京基百纳净利润5%收取托管费[134][138] - 京基百纳托管项目净利润1063.34万元（未经审计）[135][139] - 公司应收取托管费53.17万元人民币[135][139] - 托管期限自2021年9月30日起至同业竞争解决之日止[134][138] - 公司全资子公司北京瑞丰承租京基一百大厦办公场所面积1,120.17平方米，月租金280,042.50元，单价250元/平方米/月[142] - 2022年上半年累计发生租赁费用161.81万元[146] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为1061.3万元人民币[25] - 非经常性损益项目中债务重组收益为118.7万元人民币[25] - 其他收益为11,945,017.78元，占利润总额-80.35%，主要为政府奖励资金[57] - 营业外支出4,209,781.11元，占利润总额-28.32%，主要为滞纳金所致[57] - 投资收益亏损34万元，较上年同期盈利487万元大幅下滑107%[193] - 母公司投资收益为160.63万元，较上年同期1200.31万元下降87%[195] - 其他综合收益税后净额为-4011.27万元，较上年同期盈利753.88万元大幅恶化[194] 股东和股权变动 - 北京燕赵于2021年5月28日至2022年1月25日期间累计减持公司无限售流通A股7,499,000股，减持比例达1%[161] - 截至2022年1月25日，北京燕赵持有公司无限售流通A股10,016,352股，占总股本比例1.33%[161] - 截至2022年6月30日，北京燕赵持股数量降至7,786,352股，占总股本比例1.04%[163] - 上海永磐实业有限公司于2022年1月25日至3月31日期间通过集中竞价减持54,335,700股，减持比例7.246%[164] - 截至2022年3月31日，上海永磐持股数量为37,491,838股，持股比例降至4.999%，不再属于持股5%以上股东[164] - 公司股份总数保持749,913,309股不变，其中有限售条件股份111,450股（占比0.01%），无限售条件股份749,801,859股（占比99.99%）[167] - 京基集团有限公司持有224,771,000股，持股比例29.97%，其中质押股份172,500,000股[170] - 控股股东京基集团持有2.25亿股，占总股本30.0%[171][172] - 上海天倚道私募基金持股3664.9万股，占比4.89%[171] - 报告期末普通股股东总数为33,049户[170] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例40.75%[84] - 2021年年度股东大会投资者参与比例29.97%[84] 投资和并购活动 - 公司完成对上海锦赟100%股权收购交易[73] - 有限合伙企业聚信新业普通合伙人聚信阳光现金出资100万元[73] - 中信信托A类有限合伙人首期出资1.45亿元（第二期增至1.60亿元）[73][74] - B类有限合伙人出资额2.5亿元，年化回购成本10.4%或强制收购成本15.4%[74] - 全资子公司天津瑞升和一致行动人永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元认购C类份额[73] - 公司通过子公司控制聚信阳光60%股权并间接控制聚信新业[73] - A类产品于2017年4月25日赎回[75] - B类产品于2017年7月17日赎回[75] - 成都紫瑞新丽商贸有限公司净利润10,971,300.32元[70] 诉讼和或有事项 - 公司涉及诉讼案件涉案金额为3022万元[99] - 公司对诉讼事项累计计提预计负债1837万元[99] 分红和激励政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[87] 物业和项目管理 - 公司管理的自有项目可出租面积近30万平方米，并受托管理京基集团旗下总面积50多万平方米的商业项目[31] - 公司托管京基集团商业项目总面积超50万平方米[45] - 北京阳光上东项目本期预售面积4,794平方米，预售金额6,615万元，结算面积4,310平方米，结算金额5,368万元[37] - 公司旗下多个物业出租率表现分化，其中北京通州阳光新生活广场出租率达96%，而成都阳光新业大厦写字楼出租率为64.93%[38] 行业和市场环境 - 2022年上半年全国社会消费品零售总额21万亿元，同比下降0.7%，网上零售额6万亿元，同比增长3.1%[33] - 全国百大商业街商铺平均租金为24.70元/平方米/天，环比下跌0.46%，百大购物中心商铺平均租金为26.96元/平方米/天，环比上涨0.14%[33] - 全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%，其中62.5%的商圈租金环比下跌[34] - 北京写字楼上半年净吸纳量6万平方米，空置率上升0.7个百分点至17.8%，平均成交租金每月每平方米310.7元，同比下降0.4%[35] - 成都写字楼上半年净吸纳量约4.7万平方米，较2021下半年显著下降64.6%，空置率上升0.6个百分点至18.2%，平均租金下跌0.3%至83.8元/平方米/月[35] 其他重要事项 - 公司报告期无违规对外担保情况[95] - 公司半年度报告未经审计[96] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[97] - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[89] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[94] - 2020年借款展期后利率维持年化5%[115][117] - 母公司净利润为121.30万元，较上年同期1224.80万元下降90%[195] - 母公司未分配利润增加121万元至5.54亿元，较期初5.52亿元微增0.2%[190]