业绩总结 - 2024年度公司营业收入为3.8843270898亿元，商品房销售收入占比52.55%[8] - 2024年度营业利润为 - 157,760,767.87元，净利润为 - 129,135,335.55元[24] - 2024年经营活动产生的现金流量净额200,381,182.32元[25] 资产负债 - 2024年12月31日存货账面价值为37.8358828967亿元[9] - 2024年12月31日货币资金为576,059,769.69元，较2023年增长[21] - 2024年12月31日应收账款为231,234,280.36元，较2023年减少[21] 子公司情况 - 重庆捷兴置业有限公司本期营业收入9,565,720.14元，净利润 - 31,954,765.56元[166] - 重庆朗福置业有限公司本期营业收入103,967,313.83元，净利润 - 4,747,364.08元[166] - 重庆渝悦物业服务有限公司期末净利润674,606.91元[168] 会计政策 - 公司2024年1月1日执行《企业会计准则解释第18号》，对财务报表无影响[94] - 金融资产初始确认分三类，金融负债初始确认分四类[53] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，计提跌价准备[9] 关联交易 - 公司向重庆市城市建设投资(集团)有限公司租赁办公用房，本期租金支付1,639,820.00元[191] - 重庆市城市建设投资(集团)有限公司为公司担保金额3.3亿元[193] - 公司向重庆颐天康养产业发展有限公司两次无息借款，分别为2.94亿元和1568万元[193]

业绩相关 - 审计报告对渝开发公司2024年度非经营性资金占用及往来情况审计[2] - 审计认为汇总表如实反映2024年相关资金情况[8] 数据相关 - 中庆市城市建设投资应收账款期初168480.15元，累计发生55606045.34元，偿还55217786元，期末556739.49元[17] - 重庆市城市建设土地发展应收账款期初579345.23元，累计发生3412025.96元，偿还3421523.65元，期末569847.54元[17] - 控股股东等其他应收款期初27926365.54元，偿还100000元，期末27826365.54元[17] - 重庆博颂酒店凯宾斯基酒店应收账款累计发生228094元，偿还228094元[17] - 云南颐天展宏实业应收账款期初106413.26元，累计发生1716714.09元，偿还712601.75元，期末1110525.6元[17] - 重庆市城投路桥管理应收账款累计发生1440元，期末1440元[17] - 重庆国际会议展览中心经营管理应收账款31000000美元[18] - 重庆渝开发物业管理其他应收款 - 37751167.89美元[18] - 重庆捷兴置业其他应收款90885000美元[18] - 重庆朗福置业其他应收款156299238.6美元[18] - 重庆渝加颐置预付账款30000美元[18] - 经营性往来保证金100000美元[19] - 总计金额分别为484556017.20美元、375590557.59美元、220753457.88美元、639393116.91美元[19]

审计相关 - 审计报告编号为康华专审A（2025）A271号[1][2] - 审计对象为渝开发公司2024年12月31日财务报告内部控制有效性[2] 责任主体 - 渝开发公司董事会负责建立健全和实施评价内部控制有效性[3] - 注册会计师负责发表审计意见并披露非财务报告内控重大缺陷[4] 审计结果 - 渝开发公司于2024年12月31日重大方面保持有效财务报告内部控制[7]

费用情况 - 重庆鸿天置业与颐天康养咨询服务费用共25.98万元[2] 会议情况 - 2024年董事会召开19次，股东大会召开6次[3] - 2024年崔恒忠召集主持7次独立董事专门会议[5] 人员履职 - 2024年崔恒忠出席董事会、股东大会情况及现场办公26天[4][8] 审计机构 - 2024年同意续聘康华会师所为审计机构[10] 未来展望 - 2025年独立董事将严谨履职促进发展[12]

会议召开情况 - 2024年度召开19次董事会、6次股东大会[2] - 2024年度召开7次独立董事专门会议[3] 独立董事履职 - 独立董事陈定文2024年现场工作30天[6] - 2025年将继续履职、加强沟通、提供意见[12][13] 公司决策事项 - 2024年审议收购道金公司3%股权议案[8] - 2024年审议董事长选举、高管聘任议案[9] - 2024年续聘重庆康华会计师事务所[10][11]

会议召开情况 - 2024年董事会召开19次，股东大会召开6次[2] - 2024年召开7次独立董事专门会议[4] 独立董事履职 - 曾德珩2024年现场办公29天[5] - 曾德珩2024年出席董事会、股东大会情况[2] 重大事项审议 - 2024年多次审议向特定对象发行股票相关议案[8] - 2024年审议收购道金公司3%股权议案[8] - 2024年审议向控股股东借款暨关联交易议案[8] 人事变动 - 2024年8月原董事长辞职，9月选举新董事长[10] - 2024年12月审议聘任公司高管议案[10] 未来展望 - 独立董事2025年履职促进公司稳健经营[12] - 独立董事2025年维护公司和中小股东权益[12]

独立性情况 - 2024年公司独立董事宋宗宇等三人不属于影响独立性的8种情况[1][2][3] - 2024年独立董事崔恒忠履职不存在影响独立性的情况[3] 关联交易 - 独立董事崔恒忠所在鸿天置业2024年向颐天康养提供咨询服务费用25.98万元[3] - 2024年公司未与颐天康养发生重大关联交易，无重大利益冲突事项[3] 持股比例 - 直接或间接持有公司已发行股份判断独立性的比例为1%和5%[1]

公司治理 - 2024年第十届董事会召开19次董事会、6次股东大会[2] - 2024年独立董事参加7次专门会议，现场办公29天[5][7] - 2024年8月原董事长辞职，12月审议聘任高管议案[9] 财务审计 - 第十届董事会审议2023 - 2024年多期报告财务信息[8] - 同意续聘重庆康华会计师事务所为2024年审计机构[9] 市场扩张 - 2024年公司收购道金公司3%股权[5] 未来展望 - 2025年独立董事将建言献策，规范决策，维护股东权益[12]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益从2023年0.1253元大幅下降至2024年-0.1350元 同比降幅达207.74% 2022年为0.1929元 [1] - 每股净资产从4.44元降至4.3元 同比下降3.15% 2022年为4.34元 [1] - 营业收入从13.3亿元骤降至3.88亿元 同比下滑70.83% 2022年为8.96亿元 [1] - 净利润由盈利1.06亿元转为亏损1.14亿元 同比降幅207.55% 2022年盈利1.63亿元 [1] - 净资产收益率从2.85%降至-3.09% 降幅达208.42% 2022年为4.54% [1] 股东结构变化 - 前十大流通股东合计持股比例65% 较上期减少1779.34万股 [1] - 重庆市城市建设投资集团保持第一大股东地位 持股53314.91万股 占比63.19% 持股数量未变 [2] - 南方中证房地产ETF减持164.27万股至264.08万股 占比降至0.31% [2] - 摩根士丹利国际(214.27万股) 上海神农节能(188.73万股) 摩根大通证券(181.61万股)等7家机构及个人新进前十大股东 [2] - 张琼芳(866万股) 徐刚(534.45万股) 西部利得策略优选混合等7名股东退出前十大 [2][3] 利润分配方案 - 公司2024年度利润分配方案为不分配不转增 [4]

房地产板块市场表现 - 外高桥涨停 [1] - 渝开发涨幅超过7% [1] - 黑牡丹、陆家嘴、卧龙地产、华夏幸福跟涨 [1]